Акт приема квартиры от застройщика / Документы - 2349 советов адвокатов и юристов

Собрались менять входную дверь от застройщика - Управляющая Компания в прямом смысле запрещеает нам это делать. Мол портить будем единой облик этажа в доме бизнес класса. Но двери отвратительного качества за 5 тыс рублей. Заедает и плохо закрывается даже на этапе ремонта, речи быть не может ее оставлять. Выбрали дверь похожую но хорошего качества и сверху панель МДФ. на сколько правомерны действия УК? на что можно ссылаться? В договоре с УК только пункт что нельзя менять открытие двери и нельзя ставить вторую чтоб она выпирала на лестничную площадку и нельзя расширять проем. Спасибо ЗАРАНЕЕ!

Застройщик многоквартирного дома требует оплать услуги БТИ по замерам квартиры при подписании акта-приема передач квартиры. Правомерно ли это?

Приобрела квартиру в собственность у застройщика, дом сдан, введён в эксплуатацию. При покупке обещали ремонт и установку сантехники. Акта приёма передачи квартиры мне до сих пор не дали и в квартире до сих пор не установлена сантехника. Обещали компенсацию за не установленную сантехник, дали ключи и я стала ставить все за свои деньги, есть все чеки. Компенсацию больше не обещают. Вчера звонили и просили заключить договор с управляющей компанией для оплаты коммунальных услуг. При вопросе об акте приёма передачи квартиры сказали, что он не готов и сначала нужно подписать договор с управляющей компанией. Что мне теперь делать далее? Спасибо с уважением, Елена.

Подавали в суд на взыскание первой части неустойки с застройщика. Пока шли тяжбы дом был введён в эксплуатацию и я приняла свою квартиру. В акте приёма была фраза об отсутствии финансовых и иных претензий с моей стороны. Убрать пункт отказались. Я подписала, но на след. День подала претензию о своём несогласии с пунктами и сообщением о том что я оставляю за собой право взыскать неустойку. Первую часть присудили нам, уже не учитывая акт приёма квартиры, т.к. в момент приёма квартиры была апелляция от застройщика на решение суда в нашу пользу. Апелляцию оставили без удовлетворения. Хочу подать на вторую часть неустойки. Правильно ли я понимаю, что считать нужно за день до подписания акта приёма передачи? Могу ли я выиграть, ведь застройщик будет ссылаться на подписанный акт приёма с фразой об отсутствии претензий? Порядок тот же? До судебная претензия, потом иск в суд? Документы к иску нужно прикладывать все те же, плюс копию предыдущего решения суда?

Могу ли я заключить предварительный договор аренды с ИП на коммерческое помещение, имея на руках только договор долевого участия в строительстве и акт приема-передачи помещения от застройщика мне? В договоре будет прописана обязанность заключить основной договор аренды, после гос. регистрации помещения в ФРС.

Являюсь ли я собственником на основании договора долевого участия и акта приема-передачи?

Свидетельство о собственности будет только после того, как застройщик подаст документы на регистрацию. СПАСИБО!

В отношении застройщика подрядчиками подан иск о банкротстве. До этого момента я уже более года проживаю в построенной им квартире (приобретена по ДДУ), оплачиваю коммунальные платежи и т.д. (собственность не оформлена, так как до сих пор застройщик не поставил дом на кадастровый учет). Меня беспокоит то, что на руках у меня нет акта-приема передачи, так как после приема квартиры и его подписания выяснилось, что номер квартиры в ДДУ и фактический отличается, поэтому застройщик сказал, что его нужно будет когда-нибудь в будущем переделать и на этом вопрос завис. Коммунальные платежи приходят из МФЦ с указанием правильного адреса и владельца. Но получается, что если я сейчас подпишу правильный акт, то он уже будет подписан после подачи иска против застройщика. Есть ли вероятность потери квартиры при признании застройщика банкротом?

Может ли дольщик-продавец в момент регистрации переуступки права подписать акт приема квартиры и после оформить собственность на себя?

Помогиnt разобраться. Такая ситуация.

Гр-й В. была приобретена квартира по договору инвестирования в 2004 году. В 2007 году квартира полученна от застройщика по акту приема - предачи, для дальнейшего оформления в собственность. Фактически она её, но не юридически. Она переуступает её по договору цесси гр-ке К. Сейчас возникает проблема в оформлении у гр-ки К., т.к. требуют документ (Акт приема-передачи) от Застройщика, ноЗастройщик тут не при делах, т.к. он исполнил свои обяз-ва по предаче кваритры что подтверждает Акт приема-предачи между ним и гр-й В.

Сейчас нужно каким то образом прееделать договор переуступки. Либо каокй вариант в данном случае можете посоветовать.

А возможно на основании этого договора переуступки признать через суд право собственности?

Нужно подписать акт приема передачи квартиры. Я отказываюсь так как подземный паркинг и кладовые помещения подтоплены. Имею ли я право в таком случае отказаться от подписания акта приема до устранения проблемы.

Заключен договор со строительным кооперативом.

В нем указан пункт 1.С момента подписания акта-приема передачи квартиры все расходы по содержанию берет на себя член кооператива.

2.Член кооператива в момент подписания акта заключает договор в управляющей компанией.

10 февраля я подписала в одностороннем порядке акт.

Строительный кооператив мне акт не подписал. Ключи от квартиры не передал. Договор с управляющей компанией не подписан. Все это произошло из-за того что не правильно было оформлено допсоглашение. Спустя 2 месяца месяца меня приглашают в регпалату для регистрации. Скажите как мне поступить.

Я же не обязана платить за комуслуги за эти 2 месяца.

Я ведь даже не могу попасть в свою квартиру.

Как мне себя подстраховать.

Сегодня хотим подписать передаточный акт по приемке квартиры, срок по договору 30,03,2014, но в доме нет воды света и тепла, мы хотим все эти недостатки указать в акте, но мне ответили, что можем указать еще и сроки на их исправление, а можем мы указать 30,03,2014? или по закону есть какие-то определенные сроки?

Сегодня подписываем акт приёма квартиры по долевому строительству. Компания просрочила строительство на 2,2 года. Если акт подпишу, смогу ли подать на неустойку. Как подписать акт и оставить право на неустойку? Реально ли получить неустойку? Зараннее спасибо.

Здравствуйте. Законен ли отказ УК в перерасчете кварплаты. Если я не принял квартиру по акту приёма (застройщик прислал односторонний). судился год... суд проиграл. В квартире не появлялся, соответственно не пользовался водой и электричеством. Договор с УК не заключён.

Я дольщик, договор зарегистрирован в ГБР. Дом построен, но акт приема передачи квартиры подписан на 6 месяцев позднее срока, указанного в договоре. В договоре прописаны штрафные за нарушение сроков строителями. Могу ли я требовать с них штрафные, если в акте подписанном мною есть фраза что стороны претензий друг к другу не имеют?

Как принять квартиру у застройщика? Застройщик сдаёт квартиру без электроснабжения, мотивируя что все документы у них готовы, договора заключены, что виновато ЛЕНЭНЕРГО.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ ОТ 23 МАРТА 2022 Г. N 442 "ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ОСОБЕННОСТЕЙ ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА"

Застройщик требует подписать акт приема квартиры без устранения недостатков (не успевает) ссылаясь на это постановление. Дом не был введён в эксплуатацию на 28.02.2022 г поэтому был предварительный осмотр квартиры и составлен акт устранения замечаний, по договору ДДУ передача ключей до 31.03.2022 г. Позвонили с клиентского отдела на днях попросили подписать приемку квартиры под гарантийное письмо до 30.04.22 г.; С сегодняшнего дня обзванивают всех кто отказался подписывать акты с не устраненными замечаниями и говорят что мы все обязаны подписать согласно этому постановлению. Правомерно ли?Или застройщик не хочет работать по неустойке с 01.04.2022 г?

Если акт-приема квартиры в новостройке подписан, однако после приема возникли новые недочеты (на потолке появились трещины к примеру) можно ли его оспорить, и заново провести осмотр квартиры?

Вечер добрый, уважаемые юристы. На моего мужа оформлен договор ДДУ, платим ипатеку. Муж погиб 6.01.2016 года. Дом сдан в эксплуатацию 31.12.2015 года.

Сегодня звонил застройщик приглашает подписать акт приема квартиры. Как мне поступить правильно, нужно ли сообщать что мужа больше нет. И каков процесс переоформления договора с мужа на меня?

Купила квартиру на юге, проживаю в Хабаровске, получила уведомление от застройщика, чтобы явилась на подписание акта приёма ипредупредили, что могут односторонний акт составить. Приехать могу только в августе. Знакомых на юге нет. Как быть в такой ситуации?

Обязательно ли подписывать навязанное соглашение перед актом приёма передачи квартиры от застройщика?

Так как нам говорят, что ключи получите только после подписания акта передачи, но сначала надо подписать доп. соглашение на то, что многоэтажный дом будет без заявленной котельной, только с центральным отоплением. Хотя в договоре купли указана котельная.

Дочь подписала акт приема-передачи квартиры у застройщика два месяца назад. Сейчас хотим оформить квартиру на отца. Как это сделать?

При приёме квартиры у застройщика в феврале я не видел, что отливы на окнах с царапинами и залиты битумом и цементом, т.к. на них была налелдь и снег На мою претензию, застройщик ответил отказом. Как быть?

С момента подписания акта приема-передачи с застройщиком (с апреля 2014) в квартире нет газа. Весь дом оборудован индивидумальными газовыми котлами, которые должны сами производить горячую воду и отапливать помещения. Тариф на электроэнергию соответственно равен тарифу с газовой печью, но газ не подключен в доме в принципе и еще неизвестно когда будет подключен. Впорос: можно ли каким-то образом добиться оплаты электроэнергии по тарифу без газа? Если да, то на основании чего. Если нет, то что вообще можно сделать, ведь расходы на электрический водонагреватель при живущий двух взрослых и маленьком ребенке - немалые.

При подпиаснии акта приёма-передачи квартиры застройщик не передаёт кадастровый паспорт на квартиру и ставит условием получения ключей от квартиры заключение договора с управляющей кампанией. Как быть?

Приобретали квартиру у застройщика по дду. 214 ФЗ, в 2018 году. Застройщик по договору обязался сдать квартиру 30.09.2020. Сдал 17.02.2021.

Был подписан акт приема передачи. Сделку оформили.

Неделю назад пришло требование доплатить за большую квадратуру квартиры. В акте приёма-передачи от 17.02.2021 застройщик не выдвигает требования.

На сколько правомерно требование застройщика?

Застройщик закончил строительство дома и ввел его в эксплуатацию 18.09.2018. Уведомления о готовности передать объект не направлял, никто не из участников долевого строительства еще не получил.

Пригласили на осмотр, подписание Акта приема-передачи. Застройщик требует подписать акт приема-передачи ТЕКУЩИМ числом, затем отдать все экземпляры им на подпись в течении 2-х недель. Ни описи, ничего. Только на словах обещание вернуть и выдать ключи.

Планирую подавать в прокуратуру и в суд по поводу нарушения моих прав. На какую норму закона ссылаться? НИГДЕ нет ни слова о том, в какой срок застройщик обязан подписать экземпляр.

РЕЧЬ НЕ ПРО НЕУСТОЙКУ!

Эта компания тем, кто судится по поводу неустойки, не хочет отдавать акты, пока не подпишете доп. соглашение. Но как в суде аргументировать все?

Как быть если застройщик прислал односторонний акт приема передачи спустя 2 месяца после его подписания. Тоесть он меня не уведомил вовремя а только чере 2 месяца. А я ждала исправления недостатков. И не подписала договор поэтому. Теперь я должна платить за квартиру за 2 месяца. Когда даже не знала что квартира принята в одностороннем порядке. Что делать?

Застройщик отказывается отдавать второй экземпляр акта приема-передачи квартиры, мотивирует тем что мы должны подписать договор с УК (в договоре есть пункт вывох строительного мусора 15000 руб) оплачивать это мы не хотим, как забрать второй акт? Заранее благодарна.

При покупки квартиры в сданном доме в новостройке от застройщика нужен ли акт приема передачи квартиры или это делается при долевом участии?

Застройщик пригласил на подписание акта приёма. Квартира в ужасном состоянии. Я не могу его подписать. Договор подписан мамой-пенсионеркой. А в нём оказалась следующая "ловушка" : если пайщик отказывается подписать акт приёма, объект будет передан пайщику в одностороннем порядке. Получается, застройщик заранее себя защитил, зная, какие жуткие квартиры он сдаёт людям! Меня заставляют подписать акт! Куда мне жаловаться? И имеет ли это смысл? Если договорчик оказался таким хитрым? Могу ли я написать жалобу в защиту прав потребителей и в СтройАрхнадзор?

Застройщик нарушил сроки ввода в эксплуатацию на пол года.

В ближайшие дни получаем ключи, те кто уже получил предупридили нас что в акте приема передачи Присутсвует пункт о том что притензий не имеем к срокам ввода. Можно ли как то в момент получения ключей повлиять на них что бы они выдали нужный акт приема передачи без этого пункта для дальнейших судебных разбирательств?

Застройщик задержал сдачу дома, в котором я приобрела квартиру, а когда пришло время квартиру передать, вручил неподписанный акт приема-передачи, ссылаясь на различные проблемы с подписанием документов. Я выиграла дело в суде, по решению суда я могу идти оформлять квартиру в собственность и без подписанного акта приема-передачи. Но т.к. мое дело рассматривалось заочно, решение суда будет вступать в законную силу дольше обычного, 1-2 месяца. Скоро будет суд над застройщиком, рассматривается дело о его банкротстве. Подскажите, если застройщика признают банкротом до того как решение по моему делу вступит в законную силу, мне придется оформлять собственность через процедуру банкротства и снова идти в суд? Или я все равно смогу пойти в Росреестр оформлять собственность с решением суда, которое уже у меня будет на руках?

Мы купили квартиру в новостройке по дду, отделка шла в подарок, отказаться от неё не предлагали.

Дом сдан, нас буквально вынудили в день приемки подписать акт приема передачи квартиры, так как мешающих проживанию проблем не было выявлено, а спустя 4 дня мы получили результат независимого обмера, который заказали в день приемки, площадь ушла в минус на 1,5 метра, но по предоставленному застройщиком кадастровому плану не хватает 0.93, вопрос, можно ли вернуть деньги за эти 1.5 метра?

При строительстве по Договору долевого участия ррошли все сроки. Дом введен с опозданием в два года и сейчас Застройщик рредлагает подписать акт приема-передачи без претензий. Более того площадь после обмеров БТИ меньше площади по ДДУ. Но Застройщик отказывпется возвращать компенсацию, хотя по ДДУ должен. Про недостающие метры в акте ни слова. Стоит ли подписывать такой акт или потом я не с могу вернуть деньги даже за метры?

Хотим приобрести жильё в стадии котлована. В договоре с застройщиком имеется пункт:

Участники долевого строительства обязуются в день подписания Акта приема-передачи Квартиры возместить Застройщику расходы, связанные с содержанием Квартиры (коммунальные платежи и эксплуатационные расходы) за период с момента разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию до момента подписания акта приема-передачи Квартиры в объеме счетов, выставленных Застройщику эксплуатирующими организациями пропорционально общей жилой площади квартиры, полученной Участниками долевого строительства по настоящему Договору.

Законно ли это требование застройщика?

Заранее благодарю за консультацию. Александра.

Застройщик просрочил сдачу дома на 3 месяца. (У меня ДДУ). Теперь он предлагает подписать акт-приема-передачи, где я соглашаюсь, что дом был сдан в срок и я не имею к нему финпретензий и допник к ДДУ о переносе сроков. Понимаю, что если подавать в суд сейчас передача квартиры может затянуться на неопределенное время. Есть смысл сейчас пойти на все условия застроя, въехать в квартиру, получить собственность и потом подать в суд, с требованием о взыскании пени за просрочку? Есть перспективы у такого дела? А в исковом заявлении так и писать, что был принужден подписать все что требовал застройщик, тк мне нужна квартира для проживания, а он пугал ее мне не отдавать все время пока будет идти суд и еще задним числом подписать односторонний апп, по которому вся ответственность за сохранность квартиры, в которую меня не пускают, будет лежать на мне?

Застройщик опаздал со сроками сдачи. Какой срок исковой давности для получения неустойки после подписания акта приема-передачи?

Правомерны ли действия застройщика и Управляющей компании? Перед подписанием акта приема-передачи квартиры, сообщили следующее

- для того чтобы получить ключи от квартиры необходимо подписать акт приема передачи и ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР С УК (выбранной застройщиком). При звонке в УК, сообщили что необходимо оплатить 3000 руб за вывоз строительного мусора и 3000 руб за обслуживание котла. Звонок в ОАО Рязаньгоргаз подтвердил что котлы на гарантии до 07.2016 и обслуживать их не надо до 07.2016. Как поступить дольщикам, какими ФЗ руководствоваться и как добиться справедливости. Спасибо.

Я подписал акт приема передачи квартиры в новостройке с исключением пункта приема квартиры по грубым строительным недостаткам, может ли через шесть месяцев спустя застройщик утверждать, что квартира мною принята не имею физически у себя данный недействительный на мой взгляд документ.

У Вас в ответах есть фраза: "Неустойку, предусмотренную ст. 6 214-ФЗ Вы можете требовать с даты передачи объекта долевого строительства, указанной в договоре до даты подписания акта приема-передачи". Я собиралась подписать акт приема-передачи и рассчитать неустойку за нарушение сроков передачи квартиры до даты подписания акта. Могу ли я предъявить требование об уплате неустойки после подписания акта? Не будет ли препятствием к взысканию неустойки фраза в акте приема-передачи "Стороны не имеют претензий друг к другу по исполнению обязательств по договору"? Если будет, то как определить срок, за который будет предъявлено требование об уплате неустойки?

Ситуация такая: имеется договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, сейчас стройка подошла к концу, дом сдан госкомиссии и получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Соответственно стали вызывать дольщиков для осмотра и подписания акта приема-передачи недвижимости. Но я узнал, что электричество к дому подведено по временной схеме, так как электрики не построили вовремя подстанцию, и будет ограничение потребляемой мощности на квартиру, а может еще и лифты работать не будут. Не является ли это основанием для моего отказа от подписания акта приема-передачи? Если является, то можно ссылочку на какой-нибудь документ или закон.

Застройщик направил в мой адрес акт передачи квартиры в одностороннем порядке, мотивируя тем, что я уклоняюсь в течении двух месяцев от принятия объекта. При этом после этого, менеджеры застройщика сообщают, что только устранили недостатки по последней претензии. Насколько легитимна отправка в мой адрес одностороннего акта или я могу требовать подписания обыкновенного акта приема-передачи квартиры?

Созванивалась с застройщиком, спрашивала готов ли акт приема-передачи, они отвечали, что нет, т.к. ген директор на больничном и не могут подписать, соответственно, на объект я не ходила, ключи не забирала. Позвонили 9 ноября, что готов акт. ключи я забрала 9 ноября. Но акт мне дали от 20 октября, это правомерно? Должен ведь быть акт от 9 ноября?

Если ввели новостройку в эксплуатацию в апреле 2022, но акты передачи квартиры дали не всем, части не дали, в т.ч.мне, с июля они приостановили выдачу актов на неопределённый срок. Может ли застройщик закрыть ооо, не выполнив обязательства перед нами и можем ли мы без акта приёма-передачи квартиры зарегить нашу собственность в РОСРЕЕСТРЕ, имея на руках дду, договор эскроу, но без акта, если застройщик пропдёт?!

Спс за ответ!