Как правильно выполнить раздел имущества с супругом - размежевание или выделение долей через суд?
Сначала нужно выделить долю собственности через суд, потом делать размежевание или наоборот, сначала всё размежевать, потом с этим идти в суд?
Здравствуйте!
Вы что именно собираетесь выделять строение на земельном участке или земельный участок? Опишите подробнее.
СпроситьСначала суд, потом межевание.
Если новый участок или оставшийся старый не будут соответствовать прописанным в законе минимальным и максимальным размерам и пр. - межевание ничего не даст.
Обращайтесь, буду рада помочь.
+79094171157, Телеграмм, Whatsapp
Спросить
Здравствуйте! Согласно п. п. 1 - 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Однако при этом при выделе в натуре в счет вашей доли части земельного участка следует учитывать минимально допустимую площадь такого участка, установленную органами местного самоуправления (п. 2 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016).
Если образованный соразмерно вашей доле участок получается менее минимально установленной нормы площади в соответствующем регионе, выдел его в натуре будет невозможен, а вопрос может быть решен путем присуждения в вашу пользу компенсации в размере стоимости принадлежащей вам доли участка/дома.
Если вы заручились согласием второго участника, обратитесь к кадастровым инженерам для оформления проекта межевания, а затем в департамент земельных и имущественных отношений.
Если указанное согласие отсутствует, то сначала обращение в суд, затем проведение межевания.
Спросить
Открываю кфх, планирую взять в аренду, размежевание выходит дорого. Может ли администрация выделить землю для аренды без размежевания и без утонение границ? Допустим там из общей массы. А границы уже размежевать как сниму урожай?
Закрыли ипотеку, использован материнский капитал. Квартира в общей совместной собственности. Нужно выделять доли 2 детям. По закону нужно сначала делить собственность по полям и потом делать договор дарения детям или составить соглашение между супругами о распределении долей между всеми членами семьи. Ведь согласно закону мы обязаны выделить а не дарить доли. Спасибо.
Алина, с учетом новой позиции Верховного суда относительно той части квартиры, которая куплена на средства материнского капитала, вопрос становится еще более сложным.
Что касается выделения/дарения, то это не имеет существенного значения.
Спросить
можете
1. либо заключить соглашение между супругами - о выделении долей детям в общем имуществе супругов
2.либо собственник передает доли по договору дарения
налог платить не придется
СпроситьПроблема: семья из 2-х человек, возраст мужа и жены за 80 лет. Брак официально зарегистрированный, общих детей нет, в собственности только приватизированная квартира (доли не выделены). Жена желает развестись, не взирая на преклонный возраст. Какова процедура развода? Через ЗАГС? Через суд? Как выделить доли в квартире? В какой последовательности действовать - сначала развод, а потом выделение долей, или наоборот? И нужно ли выделять доли по отдельной процедуре, возможно свидетельство о разводе само служит основанием для раздела собственности?
Заранее спасибо.
Здравствуйте! Расторгнуть брак каждый гражданин вправе в любое возрасте. При взаимном согласии на расторжение брака супругов, не имеющих общих несовершеннолетних детей, расторжение брака производится в органах записи актов гражданского состояния. Расторжение брака и выдача свидетельства о расторжении брака производятся органом записи актов гражданского состояния по истечении месяца со дня подачи заявления о расторжении брака.
Споры о разделе общего имущества супругов, выплате средств на содержание нуждающегося нетрудоспособного супруга, а также споры о детях, возникающие между супругами, один из которых признан судом недееспособным или осужден за совершение преступления к лишению свободы на срок свыше трех лет, рассматриваются в судебном порядке независимо от расторжения брака в органах записи актов гражданского состояния.
Расторжение брака производится в судебном порядке при наличии у супругов общих несовершеннолетних детей или при отсутствии согласия одного из супругов на расторжение брака.
Приватизированная квартира общим имуществом не является, поэтому останется у того, на кого она зарегистрирована. То есть, если квартира зарегистрирована на одного супруга, то она ему (ей) и остаётся.
Спросить
Спасибо за ответ.
1) Квартира, согласно свидетельству о праве собственности, принадлежит обоим супругам, без указания долей. Как закрепить (выделить) доли при разводе?
2) Если муж отказывается добровольно придти в ЗАГС, то развод может быть осуществлен без его участия в процедуре? Подозреваю, что нудно идти в суд, но в какой?
СпроситьЗдравствуйте! Вы правильно мыслите. В Вашей ситуации необходимо обращаться в районный суд общей юрисдикции. Уже в рамках судебного разбирательства будут выделены доли каждому из супругов, а также будет произведено расторжение брака, даже без участие одной из сторон. Все указанные споры могут быть разрешены в рамках одного судебного разбирательства.
СпроситьЯ имею 1\2 доли земельного участка и дом в собственности на этом-же участке. Хочу продать свою долю. Участок не размежеван. Имею ли я право продать свою долю в неразмежеванном участке или сначала необходимо размежевать участок и только потом продавать? Размежевать участок не представляется возможным, так как бывшая супруга против межевания, кроме того существенно завысила рыночную стоимость своей доли. Как поступить? Можно ли нанять оценщика, чтобы он оценил ее долю зем. участка и что делать потом? В суд?
Продать вы можете и долю неразмежевывая, однако рыночная стоимость будет ниже, а по суду вы можете обязать произвести раздел земли в натуре с размежеванием.
СпроситьСкажите, пожалуйста, может ли каждый из бывших супругов обратиться в Федеральную регистрационную службу за получением свидетельства о праве собственности на долю кооперативной квартиры (пай выплачен полностью в период совместной жизни, право собственности до развода не оформляли)? Или свидетельство выдается одному из супругов, а другой потом должен в судебном порядке выделять долю и оформлять в собственность? Или нужно сначала делить доли через суд, а потом каждому оформлять право собственности?
Буду очень признательна за разъяснение.
Если у Вас выделены доли, то тогда каждый получает своё свидетельство. Если доли не выделены, то тогда свидетельство получает тот на кого оформлена квартира, а второй бывший супруг если квартира была приобретена в браке должен через суд выделить себе долю и оформить на неё своё свидетельство, но учтите, что срок исковой давности по разделу совместно нажитого имущества три года с момента расторжения брака.
СпроситьКак поступить в следующей ситуации. По наследству досталась 1\7 доля земли, чтобы ее продать, ее необходимо размежевать. Какой порядок действий должен быть: договариваемся с родственниками (другими собственниками земли) о размежевании или сразу в суд подавать иск. В устной разговоре другие собственники земли против размежевания.
Такой вопрос. Допустим, изначально квартира в общей собственности без определения долей. Мне,допустим, нужно выделить мою долю с порядком пользования через суд.
Сколько для этого нужно подавать исков? 1 или 2? Сначала один просто для выделения доли, а потом уже другой для определения порядка пользования? Или один?
Олю в праве собственности на имущество, находящееся в долевой собственности, можно выделить в натуре по соглашению всех собственников. При недостижении такого соглашения выдел производится через суд (п. п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ).
Спросить
Все можно написать в одном иске. Признать ваши доли равными, например по 1/ или 1/4 у каждого и выделить в пользование комнату размером...
СпроситьПогасили ипотеку с использованием средств мат. капитала. Теперь нужно снять обременение и выделить доли детям. Каков порядок действий? Сначала нужно зарегистрировать право собственности без обременения? А потом выделять доли? Какие нужны документы (нотариальное соглашение или договор)? для выделения долей и куда их предоставлять?
---Сначала нужно зарегистрировать право собственности без обременения
---А потом выделять доли
СпроситьСначала нужно выделить доли по квартире (площади), а потом только можно выделить долю в оплате коммунальных платежей? Или выделить долю в оплате коммунальных платежей можно без оформления выделения доли площади квартиры?
Нет, для разделения оплаты не требуется выделения долей.
Просто подается исковое заявление об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг.
Спросить
Здравствуйте!
Выдел доли не всегда возможен. Полагаю, что в вашем случае необходимо определить порядок пользования жилым помещением, а потом разделить счета по оплате коммунальных услуг.
СпроситьДобрый день! Для разделение лицевых счетов по оплате коммунальных платежей, доли в квартире выделять не нужно. В досудебном порядке Вы можете обратиться в ресурсоснабжающие организации с просьбой о разделении лицевого счета в жилом помещении. В случае отказа раздела лицевого счета в добровольном порядке, Вы обращаетесь в суд с требованием о разделе лицевого счета с возложением всех судебных издержек на ответчиков.
Спросить
Наоборот - не получится. Доли бывают только в собственности (общая долевая собственность). Пока квартира неприватизирована, никаких долей в ней быть не может.
Спросить
Вообще-то не имеет значение, самое главное был бы предмет раздела. До или после превитизации надо посмотреть нюансы, расходы и т.д. и т.п.
Спросить
