Является ли это перепланировкой, и если да, то как нам быть в этом случае.
Решились на покупку квартиры. Сегодня внесли аванс и получили копии документов на квартиру, в том числе и кадастровый паспорт, в котором есть план расположения помещения. Так вот по этому плану в ванной комнате сама ванна должна стоять вдоль правой стены, а по факту она стоит поперек. Является ли это перепланировкой, и если да, то как нам быть в этом случае.
Перестановка ванны, как и перестановка плиты на кухне, является не перепланировкой, а переоборудованием.
Ни перепланировка, ни переоборудование не являются препятствием для сделки. Никто не вправе отказать сторонам в регистрации сделки.
Но вот вернуть квартиру в первоначальное положение, или оформить изменения официально - это, в случае обнаружения, вас заставят сделать (этим занимается жилищная комиссия, а не регпалата, и не ЖЭК, и не БТИ).
Спросить
Сейчас занимаюсь приватизации, документы находятся в россреестре, приостановили в связи с тем что приватизируемые мною две комнаты в трех комнатной комунальной квартире не стоят на кадастровым учете. Сейчас моя задача заказать тех план в БТИ далее это все сдать на кадастровый учет. Только вот у меня вопрос, тех план как мне сказали в БТИ можно сделать один сразу на две комнаты это будет стоить 7000 руб. А можно два тех плана на каждую комнату что уже будет стоить 14000 руб. Подскажите чтоб поставить мои две комнаты на кадастровый учет какой все таки тех план нужно заказать? Если будет два тех плана то при постановки на кадастр будет два кадастровых номера, а если будет один общий тех план на две комнаты то будет один кадастровый номер? Для кадастровый палаты как нужно сделать чтоб мне не отказали? (две комнаты мне принадлежат по договору соц найма и написано состоящей из двух комнат в комунальной квартире, в договоре передачи указано комната 1 и комната 3) не кто не может внятно мне ответить на этот вопрос не МФЦ не БТИ не Россреестр.
Осуществляем приемку квартиру свободной планировки в новостройке. На поэтажном плане БТИ у нас штрихом обозначены стены по проектному плану. Как мы понимаем, и в квартире по этим границам должна идти трассировка в 1-2 кирпича. В нашем случае, лишь выделена ванная комната какой-то металлической п-образной балкой. Вопросы: 1) должен ли застройщик все таки провести нам трассировку согласно проектного плана? 2) Как правильно производить расчет площади: с вычетом предполагаемых стен или как одно большое помещение? Вычитается ли площадь ванной комнаты выложенная трассировкой не из кирпича?
Если в договоре указано о постройке без стен, то платите за всю площадь.
Если же с комнатами и стенами, то нужно вычитать..
СпроситьВот такой вопросик: сегодня сдал документы на приватизацию комнаты в 2 х комнатной муниципальной квартире. В комнате №1 проживают соседи комната у них не приватизирована, кадастрового паспорта, технического плана на комнату нет. В комнате №2 собственно проживаю я и моя мать, на данную комнату я делал технический план и соответственно получил кадастровый паспорт на комнату №2. Вот сам вопросик сегодня при сдаче документов в деп. жил. политики мне сказали что скорее всего будет отказ в приватизации так как комната соседей не имеет своего кадастрового паспорта. Действительно ли бывают случая с такими проблемами? И что ваще дальше делать в этой ситуации? Ставить комнату на кадастровый учёт соседи не желают... заранее огромное спасибо всем ответившим.
Возможно вам необходимо было делать кадастровый на всю квартиру.
Но если откажут на этом основании, попробуйте обжаловать отказ в суд.
СпроситьКупила комнату якобы в 3 х комнатной квартире, но моя комната 1/2 доля от двух комнат-я собственница, вторая 1/2 доля-другая женщина собственица в договоре так и прописанно обе наши комнаты приватизированые, а вот третья комната является муниципальной и она присоединена с соседней квартиры т.е в нашей стене по коридору выдолблен проём и поставленна дверь, там проживает мужчина по соц. найму. Хотя по стояку над нами у всех двух комнатные квартиры. ЖЕО утверждает что это коммуналка и это трешка. В тех. Паспорте эта комната есть по плану и в администрации города она тоже есть в тех. Паспорте НО она не узаконена-стоить печать, что она не узаконена. Как мне вернуть квартиру в двушку и заложить эту дверь, что бы этот мужчина входил в свою муниципальную комнату через входную дверь квартиры находящаяся на площадке прямо (моя квартира на площадке слева) И ещё ЖЕО утверждает что при строительстве не ту панель поставили у меня в квартире и поэтому пробили дверь для входа в эту третью комнату-в несущей стене, типа так должно быть по плану у всех по стояку двухкомнатные квартиры, а у меня на первом этаже типа трешка.
Вам нужно обратиться в Государственную инспекцию строительного надзора (ГосСтройНадзор) субъекта/региона и описать данную сложившуюся ситуацию.
Гостройнадзор по вашему факту должны произвести фактический осмотр и вынести решение.
В случае наличия нарушения Гостройнадзор самостоятельно подает иск в суд в ваших интересах с целью соблюдения законодательства РФ.
В ходе проверки надзорного органа узнаете всю историю квартиры.
СпроситьПродал квартиру в новостройке. При перерегистрации права не требовали ни технический план, ни кадастровый паспорт. Хочу купить квартиру с неузаконенной перепланировкой. Продавец говорит, что проблемы могут возникнуть только с ипотекой (банк требует кадастровый паспорт или технический план и потребуется обращаться в БТИ). Если я сейчас без проблем куплю и зарегистрирую право собственности могут ли возникнуть проблемы при последующей продаже квартиры? Как БТИ узнает о перепланировке, если для продажи (регистрации) не требуется ни кадастровый паспорт, ни тех. план? Или же есть какие то сроки давности (после покупки квартиры, кадастрового паспорта, тех. плана)? Спасибо.
Сергей здравствуйте.
Проблем при оформлении сделки купли-продажи не возникнет, предоставлять кад.паспорт не нужно, если квартира состоит на кадастровом учете, главное что бы площадь в договоре соответствовала данным в росреестре, вот и все. Более того если перепланировка соответствует всем строительным и санитарным нормам, узаконить ее в судебном порядке не составит труда. Если понадобится помощь - обращайтесь.
СпроситьСкажите в квартире в плане указан выход из жилой комнаты на балкон, так же есть выход из кухни, так вот выход из жилой комнаты владельцы заложили, сделали просто как бы окно, но оно без стекла, просто дырка в стене на балкон, считается ли это перепланировкой, и нужно ли эти изменения вносить в план квартиры?
Да не надо ничего вносить в план квартиры! Успокойтесь уже, у вас все на старом месте просто блока нет а вместо него кирпичи-кирпичи убираются и ставится заново блок-никакой реконструкции по стенам нет? нет. что вас беспокоит? Кому нужен этот план? Кто от вас его требует?
Спросить
Хочу купить квартиру. Мне представили такие документы, как Технический план помещения, технический паспорт помещения, кадастровый паспорт и свидетельство о государственной регистрации права, в которых кадастровый номер в свидетельстве другой, не такой как в остальных, техническом плане и паспорте, причем, в заключении кадастрового инженера прописано, что помещение по которому производились кадастровые работы находится в другом здании по этому же адресу, но в литер д. Здание литер д не стоит на кадастровом учете. Хотя дом один и его адрес один и тот же. Подскажите, может ли быть так, помещение на кадастровом учете стоит, а здание, в котором это помещение находится - на кадастровом учете не стоит. А также кадастровый номер помещения, прописанный в паспорте другой, не такой как в свидетельстве о гос регистрации права. Как проверить их достоверность и правильность.
Анна!
У нас может быть все что угодно, даже то, чего в соответствии с действующим законодательством быть не должно.
Чтобы совершить сделку Вы в первую очередь должны знать кому принадлежит объект, который Вы собираетесь купить. Свидетельства в этом случае маловато, т.к. сейчас их возвращают прежним правообладателям после совершения сделки даже без отметки о погашении права. Поэтому Вам нужно в МФЦ написать заявление о выдаче выписки из ЕГРП на объект, указанный в свидетельстве в точном соответствии указав адрес из свидетельства. Из выписки станет ясно какой именно объект зарегистрирован, с каким кадастровым номером, кому он принадлежит на данный момент, имеются ли обременения. Кроме того в свидетельстве о регистрации права указан документ-основание ( правоустанавливающий документ), который Вы также должны посмотреть.
СпроситьПроживаем в комнате в двухкомнатной коммунальной квартире. Квартира стоит на кадастровом учете (имеется кадастровый паспорт на квартиру). В мае 2013 года Я и мой сосед (проживающий во второй комнате коммунальной квартиры) подписали с собственником квартиры (муниципальное образование) договоры о передаче (приватизации) комнат в собственность, подали договора на регистрацию права собственности в Росреестр по месту нахождения объекта недвижимости. Получили приостановление регистрации по причине того, что на кадастровом учете не стоят комнаты в квартире, а стоит вся квартира целиком. Я так понимаю, необходимо поставить комнаты (мне и соседу) на кадастровый учет. Для этого необходимо при помощи кадастрового инженера изготовить отдельные технические планы на комнаты (выделить комнаты из общей квартиры), и с данными техническими планами обратиться в кадастровую палату о постановке комнат на учет. Затем, после постановки на кадастровый учет комнат и получения на руки кадастровых паспортов, возобновить регистрацию в Росреесте. Вопрос: Подскажите пожалуйста, кто именно должен в данном случае поставить комнаты на кадастровый учет? По факту, у нас с соседом на руках незарегистрированные договора передачи права собственности на комнаты, т.е., насколько я понимаю, собственником до регистрации договора передачи является муниципальное образование и на кадастровый учет обязан поставить объекты недвижимости (в данном случае комнаты) собственник, т.е. муниципальное образование. Спасибо за ответ!
В силу закона - Вы правы. Муниципалитет должен сделать технические планы и поставить на учет комнаты в данной квартире, получить кадастровые паспорта и передать их вам.На практике - муниципалитет этого не делает, а делают жильцы-будущие собственники, потому что это в их интересах.
СпроситьЯ хочу заменить ванну на душевую кабину, но по плану должна стоять ванна. Для жилищной инспекции нужны будут документы.
Скажите, пожалуйста, замена будет считаться перепланировкой квартиры или ее переустройством? И как мне это узаконить?
