Как исчисляется подоходный налог при продаже квартиры и какова его сумма в данном случае?
В 2011 году приобрел в собственность квартиру за 1 100 000 рублей. Продаю эту квартиру в 2012 году за 1 200 000 рублей. Какой размер подоходного налога я обязан заплатить при продаже квартиры, 13000 рублей или 26000 рублей? Каким образом исчисляется сумма налога в моем случае? Заранее спасибо за ответ.
как сами выберете.
1. или заплатите 13 процентов с 100 тыс. рублей или с 200 тыс. рублей, так как можете использовать вычет 1 млн.рублей.
Спросить
Сумма НДФЛ может быть как первая, так и вторая указанные вами.
Это зависит от того, какой схемой налогового вычета вы будет пользоваться.
Если вы при подаче заявления налоговой декларации достоверно подтвердите свои расходы на приобретение квартиры, то НДФЛ будете платить только из суммы 100 000 руб.
Второй случай - это просто вычет размером в 1 000 000 руб. Понятно, что сумма налога равна 26 000 руб.
Спросить
В 2011 году приобрел квартиру за 650 000 рублей, в 2013 планирую ее продать за 1 100 000 рублей. В 2012 году приобрел еще одну квартиру за 1 100 000 рублей, в 2013 планирую ее продать за 1 300 000 рублей. Какую общую сумму подоходного налога от продажи квартир я обязан заплатить за обе квартиры в 2014 году? Как высчитывается эта сумма? Какой вариант налогового вычета предпочтительнее в моем случае, чтоб уменьшить размер подоходного налога?
Евгений, проконсультируйтесь в налоговой, не думаю, что профессиональные юристы будут подсчитывать Вашу налоговую базу . Это дело налоговиков либо обращайтесь на платную консультацию.
СпроситьВ 2011 году приобрел квартиру за 500 000 рублей. В 2013 году продаю ее за 1 100 000 рублей. Какой размер подоходного налога от продажи квартиры я буду обязан выплатить в 2014 году. Каким образом он высчитывается?
Зависит от Вас.
НК РФ.
"Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей.
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг".
СпроситьВ 2011 году приобрел квартиру за 650 000 рублей, в 2013 планирую ее продать за 1 100 000 рублей. В 2012 году приобрел еще одну квартиру за 1 100 000 рублей, в 2013 планирую ее продать за 1 300 000 рублей. Какую общую сумму подоходного налога от продажи квартир я обязан заплатить за обе квартиры в 2014 году? Как высчитывается эта сумма?
Зависит от того варианта налогового вычета, которым воспользуетесь, выбирайте.
НК РФ.
"Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей.
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг".
СпроситьВ прошлом году приобрел квартиру за 2000000 рублей. В 2012 году продаю ее за 2300000 рублей. Какой размер подоходного налога я обязан заплатить? Каким образом он высчитывается? Какие подтверждающие документы и в какие сроки я обязан подать в налоговую инспекцию в 2013 году?
В вашем случае вы должны будете заплатить налог с суммы
(2млн - 1 млн) х13% = 1 млн руб х 13% = 130 тысяч руб.
Потому что первый миллион рублей - льготный, с него налог не платится, а остальное подлежит налогообложению в размере 13%.
Однако если вы в этом же налоговом периоде приобретёте, например, другую квартиру - то налог будет только с суммы положительной разницы, т.е. с дохода, опять же за минусом первого миллиона рублей. То есть скорее всего, налога у вас в этом случае не будет вообще.
Спросить
Здравствуйте.
13 % от суммы продажи. Можете применить налоговый вычет в размере 1 000 000 руб.
СпроситьВ прошлом году приобрел квартиру за 2000000 рублей. В 2012 году продаю ее за 2300000 рублей и приобретаю другую квартиру с доплатой. Какой размер подоходного налога я обязан заплатить? Каким образом он высчитывается? Какие подтверждающие документы и в какие сроки я обязан подать в налоговую инспекцию в 2013 году?
Зависит от избранного варианта вычета.
Подаете документы, подтверждающие продажу квартиры и и получение средств.
НК РФ.
"Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей.
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг.
Статья 228. Особенности исчисления налога в отношении отдельных видов доходов. Порядок уплаты налога
1. Исчисление и уплату налога в соответствии с настоящей статьей производят следующие категории налогоплательщиков:
2) физические лица - исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, когда такие доходы не подлежат налогообложению;
2. Налогоплательщики, указанные в пункте 1 настоящей статьи, самостоятельно исчисляют суммы налога, подлежащие уплате в соответствующий бюджет, в порядке, установленном статьей 225 настоящего Кодекса.
Общая сумма налога, подлежащая уплате в соответствующий бюджет, исчисляется налогоплательщиком с учетом сумм налога, удержанных налоговыми агентами при выплате налогоплательщику дохода. При этом убытки прошлых лет, понесенные физическим лицом, не уменьшают налоговую базу.
3. Налогоплательщики, указанные в пункте 1 настоящей статьи, обязаны представить в налоговый орган по месту своего учета соответствующую налоговую декларацию.
4. Общая сумма налога, подлежащая уплате в соответствующий бюджет, исчисленная исходя из налоговой декларации с учетом положений настоящей статьи, уплачивается по месту жительства налогоплательщика в срок не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом.
1. Налоговая декларация представляется налогоплательщиками, указанными в статьях 227, 227.1 и 228 настоящего Кодекса.
Налоговая декларация представляется не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом".
СпроситьЯ-работающая пенсионерка с 2013 г. (1958 г.р.) Купила квартиру в 2012 году. Получила возврат подоходного налога за 2012, 2013 г. С января 2015 года не работаю. Могу ли я оформить возврат подоходного налога за 2009, 2010, 2011 год.? Спасибо.
Я на пенсии с 2005 года, но работала до конца 2013 года (один год - 2011 не работала). В 2013 году я приобрела квартиру в собственность.
Можно ли вернуть вычет за 2013, 2012, 2011 - не работала, и 2010 годы? Или вычет начнется в 2014 году за 2013 год, за 2014 в 2015, но я сейчас полностью на пенсии и не планирую работать.
В общем за какие годы можно вернуть НДФЛ?
Нет. за 2010год вы не сможете получить налоговый вычет, а вот за 2013 и 2012гг сможете. Также вы можете обратиться за налоговым вычетом в 2015 году за 2014 год.
СпроситьВ 2014 году была куплена квартира в строящемся доме за 1 млн рублей. В 2015 году оформлено свидетельство о собственности в росреестре. Хочу продать квартиру за 2 млн 200 тыс. рублей. Сколько я должна буду заплатить подоходного налога после продажи квартиры? Спасибо за ответ!
При продаже имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, можно заявить вычет в размере дохода, полученного от реализации указанного имущества. Сумма предоставленного вычета не должна в целом за год превышать (пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ):
- 1 млн руб. - при продаже жилой недвижимости и земельных участков;
- 250 000 руб. - при продаже иного имущества (автомобилей, нежилых помещений и т.д.).
В качестве альтернативы имущественному вычету по пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ законодатель предоставляет налогоплательщикам право уменьшить облагаемые НДФЛ доходы на расходы, связанные с приобретением продаваемого имущества. Такая возможность для них предусмотрена пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ. Иными словами, при реализации объекта имущества вы можете решить, какой из двух льгот воспользуетесь: вычетом или уменьшением доходов на расходы.
СпроситьСколько я должна буду заплатить подоходного налога после продажи квартиры за 2 млн 200 тыс.рублей, если покупала за 1 млн? Кадастровая стоимость квартиры также 1 млн.руб.
Спросить
Квартира куплена в 2010 г. в 2010 и 2011 гг. оформили возврат подоходного налога (часть, менее 260.000 руб (13% от 2000000 руб.). С 2012 по 2015 декретный отпуск.
Могу ли я оформить возврат подоходного налога за 2016 г. недостающей части до 260000 руб.?
---Здравствуйте, нет не можете, вы своё право уже использовали, оно предоставляется только ОДИН РАЗ. Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
Увы, нет вы уже не можете оформить т.к. у вас прошло 3 года с момента получения права собственности на вашу квартиру. В будущем можете воспользоваться при покупке.
Спросить
