Вопрос: как не делить землю и получить вместо земли деньги, какие на это есть нормативные акты?
Я унаследовала 1/8 долю земельного участка в 6 соток от своего отца. Наследники 7/8 долей этого участка решили выделить мне мою долю и размежевать участок. Мой клочок земли =1/8 доли очень маленький и на нём не возможно ничего ни построить, ни посадить. Вопрос: как не делить землю и получить вместо земли деньги, какие на это есть нормативные акты? Светлана. Спасибо.
Вы можете предложить выкупить вашу долю другим сособственникам, в этом случае именно вы определяете цену. Как я понимаю, выделить долю в натуре невозможно, так как она меньше предельного минимального размера. По этому вопросу прочтите ст. 252 Гражданского Кодекса:
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Спросить
Земля в общей долевой собственности по половине доли. НА ЗЕМЛЕ ДОМ, ПРИНАДЛЕДАЩИЙ ОДНОМУ НАСЛЕДНИКУ. КАК ВЫДЕЛИТЬ ИЗ ЗЕМЛИ УЧАСТКА ЗЕМЛЮ ПОД ДОМОМ И ВЫДЕЛИТЬ В НАТУРЕ ЧАСТЬ ЗЕМЛИ?
Фотиния, нужно производить межевание земельного участка и разделив его поставить на кадастровый учет вновь образованные земельные участки. При этом каждый из них не должен быть менее 3-х соток, согласно ЗК РФ.
Пользование общим имуществом осуществляется по согласию сторон. Если согласия о том, как разделить участок у сособственников нет, то придется решать этот вопрос в судебном порядке, с проведением землеустроительной экспертизы.
Спросить
В администрации указали, что для регистрации должно быть не менее 6 соток. Не хватает одной сотки.
ВТОРОЙ ПОЛЬЗОВАТЕЛЬ УЧАСТКА ФАКТИЧЕСКИ ВЫЖИВАЕТ НАС С ЗЕМЛИ И НЕ ДАЕТ САЖАТЬ И РАБОТАТЬ НА ОГОРОДЕ, ВЗЛАМЫВАЕТ ЗАМОК ДОМА, УНОСИТ ИЗ НЕГО ПРЕДМЕТЫ ОБИХОДА, НАЛИВАЕТ КЛЕЙ В ЗАМОК. МЫ В УЖАСЕ ОТ ПРОИСХОДЯЩЕГО, НЕ ЗНАЕМ КАК ОТДЕЛИТЬСЯ ОТ ВТОРОГО СОБСТВЕННИКА ЗЕМЛИ. ПРОСИМ ПОМОЩИ.
Спросить
Являюсь собственником 1/2 доли дома на участке земли в 12 соток, моя доля земли долгое время никак не была оформлена. Решил продать свою долю, но второй дольщик сказал, что оформил приватизацию всего участка полностью на себя и моей земли на участке нет, а есть только доля в доме. Возможно ли это по закону? Я хочу вернуть свою долю участка, ведь владею 1/2 долей дома на этом участке. Как мне вернуть 1/2 долю участка земли?
Здравствуйте Олег.
Вопрос не однозначный, надо смотреть документы. Быть может к ва пристрой в собственности или участок в действительности когда-то предоставлялся именно соседу.
СпроситьЧастный дом, земля в общей долевой собственности. Соседи хотят провести межевание земли и выделить свою долю в натуре земельного участка. В этом случае будет ли считаться, что и у нас будет выделена доля в натуре земли, или эту процедуру и нам делать надо. Как взаимосвязано выделение доли в натуре: дом-земля, земля-дом. Какую долю в натуре лучше начинать выделять в первую очередь, или сразу всё. Спасибо.
Одного их желания недостаточно. В соответствии с гражданским законодательством имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, а при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Кадастровый учет ваш сосед провести не сможет без вашего участия, т.к. копия проекта межевания земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, должна быть заверена органом местного самоуправления.
Спросить
В межевании и разделе должны участовавать все содольщики. Т.к. у каждого будут новые кадастровые документы и собственность будет на долевая, а индивидуальная, у каждого своя.
Спросить
Здравствуйте Александр!
Нет, так считаться не будет. Вам тоже надо выделять в натуре, процедура очень трудоемкая и сложная, лучше вам с соседями действовать сплоченно (т.к. при решении данного вопроса нужно действовать всем дольщикам, в виду последних изменений в законе), конечно лучше сразу и с домом и с землей вопрос решить. Мы можем вам помочь в решении данного вопроса.
СпроситьПо наследству досталась 1/2 земельного участка 13 лет назад, земля не оформлялась, только вступили в наследство. Подскажите имел ли право второй собственник земельного участка (сестра отца) продать свою долю, без моего ведома и межевания земли. Люди которые теперь построили дом на этом участке требуют с меня деньги или пугают судом. Но я ничего о земле и ее доли земли, что она продана не знала. Какие мои действия?
в вашем непростом случае вам лучше обратиться к юристу очно, скорее всего нужно обращаться в суд
Спросить2 наследника унаследовали землю, то есть земля разделилась на 2 доли. Может ли первый наследник построить дом на своей доли без согласия 2 наследника? Аргументируйте ответ, подкрепляя его статьями, пожалуйста.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности возможно исключительно по взаимному согласию собственников. Либо договаривайтесь, либо прекращайте право долевой собственности.
СпроситьУ меня с бывшим супругом по 1/2 доли в доме и 1/2 доли в земельном участке, можно ли размежевать землю? Как взять себе долю в земле, которая нужна тебе (например левую сторону участка без дома, а не правую с домом) А если подарить свою долю в доме и часть земли детям, то можно размежевать свою оставшуюся часть земли и поставить забор?
У меня есть 1/2 доли в собственности по суду на участок в Подмосковсной деревне. Моя доля составляет 6 соток земли. Есть документ собственности на эту долю. Можно ли мне эту долю перевести в кв.метры и выделить в отдельный участок земли с отдельным адресом и кадастровым номером? Как это сделать правильно. Буду очень благодарна за ответ!
1. Договориться с совладельцем и разделить участок в натуре а потом все оформить.
2. Если совладелец против решить все вопросы в суде. С Чесноков
СпроситьУ меня в собственности 1/3 доли земельного участка и 1/6 дома. Письменные отказы от преимущественного права покупки каждому участнику долевой собственности через нотариуса оформила (письма отсылала) давно. Какие мои дальнейшие действия? Размежевать землю? Как? Выделить долю дома с отдельным входом? Ведь непонятно какую часть (комнату) или в каком месте клочок земли можно продать... И даже сдать не могу...
оли дома.
Здравствуйте,
Выделить долю в натуре можно по соглашению между собственниками, либо через суд устанавливать границы в доме.
А так, можете просто продать долю через нотариуса, без выделения комнат и границ.
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Добрый день Мария.
Если вы приняли решение продать свою долю, то дальше ваша задача найти покупателя, который приобретёт у вас по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.
А поскольку вы продаёте именно долю на участок и квартиру, то ничего выделять и межевать, вы сейчас не сможете.
Покупатель приобретёт вашу долю в квартире и земельном участке.
А вот если вы хотите чтобы у вас был отдельный земельный участок и отдельная квартира, нужно было действовать совсем по-другому
Остались вопросы, Обращайтесь в личные смс.
Спросить
Ничего не поняла. Продать все доли сразу... но я ведь не единственный собственник... почему не могу выделить-то..все говорят =могу..
Спросить
Мария, Вы можете продать свои доли 1/3 и 1/6 не выделяя их в натуре.
Если их выделять, то это еще одна заморочка с документами и возможно судом. Хорошо, если дом большой и имеет такие конструктивные особенности, что позволит выделить 1/6 натурально, а если эксперт даст заключение о невозможности выдела доли?
Поэтому Вам и отвечают, что выделение долей, то есть отделение их от целого дома или участка не обязательно. Можно продать долями.
СпроситьДоговор дарения 1/2 доли земельного участка (1/2 доля 8 соток) составлен и заверен нотариусом. Весь участок имеет кадастровый номер. На условной доле земельного участка (доля не выделена в натуре иначе это была бы уже не доля, а участок) нет жилых строений. Росреестр приостановил сделку требуя кадастровый номер на долю участка, но мне дарят не участок, а долю этого участка, а провести кадастровые работы, межевание и выделить свою долю в натуре я смогу только через суд, т.к. собственник второй доли отказывается подписывать акт о разделе участка. Как мне добиться чтобы по договору дарения мне зарегистрировали право собственности в Росреестре?
Не зарегистрируете никак. Т.к у вас границы вашей доли не обозначены. И вообще земельные участки делятся только в натуре. У вас неделимый по сути, т.к вновь образуемый участок должен быть не менее минимального размера для земельных участков в вашем регионе. В среднем-это 6 соток.
Спросить
Евгения Анатольевна, если будут границы моей доли и отдельный кадастровый номер это будет земельный участок, а мне подарили долю земельного участка которая зарегистрирована в Росреестре, была присуждена дарителю решением суда и он подарил ее мне.
Спросить
