Владельцы жилья приняли решение об установке шлагбаума - меньшинство вынуждено участвовать в затратах?
Большинство собственников проголосовали за установку шлагбаум. Остальные 30% обязали тоже платить за установку и обслуживание. Насколько это правомочно?
Здравствуйте. На собрании нашего ЖСК большинство собственников проголосовало за установку шлагбаума. Я голосовал против. Если в коммунальной платежке появится пункт "за шлагбаум", можно ли в судебном порядке этот пункт оспорить? Я был против и для меня эта услуга является навязанной.
Вы можете не платить за шлагбаум, обратившись с заявлением в УК об исключении данного пункта из квитанции.
В любом случае можете обжаловать присутствие данного пункта в квитанции.
Спросить
Никак не откажитесь, потому что решение общего собрания обязательно для всех собственником МКД.
Спросить
Если ОСС ппримет такое решение большинством голосов то ни как. Решение ОСС является обязательным для всех собственников помещений в МКД, включая тех, кто не принимал участия в голосовании или голосовал против.
Спросить
Правление СНТ в феврале без объявления установило шлагбаум на въезд.
Весной по мере приезда дачников начало собирать деньги за уже установленный шлагбаум.
В мае правление на общем собрании объявило о принятом ими в феврале решении и предложило проголосовать за уже установленный шлагбаум.
Объявили стоимость его установки и з\п охранников.
Большинство из присутствовавших на собрании (кворум был) проголосовали за шлагбаум. (пункт 4.Б. протокола).
Правомочна ли такая установка шлагбаума?
Есть не согласные с таким решением.
Так как у них нет никаких построек на участке.
Протокол во вложении.
С уважением Вячеслав.
+7 911 905 51 00
Добрый день! Установка шлагбаума должна производиться на основании сметы утвержденной общим собранием. Таким образом Вы имеете право оспорить решение правления и общего собрания в судебном порядке.
СпроситьВо дворе нашего дома есть маленькая парковка (с советских времен), на ней расположены гаражи, которые управа хочет снести. Хозяева гаражей активно выступают с предложением установить шлагбаум во дворе дома. После сноса гаражей на этом месте сможет парковаться только половина автолюбителей (парковка маленькая). За установку шлагбаума и его обслуживание мы должны будем платить. Тем, кто не хочет платить не будет выдан ключ. Насколько законна установка шлагбаума и взимание денег за въезд на придомовую территорию, если количество парковочных мест заведомо меньше, чем количество автомобилей у собственников жилья в нашем доме?
Если мы огородим территорию и установим шлагбаумы - за чей счет будут оборудоваться дополнительные парковочные места? Будет ли это делать для нас город?
Что делать, если мы против установки шлагбаума и взимания с нас (собствеников квартир) денег за въезд на придомовую территорию, если эта территория находится у нас в долевой собственности?
Здр! У нас в доме ТСН. Было проведено заочное собрание. Якобы большинство проголосовало за установку шлагбаума и огорождегие на стоянке через дорогу от дома. Я ничего не подписывала. Территория не оформлена как придомовая. В апреле нам в квитанцию включили статью "установка шлагбаума". Имею я право не платить? Председатель говорит, что раз большинство подписали протокол, должны.
Здравствуйте, до тех пор пока собрание не оспорено в суде оно действительно и платить должны все. Либо оспорить через суд и не платить.
Спросить
Протокол большинство не подписывают. А подписывает председатель собрания, секретарь. Члены счётной комиссии. Запросите для ознакомления все материалы по голосованию и смотрите кто там что подписал согласно списка собственников жилья.
СпроситьУ нас три девятиэтажных дома образуют двор. Несколько владельцев квартир собрались и установили два шлагбаума не опрасив остальных жильцов. Теперь они со всех собирают деньги за установку этих шлагбаумов по 4500 руб. Большенство отказываются платить т.к.не были предупреждены об установке. Законна ли эта установка и к кому нужно обратиться?
нет, незаконна. такие вопросы решаются на общих собраниях собственников жилых помещений. установку можете оспорить в суде или жалобу напишите в прокуратуру
Спросить
И установка не законна, и тем более сбор средств за эти шлагбаумы. По поводу демонтажа шлагбаума обращайтесь в полицию и администрацию вашего района. Шлагбаумы уберут. Такие вопросы решаются только добровольно.
СпроситьУ нас во дворе установили шлагбаум. Нам предлагают оплатить установку шлагбаума и стоимость ключей. Машины у нас нет, своего согласия на установку шлагбаума мы не давали. Инициативная группа ссылается на то, что это - решение большинства собственников. Кто прав и как поступать в такой ситуации? Заранее спасибо.
Если вы собственник квартиры в многоквартирном доме, то действительно, такие вопросы решаются общим собранием большинства, но Вас должны были ознакомить с таким решением. Опять же не уверена, что территория во дворе(где шлагбаум) тоже находится в собственности у жильцов, поэтому, на сколько законно такое решение собрания собственников МКД тоже необходимо разбираться очно с изучением всех документов по дому.
СпроситьКакие правила закона нужно учесть при установки шлагбаума во дворе многоквартирного дома?
Если большинство собственников жилья согласны с условиями установки.
И правда ли,что есть городской бюджет из которого можно попросить деньги на установку шлагбаума?
Здравствуйте, Татьяна Михайловна!
Да, подавайте в администрацию заявление. Удачи.
СпроситьВ нашем Садоводческом товариществе появился новый председатель. На собрании он раздавал опросник за установку электрического шлагбаума на въезде. Из 300 дачников 170 проголосовали ЗА и 100 против. Остальных не было. После этого появился шлагбаум и объявление, что нужно заказать ключ и платить по 1200 руб. в год за проезд. Подскажите пожалуйста правомерна ли установка шлагбаума и его закрытие с годовой оплатой? И если это не правомерно, куда обращаться и с какими документами для решения данной проблемы.
Здравствуйте, Евгения Александровна! В соответствии со ст. 21 Федерального закона N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" общее собрание членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения имеет право принимать решения о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также об установлении размеров целевых фондов и соответствующих взносов. Указанные решения принимаются простым большинством голосов. Исходя из вашего вопроса, можно сделать вывод, что решение было принято законно.
С другой стороны, препятствование доступу к участку является нарушением закона, а собственник имеет право пользоваться своим имуществом беспрепятственно. В противном случае необходимо написать заявление в полицию о привлечении препятствующих лиц к ответственности.
СпроситьВопрос такого типа. Въезд и выезд на придомовую территорию. В 2015 было проведено общее собрание МкД на котором собственники постановили установить шлагбаум, кворум имелся, разрешение на шлагбаум получили, шлагбаум установили. Заключили договор на Диспетчерезацию обслуживание по договору обходилась 80 т. р в год. Шлагбаум открывался с моб телефона который был привязан к GSM модулю, платили все (это только автовладельцы 56 квартир) Все было хорошо, в 2017 произошло общ собр мкд на котором был переизбран председатель и совет дома, а в 2018 сменили уполномоченное лицо от собственников по шлагбауму тоже общим собранием (кворум имелся) . ситуация развивается следующим образом, начали собирать на диспетчерезацию 80 т. р. вместо 56 квартир заплатили 46 а остаьные 10 категорически отказываюстя сдавать, причем 3 года подряд они сдавали, а также вносили деньги на установку шб.Отказ платить мотивируют тем что, у них личная неприязнь к новому ответственному лицу по шлагбауму. Отказники это предыдущий председатель и старый состав совета дома которые сами были инициаторами по установки шлагбаума. Требуют чтоб их подключили бесплатно к деспетчерезации иначе грозяться демантажом шлагбаума через суд. Подскажите пожалуйста как быть в такой ситуации?
Если соблюдена процедура проведения общего собрания стст 44-46 ЖК РФ и на собрании был кворум то решение общего собрания является законным
Если старый председатель и старый состав совета дома не подчиняются решению общего собрания то плату с 10 отказавшихся можно взыскать в судебном порядке
А для демонтажа шлагбаума, если решение является легетимным нет ни каких оснований доже если эти люди обратятся в суд.
Спросить
Собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.
В связи с чем запрет въезжать на придомовую территорию противоречит действующему законодательству, поскольку нарушает права и законные интересы собственника помещения в многоквартирном доме на беспрепятственный доступ к общему имуществу, а также возможности парковки своего транспортного средства в любое время суток на любом свободном месте на придомовой территории.
Действующим законодательством не предусмотрена возможность блокировки доступа собственника на придомовую территорию на основании решения общего собрания собственников помещений жилого дома как санкция за нарушение установленного собранием порядка пользования земельным участком, в том числе и из-за отсутствия оплаты..
ТО есть доступ им перекрывать нельзя, но надо все по акту выдать, вручить под роспись уведомление о долге, указать, что имеется общее собрание по этому поводу.
Потом иск в суд.
Спросить
