Юридическая социальная сеть 9111.ru

Регистрация сделки

Проведение сделки и регистрация.

Для сделок с недвижимостью в долевую собственность сохраняется необходимость нотариального удостоверения.


Вам помог ответ? Да Нет

Составляете договор и сдаете в мфц на регистрацию, нотариус не нужен. К тому же нотариус только заверяет сделку, регистрировать все равно в мфц или росреестре.


Вам помог ответ? Да Нет

Краткое содержание:

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Могу ли отменить сделку купли продажи? Вчера сдали документы на регистрацию?

1.1. Просто так в одностороннем порядке отказаться от договора нельзя, если он подписан. Если есть основания для расторжения договора, то придется обращаться в суд в соответствии со ст.450 ГК РФ. Уклонение от регистрации не поможет, поскольку это можно сделать принудительно через тот же суд.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

1.2. Можете приостановить регистрацию сделки. Заявление о приостановлении государственной регистрации прав Закон дает возможность участникам сделок с недвижимостью притормозить регистрацию прав собственности самостоятельно. Для этого любой из участников сделки купли-продажи квартиры пишет заявление о приостановлении государственной регистрации прав, и передает его в Росреестр.
Если процесс регистрации перехода права по сделке еще не закончен, то регистрация приостанавливается на основании такого заявления. Заявитель при этом должен указать причины для такой приостановки, и указать срок желаемой приостановки, но не более 6 месяцев.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

2. Требуется ли согласие супруга для регистрации сделки покупки земельного участка?

2.1. Доброе утро ЭЙ Законодательство РФ не требует получения согласия супруга при регистрации сделки покупки земли В соответствии со ст 35 ск РФ такое согласие нужно только при отчуждении недвижимости.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
3. Продавец квартиры выписался в никуда. Как записать его данные в договоре купли-продажи. Есть ли риск отсуствия регистрации для сделки?

3.1. В ДКП пишете "ранее зарегистрированный по адресу" и дальше адрес этой квартиры. Но отсутствие регистрации продавца никак не влияет на регистрацию сделки.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
4. Предстоит покупка недвижимости. У продавца утерян договор дарения. Регистрация права собственности в Росреестре произведена в 2019 г. Нужен ли договор дарения на сделку купли-продажи или достатчоно выписки из ЕГРН.

4.1. Достаточно выписки из ЕГРН.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
5. У сына был до брака автомобиль. Через полтора года после регистрации брака он автомобиль продал за 410 000 рублей и через полтора месяца купил другой за 650 000 рублей. Все сделки были за наличные. Деньги на счете не лежали. Как можно доказать что новая машина куплена на деньги от продажи личной машины и поделить только разницу в цене?

5.1. Нужно доказывать, что авто было до брака. Нужен договор купли-продажи первого авто.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

5.2. Признать автомобиль личным имуществом супруга на основании ст.36 Семейного кодекса РФ возможно. В этом случае в порядке ст.56 ГПК РФ необходимо представить следующие доказательства: договор купли-продажи первого автомобиля и доказательства оплаты супругом денежных средств за нее; договор купли-продажи первого автомобиля другому покупателю; договор купли-продажи второго автомобиля и доказательства оплаты за него денежных средств. Необходимо обосновать, что денежные средства, оплаченные за второй автомобиль (разница между стоимостью приобретения второго автомобиля и продажной стоимостью первого автомобиля) являются также личными денежными средствами супруга. Например, что эти деньги подарены ему кем-то из родственников и т.п. Если это не удастся доказать, то разница в стоимости автомобилей будет признана судом общими денежными средствами супругов, следовательно, автомобиль не будет признан личной собственностью супруга, может быть только увеличена его доля в новом автомобиле.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
6. Я подаю на регистрацию сделку, приобретается доля в ООО. И доля очень сильно раздроблена. До какого минимального числа можно писать долю? Например, доля сама 25,17949275 %, насколько можно округлить в заявлении? До 1000, до 100, до 10

6.1. размер доли указывайте как в выписке из ЕГРЮЛ.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
7. У нотариуса оформлена сделка купли-продажи доли в квартире в договоре допущена опечатка в последнем пункте где указано что составлено в трёх экземплярах один у нотариуса второй у продавца третий фамилия написана не покупателя а другая, опечатка, это влияет на регистрацию права собственности в Росреестре?

7.1. Татьяна, данная ошибка не существенна и на суть заключенного договора не влияет.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
8. Договор купли-продажи квартиры подписали и заверили у нотариуса, передали в Росреестр на регистрацию. Продавец попросил передать ему деньги в случае задержки документов из Росреестра. Этот момент отразили в Договоре купли-продажи. Деньги положили в банковскую ячейку. Опасно ли передавать деньги продавцу на этапе регистрации сделки в Росреестре?

8.1. Когда состоится регистрация, тогда передавайте деньги.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

8.2. В какой-то мере опасно, ведь регистрация может и не состоятся (как минимум в теории).


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
9. Договор купли-продажи квартиры подписали и заверили у нотариуса, передали в Росреестр на регистрацию. Продавец попросил передать ему деньги до регистрации права собственности в связи с оформлением у него другой срочной сделки. Этот момент отразили в Договоре купли-продажи. Опасно ли передавать деньги продавцу на этом этапе?

9.1. На самом деле крайне опасно, самым безопасным способом передачи денег по ДКП является аккредитив, тогда деньги продавец получит после того, как сделка пройдет в росреестре.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

10. Договор купли-продажи квартиры подписали и заверили у нотариуса, передали в Росреестр на регистрацию. Продавец попросил передать ему деньги до регистрации права собственности в связи с оформлением у него другой срочной сделки. Этот момент отразили в Договоре купли-продажи. Опасно ли передавать деньги продавцу на этом этапе?

10.1. Если уверенность в том, что государственная регистрация пройдет имеется, можете передавать.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
11. Вопрос хочу купить дачу в крыму хозяева те два сына живут на Украине мать сыновей живет в крыму они хотят жить сделать ей генеральный доверенность на Украине по му как из за короновирус са не могут приехать. БУДЕТ ДЕЙСТВИТЕЛЬНА ТАКАЯ ДОВЕРЕННОСТЬ ПРИ РЕГИСТРАЦИИ СДЕЛКА ВГОСРЕЕСТРЕ СИМФЕРОПОЛЯ СПАСИБО.

11.1. Если ген. доверенность будет оформлена надлежащим способом, то она будет действительна в Росреестре.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
12. У нас на 14 июля назначена сделка, ипотека одобрена, но у супруга возникла ситуация надо до сделки выписаться в связи с продажей дома. Был прописан у родственников. Скажите пожалуйста может банк отказать в ипотеке потому что нет регистрации.

12.1. Это должно быть прописано в кредитном договоре, но по сути люди приобретая жилье естественно меняют регистрацию и регистрируются в приобретенном объекте.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
13. Составлен договор дарения (матери сыну). Отдали на регистрацию, но по паспорту у матер е в фамилии, а у сына ё в фамилии. Могут ли признать сделку не действительной или надо будет доказывать родство через суд? Спасибо.

13.1. Есть два пути разрешения: либо у вас попросят свидетельство о рождении, в котором степень родства прописана. Либо придется через суд устанавливать факт родства.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Оформляем ипотеку, объект одобрили. Остались формальности и выходим на сделку. Изначально с мужем решились на электронную регистрацию менеджеру сообщили они внесли данную функцию в список расходов по сделки, но мы ещё ничего не оплачивали и не подписывали. Могу ли я отказаться от электронной регистрации во время сделки?

14.1. Да, можете, этот вопрос можете решить со своим персональным менеджером банка.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
15. Купили машину с ограничениями, все долги оплатили. Сейчас ограничений нет. Пристав сказал что через неделю упадут новые ограничения. Есть идея сейчас через нотариуса заключить сделку, смогу ли я так оградиться от будущих ограничений? Вся проблема в том, что сейчас пройти регистрацию в нашем городе невозможно, ближайшая запись на начало августа.

15.1. Здравствуйте) Составляйте договор купли-продажи и переоформляйте автомобиль. Копию договора передайте приставу чтобы он не налагал арест.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

15.2. Договор нужен.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
16. Покупаю капитальный гараж без документов с арендованной землей у гос регистрации на 49 лет. Как правильно оформить сделку купли-продажи? И перейдёт ли на меня эта аренда или её заново оформлять?

16.1. А зачем покупать что-то без документов? Аренду заново оформлять необходимо.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

16.2. Зачем платить деньги за то, чего юридически не существует?
Пусть продавец сначала оформит свои права на гараж, а потом распоряжается, продает.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
17. Соглашение супругов принято в центре регистрации прав на недвижимое имущество и заверено там при совершении сделок с имуществом в 2015 году. Имеет ли это соглашение законную силу?

17.1. О каком соглашении вы говорите?
Раздел имущества?
Доли имущества?
Что именно принято в регцентре?

По общему правилу все сделки с недвижимостью подлежать обязательной государственной регистрации, регистрация проводилась и проводится в регцентре. Следовательно если сделка супругов о недвижимости зарегистрирована, то она имеет законную силу.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
18. Купил и продал за год последовательно 3 квартиры до регистрации ИП. Стоит ли сейчас зарегистрироваться как ИП на ОСНО для продолжения деятельности или может возникнуть вопрос, что сделки, произведенные до регистрации были незаконной предпринимательской деятельностью и лучше не регистрировать ИП? И можно ли включить в декларацию ИП продажу квартир, произведенную до регистрации с применением профессионального налогового вычета?

18.1. Не должен возникнуть такой вопрос, все таки три квартиры, нельзя назвать систематической деятельностью по продаже...
Нельзя включить, да и какой в этом смысла, если Вы вправе от дохода отнять расходы и без ИП.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
19. Является ли существенной ошибкой в договоре дарения доли, не равное определение долей между сособственниками с одновременным дарением на одного из сособственников. Может ли привести Определение не равных долей к признанию сделки не действительной? Право возникло на основании приватизации в совместную собственность. В результате регистрации договора дарения доли, зарегистрирована собственность За одним из сособственников.

19.1. Когда составляли договор дарения, все все читали и одаряемый и дарители. Теперь собственник один.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

19.2. Елена, здравствуйте!
По умолчанию доли считаются равными, но по соглашению доли могут быть установлены в любом размере (п. 2 ст. 254 ГК РФ).
В силу этого, сделка не будет признана недействительной.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
20. Хотим купить квартиру, а там 2 собственника (бабушка и внучка несовершеннолетняя). Прописанных нет. Правильно ли я понимаю, что продавцу надо идти в соц. защиту детей и просить разрешение на продажу квартиры с предоставлением ей другого жилья. И договор обязательно через нотариуса, которому нужно заплатить 7000 р. + (0.2% * (сумма сделки 1 300 000 — 1 млн))=7600 р. + 2000 регистрация. Спасибо.

20.1. Нет это пусть продавец с опекой решает вы ни причем. Можете без нотариуса это не маткапитал.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

20.2. Да, разрешение органов опеки обязательно.
Если объект продаётся целиком, то нотариус не обязателен.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
21. Вопрос к арбитражным управляющим, во сколько конкретно обойдется банкротство при таких вводных:
Место жительства и регистрации: Белгород.
Долг: 3 банкам около 1 100 000 рублей (4 кредитные карты и 1 потреб. Кредит).
Имущество: единственное жилье 1/2 дома, 1/4 земли под домом. (доля не родственная).
Сделок за последних 3 года не было не каких.
Работа: официально безработный, стою на учете в ЦЗ без выплаты пособия.
ИП не когда не был.
Источники дохода: отсутствуют.

21.1. Вообще есть понятие обязательных трат в такой процедуре
Это 300 рублей госпошлина,25000 вознаграждение (официальное) управляющего, 15000 (публикация в СМИ).
Нужно справки собрать и заявление составить (или сам или юрист 30000-50000)
А остальное-как договоритесь. Платят помесячно (15000-20000) .Процедура длиться от 6 месяцев до 1,5 лет.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

21.2. Андрей. Цены у всех разные, в Вашем случае - 110-150 т. р. Сама процедура банкротства достаточно дорогая (от 80 т.р. в простых случаях) и долгая (в пределах года). Консультируйтесь со специалистом в личных сообщениях или по телефону.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
22. У нас будет оформляться нотариальная сделка по одновременной покупке нами квартиры от продавца и покупка им другой квартиры. Когда при этом мы должны оплатить нашу покупку - у нотариуса или уже после регистрации права собственности в Росреестре?

22.1. По договоренности сторон и условий, которых Вы пропишите в договоре.
Обычно используют вариант расчета через банковскую ячейку. Заключается договор с банком. В первый день, оба продавец и покупатель вносят деньги в ячейку. В случае если договор зарегистрирован, то продавец с договором и отметкой Россреесстра о переходе право собственно, вправе забрать деньги из ячейки, если право собственности по какой-то причине не будет оформлено, он не сможет получить деньги. Останется только решить вопрос у кого будут храниться ключи.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

22.2. Маргарита, здравствуйте! Законодательство не регламентирует порядок и момент передачи денежных средств. Но, по общему правилу, передачу денег за недвижимость осуществляют непосредственно перед подачей документов на регистрацию перехода права собственности. Риэлтор не имеет права настаивать на передаче денег в момент оформления сделки у нотариуса.
Если я помог Вам своим ответом, оставьте, пожалуйста, отзыв.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
23. Продаем недвижимость, на следующей неделе планируется сделка и уезжаем в другой регион на ПМЖ. Подскажите, в какое время лучше писать заявление на увольнение с работы, ведь необходимо будет еще 2 недели отработать. Это лучше сделать сразу после подписания ДКП или регистрации права на недвижимость?

23.1. Заявление пишется за 2 недели до предполагаемого увольнения, но с работодателем можно договориться об увольнении и в тот же день. Понятии "отработки" нет в трудовом законодательстве.
А уходить с работы желательно после того, как сделка пройдет регистрацию (т.к. ситуации могут быть разные до этого времени).


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
24. Скажите пожалуйста, можно ли оформить сделку купли продажи долей квартиры в другом городе не по месту регистрации?

24.1. Если в вашем городе есть МФЦ работающие по принципу экстерриториальности, то можно.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
25. Хотим купить 1/20 долю в Москве в доме 220 кв. м для прописки. Выходит 11 кв. м. Могут ли отказать потом в уфмс в регистрации и какие есть риски у этой сделки? В доме на данный момент 10 собственников. Есть кадастровый номер дома.

25.1. Отказать в регистрации не смогут.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

25.2. В регистрации не откажут.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

25.3. Могут отказать в регистрации, но это маловероятно, слишком площадь велика.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

25.4. Да, могут отказать в регистрации, если доля не может быть выделена в виде комнаты.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

25.5. Доля - это не квадратные метры. Продажа доли собственником в порядке ст. 250 ГК РФ. Сособственники через суд могут признать вашу долю малой и выкупить её.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
26. Если покупатель квартиры берет ипотеку, и банк в день сделки не оплачивает стоимость квартиры, а только перечисляет полную сумму после гос регистрации документом на новых хозяев. Может ли продавец отказаться от сделки и не возвращать задаток?

26.1. Потому что в договоре прописано оплата после предъявления регистрации и получения закладной банком.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

26.2. Порядок оплаты сделки должен содержаться в договоре. Он нарушается?


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

26.3. Полагаю, что нет. Но зависит от условий договора.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

27. В 2007 году по расписке отдал деньги в счет оплаты зем. участка под ИЖС. До настоящего времени то у меня, то у продавца не было времени оформить сделку с регистрацией перехода права собственности (живем в отдаленных районах края). Вопрос: в какой суд истребовать деньги по расписке: где находится участок или можно по моему месту жительства. Спасибо.

27.1. Нужно ознакомится с распиской.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

27.2. Иск подается по месту нахождения ответчика, т.к. спор у Вас идет не по поводу недвижимого имущества (участка), а по возврату денег по расписке.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
28. Хочу купить дачный участок. У продавца свидетельство о праве собственности на старую фамилию (после регистрации брака взял фамилию жены). Как оформить договор купли-продажи, какие документы для сделки необходимы предоставить продавцу? Сделку модно оформить в МФЦ или только нотариально?

28.1. Правоустанавливающие документы, справку о составе семьи, об отсутствии долга. Можете и через МФЦ.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

28.2. Оформить можно через МФЦ. Нужны правоустанавливающие документы на земельный участок, Свидетельство о браке продавца. Договор напечатать можете у юриста. В среднем в Хабаровске стоит эта услуга 2000 рублей.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

28.3. В ЗАГСе продавцу нужно взять справку о смене фамилии (200 руб стоит) и прикладывать к документам.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
29. Сделка договора дарения на недвижимость и землю была заключена два года назад. Право собственеости одаряемая всё то не зарегистрировала. Что нужно сделать для регистрации права и не прошли ли сроки, и налагается ли штраф за несвоевременную регистрацию права на недвижимость и землю?

29.1. необходимо обращаться в Управление Росреестра с заявлением о регистрации права по Договору. После чего, будете ожидать ответ, возможно ли произвести переход права собственности. В случае отказа, вероятнее всего, придется обращаться в суд или заново составлять Договор, если все согласны.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

29.2. Здравствуйте) Сроков по регистрации договора в Росреестре нет, и штраф не налагается.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
30. Оформляла сделку под заем, обманным путем банк фактически-кредит (ипотека), покупателю банк выдал деньги, когда еще регистрация прав не зарегистрирована. Как оспорить сделку недействительной? Спасибо.

30.1. Только в судебном порядке.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Понятие, виды и форма сделок

02.08.2020 в 20:20
50 просмотров
Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Малахов раскрыл сеть черных риелторов

31.07.2020 в 12:15
9 просмотров
В ток-шоу телеведущего Андрея Малахова «Прямой эфир» раскрыли сеть черных риелторов. Расследование корреспондента Ермила Нечаева опубликовано на YouTube.
Комментарии (1)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Сбербанк снизил первоначальный взнос по ипотеке

15.07.2020 в 15:45
133 просмотров
Сбербанк снизил первоначальный взнос по ипотеке. Для зарплатных клиентов его уменьшили с 15 до 10 процентов от стоимости недвижимости, а для клиентов без подтверждения дохода и занятости — с 50 до 30 процентов.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Как можно лишиться квартиры, сдав ее в аренду – реальный случай

09.07.2020 в 13:14
9181 просмотров
Объявления о сдаче квартиры в аренду являются одними из самых популярных на интернет-сервисах. И подавляющее большинство таких объявлений очень быстро находит отклик потенциальных арендаторов.
Комментарии (126)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Сбербанк снизил ставки по ипотеке

07.07.2020 в 15:45
50 просмотров
Сбербанк снижает ставки по ипотеке на 0,5 процентного пункта. Сокращение стоимости кредитов предусмотрено в рамках программ для покупки жилья как на первичном, так и на вторичном рынках, следует из сообщения на сайте банка.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Сбербанк организовал ипотеку с доставкой на дом и провел первую выездную сделку

17.04.2020 в 16:44
20 просмотров
Теперь клиенты банка по всей России могут проводить сделки по приобретению квартир в новостройках в ипотеку без посещения банка даже в условиях всеобщей самоизоляции.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Регистрация договора купли-продажи квартиры в МФЦ.

17.03.2020 в 09:28
943 просмотров
Регистрация договора купли-продажи квартиры в МФЦ – список документов и инструкция.Ранее сделки с недвижимостью имели определенные сложности и требовали много сил и времени для полного оформления «под ключ».
Комментарии (4)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Как оформить сделку с недвижимостью, если покупатель – юридическое лицо?

27.01.2020 в 15:24
351 просмотров
У гражданина в собственности имеется нежилое помещение, которое он собирается продать. Какие действия должны быть произведены и какие документы потребуются обеим сторонам в случае, если покупателем недвижимости выступает юридическое лицо?
Комментарии (10)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Ипотека с материнским капиталом

15.09.2019 в 07:47
174 просмотров
В каких случаях можно воспользоваться?На данный момент закон разрешает направить деньги, выделяемые в рамках вышеуказанной программы, по следующим направлениям: 1.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )