Как получить акты на счётчики от управляющей компании нового дома - последовательность действий
Новый дом введён в эксплуатацию, акты приема квартиры выданы застройщиком. Счётчики воды по всему дому опломбированы. У управляющей компании есть акты ввода в эксплуатацию счётчиков, но она их не отдаёт тем, кто не подписал с ней договор. Подскажите как заставить УК выдать нам акты на счётчики. Какова последовательность наших действий?
Квартира приобретена по дду. Застройщик нарушил сроки сдачи объекта на 7 месяцев.
После этого им было предложено вселиться в квартиры (разрешение на ввод дома в эксплуатацию еще не получено). При этом в одном экземпляре (для застройщика) был составлен акт приема-передачи квартиры с открытой датой, подписан договор с управляющей компанией от застройщика, составлены акты на счетчики с фактическими показаниями.
Через 6 месяцев получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию.
Подписывается такой же акт приема-передачи квартиры, только уже с датой ввода дома в эксплуатацию. Застройщик вступает в процедуру банкротства. Есть исп. лист по неустойке за несвоевременную сдачу дома, который им оплачен уже не будет. Назначается другая управляющая компания (#2).
Управляющая компания (#2) выставляет счет на оплату электроэнергии и воды за период от вселения до ввода в эксплуатацию, ссылаясь на агентский договор между ею и застройщиком. В договоре дду есть пункт - "дольщик обязан оплачивать ком. услуги после подписания акта приема-передачи).
Вопрос - можно ли не платить за этот период, учитывая, что застройщик задолжал еще большую сумму по неустойке? Как это оформить все (заявление, на что ссылаться). И имеет ли какую-то юрид. Силу акт приема-передачи первый, что с открытой датой. При подписании второго акта приема-передачи (уже после ввода в экспл.) показания счетчиков фиксировались в упр. комп.#2, но на руках акты на счетчики с нулевыми показаниями.
Можно не платить, ждать суда. Согласно п.6 ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате коммунальных услуг несут лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. Так что первый акт приема-передачи не имеет юридической силы, а условие договора можно признать недействительным как противоречащее закону встречным иском в случае обращения в суд застройщика.
Однако застройщик может попытаться взыскать расходы как неосновательное обогащение. Согласно п.1 ст.1102 ГК РФ
Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
При подаче на этом основании требования могут удовлетворить. Ведь неосновательное обогащение было получено в форме экономии на коммунальных услугах.
Можно попробовать подать заявление о зачете долга по неустойке в счет данных требований.
Если будет решение суда, то потребовать в рамках исполнительного производства зачета требований согласно ст.88.1 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее: Закона)
Статья 88.1. Порядок зачета встречных однородных требованийСпросить1. По заявлению взыскателя или должника либо по собственной инициативе судебный пристав-исполнитель производит зачет встречных однородных требований, подтвержденных исполнительными документами о взыскании денежных средств, на основании которых возбуждены исполнительные производства, за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации.
2. О зачете встречных однородных требований судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем.
3. Копия постановления, указанного в части 2 настоящей статьи, направляется сторонам исполнительного производства.
Здравствуйте, уважаемая Маргарита!
Во-первых, статьей 153 Жилищного кодекса РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Во-вторых, также статьей 153 Жилищного кодекса РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;
В-третьих, в указанном Вами случае Акт приема-передачи составлен был незаконно, если он составлен до выдачи Застройщику разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
Платить за коммунальные услуги за указанный период, когда был составлен Акт приема-передачи незаконно, не стоит.
Пусть Управляющая компания #2 обращается в суд с иском. В суде можно будет доказать, что этот иск необоснован истцом.
Удачи Вам.
СпроситьЗдравствуйте, не надо ничего им платить, по агентскому договору, УК №2 представляет интересы застройщика ГК РФ Статья 1005. Агентский договор
1. По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.Передаточный акт с открытой датой не имеет юридической силы, поскольку его подписание противоречит закону. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Статья 8. Передача объекта долевого строительства
...Не имели права подписывать акт до получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Пусть они подают в суд, там можете заявить встречное исковое требование об уплате неустойки застройщиком за нарушение срока передачи квартиры по договору, в любом случае эти деньги пойдут в зачет долгов застройщика.Спросить2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Собираюсь приобрести квартиру, подписав Договор Переуступки прав собственности. Дом построен и введен в эксплуатацию. (Есть разрешение на ввод в эксплуатацию от 15.01.10). Продавец подписал с застройщиком Договор о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома, собственность на квартиру не оформлял, но подписал акт о приемке квартиры и получил ключи в апреле. Будет ли считаться законным подписанный в мае 2010 г. (после ввода в эксплуатацию) Договор переуступки прав собственности? (Если нет - то почему?-нужна ссылка на Закон для аргументации продавцу). И какие возможны негативные последствия в будущем из-за того что Договор будет подписан после подписания Акта приемки квартиры и Разрешения на ввод в эксплуатацию? Спасибо!
Добрый день, Максим!
Ваши сомнения вполне обоснованы. Запрет на уступку права требования после подписания передаточного акта прямо предусмотрен в ФЗ 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Статья 11. Уступка прав требований по договору
1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Негативное последствие оформления сделки путем подписания договора уступки - отказ ФРС зарегистрировать такую сделку.
СпроситьМаксим, Вам ответили верно, но хочу дополнить. Переуступки ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ в принципе быть не может, а бывает переуступка права требования. Права инвестора на требование с застройщика исполнения им обязательств по строительству квартиры, возврату денежных средств. Как только дом сдан, квартира передана по акту инвестору, договор между инвестором и зайстройщиком исполнен. Поэтому и уступать, и требовать от застройщика нечего. И закон напрямую запрещает данные действия.
Пусть продавец не "избретает велосипед", а регистрирует свое право собственности, а потом продает квартиру, как положено.
СпроситьДом новостройка, при подписании акта приёма-передачи (ПП) в квартире уже были установлены счётчики на воду. В квитанциях за коммунальные услуги включали счёт за воду исходя из норм на человека, а не фактически потребляемую.
Квартира оформлена в собственность через 6 месяцев после подписания акта ПП, в это же время подписали акт о вводе в эксплуатацию квартирных счётчиков воды. С этого времени счёт за воду начисляют исходя из показаний счётчиков.
С момента подписания акта ПП в квартире никто не живёт и никто не прописан. Счётчики имеют нулевые показания потреблённой воды.
Правомерно ли включение счёта за воду в период с момента подписания акта ПП до подписания акта ввода в эксплуатацию квартирных счётчиков воды? Можно ли обжаловать эти начисления?
Оспоримый вопрос. Если есть акт ввода в эксплуатацию счетчиков. Можете взыскать выплаченные деньги.
СпроситьСегодня подписали с застройщиком акт приема-передачи квартиры, получили ключи. Затем позвонили в БТИ насчет оформления кадастрового паспорта, там ответили, что дом не стоит на учете в кадастровой палате. Разрешение на ввод в эксплуатацию дома от 30.11.2016, дом введен в эксплуатацию. Подскажите, пожалуйста, как быть?
Здравствуйте, Елена!
Постановка дома на кадастровый учет может занять некоторое время, как показывает практика. Надо немного подождать. Если в течение января дом не будет поставлен на кадастровый учет, тогда следует обращаться с жалобой на застройщика в прокуратуру.
СпроситьКупили квартиру, счетчики опломбированы застройщиком. Акт ввода в эксплуатацию не был составлен. Управляющая компания начисляет по нормативам. После составления акта, отказываются делать перерасчет воды. Правомерно это, т е. получилось 13 куб хол и 7 гор оплата воздуха.
Здравствуйте! В любом случае данный вопрос надо решать только в судебном порядке и ни как не иначе сейчас подавайте претензию в УК.
СпроситьДом построен полностью с территорией, но еще не введен в эксплуатацию. Зарегистрировали ДДУ, полностью оплатили договор. Подписали акт приема-передачи (предварительный осмотр) до ввода дома в эксплуатацию и получили ключи. В доме другие дольщики делают ремонт и даже живут. Но после конфликта с застройщиком он сменил замок в квартире и отказал нам в доступе.
По 214-ФЗ застройщик должен одновременно предоставить доступ всем дольщикам.
Вопрос: Есть ли у нас основания обратиться в прокуратуру так как по акту приема-передачи нам предоставили возможность начать ремонт и даже передали показания всех счетчиков, но после конфликта отказали в доступе.
Здравствуйте до ввода дома в эксплуатацию вам не могли предоставить доступ в квартиру. Эти действия в принципе являются незаконными. Можете обратиться с жалобой в прокуратуру.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьСломайте замок и все, поставьте свой. Никто вам не имеет права чинить препятствия после подписания акта приема-передачи. Пока будете жаловаться официально, слишком много времени пройдет.
СпроситьПриобрели квартиру в новостройке в мае 2019 г. Акт допуска (на основании предварительного договора купли-продажи) подписали в марте 2019 г.
Вопрос по оплате коммунальных услуг.
Счетчики на гор/хол воду и эл.энергию опломбировали и подписали акт ввода в эксплуатацию в сентябре 2019 г. На отопление до сих пор не опломбировали - УК объясняет это тем, что Застройщик еще не передал систему отопления управляющей компании.
Сейчас в квитанциях на оплату эл.энергия есть, воды и отопления нет. УК говорит, что после передачи всех систем от Застройщика в УК, жильцам начислят за прошедший период по нормативам. Правомерно ли это, ведь есть подписанные акты ввода в эксплуатацию счетчиков по гор/хол воде?
Дом введен в эксплуатацию в феврале. Собственность оформлена на основании договора купли-продажи в мае. Просто заранее (в марте) был подписан ПД и акт допуска.
СпроситьИмела в виду, что там, где застройщик и новостройка обязательно к применению законодательство о долевом строительстве (214-ФЗ).
ПД и ДКП, это уклонение от 214-ФЗ и освобождение застройщика от всяких обязательств по указанному закону.
Вам повезло, Вы хоть с квартирой оставались.
Отвечая на вопрос - по 214-ФЗ неправомерно.
Застройщик обязан передать дом УК со всеми внутренними инженерными системами.
Так как покупали квартиру по ДКП, то в ДКП возможно указано, что все системы дома, в котором куплена квартира, переданы УК.
Но официальный запрос (под роспись или заказным письмом) продавцу (застройщику) о сроках передачи всех систем УК не будет лишним.
СпроситьПравомерны ли действия управляющей компании, если нет куда обращаться? Ситуация такая купили квартиру, в квартире установлены счетчики на воду, счетчики опломбированы, имеется договор на установку и опломбировку счетчиков (составлен на бывшего хозяина), управляющая клмпания не принимает мои показания счетчиков, а насчитывает по нормативам, ссылаясь на то,что они (упр. компания) вывели счетчики из эксплуатации, хотя по документам счетчики еще даже не нуждаются в поверке. Правомерно ли управляющая компания вывела счетчики из эксплуотации?
Счетчик опломбирован, но акта ввода в эксплуатацию нет. Квартира куплена у застройщика, счетчики были опломбированы, паспорта на них есть. Поставщик услуг выставил счёт за холодную воду по нормативам, хотя водкой не пользовались.
Если дому менее 5 лет, то он находится на балансе у строительной компании, если более 5 лет то уже управляющая компания. Обращайтесь в данные организации. Но все обращения должны будь письменные (для подстраховки себя)
СпроситьНаша УК передала дома на прямые платежи водоканалу. Подошел срок поверки счетчиков воды. Сделали, составили акт о работоспособности счётчиков, однако водоканал этот акт не принимает, требует акт ввода в эксплуатацию по новой (а какой ввод если они поставлены и есть акт о вводе в 2014 г.) Якобы этот акт должна сделать УК. УК отказывается-говорит вы теперь напрямую работаете. Вопрос нужен ли новый акт о вводе и кто его должен составить.
О том, на каких условиях передан дом на прямую и кто должен выполнять эти функции, должны быть отражены в документах передачи дома на прямую оплату.
Спросить