Как получить отказы от соседей при продаже комнаты в секционном общежитии с покупкой через материнский капитал?
Я продаю свою комнату в секционном общежитии. Впервую очередь предложила соседям. Они отказались. Одна из комнат куплена под материнский капитал (без ипотеки) дети 8 и 20 лет. Мать невыделила им ещё доли. У кого и как мне положенно взять отказы? Подскажите пожалуйста!
Вы предлагаете купить сособственникам, тем, чьи данные есть в выписке Егрн. Тот факт, что один из сособственников ещё не выделил доли по Мск не обязывает Вас уведомлять детей.
СпроситьБольшие долги за комнату в общежитие! Долги превысили стоимость комнаты! В комнате прописано 7 человек, комната куплена под мат капитал! Большие пени! Что делать?
Смотря какие цели вы преследуете, а так понимаю вам насчитывают коммунальные по нормативам.
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, что и все делают, оплачивать долги, вы для чего этот вопрос задали? Юристы за вас их не оплатят,-не согласны с долгом, в суде и оспаривайте его. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьВ 2015 году купила комнату в общежитии на материнский капитал. Комната стоила 419 т.р.
Комната 11 кв.м. 3 собственника, я, и два сына. Одному 11 лет, второму 23 года. У всех равные доли. Прописана в этой комнате только я.
Сейчас я хочу продать эту комнату и взять квартиру однокомнатную в ипотеку.
Подскажите как продать эту комнату, если она куплена на мат. капитал. (с чего начать, какие нужны документы, какие разрешения, какие справки и т.д.)
Прошу ответ дать по существу.
Разрешение с опеки на продажу комнаты нужно получить. Обратитесь в отдел опеки по месту регистрации, вам дадут список документов, которые нужно будет собрать для подачи заявления. Разрешение получить сложно, опека как правило настаивают, в случае продажи на том, что бы деньги от долей детей были на их счета положены. В вашем случае один ребенок совершеннолетний, поэтому разрешение только на младшего нужно будет получать. В заявление на получение разрешения обосновывать, как улучшение жилищных условий, приобретение большего по размерам жилья. В дальнейшем, при получении разрешения, продажа комнаты в общем порядке.
СпроситьУ меня есть приватизированная комната в бывшем общежитии. Всего комнат в квартире 9. У соседки 2 приватизированных комнаты. Прописана одна. Долгов за ком. услуги 300 т.₽. По суду комнаты арестованы. Если одну из комнат будут продавать за долги. Будет ли предложено соседям выкупить эту комнату в первую очередь. Или нас даже не оповестят о продаже. Спасибо.
Нет конечно. Вы уже никто, если только не внесёте задолженность или не оспорите торги.
СпроситьПродаю комнату в секционном общежитии. В одной из комнат есть собственники несовершеннолетние дети. Нужно ли согласие ОПЕКИ, на продажу комнаты, или достаточно просто направить письма с уведомлением о первоочередном праве покупки комнаты.
В указанном случае, если несовершеннолетние не являются собственниками продаваемого помещения - достаточно просто направить письма в их адрес с уведомлением о первоочередном праве покупки комнаты.
СпроситьДоброго времени суток! Нет вам не нужно согласие опеки для продажи.
В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников». Если вы продаете долю в общем долевом имуществе, то обязательно нужно уведомить остальных участников общей долевой собственности с учетом ст.250 ГК РФ.
СпроситьДоброго времени суток! Нет, не обязательно.
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Всего Вам хорошего.
СпроситьПродаю комнату в секционном общежитии, соседи купили комнату за метеринсеий капитал, мне нужен от их семьи отказ на расширение своей жилплощади за счёт моей комнаты. У них ребенок 12 лет в от,,езде на 3 месяца, могут ли родители в опеке дать согласие без его присутствия?
Не обязательно отказ. Может быть просто уведомление о том что вы продаете (ст. 250 ГК РФ)
Опека не имеет отношения к Вашей сделке.
СпроситьПрисутствие ребенка не нужно для того, чтобы дать такой отказ или согласие. Однако нужно будет согласие органа опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ), т.к. идет отказ от права покупки со стороны несовершеннолетнего в лице его законных представителей. Но Вам этого и не требуется. Вам достаточно выждать месяц, чтобы соблюсти формальные требования пункта 6 ст.42 Жилищного кодекса РФ, которая ссылается на положения статьи 250 ГК РФ.
Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".
СпроситьПрисутствие 12-летнего ребенка не требуется. Интересы ребенка представляет один из его родителей в силу ст. 28 Гражданского кодекса РФ.
СпроситьДобрый день!
Да, родители могут дать согласие в отсутствие ребенка, т.к. в соответствии с нормами ст. 64 Семейного Кодекса РФ родители являются законными представителями ребенка до достижения им возраста 18 лет.
СпроситьДобрый день Татьяна
Имущество приобретенное за маткапитал переходит в долевую собственность поэтому отказ от ребенка можно получить путем обращения в орган опеки за выдачей разрешения от него ст.37 ГК РФ.
Продажа доли происходит с учетом ст.250 ГК РФ.
СпроситьЯ хочу продать две комнаты в общежитии. Они приватизированы как одно помещение. Покупателем согласилась быть соседка по общежитию. У нее есть несовершеннолетние дети и есть материнский капитал. Денег у нее наличных нет. Она хочет продать свою комнату и плюс материнский капитал. Комната у нее не приватизированная. И вот она предлагает: Заключить с ней договор купли продажи комнат в рассрочку у нотариуса. Она напишет заявление в пенсионный фонд о переводе материнского капитала на мой счет. Деньги мне переведут, я ей должна дать из них 50 тысяч на приватизацию и продажу ее комнаты. После чего она продает свою комнату и мне отдает 300000 рублей. Насколько это законно и есть ли гарантии, что она меня не обманет.
Насколько это законно и есть ли гарантии, что она меня не обманет.
я ей должна дать из них 50 тысяч на приватизацию и продажу ее комнаты
---не стоит это делать.
СпроситьКак мне составить договор купли продажи в рассрочку на комнаты в общежитии с привлечением матер. капитала?
СпроситьНепонятно одно, если вы пишите, что комната приватизирована о каких 50 тыс, на приватизацию идет речь?
СпроситьУ меня приватизированная комната, а у соседки нет. Она хочет приватизировать и продать свою комнату и на это дело просит у меня 50 тыс. рублей из материнского капитала.
СпроситьПродаю комнату в общежитии, для извещения об отказе собираюсь разослать письма соседям, столкнулась с ситуацией, когда у двух комнат хозяева не приватизировали свои комнаты, и в другой ситуации хозяйка комнаты умерла год назад, но наследники не вступили в наследство. Подскажите, как мне быть.
Значит ,этим трем хозяевам не нужно посылать письма о преимущественной покупке,так как они не являются собственниками.
СпроситьИмею комнату в коммуналке, комната приватизирована. Хочу продать её соседям, которые имеют две комнаты в этой же квартире, но не приватизированные. Процесс приватизации своих комнат соседи уже начали. Могу ли я начать оформлять продажу моей комнаты соседям или же надо дождаться окончания приватизации соседями своих комнат, чтобы они стали первоочередными покупателями? Или же мне всё равно надо уведомить муниципалитет, как собственника (пока ещё) этих двух комнат соседей о моём намерении продать свою комнату?
Т.к. в данный момент собственником 2х комнат является администрация то сначала необходимо соблюсти право приемушественной покупки т е. Уведомить их о продаже. Смотря на какой стадии приватизация у Ваших соседей может и есть смысл подождать их.
СпроситьОдна комната в двухкомнатной квартире была приватизирована соседями 8 лет назад и была выделена доля. Мы приватизировали свою комнату в прошлом году и также получили долю. Скажите, пожалуйста, при продаже своей комнаты соседям мы должны будем платить 13% государству? Нужно продавать им комнату, или долю в квартире?
Доброго дня!
В соответствии со ст. 217 и 217.1 НК РФ вы можете продать без налога при владении более 3 х лет.
Но также вы сами определяете стоимость и можете продать с учётом налогового вычета по ст. 220 НК РФ, то есть не дороже 1 млн. рублей.
При сумме продаже ниже кадастровой стоимости - налог уплачивается с кадастровой стоимости минус 1 млн.
Спросить