Ставлю автомобиль под березой 6 метров от собственника дома он говорит незаконно и самовольно установил колья.
Ставлю автомобиль под березой 6 метров от собственника дома он говорит незаконно и самовольно установил колья.
Надо смотреть чья это территория. Если администрации, то собственник дома незаконно поступает.
СпроситьУважаемый, Сергей! Если границы земельного участка (на территории которого Вы оставляете автомобиль) принадлежат другому лицу, тогда требования законны.
СпроситьЕсли он поставил колья на земельном участке, который не принадлежит ему по праву собственности, то установка таких кольев является неправомерной, и Вы можете требовать их убрать или самостоятельно их демонтировать.
СпроситьПишите в администрацию и полицию, прокуратуру и все это одновременно, так как это самоуправство, дадут штраф, все спилят. Все что находится за вашей оградой муниципальная собственность и ничего там делать нельзя.
СпроситьРасстояния от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей.., должны быть до жилых домов (11-50 легковых а/м) - 15 метров, общественных зданий - 10 метров (в том числе торцов домов без окон), участков школ, детских яслей-садов - 25 метров, лечебных учреждений стационарного типа - 50 метров. Если машин менее 10, расстояния должны составлять 10 метров - для жилых и общественных зданий, для школ и дошкольных учреждений - 15 метров, для стационаров - 25 (СНиП 2.07.01-89* Планировка и застройка городских и сельских поселений). САНПИН 2.2.1/2.1.1.1031-01
СпроситьДа, но ведь есть определенные нормы стоянок указанные в правилах СНиП 2.07.01-89. Соседям не нравится что я ставлю свой автомобиль не согласно правил СНиП. Так все таки меня могут наказать административно согласно этих правил или нет? и кто? заранее вас благодарю за ответ
СпроситьСобственник продает автомобиль в рассрочку. Договора купли-продажи не составляется. Согласно условиям устного договора, автомобиль продается в рассрочку сроком на полгода, первый взнос 200 тыс рублей (цена договора 500 тыс) остальная сумма в течение 6 мес. должна быть выплачена. Крайний срок февраль. В феврале денежные средства не передали. Собственник автомобиля едет к лицу у которого автомобиль находится и требует возврата автомобиля, на что последний отвечает отказом. Автомобиль оформлен на собственнике, лицо передвигается незаконно на автомобиле, никак не оформив его. Как вернуть автомобиль собственнику? Правильно ли будет предъявить виндикационный иск на основании ст. 301 ГК?
Пишите заявление в полицию о незаконном удержании вашего имущества, не вернут-обращайтесь в суд для истребования имущества из чужого владения.
СпроситьДоброго времени суток!
Обращайтесь в суд об истребовании имущества из незаконного владения.
Удачи Вам и всех благ! Спасибо, что посетили наш сайт!
СпроситьДобрый вечер. Вы можете подать исковое заявление по статье 302 Гражданского кодекса об истребовании из чужого незаконного владения. Всего хорошего приятного вечера.
СпроситьДоброго времени суток! Всё правильно. Право собственности переходит к другому владельцу автомобиля после регистрации сделки в ГИБДД.
СпроситьСобственник магазина в мкд самовольно изменил фасад установив вытяжную трубу. В суде он предъявил решение пайщиков фирмы застройщика дома, при том, что трубу он установил когда квартиры были уже в собственности. Является ли это заменой решения осс?
Нет. не является. Собрание должно проводиться в установленном порядке. Среди собственников, согласно ст. 44-46 ЖК РФ.
В данном случае порядок нарушен.
Жильцам надо настаивать на своем в суде.
СпроситьНет, решение пайщиков при любом раскладе в данном случае не может заменить легитимное решение общего собрания собственников. С,т.44,46,48 ЖК РФ. Так как труба была установлена уже после регистрации права собственности на квартиры.
СпроситьЭто противозаконно. Нужно проводить общее собрание собственников жилья, к тому же нужно еще получить разрешение управляющей компании. Если в результате перепланировки произойдет присоединение к жилому помещению части общего имущества в многоквартирном доме, то согласно п. п. 1 - 3 ст. 36, п. 2 ст. 40 ЖК РФ подобные операции возможны только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.
СпроситьЗдравствуйте! Не является заменой общего собрания собственников МКД. Т.к. собственники уже сменились и ими были жители дома, то в силу ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ вопрос должен был решаться на общем собрании собственников МКД. Застройщик никакого отношения к дому в этом плане не имеет. Нужно оспорить в судебном порядке и потребовать сноса незаконной постройки на основании ст.222 ГК РФ:
Статья 222. Самовольная постройкаСпросить1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Абзац утратил силу с 4 августа 2018 г. - Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 339-ФЗ
Использование самовольной постройки не допускается.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
3.1. Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).
3.2. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.
Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.
Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.
4. Органы местного самоуправления принимают в порядке, установленном законом:
1) решение о сносе самовольной постройки в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, в отношении которого отсутствуют правоустанавливающие документы и необходимость их наличия установлена в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта, либо самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта и который расположен в границах территории общего пользования;
2) решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта, и данная постройка расположена в границах зоны с особыми условиями использования территории при условии, что режим указанной зоны не допускает строительства такого объекта, либо в случае, если в отношении самовольной постройки отсутствует разрешение на строительство, при условии, что границы указанной зоны, необходимость наличия этого разрешения установлены в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта.
Срок для сноса самовольной постройки устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем три месяца и более чем двенадцать месяцев, срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем шесть месяцев и более чем три года.
Предусмотренные настоящим пунктом решения не могут быть приняты органами местного самоуправления в отношении самовольных построек, возведенных или созданных на земельных участках, не находящихся в государственной или муниципальной собственности, кроме случаев, если сохранение таких построек создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Органы местного самоуправления в любом случае не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или признано судом в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи либо в отношении которого ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки, или в отношении многоквартирного дома, жилого дома или садового дома.
Если установление вытяжной трубы было принято на ОСС МКД то это замена решения осс.
Согласно пункту «в» части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).
В соответствии с частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, как и распоряжение этим имуществом, осуществляются по соглашению всех ее участников.
Частью 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Пунктами 1, 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (ч.3 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
СпроситьКакую ответственность несет водитель и собственник автомобиля при дтп. Если собственник передал автомобиль по доверенности. В Полис Осаго водитель вписан. В момент дтп автомобилем управлял водитель, собственника в автомобиле не было. Могут ли быть быть претензии от потерпевших к собственнику, если да - в чем претензии?
Автомобиль является источником повышенной опасности, а владелец источника повышенной опасности, отвечает за вред причиненным источником повышенной опасности.
СпроситьХотели бы подать иск на незаконное строительство на совместном долевом участке. Дом построен без письменного согласия собственника. Какие документы необходимы? Разногласия идут еще по общему дому. 2-ой собственник построив незаконно дом не участвует в ремонте и поддержании своей части дома в нормальном состоянии и в данный момент не платит за свет счетчик остановлен. Какие наши действия? Заранее спасибо!
Здравствуйте, в данном случае необходимо предъявление до судебной претензии, в случае отказа от исполнения исковое заявление. Более конкретную консультацию возможно получить после ознакомление с документами.
СпроситьЯ живу в девятиэтажном доме и мы,собственники квартир, хотим приватизировать землю вокруг дома. Сколько кв. метров земли должно принадлежать нашему дому? Сколько каждому собственнику?
Добрый день,
Согласно п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включающее земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
На основании ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В случае если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Повторюсь, формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. какого либо норматива по этому поводу нет.
С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 и п. 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда от 23.07.2009 N 64 право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37 Жилищного кодекса).
На основании статей 11.3, 29 Земельного кодекса Российской Федерации решение об образовании земельного участка (при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков) принимается органами, осуществляющими предоставление земельных участков, на основании обращения заинтересованного правообладателя земельного участка.
С уважением, Е. Иванова
СпроситьКак подтвердить законность установки первых вентилей от стояка на входе в квартиру. Поясню. Дом 90 го года. Коммуникации старые. Были ли изначально вентили предусмотрены конструкцией дома неизвестно. Когда и кто их установил нет подтверждающих документов. ТСЖ. произошел прорыв водоснабжения от стояка перед первым вентилем. ТСЖ говорит Вы неправильно и незаконно установили.
Это никого не волнует. Обязанность ТСЖ следить за состоянием общего имущества, если оно знало (предполагало), что вентили установлены незаконно, оно должно было принять все меры для того, чтобы убрать их. А сейчас по факту авария в их зоне ответсвенности.
СпроситьЗдравствуйте, Иван! Это не Вы должны доказывать, что вентили установлены неправильно, а УК должна доказать обратное (ст.55-56 ГПК РФ), т.к. именно УК отвечает за обслуживание общего домового имущества. Согласно п.4 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491) в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Так что предоставьте доказывать невиновность тому, кто это обязан делать.
Согласно статье 1064 ГК РФ:
Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вредаСпросить1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.
2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.
В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.
Здравствуйте. А здесь будет проведена экспертиза либо совместная, либо уже судебная.
В ходе экспертизы необходимо установить, относится ли участок инженерной системы водоснабжения, прорыв которого послужил причиной залива, к общему имуществу многоквартирного дома и возлагается ли ответственность за такой прорыв на ТСЖ, а также обстоятельства, связанные с возникновением причины залива, - действия (бездействие) собственника и ТСЖ по надлежащему содержанию и эксплуатации трубы холодного водоснабжения ("Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 14.07.2022) ГПК РФ Глава 6. ДОКАЗАТЕЛЬСТВА И ДОКАЗЫВАНИЕ.
СпроситьЗдравствуйте Иван!
Обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, включая внутридомовые инженерные системы холодного водоснабжения до первого отключающего устройства, возложена на управляющую организацию. У вас управляющая организация это ТСЖ, и они должны предпринять все меры по устранению всех недостатков. Также вентилями заниматься это их обязанность тем более они находятся на входе в квартиру. Кто и как установил это необходимо определять путем обращения в Водоканал, и выяснять чья зона ответственности.
Вероятней всего у все идет к суду, поэтому вопросы о зоне ответственности и кто устанавливал вентили пусть поднимают в суде, и проводят экспертизу.
Согласно Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения...
IV. КОНТРОЛЬ ЗА СОДЕРЖАНИЕМ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
40. Собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе:а) получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ. В договоре указанный срок может быть уменьшен;
б) проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);
в) требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.
Всего Вам наилучшего!
СпроситьВы не обязаны ничего доказывать.
Надо смотреть техпаспорт вообще дома и Вы здесь не при чем.
Факт прорыва под акт надо зафиксировать и засвидетельствовать.
Обвчно стояки это общедомовое имущество, а значит ответственность несет ТСЖ или УК.
Советую подать жалобу в ГЖИ для проведения проверки.
На Вас ТСЖ ничего переложить не может, в течении ответственность.
Если сторон ни к чему не приходят, вопрос решается через суд.
- см. Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, ст. 36, 162 ЖК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ.
СпроситьЗдравствуйте, Иван!
Вообще-то это предмет ведения УК.
Вы не должны доказывать. Пусть докажут, что вентили неправильно установлены. .Состязательный характер, ст.55,56 ГПК РФ.
В суде возможно проведение экспертизы, ст.79 ГПК РФ.
п.4 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491)Спросить
Здравствуйте, Иван, изначально тут действует Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", согласно которому:
5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.Т.е. труба до вентиля является общим имуществом собственников помещений МКД, а это зона ответственности управляющей организации, поэтому ответственность за прорыв лежит на ТСЖ. Вы этот вентиль самостоятельно не устанавливали. Вам что либо подтверждать или доказывать не требуется, ТСЖ обязано устранить все последствия прорыва. В случае необходимости обращайтесь в суд, ссылайтесь на вышеприведенные нормативные акты. Удачи Вам в решении вопроса. Если ТСЖ обратится в суд, на них будет лежать бремя доказывания, что это именно Вы установили вентиль, что просто нереально ст.56 ГПК РФ. Удачи Вам в решении вопроса.Спросить
Здравствуйте Иван!
Тут все просто!
Управляющая компания просто хочет переложить дорогостоящий ремонт и последствия прорыва коммуникаций на Вас.
Вряд ли это удастся, учитывая то, что Разделом VII. Ответственность сторон Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 28.04.2022) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" четко обозначено, что
К внутридомовым инженерным системам относятся являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения).
Так как вентиль, находится на стояке, то ремонт и обслуживание его, как общедомового имущества, обязано вести ТСЖ
Граница эксплуатационно ответственности Вас, как собственника, согласно Правил холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденных постановлением Правительства РФ от 29 июля 2013 г. N 644 начинается от точки врезки.
Доказывать законность или нет установки вентилей Вы не должны и не обязаны, так как инженерные сети и поддержание их работоспособности это обязанность именно управляющей компании.
СпроситьИван, добрый день.
Сейчас Вы никому ничего должны доказывать, в том числе ТСЖ.
О причинах залива будет выяснять экспертиза.
______
Есть Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в котором указаны пределы отвественности:
В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
_____
Всегда инженерные сети и поддержание работоспособности - это обязанность, в Вашем случае ТСЖ.
У Вас есть спор и скорее всего он будет разрешён судом.
______
С уважением.
СпроситьЗдравствуйте, Иван!
1. Законно
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Аналогичные положения содержатся и в пункте 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Ваши вентили предназначены только для Вашей квартиры, значит Вы имеете полное право их устанавливать.
2. Правильно
В создавшейся ситуации Вам лучше подстраховаться и обратиться в экспертную организацию для получения экспертного заключения о том, что вентили были установлены правильно.
СпроситьДобрый день! ТСЖ Вас вводит в заблуждение. Собственники помещений в МКД совместно владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом (ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации). В состав общего имущества МКД включаются, в том числе:
- внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения.
В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 в системы внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения входят:
- стояки;
- ответвления от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков указанных отключающих устройств;
- ОДПУ холодной и горячей воды;
- первые запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки от стояков;
- механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, расположенное на этих сетях.
Спросить