Собственник купленного дома прирезал себе землю - можно ли узаконить и какие последствия?
Скажите, мы хотим купить дом, а собственник получается прирезал себе землю, больше чем, положено. Можно ли это узаконить и чем это чревато, если не узаконить? Там обведено красным, как у них на самом деле.
Если продавец не узаконит "прирезку" участка, то вы собственником участка и расположенных на нем строений не станете. Поэтому и платить Вам за это при сделке купле-продажи не следует.
Если Вам интересен "прирезанный" земельный участок и строения на нем и Вы хотите приобрести их, то посоветуйте продавцу обратиться в муниципалитет с заявлением о перераспределении земельных участков.
Там знают что это такое и как это делается.
Спросить
Хотим купить землю в селе и там начать строительство. Нам предложили купить участок находящийся в аренде у администрации. Предложил арендатор данной земли. Он пояснил, что построив на этой земле дом можно оформить его и землю в собственность. Рядом участки в собственности. Насколько это реально? Как это все должно оформляться (сначала земля в субаренду? А потом как дом и земля в собственность?) Спасибо.
Здравствуйте Елена Викторовна! Вы может не так поняли, администрация Вам предложила взять земельный участок в аренду, заключить с ними договор об аренде на 49 лет, в дальнейшем в течении 3-х лет Вы строитесь и после этого можете выкупать участок и приобретать право собственности на него.
Спросить
Хотим купить гараж, он в собственности, А земля под ним в аренде. Чем это чревато? Сможем ли мы, оформить землю в собственность впоследствии?
Нормальная покупка гаража. В основном такое имеет место.
Вопрос об аренде, приобретения в собственность решается в органах местной власти, наверняка земля их.
СпроситьСкажите пожалуйста, если в собственности земля 5 соток, но на самом деле больше, чем написали, можно ли переделать документы, чтобы в свидетельстве правильная цифра стояла как положено. И как это сделать?
Хотим купить землю в селе и там начать строительство. Частное лицо предложило нам купить участок который он арендует у администрации. Предложил арендатор данной земли. Он пояснил, что построив на этой земле дом можно оформить его и землю в собственность. Рядом участки в собственности. Насколько это реально? Как это все должно оформляться (сначала земля в субаренду? А потом как дом и земля в собственность?) Спасибо.
Здравствуйте. Этот человек – не собственник. Продавать такой участок он не имеет права.
Спросить
Теоретически конечно же можно. Но не понятно на каком правовом основании продавцу принадлежит данный земельный участок. Обязательно проверьте получал он разрешение на строительство или нет. И я бы Вам порекомендовала, когда узнаете статус земельного участка обратиться в Администрацию в комитет по имущественно-земельным отношениям и выяснить вопрос о дальнейшем выкупе данного участка, если он принадлежит Администрации.
Спросить
Добрый день! В принципе возможно, однако есть определенные нюансы, для полного ответа на Ваш вопрос прошу предоставить уточнения: какой вид разрешенного использования земельного участка? В каком статусе оформлен дом: жилое помещение либо нежилое?
СпроситьСобираюсь приобрести дом на земле. Можно ли купить дом, если не оформлена земля вокруг этого дома? Земля огорожена оградой. Иле же мне можно приобрести этот дом, а землю оформить после самому, без предыдущего хозяина. Не получится, что купив дом, останусь без земли вокруг дома?
Необходимо выяснить по какому основания предоставлена земля.
Купить можно, так как у Вас возникнет право пользования на таких же условиях, что у предыдущего собственника.
Спросить
А если суд откажет узаконить мой земельный участок что делать? Мы тут живем 10 лет, платим налоги. Соседи уже приватизировали землю, а у них больше земли, чем у меня. Я хочу строить дом, но мне отказали так как земля не в собственности.
Добрый день. Суд не может узаконить Вам земельный участок, если Вам данный земельный участок не предоставлялся до ведение в действие ЗК РФ (до 31.10.2001 г) на каком либо праве. Либо он мог быть предоставлен другим лицам, а к Вам перешло право на основании купли-продажи, наследования или дарения. Необходимо ознакомится с Вашими правоустанавливающими документами для полноценной консультации. "Приватизировать" согласно ЗК РФ можно фактически занимаемый земельный участок, если он был предоставлен до введение в действие ЗК РФ и право собственности на него перешло к нынешнему собственнику в порядке наследования. Этот вопрос решается в Администрации, куда необходимо обратиться за выдачей постановления о предоставлении з/у без торгов в собственность. Если у Вас площадь больше, чем по документам, то необходимо подготовить схему расположения з/у и утвердить ее. Суды такими вопросами не занимаются.
СпроситьХотим купить дом в деревне, но земля не оформлена. Как лучше поступить - сначала попросить собственника оформить землю или самим заняться данным вопросом после поскупки доа?
Здравствуйте! Вероятностью оспаривания данной сделки, в итоге можете лишиться и денег и гаража.
Спросить
Здравствуйте! Не совсем понятно, кто выступает в данном случае в роли продавца (иными словами, кто является собственником данного имущества - гаража и участка). Если гараж и участок принадлежат не ГСК, а физлицу (члену ГСК или, может быть, даже не члену ГСК), то оснований для опасений, как представляется, нет. Имущество членов ГСК не является имуществом ГСК, а потому на данное имущество не может быть каким-либо образом обращено взыскание по обязательствам, связанным с деятельностью ГСК. Возможно, что в связи с банкротством сложится не совсем спокойная ситуация, однако правовых оснований лишить Вас имущества я не вижу.
С уважением,
СпроситьПрисмотрела себе дом,1961 года постройки с узаконенным пристроем в 2010. Вторые собственники купили его 15.08.2001 года. У них я и хочу купить, но они отказываються оформлять землю в собственность, аргументируя что это долгий процесс и что мне это сделать самой сразу на себя, после покупки дома. Скажите пожалуйста разве так можно? Заранее спасибо!
не рекомендуется. Во первых, могут быть проблемы с документами, а во-вторых : У этой земли могут быть другие собственники либо наследники.
Спросить
Добрый день, Светлана!
О том имеют ли права другие лица на земельный участок можно см. в кадастровой выписке и(или) кадастровом паспорте. это не проблема.
По поводу собственности на земельный участок - обычно дома продают расположенные на земельном участке принадлежащем гражданам на праве пользования, поэтому не обязательно в принципе участок иметь в собственности и продажа и покупка возможна.
Но сможете ли Вы в дальнейшем получить его в собственность бесплатно, купить либо не сможете совсем оформит в собственность зависит от некоторых факторов. которые перед приобретением желательно выяснить, если для Вас приниципиально важно в последующем иметь данный участок именно в собственности.
С\ув. Марина Наумова
Спросить
Светлана, для ответа на ваш вопрос необходимо ознакомиться с имеющимися на данные объекты недвижимости документами. Вы можете приехать с ними (с документами) к нам в офис по адресу г.Оренбург, ул. Кирова дом 25 и мы постараемся вам помочь.
Спросить
