Как безопасно передать копии документов при продаже квартиры?
У меня такой вопрос. Я продаю квартиру и покупатель попросил выслать копии документов то есть договор купли продажи и тех план. Может ли он с помощью этих копий переоформить квартиру на себя или другого человека?
Нет, не сможет он ничего с помощью указанных документов сделать. Не нужно бояться.
Спросить
Здравствуйте.
Я продаю квартиру без агенства.
Покупатель просит все копии документов по квартире и копию паспорта. Говорит нужно для банка для оформления ипотеки. Я живу в другом городе.
Рискую ли я чем либо, предоставив все это покупателю?
Может ли покупатель использовать все это в мошенеческих целях. Например оформить квартиру на себе без моего участия с помощью этих копий.
Здравствуйте.
Оформить квартиру на себя покупатель точно не сможет.
А вот риск, что он по вашим данным оформит кредит - есть.
Не давайте документы ему в руки, а предложите поехать в банк лично с покупателем.
Спросить
Здравствуйте, Уважаемая Анна.
Да, действительно, для проверки чистоты сделки, банку нужны копии этих документов продавца (паспорта - все страницы), причем копии документов по квартире должны быть заверены. Для своего спокойствия, оформите передачу документов соглашением сторон по передаче (с указанием паспортных данных покупателя) с описью передаваемых документов.
Спросить
В принципе Вы сильно рискуете. То, что Вы уже не скрываете от потенциальных покупателей того, что проживаете в другом городе может привлечь аферистов.
По поводу копии Вашего паспорта - она ни одному банку не нужна для проверки квартиры на юридическую чистоту. По поводу всего остального пакета документов: спросите в каком банке у него оформляется ипотека, позвоните самостоятельно в этот банк и выясните какие документы от продавца реально требует банк для рассмотрения ипотеки.
СпроситьПокупатель квартиры попросил выслать ему копии документов на эл. почту (копию свидетельства о собственности, договор купли-продажи), я отправил, теперь он не выходит на связь. Могут ли что-то сделать с этими копиями документов или не стоит переживать? Заранее спасибо)
Риэлтор, который работает с покупателями квартиры, взял копии документов на продаваемую квартиру (тех. паспорт, свидетельство, договор купли-продажи) и копию паспорта собственника (собственник один) Взял для предоставления в банк, чтобы банк определил для покупателя, даст ли он (банк) ипотеку на эту квартиру! Закралось сомнение, зачем копия паспорта собственника? И можно ли воспользоваться копиями этих документов для каких-либо махинаций?
Доброго дня!
Если на риелтора не было оформлено доверенности, то сам факт наличия копий документовв никакой роди не играет. Но если была оформлена доверенность - есть все основания для опасения - в случае сомнений, доверенность лучше отменить.
Спросить
Отдаём копию договора купли-продажи в отел опеки.
Для защиты копии написали по диагонали КОПИЯ ДЛЯ ОТДЕЛА ОПЕКИ. Текст читабелен. Также мы не отказываем в сравнения копии с оригиналом. Но работник органы опеки не принимает копии с пометкой. Вопрос. Правомерен ли отказ? Чем это может регламинтироваться? И второе как защитить копию договора купли-продажи если есть данные что работники "сливают" копии документов мошенникам?
Конечно правомерно, данный документ уже не является копией, в него внесены исправления.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьПродал машину. Договор купли-продажи покупатель написал на капоте авто (без печатей). Я попросил выслать мне копию договора с печатями т.к. покупатель уезжал в другой город. Больше покупатель на телефонные звонки не отвечает и копии договора с печатями у меня нет. ПТС и СОР я передал покупателю. Понимаю теперь, что это перекуп и сделал он так чтобы перепродать мой авто по договору с большей суммой. Могу ли я вернуть авто в этой ситуации?
Не можете вернуть автомобиль потому что подписан договор купли-продажи. Если заявить об угоне то Вас привлекут за заведомо ложный донос.
СпроситьНужно отправить декларацию 3-НДФЛ по почте. Я продал квартиру. Стоит ли заверять у нотариуса копию договора купли продажи и других копий документов. Нужно ли отправлять копию паспорта и ИНН в налоговую. У меня сомнение. Нужно ли идти к нотариуса прежде и заверить копию договора купли продажи, акта передачи, паспорта, инн и свидетельства о регистрации собственности, чтобы эти копии отправить по почте в налоговую вместе с декларацией.
Заверять копии у нотариуса нет необходимости, да и дорого. В случае сомнения в подлинности копий Вас может пригласить инспекция с подлинниками документов. В нашей практике это случается редко.
СпроситьПокупатель нашей квартиры запрашивает документы: копии документов о госрегистрации квартиры и о праве собственности (или договор купли-продажи или о наследовании и т.п.) до заключения договора купли-продажи, мотивируя это тем, что чтобы перед покупкой нашей квартиры, продать свою, ему необходимы они: НО мы не сможем продать нашу квартиру без копий документов на вашу квартиру, т.к. у нас здесь прописан ребёнок. Эти копии нужны для оформления разрешения соц. защиты на выписку ребёнка. Это действительно так по закону?
Будет ли правильным-отправить ему по e-mail копии документов?
Спасибо.
Татьяна.
Скорее всего да. Если у них прописан несовершеннолетний ребенок, то требуется согласие опеки на сделку. Им необходимо показать, что они покупают другую жилплощадь и права ребенка не ущемлены.
СпроситьПокупателю Вашей квартиры действительно могут понадобиться копии документов на вашу квартиру в том случае, если в той квартире, которую он продает, есть доли, принадлежащие несовершеннолетним детям. Ему потребуется согласие органа опеки, и если он покажет предварительный договор купли-продажи с Вами и копии документов на Вашу квартиру, то шансы получить разрешение органа опеки значительно возрастают.
Это - единственно возможный случай, когда ему могут понадобиться копии ваших документов.
Задайте вопрос, чтобы покупатель объяснил конкретнее, для чего они ему нужны.
Будет уклоняться от ответа, назовет другую причину или не будет заключать предварительный договор - откажитесь от сделки с ним.
Во всех остальных случаях достаточно посмотреть оригиналы документов, не делая с них копий.
Спросить
Вы не обязаны предоставлять какие либо копии документов как потенциальным, так и реальным покупателям своей квартиры. Вся необходимая информация о зарегистрированных правах в отношении вашей квартиры содержится в выписке Росреестра. Если покупатель захочет, он сможет получить такую выписку и без вашего участия.
Но если вы заинтересованы в этом покупателе, и у вас есть уверенность что он просит документы не ради праздного любопытства, тогда полагаю можете с ним встретится показать оригинал и при нем снять простую копию с этих документов. Либо, если его устроит отправить скан документов по эл.почте.
Спросить
Здравствуйте!
Для органов опеки в случае сделки с собственниками малолетними/несовершеннолетними требуется предварительный договор купли продажи, но никак не документы на приобретаемую недвижимость.
В виду проведения большого количества мошеннических сделок с недвижимостью, не рекомендую предоставлять заверенные копии документов на недвижимость.
Спросить
3 й ответ не верен.
При продаже квартиры в которой собственником квартиры или доли квартиры является не совершеннолетний требуется разрешение органов опеки и попечительства.
Для получения этого разрешения опека запрашивает не только копии, но и оригиналы документов на приобретаемую недвижимость.
ДЛя разрешения вопроса по поводу снятия несовершеннолетнего с регистрационного учета ваши документы не требуются.
Не рискуйте своей недвижимостью, обратитесь за сопровождением к специалисту.
СпроситьКупил авто по договорукупле продажи свидетельсво утерено предыдущим (до меня) хозяином нынешний хозян покупал это авто по купли продажи и не регистрировал в гибдд (тоесть отремонтировал и продал мне по купли продаже), вопрос могу ли я имея куплю продажи и птс зарегестрировать на себя?
Еще момент у меня имеются все купли продажи в плоть до человека на кого зарегестрирована машина в гибдд. При этих купли продаж смогу ли перерегистрировать на себя?
Договор купли продажи нужно заключать с последним собственником который указан в ПТС или с последним обладателем автомобиля если у него есть генеральная доверенность с право на отчуждение (продажи) автомобиля, только тогда вы можете зарегистрировать автомобиль на себя, т.е. при наличии договора купли-продажи автомобиля заключенного с вами.
СпроситьПродаю машину по нотариальной доверенности. Договор купли-продажи оформляем в простой письменной форме. Отдаётся ли оригинал доверенности покупателю (или копия). Обязательно ли себе делать копию ПТС?
Зачем доверенность делаете, когда есть договор купли-продажи? Достаточно его. копию ПТС сделайте на всякий случай. Договор в трех экземплярах.
Спросить
Да, для регистрации (постановки на учет) в МРЭО ГИБДД покупателю будет необходимо предъявить оригинал Доверенности от Вас на продавца, действующего от Вашего имени.
Копию ПТС сделайте, НО главное - правильно составить Договор купли-продажи.
Спросить
