Как решить вопрос продажи дома при разделе совместной собственности?
Хотелось узнать про продаже дома. У нас с бывшей женой есть дом, у нас пополам собственность дома с одним входом. Не хотелось мне продавать дом и бывшей жене надо деньги за продажу дома. У меня на сайте налоговой кадастровая стоимость дома 1 млн., 34 т. Может предложить жена предложить выкупить часть дома по кадастровой стоимости или все таки по рыночной цене? Рыночная цена выше. Мне конечно хотелось бы по кадастровой стоимости.
Вы как собственники можете договориться о любой сумме. Главное, чтоб обе стороны договора это устраивало.
Спросить
По рыночной. Всё зависит от того, какой путь вы выберете. Возможно реально разделить дом, если не хотите выплачивать ей.
Спросить
Выкупить долю вы можете за любую сумму, которая её устроит. При наличии технической возможности можно разделить дом.
Спросить
Если выкуп (компенсация в выдел доли) в судебном порядке - суд будет руководствоваться (при отсутствии договоренности) судебной оценочной экспертизой, в соответствии с которой стоимость может быть как выше, так и ниже (в редких правда случаях) кадастровой. Решайте во внесудебном порядке, иногда судебные расходы могут быть больше разницы между кадастровой и рыночной стоимостью недвижимости.
Спросить
Кадастровая цена дома с земельным участком (условно) 1000000 рублей. Рыночная цена 1500000 рублей. По такой цене продаются аналогичные дома на этой улице. Покупатель просит продать за 900000 рублей то есть ниже кадастровой цены. Мне подсказали что продажа имущества ниже кадастровой цены может вызвать вопросы со стороны налоговой в плане сокрытия налогов. Это действительно так? Или можно продать за любую цену?
Здравствуйте!
Во-первых, чтобы все правильно рассчитать, нужно разделить стоимость участка и дома. Продавать по цене ниже 70% кадастровой стоимости не рекомендуется.
В-вторых, вызывает вопрос такое поведение покупателя - в чем его интерес при занижении стоимости?
В-третьих, уточните сколько у вас в собственности это имущество и как вы его получили?
СпроситьМужчина собирается продать дом, который он год назад перерегистрировал на себя после смерти супруги. Кадастровая стоимость объекта составляет 10 млн рублей, а цена продажи (рыночная цена) составляет 5 млн руб. Может ли мы продать дом за рыночную цену? Как будет рассчитан налог с продажи дома?
Здравствуйте, Евгения. Налог с продажи будет рассчитываться от кадастровой стоимости объекта недвижимости, умноженной на коэффициент 0,7 и за вычетом 1 млн руб. Таким образом, налогооблагаемая база составит 6 млн. руб. Сумма налога 780 тыс. руб.
Это в том случае, если дом в собственности менее трех (пяти) лет.
СпроситьПри регистрации жилого дома в Московской области получила кадастровый паспорт, в котором указана кадастровая стоимость. Но она выше реальной стоимости дома. Какие документы нужно собрать для оценки кадастровой стоимости по рыночной цене?
Обязаны ли продавцы недвижимости придерживаться кадастровой стоимости комнаты при ее продаже? Если кадастровая стоимость сильно занижена относительно рыночной имеет ли продавец право продавать ее по рыночной цене? (можно ссылки на нормативные документы по данному вопросу) буду признательна за ответ.
Комментарии к вопросу: покупатель считает цену на комнату завышенной, в связи с чем хочет произвести кадастровую оценку помещения и утверждает, что в случае несоответствия цены при кадастровой оценке и установленной продавцом цены, продавец не имеет права продать недвижимость выше кадастровой стоимости недвижимости. Так ли это?
Собственник имеет право распоряжаться своей собственности по своему усмотрению: может продать за рубль. Может вообще подарить, а может цены назначить и в 2 раза выше рыночной. Это его право
Статья 209. Содержание права собственностиСпросить1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Хочу продать 1/4 часть дома. Земля не в собственности. Моя доля у меня в собственности менее 3 х лет. налог будет рассчитываться от кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость составляет 7 миллионов 434 тысячи рублей. Она очень сильно завышена. Сам дом по рыночной цене весь целиком стоит максимум 3 миллиона. Что мне делать? Реальная рыночная цена моей доли составляет 900 тысяч максимум.
Правила продажи квартиры юр.лицом своему сотруднику. В частности интересует:
1. Минимальная цена (любая, кадастровая стоимость, рыночная стоимость)
2. Налоги, которые придется уплатить юр.лицу-продавцу и физ. лицу-сотруднику-покупателю.
Бухгалтерия юр.лица, опасаясь налоговой проверки и штрафов, настаивает на продаже по рыночной цене. И для определения цены просит вызвать оценщика. Не уверена в правильности данных действий.
С уважением!
Устанавливаются собственником имущества (учредителями, акционерами).
По сути - совершение сделки продажи по цене ниже рыночной повлечет для организации негативные налоговые последствия.
Спросить
Здравствуйте, Анастасия.
Ваша бухгалтерия права, необходимо продавать именно по рыночной стоимости.
Налоги юр.лица зависят от Вашей системы налогообложения.
Физ.лицо - покупатель налоги платить не должен.
СпроситьПостроили дом в 2010 г. В 2015 г зарегистрировали. Кадастровая стоимость намного превышает рыночную. При продаже дома с какой стоимости будет начисляться налог с продаж? С кадастровой или рыночной. Как опротестовать кадастровую оценку?
Добрый день. Налоги вы платить с кадастровой стоимости, Вам нужно обратиться в кадастровую палату с заявлением о том что у вас завышен кадастр. Всего хорошего удачи вам.
Спросить
Здравствуйте.
При продаже налог будет исчисляться с цены по договору.
При расчете налога на имущество будет применяться кадастровая стоимость.
Кадастровую стоимость можно установить в размере рыночной.
Это возможно сделать через специальную комиссию при росреестре либо в судебном порядке.
Для снижения кадастровой стоимости необходимо оценить дом по рыночной стоимости и получить заключение на экспертный отчет о его соответствии с законодательством и произведенными расчетами. Это будет являться основанием для изменения кадастровой стоимости дома.
СпроситьЯ хочу продать 1/2 доли однокомнатной квартиры. Второй собственник бывший муж. Продавать долю я могу по кадастровой или рыночной цене? (рыночная оценка квартиры не сделана, её при продаже обязательно надо делать?) Если бывший муж мне предложит кадастровую стоимость моей доли, он будет прав?
Здравствуйте!
Просить Вы вправе любую стоимость за свою долю (ст. 421 Гражданского кодекса РФ). Это право продавца - продавать свое имущество по любой стоимости.
Спросить
Здравствуйте! Продать квартиру Вы можете только с согласия бывшего мужа.Продажа доли по договорной цене.Муж может предлагать любую цену,Ваше право соглашаться или нет.
Спросить
Согласия второго собственника на продажу доли не нужно. У него лишь преимущественное право покупки доли (ст.250 ГК РФ).
Цену назначаете самостоятельно, но за половину от кадастровой стоимости квартиры у Вас никто не купит, уменьшайте еще на половину. Продать 1\2 долю в однокомнатной квартире очень сложно.
СпроситьПлатят ли юр. лица налог с разницы кадастровая стоимость минус рыночная (указанная в договоре) при продаже недвижимости? То есть если продаем по цене ниже кадастровой стоимости?
По какой цене должно быть продано имущество организации, если его рыночная стоимость согласно отчету "независимого" оценщика ниже остаточной стоимости? Если цена определяется по усмотрению сторон, как продавцу аргументировать продажу по остаточной стоимости, кроме выгодности цены?
В данном случае вопрос относится к взаимному волеизъявлению сторон и никакой дополнительной аргументировки в этом случае не требуется .
Спросить
