У кого при процедуре банкротства продали единственное жильё.
У кого при процедуре банкротства продали единственное жильё.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201503/15/30x30/114482.jpg)
Бывали случаи в России. Ищете товарищей по несчастью? Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202311/07/30x30/29c2f7d49bb836157fedfad9cba7d287.jpg)
Добрый день!
Если у Вас особняк площадью в 400 кв.м, то могут на него обратить взыскание, даже если имущество является единственным пригодным для проживания.
СпроситьЕсть ООО проходит процедуру банкротства. Единственный учиедитель во время начала процедуры банкротства ООО продал свой личный автомобиль и подарил свое единственное жилье, квартиру сыну. При привлечении учредителя к субсидиарной ответственности при процедуре банкротства его ООО, могут ли анулировать, признать недействительными и т.д. данные сделки с его личным имуществом, для погашения долгов. Зарание спасибо за ответ.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201809/17/30x30/531069.jpg)
Здравствуйте! При привлечении к субсидиарной ответственности подобные сделки могут быть оспорены в суде. В то же время, единственное жилье должника не включается в конкурсную массу.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202110/18/30x30/89b889a2347adfb69ed201144c4712b4.jpg)
Единственное жилье не тронут, а вот автомобиль да, оспорят сделку, вернут и реализуют! Также от субсидиарки банкротство физ. лица не освобождает! ТАк что есть смысл автомобиль вернуть, продать и долги частично закрыть а не выводить ликвид?
СпроситьЕсть уточнения. Единственное жилье должника не входит в конкурсную массу даже есди оно превышает государственный норматив? Тоесть собственник один и прописан один. Жилплощадь 84 кв метра.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201703/27/30x30/300350.jpg)
Оспорить сделку можно и нужно. На единственное жилье действительно обращение взыскание не допускается, только арест и запрет регистрационных действий; Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 г. N 50 г. Москва "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства"
43. Арест в качестве обеспечительной меры либо запрет на распоряжение могут быть установлены на перечисленное в абзацах втором и третьем части 1 статьи 446 ГПК РФ имущество, принадлежащее должнику-гражданину.
Например, арест в качестве обеспечительной меры принадлежащего полностью или в части должнику-гражданину жилого помещения, являющегося единственно пригодным для постоянного проживания самого должника и членов его семьи, равно как и установление запрета на распоряжение этим имуществом, включая запрет на вселение и регистрацию иных лиц, сами по себе не могут быть признаны незаконными, если указанные меры приняты судебным приставом-исполнителем в целях воспрепятствования должнику распорядиться данным имуществом в ущерб интересам взыскателя.
Наложение ареста либо установление соответствующего запрета не должно препятствовать гражданину-должнику и членам его семьи пользоваться таким имуществом.
62. Абзацем третьим части 1 статьи 446 ГПК РФ установлен запрет на обращение взыскания по исполнительным документам на земельные участки, на которых расположены объекты, указанные во втором абзаце части 1 названной статьи.
В то же время обращение взыскания в судебном порядке на такие земельные участки допустимо в части, явно превышающей предельные минимальные размеры предоставления земельных участков для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, если их фактическое использование не связано с удовлетворением потребностей гражданина-должника и членов его семьи в обеспечении необходимого уровня существования при условии, что доходы должника явно несоразмерны с объемом денежных требований, содержащихся в исполнительном документе, и не позволяют удовлетворить эти требования в разумный срок.
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 01.07.2018) "О несостоятельности (банкротстве)"
""Статья 61.2. Оспаривание подозрительных сделок должника
""1. Сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.
В случае, если продажа имущества, выполнение работы, оказание услуги осуществляются по государственным регулируемым ценам (тарифам), установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации, в целях настоящей статьи при определении соответствующей цены применяются указанные цены (тарифы).
""2. Сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка). Предполагается, что другая сторона знала об этом, если она признана заинтересованным лицом либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника.
КонсультантПлюс: примечание.
Положения абзаца второго пункта 2 статьи 61.2 (в редакции Федерального закона от 23.06.2016 N 222-ФЗ) применяются к поданным после 1 сентября 2016 года заявлениям о признании сделки недействительной по основаниям, предусмотренным главой III.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (в редакции Федерального закона от 23.06.2016 N 222-ФЗ).
""Цель причинения вреда имущественным правам кредиторов предполагается, если на момент совершения сделки должник отвечал или в результате совершения сделки стал отвечать признаку неплатежеспособности или недостаточности имущества и сделка была совершена безвозмездно или в отношении заинтересованного лица, либо направлена на выплату (выдел) доли (пая) в имуществе должника учредителю (участнику) должника в связи с выходом из состава учредителей (участников) должника, либо совершена при наличии одного из следующих условий:
(в ред. Федеральных законов от 28.07.2012 N 144-ФЗ, от 23.06.2016 N 222-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
стоимость переданного в результате совершения сделки или нескольких взаимосвязанных сделок имущества либо принятых обязательства и (или) обязанности составляет двадцать и более процентов балансовой стоимости активов должника, а для кредитной организации - десять и более процентов балансовой стоимости активов должника, определенной по данным бухгалтерской отчетности должника на последнюю отчетную дату перед совершением указанных сделки или сделок;
должник изменил свое место жительства или место нахождения без уведомления кредиторов непосредственно перед совершением сделки или после ее совершения, либо скрыл свое имущество, либо уничтожил или исказил правоустанавливающие документы, документы бухгалтерской и (или) иной отчетности или учетные документы, ведение которых предусмотрено законодательством Российской Федерации, либо в результате ненадлежащего исполнения должником обязанностей по хранению и ведению бухгалтерской отчетности были уничтожены или искажены указанные документы;
(в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 144-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""после совершения сделки по передаче имущества должник продолжал осуществлять пользование и (или) владение данным имуществом либо давать указания его собственнику об определении судьбы данного имущества.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202202/05/30x30/26099fd01ac70c931f620ab40be93c28.webp)
Здравствуйте! Ну перепродайте еще пару раз. Сделайте добросовестного приобретателя. Машину с квартирой перепродайте 4-5 раз. И даже если признают субсидиатную ответственность, то наличие добросовестного преобретателя, даже если первоначально сделку признают мнимой не повлечет изъятие имущества..
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202209/15/30x30/fe4ec5068e6ebdfa2b58a4668b1d02ce.jpg)
Уважаемая, Наталья! Нет, не имеют право т.к. это противоречит ст.40 Конституции РФ.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202205/18/30x30/c5ff5ae03eb252e95306aecff91904e3.jpg)
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202312/17/30x30/44e318f67bdd6aaca311afbb5212408a.jpg)
Добрый день. Нет, единственное жилье не реализуют, но могут оспаривать сделки совершенные вами за последние 3 года.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202210/08/30x30/3da402229a2acc5e367134e3985caaf9.jpg)
Обычно единственному жилью ничего не грозит если оно не является предметом ипотеки, однако бывали случаи когда и единственное жилье подлежало реализации, но такие случае крайне редкие.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201903/21/30x30/586200.jpg)
Если это единственное жилье и его размеры в пределах норм в нем проживающих, такое жилье не подлежит взысканию.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202309/27/30x30/49872ae2ae4edd347f43986a2885409d.jpg)
В этой части закон защищает несостоятельного плательщика. Единственное жильё в безопасности.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/П.png)
Если ваше жилье не находится в залоге (ипотека) , то забрать не смогут. Но в каждом случае при подачи на банкротство учитываются все обстоятельства. Например, бывает, что гражданин пытается скрыть или перепродать недвижимость накануне вступления в процедуру банкротства и искусственно придает недвижимости статус единственного жилья, продает или скрыть его. Это недобросовестность, которая будет проверяется. Если таких обстоятельств у вас нет - то забрать единственное жилье не смогут.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202205/17/30x30/d1b4332df302cdc94a61e01e6ffe48b6.webp)
Добрый день, единственное жилье не попадает под реализацию, но есть несколько фактов при которых единственное жилье могут реализовать - 1. если оно является ипотечным. 2. если единственное жилье является предметом роскоши, к примеру 200 кв. на вас одну. 3. если единственное жилье было приобретено в момент, когда вы уже не платите кредит и у вас появились просрочки по кредиту.
СпроситьМогут, Конституционный суд разрешил. У нас суд признал единственное жилье роскошным (квартира не в залоге, не в ипотеке), проживают двое взрослых и двое малолетних детей. Верховный суд поддержал. Не слушайте юристов.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202204/28/30x30/1b715fe04a5508188103cdbb82f9d54f.jpg)
Не могут, если не является предметом ипотеки. Один из коллег написал не прислушиваться мнению юристов, и утверждает, что могут забрать если является предметом роскоши. Действительно была такая судебная практика, но ситуация была в следующем, должник взял заем у физ лица, и на заемные средства приобрел жилье, которое стало для него единственным, конституционный суд ссылался на злоупотребление, мол должник таким образом, чтобы не рассчитываться с кредитором придал имуществу статус единственного жилья с целью недопущения его реализации на торгах. В другой судебной практике суд указал что надо смотреть квадратную площадь, не превышает ли она лимитов на члена семьи установленного в регионе где они проживают. В любом случае, если даже предмет роскоши продается, то с реализации должно быть приобретено альтернативное жилье в той же области и поселении где у Вас было роскошное жилье. Если у Вас долг перед банками, и Вы не миллионер с долгами в сотни миллионов, и у Вас нет особняка на рублевке, а Вы владеете обычной квартирой, а долг всего несколько миллионов перед Банками, то Ваше жилье не тронут.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202202/08/30x30/cfb8a95791aa7e6a96b52698e2b9fc68.jpg)
Нет. Здравствуйте, но для конкретного ответа на ваш вопрос - нужна полная юридическая консультация с ознакомлением Ваших документов. Услуга платная. Всего доброго!
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202311/07/30x30/29c2f7d49bb836157fedfad9cba7d287.jpg)
Доброе утро!
Нет, не могут в силу ст. 446 ГПК РФ.
Исключение, если квартира является предметом ипотеки (находится в залоге).
СпроситьХочу пройти процедуру банкротства, но сейчас занимаюсь покупкой дома на материнский капитал. Возможна ли сейчас эта процедура? Покупка не повлияет на банкротство? И не лишат ли нас жилья при этой процедуре?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202002/19/30x30/5475e13b6927afc4d22fef07f2f991dd.jpg)
Все имущество банкрота подлежит реализации, за исключением единственного пригодного для проживания в соответствии со ст. 446 ГПК РФ. Так что если квартира будет единственным жильем, где будете прописаны и члены Вашей семьи и квартира не будет являться залогом то реализация ее в деле о банкротстве будет невозможна. Она останется в этом случае Вам.
СпроситьМожно ли оформить процедуру банкротства, если единственное жилье арестовано? (не ипотечное) или как снять арест? Или есть ещё какие-то пути списания долгов? Забирают ли единственное имущество при банкротстве?
Процедуру банкротства провести можно, арест квартиры на процедуру банкротства влиять не будет. Что касается снятия ареста с квартиры-это зависит от того, кем он было наложен и скорее всего будет снят после завершения процедуры банкротства.
СпроситьПроцедура банкротства может не помочь, поскольку в июле Конституционный суд допустил изъятие единственного жилья при банкротстве.
При банкротстве жилье может быть исключено из конкурсной массы при соблюдении следующих условий одновременно:
*жилье принадлежит на праве собственности должнику;*должник и члены его семьи совместно проживают в нем;
*для должника и членов его семьи жилье является единственным пригодным для постоянного проживания.
Что касается ареста, то он снимается тем же органом, что его наложил. Для этого необходимо подать заявление о снятии ареста. Однако если сумма задолженности велика, то в снятии ареста могут отказать. Взыскание по долгам может быть обращено как на имущество, так и денежные средства (за исключением пенсий и некоторых соц выплат).
СпроситьДобрый день! Нахожусь в процедуре банкротства, реализация имущества. Владею 1/2 долей в квартире, жилье единственное. Можно ли начать продажу этой квартиры или ждать окончания процедуры банкротства? Или разумнее дождаться окончания процедуры банкротства?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202202/08/30x30/cfb8a95791aa7e6a96b52698e2b9fc68.jpg)
Добрый день! Скажите, Вы сами представляете свои интересы в суде? После ввода судом процедуры Вы знаете свои обязанности? Мне так кажется, что нет. Продажа на стадии банкротства приведёт Вас к фиктивному банкротству и уголовному делу. Всего доброго!
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201708/18/30x30/335743.jpg)
Добрый вечер! В соответствии с п. 3 ст 213.25 Федерального закона №127-ФЗ от 26.10.2002 г. «О несостоятельности (банкротстве)»: из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством.
Соответственно, единственное жилье из состава конкурсной массы исключается и взыскание на него обратить нельзя. Однако, если во время процедуры банкротства имущество в виде 1/2 доли квартиры будет реализовано, то денежные средства от ее продажи войдут в состав конкурсной массы и будут направлены на погашение требований кредиторов.
СпроситьЕщё вопрос: после окончания процедуры банкротства нужно будет ждать время, для вступления решения в законную силу? Это какой срок? И только потом начинать продажу, верно?
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202303/03/30x30/eeab1857d812186a8e77e96993343d61.jpg)
Вы не можете продать сейчас. Вашим имушеством распоряжается арбитражный управляющий. Наверняка на квартире обременение. Все сделки, совершенные в период банкротства-ничтожны.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202202/08/30x30/cfb8a95791aa7e6a96b52698e2b9fc68.jpg)
Доброе утро! После завершения процедуры реализации, будет вынесено определение об освобождении Вас от исполнения обязанностей перед кредиторами, которое вступает в законную силу через 14 дней. Продажу лучше отложить месяца на два, после завершения. Всего доброго!
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202004/14/30x30/503823748a404f68dfd0094c57848d55.jpg)
Добрый день..
Как действующий арбитражный управляющий отвечаю.
1) Единственное жилье не подлежит никаким взысканиям.
-В дополнении:-
2)для процедуры банкротства вам потребуется помимо составления заявления о банкротстве еще письменное согласие арбитражного управляющего по которому он согласится вести ваше банкротство.
3) Иначе без этого согласия суд ваше дело прекратит. (п.9.ст.45 ФЗ №127 "О несостоятельности(банкротстве)")
4) Экономнее всего (тысяч на 5-40) обращаться за консультацией, за помощью в составлении заявления и ведения дела о банкротстве напрямую к арбитражному управляющему минуя посредников адвокатов и юристов, т.к. они могут только составить заявление о банкротстве за 10-40 т.р., подать его в суд, все тоже самое арбитражный управляющий может сделать дешевле и заодно провести процедуру банкротства.
5) Звоните в СРО арбитражных управляющих Подробнее ➤ (здесь все официально зарегистрированные СРО управляющих указаны), на личных сайтах управляющих, на форумах - арбитражных управляющих можно искать, мне можно написать - я тоже управляющий.
6) Реальная стоимость процедуры банкротства 100-120 т.р. (может и выше) , естественно в рассрочку.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201510/13/30x30/126491.jpg)
В соответствии с Федеральным законом от 29.12.2014 №482-ФЗ, вступившим в силу 29.01.2015, должник в заявлении о признании его банкротом больше не имеет права указывать кандидатуру конкретного арбитражного управляющего или СРО арбитражных управляющих, из числа членов которой суд утвердит управляющего на процедуру. Должник сможет лишь выбирать СРО из тех, которые будут определяться в случайном порядке и предлагаться должнику арбитражным судом.
СпроситьТак, чтопри могут реализовать единственное жилье при процедуре банкротства?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201503/15/30x30/114482.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202206/18/30x30/087ab9854815b3083824350c9e26fb18.jpg)
Здравствуйте.
Единственное жилье не отнимут.
Исключение - если жилье было в ипотеке. Ипотечное жилье отнимут в любом случае.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202110/18/30x30/89b889a2347adfb69ed201144c4712b4.jpg)
Единственное жилье не подлежит реализации, за исключением ипотечного, такое жилье будет продано с торгов, если у вас ипотека то для вас банкротство не выгодно
СпроситьНачата процедура банкротства, идет сбор документов, заявление еще не подано. По семейным обстоятельствам вынуждена оформить дарственную на долю в квартире (единственное жилье) на маму. Станет ли это препятствием при процедуре банкротства физлица?
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Б.png)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202004/14/30x30/503823748a404f68dfd0094c57848d55.jpg)
Здравствуйте!
Как арбитражный управляющий отвечаю:
1) нет, вы можете дарить продавать единственное жилье-оспорить эту сделку кредиторы не смогут исходя из свежей практик вышестоящих судов от декабря 2018
- по самой процедуре банкротство для экономии денег и времени Вам важно знать-- ! Пожалуйста, прочитайте внимательно! -
1) Процедура банкротства физических лиц проводится с обязательным участием арбитражного управляющего (финансового управляющего). Для суда требуется его письменное согласие.
2) При не предоставлении соответствующей СРО кандидатуры финансового управляющего, арбитражный суд обязан в течении 3 х месяцев прекратить производство по Вашему делу (п.9 ст.45 ФЗ №127 "О несостоятельности (банкротстве))".
3) Обязать суд управляющего принудительно вести процедуру банкротства не может.
4) Юристы, адвокаты берут 30-60 т.р. за составление и подачу заявления о банкротстве в суд, при этом, обычно у них отсутствует договоренность с соответствующим арбитражным управляющим и его приходится искать самостоятельно.
5)Поэтому, советую вам обращаться напрямую к арбитражному управляющему, т.к. все тоже самое арбитражный управляющий может сделать гораздо дешевле и заодно провести процедуру банкротства.
6) Кроме оплаты 25 т.р. вознаграждения управляющего за процедуру и 300 р. госпошлины, необходимо оплатить все расходы финансового управляющего, стоимость которых составит в среднем 30-40 т.р. (Согласно п.3 ст.20.6, пп.1,2 ст.20.7, п.4 ст.213.7 ФЗ №127 "О несостоятельности (банкротстве)")
7) Однако арбитражные управляющие за вознаграждение 25 т.р. + расходы не работают, т.к. объем работы в 8-12 месяцев несоразмерен с установленным законом вознаграждением. Реальная цена на процедуру банкротства в целом по Российской Федерации составляет 80-200 т.р.
8) Для экономии денег Вам необходимо ориентироваться на среднюю цену в 80-120 т.р. и по такой цене искать себе управляющего.
9) В СРО арбитражных управляющих можно искать, на личных сайтах управляющих, на форумах - арбитражных управляющих можно искать, на данном сервисе вам управляющие отвечают как видите - с ними можно пообщаться, проверяйте внизу ответа подпись и профиль анкеты специалиста"
10) Процедуру банкротства арбитражный управляющий может вести дистанционно из другого города без потери качества и дополнительных расходов при ряде условий.
Арбитражный управляющий Афанасьев Вячеслав Александрович
(Лично завершил 171 процедур банкротства граждан с полным списанием им долга)
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201909/28/30x30/4f3f813f21ca514e16fb6167be53c074.jpg)
Василиса, здравствуйте.
Это не станет препятствием для банкротства. Практика складывается таким образом, что сделки по отчуждению единственного жилья (которое не являлось предметом ипотеки) перед банкротством не оспариваются в процедуре банкротства, т.к. это жильё всё равно не подлежит включению в конкурсную массу. Поэтому не волнуйтесь и готовьтесь к банкротству.
Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 48 г. Москва "О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан":
4. Целью оспаривания сделок в рамках дела о банкротстве является возврат в конкурсную массу того имущества, которое может быть реализовано для удовлетворения требований кредиторов. Поэтому не подлежит признанию недействительной сделка, направленная на отчуждение должником жилого помещения, если на момент рассмотрения спора в данном помещении продолжают совместно проживать должник и члены его семьи и при возврате помещения в конкурсную массу оно будет защищено исполнительским иммунитетом (статья 446 ГПК РФ).Спросить
![](https://u.9111s.ru/uploads/202106/29/30x30/6cbbc73f6e0dc54fd87b748cba1b7a13.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202009/06/30x30/0c716000cd27fddf87f5e85c1235d189.jpg)
Здравствуйте.
Нет, не могут. Его отобрать не могут и приставы и в случае судебного банкротства.
Спросить