Спросить юриста  бесплатно

Регистрация сделки

Советы юристов:

Мы продали квартиру по цепочке наш покупатель в момент регистрации сделки купли-продажи умер регистрация завершилась свидетельства получены дата регистрации 13 сентября дата подачи документов на регистрацию 5 сентября дата смерти покупателя 9 сентября. У нашего покупателя в свою очередь тоже покупали квартиру верхние покупатели получили с нашего продавца еще расписку о получении денег датируемую 2 сентября как и договоры купли продажи 2 сентября Вопрос: могут ли наследники нашего покупателя признать все сделки недействительными на основании невозможности подписания акта приема-передачи квартир из-за смерти покупателя (продавца) и на основании смерти продавца в момент регистрации перехода права собственности? Есть ли необходимость всей цепочке идти в суд и признавать сделку недействительной, так как верхний покупатель боится наследников умершего.

Схема, участниками которой Вы в силу обстоятельств стали, сложна и неоднозначна. Проблема в том, что сделка по недвижимости считается заключенной с момента регистрации, а не с момента подписания договора.
К сожалению, наследники вправе инициировать судебный процесс по признанию сделок недействительными, другое дело, что Вам необходимо будет защищаться, т.к. деньги, судя по всему, были переданы. К сожалению, судебная практика односторонняя, встает на сторону наследников, т.к. четкая норма о переходе права собственности в момент регистрации существует и обойти ее никак нельзя.
Кроме того, смерть покупателя для Вас также сомнительна, т.к. право собственности не перешло. Учитывая, что Вы не приостановили сделку, ФРС зарегистрировало сделку, Вы можете сами попасть под ответственность, т.к. сделка была заключена фактически с умершим лицом, что невозможно. В случае открытия наследства наследники получат информацию о том, что сделка была зарегистрирована после смерти.
Если нужна будет поддержка, обращайтесь, постараемся помочь.

Юрист Харченко О.В.

Виктория, здравствуйте! Не советую обращаться к предыдущему ответившему адвокату, так как он не в курсе того, что с 1 марта 2013 года договоры КП жилой недвижимости считаются заключенными не с момент гос. регистрации, а, именно. Со дня их подписания. И, как я полагаю, это - Ваш случай... (по датам).

С уважением,
Харченко О.В.

Адекватна ли регистрация сделки покупки-продажи недвижимости в регистрационной палате регистрации у нотариуса в части определения дееспособности участников сделки и минимально необходимого пакета документов?

Да, при условии ее когерентности, транспарентности и амбивалентности:)
Вы можете простым русским языком описать ситуацию, задать вопрос?
Сделка (вернее переход права собственности) должен быть зарегистрирован в Росреестре, удостоверение договора у нотариуса не обязательно, но возможно. Нотариус проверяет дееспособность сторон.

Нотариус имеет право удостоверить договор купли-продажи. При этом он проверяет личности сторон на основании паспортов, принадлежность имущества и дееспособность сторон. Насчет адекватности - адекватна чему? Из вопроса неясно.

Нужна ли прописка или временная регистрация при оформлении сделки с недвижимостью, её покупка.

Нет, не обязательно иметь прописку.

Нужна ли прописка или временная регистрация при оформлении сделки с недвижимостью, её покупка
---не обязательно.

На конец декабря назначена сделка по продаже моей квартиры за рубли. Регистрация в регпалате произойдёт уже после праздников, вся процедура займёт большее время. У меня есть опасения в связи с банковским кризисом и падением курса рубля понести неопределённые убытки.
Скажите пожалуйста, смогу ли я в одностороннем порядке отказаться от сделки после подписания договора купли-продажи, но до момента регистрации права собственности в регпалате? Никаких документов я пока не подписывал.

Расторгнуть договор можно в одностороннем порядке только в случаях, предусмотренных договором или в случае существенного изменения обстоятельств.
Во втором варианте стороны, как правило, обращаются в суд, так как не могут прийти к компромиссу относительно "существенного изменения обстоятельств".

В договоре должны быть прописаны основания отказа в одностороннем порядке. Если договор подписан то другая сторона может в суд подать. Если еще не подписаны никакие документы то вообще не подписывайте и откажитесь.

Возможны ли сделки с недвижимостью (купля-продажа жилья) если у меня есть только временная регистрация по месту пребывания, постоянной прописки на территории РФ не имею. И еще, если не будет вообще никакой регистрации возможно ли проводить какие-либо сделки с недвижимостью? Спасибо.

Теоретически законодательство РФ не требует наличие регистрации для заключения сделок по приобретению недвижимости. Обращайтесь, поможем!

Кирилл
Возможно ли оформить сделку по покупке гаража, если у владельца нет свидетельства гос.. регистрации права, а есть только регистрационное удостоверение из БТИ. В ответах на подобные вопросы на этом сайте имеются разные мнения на этот счёт. Так можно покупать гараж, если у владельца нет свидетельства гос. регистрации права, и как наиболее безопасно оформить такую сделку? Какие потребуются документы от владельца?

Гаражи, как правило, не являются объектами недвижимого имущества, подлежащего государственной регистрации. Регистрируются только в БТИ, на них выдается регистрационное удостоверение.
Чаще всего, это сборно-разборные постройки по документам, если и являются на самом деле капитальными.
Посмотрите устав гаражного кооператива, документы о предоставлении земельного участка на сколько лет земля предоставлена в аренду или это собственность.
Нет ли в распоряжении о предоставлении условия, что земля предоставлена для сборно-разборных гаражей? И что по окончании срока аренды гаражи обязаны убрать с земельного участка?
Если все нормально с землей, она в собственности ГСК или в длительной аренде, то такой гараж купить можно.
Удачи Вам!

Все сделки с недвижимым имуществом подлежат регистрации в УФРС субъекта. Вместе с тем, в настоящее время подавляющая часть гаражей официально не зарегистрирована. В Вашем случаи можно сделать «уступку членства в кооперативе» с написанием расписки в получении денег. А потом Вы можете, являясь полноправным членом кооператива, взяв справку у председателя оформлять его в собственность.
Удачи и успехов!

Регистрации подлежат объекты капитального строительства. В случае, если данный гараж к таковому не относится, Вам, как уже предлагалось ранее, следует узнать на каком праве за гаражным кооперативом закреплен земельный участок. Можете покупать некапитальную конструкцию по простому письменному договору и расписке, затем достроить его до капитального (если есть желание) и зарегистрировать по справке гаражного кооператива и кадастровому паспорту (который надо будет получить после придания гаражу состояния капитального).

По всей видимости, гараж капитальный и построен в 70 (80-е) годы и в начале 90-х годов его "приватизировали" с выдачей регистрационного удостоверения БТИ. С этим удостоверением можно заключать договор купли-продажи гаража и подавать его на регистрацию в УФРС.
Там одновременно будет осуществлена регистрация права собственности (ранее возникшего права) на предыдущего владельца (без выдачи Свидетельства о гос регистрации права и регистрация договора купли-продажи с выдачей Свидетельства о гос регистрации права на Ваше имя.
Переуступкой членства лучше не заниматься.
С уважением, Косов Сергей Анатольевич.

Регистрационные удостоверения не являются правоустанавливающими документами и могут быть только приобщены к документам, являющимися основанием для возникновения и перехода прав: договорам, актам и решениям органов государственной власти, судебных органов. Поэтому такие документы называются право подтверждающими.
Вправо подтверждающих документах (как и в правоустанавливающих) обязательно будет указан собственник объекта недвижимости (субъект), дано описание самого недвижимого имущества (объект) и указано на основании какого правоустанавливающего документа возникло право собственности у субъекта права.
Можно сразу подтвердить право и переход права в регпалате, могут потребовать еще справку от председателя о выплате продавцом взносов.

Могут ли мне отказать в Регпалате в регистрации сделки по продаже земельного участка при условии, что моя временная регистрация по месту пребывания закончилась пол года назад, а новая не сделана? Могут ли отказать в заключении договора на поставку эл энергии в Энергоагенте из-за отсутствия регистрации?

В регпалате - не могут, право собственности от какого-либо места проживания или непроживания не зависит.
В Энергоагенте - то же самое, за исключением того момента, если право на присоединение и поставку по определенному адресу подтверждается только регистрацией.

Надо ли в МФЦ на сделку купли-продажи квартиры брать справку из ЕГРП. И когда произойдет регистрация перехода права собственности, что нам выдадут на руки. Если выдадут договор К-П, то будет ли стоять там печать Росреестра?

регистрируют только переход права, договор регистрацию не проходит, печать там не ставится. На руки вы получите свидетельство о регистрации права собственности.

Выписку на сделку брать не обязательно если у Вас ещё есть свидетельства
Печать стоять будет и выписку выдадут.

Нет не нужно. Регистрация 10 дней.

После регистрации сделки в ЕГРП, в договоре купли продажи квартиры покупатель обнаружил ошибку, не правильно указана одна цифра в паспортных данных покупателя. В полученном свидетельстве о собственности все данные покупателя указаны правильно. Может ли покупатель, на основании этой ошибки оспорить или расторгнуть сделку?
Спасибо.

Нет, это техническая ошибка, не влияющая на суть сделки.

Попытаться может, но, думаю, что суд, его доказательства не примет.

Алексей Иванович, добрый день!

Нет, не сможет. Из=за явной опечатки сделку признать недействительной нельзя.

Всего доброго,

Александр
Мной был представлен на регистрацию сделки купли-продажи квартиры по ипотеке пакет документов. Получил уведомление о приостановке регистрации по причинам, прилагаю дословно:
«Согласно пункту 4 статьи 9 Закона об ипотеке обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. В тех случаях, когда это обязательство основано на каком либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения.
Однако в представленном в регистрирующий орган Договоре купли-продажи квартиры от 17.02.2011 отсутствуют сведения о сумме обязательства, месте заключения и сроке исполнения Кредитного договора от 17.02.2011 №374819.»
Прошу пояснить, правомерно ли такое утверждение, ведь согласно ст.2 Закона об ипотеке у меня обязательство, обеспечиваемое ипотекой, которое требует представления следующих договоров: кредитного договора и договора купли продажи-квартиры, в которых согласно п.4 статьи 9 должно быть указано:
в кредитном - его сумма, основание возникновения и срок исполнения (абзац 1) в купли продажи-квартиры - стороны этого договора, дата и место его заключения (абзац 2), что и было мной предоставлено
Права ли сотрудники регистрации, требуя от меня представления Договора купли-продажи квартиры с указанием суммы обязательства, места заключения и сроке исполнения Кредитного договора?

Действия должностных лиц законны и обоснованны.

Юрист Бухтиярова Н.Н.

если вы в договоре купли-продажи квартиры не указали стоимость, то вы не правы, так как согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ без указания цены в договоре купли-продажи недвижимости он считается незаключенным. А поскольку вы приобретаете квартиру с использованием кредитных средств, вы помимо обязательных условий, предусмотренных для договоров купли-продажи недвижимости, должны включить условия из кредитного договора, так как это касается порядка оплаты за недвижимость.

Да, вполне законна.

Бывший супруг при разводе оформил на меня дом и земельный участок, сделка прошла регистрацию еще в 2009 году. В договоре дарения прописан пункт, что в случаи моей смерти все имущество перейдет обратно ему. Спустя 6 лет он планирует отменить этот договор ссылаясь на то что ему не где жить, хотя живет в другой области с новой семьей.
1. Возможно ли отмена договора в моем случаи?
2. Если я составлю завещание на внучку, сможет ли бывший супруг отменить договор ссылаясь на смерь одаряемого и отсудить у внучки-наследника.
Спасибо. Прошу дать ответ ссылаясь на статьи закона.

В тексте вопроса оснований для отмены дарения нет (ст. 578 ГК РФ). Без Вашего согласия ничего изменить он не сможет (ст. 450 ГК РФ). Завещание составить имеете право. Бывшие супруги по общему правилу не наследуют после своих бывших супругов.

1. Нет, не возможна (ст. 578 ГК РФ)
2. Нет, не сможет отменить. Оснований у него для обращения в суд нет (ст. 3 ГПК РФ)

Нет. На этом основании он не сможет отменить договор дарения. Основания для отмены дарения предусмотрены ст.578 ГК РФ.
Да, он сможет отсудить дом и земельный участок у Вашей внучки, поскольку в договоре дарения оговорено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого, в соответствии со ст.578 ГК РФ.

Отменить сейчас договор нельзя ТК пропущен срок исковой давности по ст.196 ГК РФ три года. Завещание в вашем случае бесполезно. ТК после вашей смерти квартира переходит ему.


Статья 578 ГК РФ содержит следующие пункты: даритель обладает правом на отмену дарения, когда одаряемый покушается на его жизнь (или на жизнь членов его семьи) либо причиняет умышленно телесные повреждения.

Законно включать в договор условия о праве дарителя отменять дарение в случае смерти одаряемого;

Согласно ГК РФ договор дарения можно отменить:
Статья 578. Отмена дарения 1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. 2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. 3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом). 4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. 5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

[i]Нет отменить договор дарения он не может.
Если нет оснований предусмотренных 6
/i] Статьей 578. Отмена дарения

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 32] [Статья 578]
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Вы являетесь собственником недвижимости и имеете право распоряжаться по своему усмотрению. В том числе и завещать внучке. Оспорить он не сможет. То,что он передумал не является основанием для отмены договора дарения. Все основания перечислены в ст. 578 ГК РФ. Вам не стоит переживать.

Отменить дарение он не сможет, т.к. нет такого основания для отмены договора дарителем, негде жить - это не основание для отмены.

Завещание вы составить сможете и внучка сможет получить при условия, что на момент Вашей смерти бывшего мужа уже не будет в живых. Это условие прописано в договоре. Договор - это правоустанавливающий документ, копия договора находится в Росреестре, при оформлении перехода права собственности к внучке по свидетельству о праве на наследство у нее потребуют подтверждение смерти дарителя.

Статья 578 ГК РФ. Отмена дарения
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Ч.1 ст.578 Гражданского кодекса РФ
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Кроме того, договора дарения может быть отменен по общим для отмены договоров основаниям согласно ст.452 ГК РФ в одностороннем порядке.

Общих оснований для отмены договора дарения в вашем случае нет.
Однако, с целью избежать возможности применения ч.4 ст.578 ГК РФ вам лучше при жизни распорядиться квартирой. При этом неважно, оставите завещание или подарите при жизни. И в том и в другом случае отменить дарение невозможно, т.к. вы распорядились своим имуществом.

Оренбург!
Даритель вправе:
1)отменить дарение если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения (ч.1. ст.578 ГК РФ);

2) потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создаёт угрозу её безвозвратной утраты (ч.2 ст.578 ГК РФ).

Что касается оспаривания данной сделки и признание её ничтожной, то заинтересованные лица вправе:
- оспаривать её в судебном порядке, только при наличии выше перечисленных законных оснований.

Кроме того, согласно ч.4 ст.578 ГК РФ
В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживёт одаряемого.

В своём вопросе вы НЕ указали таких законных оснований.

С уважением Владимир Николаевич
г.Уфа 13.07.2015 г.

Гражданин Монголии зарегистрировал договор купли продажи недвижимости в РФ (какие документы для договора он обязан предоставить)

Выписку из ЕГРН о правах на недвижимое имущество.

Если договор купли-продажи уже зарегистрирован, то подтверждением сделки будет являться договор с отметкой Росреестра, а также выписка из ЕГРН!

Если я в 2015 г подавала заявление в Росреестр о невозможности регистрации сделки с недвижимостью без личного участия, оно действительно на данный момент и имеет ли оно срок годности? Спасибо.
Юрист Смирнова Н.В.

Если в данном заявлении Вы не указывали срок действия, то оно действительно на постоянной основе. Однако, можете уточнить у специалистов росреесрта.

Да, конечно, оно действительно. Запрет регистрации сроком действия не ограничено, если Вы сами не устанавливали срок его действия.

Продаем комнату в общежитии, сдали документы на регистрацию сделки купли-продажи с обременением в организацию, которая принимает документы и передает их в регистрационную палату, документы должны быть готовы через 10 дней, задатка не брали, покупатель просит ключи от квартиры, чтобы начать ремонт, стоит ли передавать ключи, без документов, грозит ли нам это чем-то?

если покупатель просит ключи от квартиры, чтобы начать ремонт, прежде чем передавать ключи, заключите с ним промежуточный договор.

Момент передачи жилого помещения, в том числе передачи ключей должен устанавливаться в самом договоре купли-продажи.

При регистрации сделки на земельный участок оплата была 10%, в свидетельстве стоит обременение, кто снимает и как? сейчас проплата все 100%.

Нужен акт о том, что оплата произведена полностью и заявление в Росреестр о снятии обременений.

Светлана.

Вам вместе с продавцом нужно обращаться в Росреестр с актом о выплате полной стоимости земельного участка (составляется в простой письменной форме и подписывается сторонами) и с заявлением о снятии обременения.

Без продавца можно снять обременение через суд.

Пожалуйста можно по доверенности от ректора сдать документы на регистрацию сделки в Росреестр?
Юрист Белова С. О.

Можно, но надеюсь, Вы понимаете, что доверенность должна быть нотариальная, если доверитель физическое лицо, а не организация.
А если ректор это лицо организации, которое может действовать без доверенности, и в Уставе прописано его полномочие выдавать доверенности, то доверенность может быть выдана в простой письменной форме.

О обоих случаях полномочие по сдаче документов на регистрацию сделки в росреестр должны быть прописано отдельно.

Могу ли я отменить сделку купли продажу квартиры если документы прошли регистрацию но ребенок который имел долю еще в новой квартире не прописан?

Не совсем понятен вопрос, нужно больше информации. Пока что я не вижу оснований для расторжения сделки в вопросе.

ЭТО не основание.
Если есть другие основания - то можете.

УДАЧИ ВАМ.

Нет, отменить не можете. Если хотите передать долю ребенку, подарите ее. Договор дарения в простой письменной форме с регистрацией права ребенка в Росреестре.

30.01 у нас произошла приостановка регистрации сделки, т.к наша квартира не выведена из залога у банка. Пришло письмо и там написано, что сделку приостановили до 30.03,но 8.02 дом вывелся из под залога, и в конце февраля будет уже заселение. Какие дальнейшие действия, не ждать ли мне 30.03

Нужно взять письмо из Банка о снятии залога на дом и представить его в Росреестр.

Сделка по одновременной купле-продаже квартиры находится на регистрации в Регпалате. Хочу прекратить регистрацию в одностороннем порядке. Предусмотрена ли законом какая-то денежная выплата в отношении желающего расторгнуть сделку, если в договорах купли-продажи никаких пунктов по этому поводу нет?

Если документы уже находятся на регистрации, Вы не сможете просто в одностороннем порядке прекратить регистрацию. Вопрос о расторжении сделки, вам придется решать только через суд. В этом же суде, в случае совершения реституции, будет решаться вопрос о компенсациях.

Саша
Вопрос по ренте: сколько нужно заплатить нотариусу и при регистрации сделки за регистрацию и от чего берется расчет? Заранее спасибо!

Госпошлина или нотариальный тариф за удостоверение договора ренты составляет при отчуждении недвижимости детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам - 0,3 процента суммы договора, но не менее 300 рублей; другим лицам в зависимости от суммы договора: до 1 000 000 рублей - 1 процент суммы договора, но не менее 300 рублей; от 1 000 001 рубля до 10 000 000 рублей включительно - 10 000 рублей плюс 0,75 процента суммы договора, превышающей 1 000 000 рублей; свыше 10 000 000 рублей - 77 500 рублей плюс 0,5 процента суммы договора, превышающей 10 000 000 рублей (ст.22.1"ОСНОВ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ О НОТАРИАТЕ").За нотариальные действия, совершаемые вне помещений нотариальной конторы, органов исполнительной власти и органов местного самоуправления, нотариальный тариф взимается в размере, увеличенном в полтора раза. Госпошлина за регистрацию права собственности в федеральной регистрационной службе (если сведения об объекте внесены в ЕГРП) составит 500 руб. (если договор составлен в пользу физического лица), либо 7500 руб. при осуществлении отчуждения в пользу юридического лица (ст.333.33 НК РФ). В случаях когда объем пожизненного содержания с иждивением выше стоимости отчуждаемого имущества, госпошлина взимается со стоимости всего объема пожизненного содержания с иждивением; если ниже или не определен - со стоимости отчуждаемого имущества. Стоимость недвижимости, за исключением земельных участков, может определяться как организациями, получившими в установленном порядке лицензию на оценку недвижимости, так и организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения (пп.8 ч.1 ст.333.25 НК РФ), а стоимость земельных участков может определяться как организациями, получившими в установленном порядке лицензию на оценку земельных участков, так и федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в области кадастра объектов недвижимости, и его территориальными подразделениями (пп.9 ч.1 ст.333.25 НК РФ).

Уточните, пожалуйста, какие учреждения осуществляют регистрацию сделок купли-продажи недвижимости? Обязательна ли регистрация договора в регистрационной палате или есть и другие учреждения? Обязательно ли регистрировать сделку в рег. органах по адресу расположения недвижимости?

Сделка в настоящее время не регистрируется, регистрации подлежит право собственности на основании договора. Регистрация осуществляется в Росреестре по месту нахождения недвижимости.

Регистрирует только Росреестр (как вариант - многофункциональный центр). Сделку регистрировать обязательно (если точнее, то регистрируется переход права)

Регистрация сделки купли - продажи в Росреестре обязательно, т.к. указанный орган впоследствии выдает Свидетельство о праве собственности. Регистрация недвижимости в органах по месту нахождения недвижимости обязательно.

Да регистрация обязательно. И только по месту нахождения квартиры.

Регистрацию сделок купли-продажи недвижимости осуществляет уполномоченный орган - Федеральная регистрационная служба. Других органов регистрации нет. Сделка недействительна без регистрации.

Можно ли совершить сделку купли-продажи или дарения, если нет прописки и регистрация просрочена?

Да, конечно. Оформляйте договорю, но если Вы что-то не верно составите, будет недействительная сделка.

У меня приостановили регистрацию сделки купли-продажи земельного участка для садоводства в росреестре в связи стем, что я один собственник и на находящийся деревянный дом на земельном участке не оформлено право собственности. Можно ли мне сейчас подать декларацию на дом и право собственности на дом перейдет покупателю в момент оформления купли-продажи. Договор составлен только на земельный участок. Нужно ли переделывать договор или отдельно составить. Но у дома пока нет кадастрового номера. Нужно что-то сделать до 1 декабря, но из ответа Росреестра не понятно, что сделать. На земельный участок оформлено право собственности в 2008 году.
Заранее спасибо, Раиса.

Ничего страшного не произошло (во всяком случае для вас).
Росреестр запросит сведения в нужных гос. органах и узнает что на дом право собственности не оформлено, после чего возобновит сделку и выдаст на руки новому собственнику Свидетельство о праве собственности на землю. И новый собственник если захочет может уже оформить дом.

Пенсионный фонд отказал в выдаче уведомления после регистрации сделки купли-продажи 1/2 доли в квартире (комнаты 23,8 кв. м.)мотивируя тем что в договоре должна быть вписана я мать несовершеннолетних детей, опираясь на правила 862 ст.

А в чем вопрос? Правильно отказали. Переделывайте документы, если это еще возможно.

Нужно ли для регистрации сделки в регистрационной палате по покупке земельного участка и оформления его на одного из супругов, нотариально заверенное согласие другого супруга.

Нет, не нужно.

Нужно ли для регистрации сделки купли-продажи дома в Госреестре справка о отсутствии зарегистрированных лиц, Собственник один. Является ли проблемой для покупателя наличие зарегистрированных по этому адресу, в том числе, несовершеннолетних. Покупатель беспокоится, является ли это реальной проблемой для покупателя. Мы живем далеко от дома, который продается и приехать всем с детьми очень сложно.

Да,это проблема. Несовершеннолетние дети при продаже квартиры не утратят права проживания. При продаже квартиры с несовершеннолетними детьми потребуется согласие опеки. Детям приезжать не нужно, но Вам необходимо будет подтвердить, что дети будут обеспечены площадью для прописки и проживания.

Возможно ли регистрация оформления сделка дарения земли в другом городе, например недвижимость в Анапе оформить дарственную в Ярославле.

Невозможно. Регистрировать надо в Анапе.

Муж хотел подарить моей дочери 1/2 часть своей квартиры. Во время регистрации сделки суд наложил запрет на регистрационные действия, так как муж задолжал физическому лицу деньги. Возможно ли снять арест на регистрационные действия, если часть квартиры является его единственным жильем?

Обжаловать определение о наложении ареста можно в вышестоящий суд.

Можно одновременно на регистрации сделки с недвижимостью снять с этой недвижимости обременение.

Сначала снять обременение. Потом регистрировать. Однако, заявления можно подавать одновременно.

При оформлении доверенности на регистрацию сделки с недвижимостью в Росреесте нотариус отказался писать в доверенности фразу о том, что доверитель ознакомлен со статьей 182, 185-189 ГК РФ. Вопрос. Действительно ли такая запись не правомочна и не должна указываться в доверенности.

На основании этих статей выдается доверенность. Указание на них просто излишне. Да и указание на них в доверенности роли не играет. К чему сей вопрос? Так просто ради интереса или учебы...

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских