Сосед запрещает уход за окнами и фундаментом - что делать?
У нас 4 квартирный дом и окна моего дома выходят на соседский участок. Сосед запрещает мне подходить к окнам и помыть их, убрать траву с отмостки и осмотреть фундамент. Как мне быть?
Дом бабушкин, старой постройки. На меже. Есть отмостка, см 50, выходит в соседний двор. Соседи хотят ставить забор, высотой 2 м, урезав мою отмостку до 20 см, при этом закрыв мне свет в окне, и сделав невозможным проход к окну, к сплит. Системе. Я даже не смогу покрасить стену, вымыть окно. У меня стоит забор, мой, от улицы и до угла дома, т.е. до отмостки. Далее, стена дома с отмосткой. Мне запрещают зайти и помыть окно. Сколько см должна быть моя отмостка? И как они должны поставить забор?
Здравствуйте Лариса! Высота забора по закону в жилых зонах населенных пунктов, частном секторе, деревне нормируется аналогично ИЖС. Требования к ограждению земельных участков в жилых зонах населенных пунктов устанавливаются Правилами землепользования и застройки муниципального образования (ПЗЗ).
Обычно каждый муниципальный орган сам устанавливает требования относительно максимально допустимой высоты забора между двумя прилегающими участками. Поэтому нужно обратиться в администрацию своего населенного пункта к специалисту по архитектуре и выяснить необходимые сведения, а также в каких документах они прописаны. При этом, все эти документы базируются на СНИП 30-02-97* "ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ (ДАЧНЫХ) ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН, ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ.", утвержденном постановлением Госстроя России № 17 от 12.03.2001 г. и введенном в действие 01.04.2001 г.
При этом, закона о заборах между соседями нет, но существует ряд правил для садоводческих объединений, которые регламентируются указанным СНИП 30-02-97*.
Правила землепользования и застройки города Ростова-на-Дону приняты и утверждены Решением Городской думы Ростова-на-Дону от 26 апреля 2011 г. № 87 «Опринятии «Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону» в новой редакции» (с изменениями на: 19.12.2017).
Согласно ч. 2 ст. 22 данных Правил следует, что ограждения, проходящие по общей меже двух земельных участков, устраиваются на основании взаимной договоренности между правообладателями таких участков, которая может быть оформлена договором в соответствии с требованиями гражданского законодательства. При этом независимо от форм договоренности необходимо соблюдать условия, изложенные в части 10 настоящей статьи.
В соответствии с ч. 10 ст. 22 Правил установлено, что любые ограждения земельных участков должны быть конструктивно надежными и соответствовать действующим нормам градостроительного проектирования, СанПиН, СНиП.
Правила возведения забора между соседями и межевание устанавливают максимальную высоту ограждения разделяющего соседние участки не более 1,5 метра, а само ограждение должно пропускать солнечный свет, быть просвечивающимся:
- п. 6.2* СНИП 30-02-97*: "Индивидуальные садовые (дачные) участки, как правило, должны быть огорожены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 м. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов."
СНИП 30-02-97* также устанавливает, что между жилым домом и изгородью, установленной на границе с соседним домовладением, должна соблюдаться дистанция не менее 3 метров (п. 6.7*). Дистанция от строения до забора соседей не может быть изменена иначе, чем по обоюдному документально подтвержденному согласию.
Дистанции между различными объектами при частной застройке регулируются двумя основными документами. Это:
- строительные норма и правила (СНиП) 30-02-97, которые регламентируют порядок планировки и эффективной застройки садоводческих объединений и иных частных владений;
- строительный норматив СП 11-106-97, в котором описывается процедура создания проектной документации для застройки частных владений, а также регламентируется ее утверждение и согласование с разрешительными органами.
Забор должен быть установлен минимум в 3-х метрах от жилого дома, причем измерения нужно производить от цоколя до изгороди. Обратите внимание, что в случае, если крыльцо или крыша выступают вперед более чем на 50 см, то измерения нужно производить от этого выступа
Существуют такие участки, расстояние от забора до строения по СНиП просто невозможно выдержать. Для сведения — пожарная инструкция предполагает, что между двумя жилыми зданиями будет не менее 11 метров. Это связанно с тем, что ширина самой площади может быть 20 метров. Таким образом, самостоятельно определять данное расстояние не стоит и целесообразно принимать за расчетную величину три метра, что представляет минимальное в рассматриваемом случае пространство, которое отводится на случай возникновения пожаров. Это же расстояние является совершенно законным и не позволит соседям иметь основания для постройки забора на более близкое расстояние к Вашему дому.
Ваши соседи должны и обязаны согласовать установку с Вами, а в случае Вашего отказа - они могут обратиться к геодезисту, который изучит план участка, техническое задание и предоставит готовый план территории с обозначенными межевыми знаками. Этот план нужно согласовать в соответствующих органах и лишь потом можно переходить непосредственно к установке забора.
Если Ваши соседи установили разделяющий участки забор не по правилам законодательства: например, высота конструкции превышает допустимую норму, или забор установлен на вашей территории, то стоит попытаться мирно договориться с ними. В случае, если разговоры не увенчались успехом, то необходимо обратиться в суд.
В суд с иском о сносе забора нужно будет обратиться не в порядке нарушения СНиПа, СП или закона, а в порядке статьи 304 Гражданского Кодекса "Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения": собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При этом, в силу абз. 4 п. 45 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
Здесь самым сложным моментом будет доказать суду, что ответчик установкой забора действительно нарушил Ваши права и законные интересы.
Действующие законы не содержат нормативов освещенности и вентилируемости земельного участка, поэтому доказать, что фактическая освещенность меньше нормативной, невозможно. Но если удастся доказать, что тень от чужого забора мешает выращивать урожай или видимость из окна или причиняет иные значительные неудобства, то здесь, пожалуй, суд может занять сторону истца.
Стоит заранее, еще до обращения в суд, запастись доказательствами, которыми могут выступать и фотографии, и показания свидетелей.
Таким образом, обращаясь в суд с подобными исками, не стоит надеяться исключительно на существующие строительные нормативы, нужно тщательно готовить доказательства в подтверждение нарушений своих прав.
СпроситьЯ купила дом несколько лет назад, сбоку стоял забор от соседей по отмоске моего дома, забор ставил сосед, Земля у меня в собственности, покупала вместе с домом. Теперь этот сосед убрал забор от отмоски моего дома, участок 50 см от дома до межы (участок где отмоска) в собственности у меня. Забор был вдоль дома и до конца участка, сосоед убрал вдоль дома, на углу моего дома загнул забор, чтобы не было прохода к нему во двор, убрав забор закрыл мне доступ к стене моего дома и окнам моего дома. Поставить мне забор по отмоске моего дома сосед не разрешает. Мои окна выходят к нему во двор, я не хочу чтобы они смотрели ко мне в окна, более того у них сын алкаш, боюсь за детей, когда они одни дома, Подскажите пожалуйста, кроме суда можно как то решить этот вопрос? А если только через суд, то можно образец заявления. И еще один вопрос, собственик дома мой муж, соответственно итсец и он должен быть? Я жена прописана в этом доме могу ли я выступать истцом без доверенности от мужа? И скольок пошлина будет составлять за такое заявление? Спасибо заранее.
Здравствуйте, Марина, в данной ситуации ВЫ без суда не сможете разрешить вопрос. Вам нужно обратиться в суд с иском об устранении препятствий, госпошлина составляет 300 рублей, истцом будет собственник дома, поэтому в Вашем случае истцом будет Ваш муж, Вы вправе выступать в суде по доверенности от его имени.
Спросить
С чего вдруг? Если дом стоит на законном расстоянии, то ничего вы не обязаны закрывать.
СпроситьСоседский дом стоит вровень с забором и окна выходят на мой участок и могут ли они ходить по моему участку для того чтоб помыть свои окна и т.д.?
Дом на меже, окна соседской кухни выходят на мой участок, створки окна открываются наружу, постоянно слышу разговоры, вдыхаю кухонные запахи, сосед любит смотреть в это окно на мой участок.
В судебном порядке нужно обязать соседа установить глухое окно не просматриваемое с двух сторон.
СпроситьУ меня част. Дом 2 х эт. две стороны дома выходят на соседский участок, у дома отмостки нет, сосед. Посадили деревья (рябину) под каждое окно максимум от стены 50 см,сылаясь что это наша земля что хотим то и делаем, подскажите пожалуйста что мне делать куда обратиться и по какой статье? Ведь когда вырастут деревья он разрушит фундамент.
Проживаем на первом этаже многоквартирного жилого дома. Под окнами находится отмостка. После отмостки - палисадник.
Вопросы:
1. Есть ли нормативные документы, где сказано, что отмостка Не является тротуаром, и проход по ней запрещен?
2. Можем ли мы закрыть проход по отмостке?
3. Будет ли это нарушением правил противопожарной безопасности? (пр. на отмостку не выходят никакие эвакуационные выходы)
Таких нормативных документов нет и проход по отмосткам не запрещен. Это Ваша фантазия. Закрытие отмостков будет Вашим самоуправством и повлечет ответственность.
СпроситьУ нас Частный дом, окно выходит на соседский огород. Сосед Начал строительство теплице на расстоянии от окна не более 1.5 метров. Подскажите, Какое расстояние должно быть?
Я купила дом в городе. Соседи огородили свой дом забором вплотную к моему дому, и у меня нет возможности подойти к своему дому, поправить фундамент, помыть окна. Отступив от моего фундамента 60-70 сантиметров, натянули сетку рабицу и с моей стороны пустили кур. Теперь их куры бегают прямо под моими окнами. Подскажите, пожалуйста, правомерно ли это и какое расстояние должно быть между моим домом и их землей. Спасибо.
Здравствуйте, неправомерно, если с Ваших слов. В целом же, расстояние от дома до забора должно быть не менее трех метров, но нужно смотреть документы, кто прав, и не Вы ли их права нарушаете, построившись рядом с их забором. Если не разобраться в этой ситуации - вся эта история может кончиться плачевно, вплоть до сноса дома за Ваш счёт.
СпроситьСоседский дом стоял на меже. После обрушения стоящей на меже стены дома (которая кстати при падении частично повредила и наш дом), роет фундамент на месте отмостки (повторюсь-дом стоит на меже. Дом старый, у него отсутствует фундамент, и сосед решил рыть фундамент не на месте старой стены, а отступив до так называемой отмостки). Утверждает, что он делает реконструкцию и отступать от межи не обязан, т.е. получается он поставит стену на месте отмостки, а потом еще и отмостку будет делать на нашей территории. Подскажите пожалуйста как нам доказать свою правоту. Дом соседа после полного обрушения несущей боковой стены и прогиба до пола крыши, в одной из двух комнат-не годный для проживания. Он роет фундамент по периметру всего дома намного больше бывшего дома. Остатки дома однозначно будет сносить, они не пригодны для проживания.
обратитесь в администрацию муниципального образования для проведения строительной экспертизы
Спросить
