Продаем квартиру, нас двое, не родственники, имеем 2 свидетельства собственности (каждая свою), владеем квартирой менее 3-х лет
Продаем квартиру, нас двое, не родственники, имеем 2 свидетельства собственности (каждая свою), владеем квартирой менее 3-х лет, получаем каждая по 950 000 руб. продаем по двум отдельным договорам купли-продажи Вопрос - должны-ли мы заплатить налог с продажи и сколько.
Гражданским законодательством предусмотрено несколько видов составления завещания:
- нотариально удостоверенное завещание
-закрытое завещание
-завещания, приравниваемые к нотариально удостоверенным завещаниям
-завещание в чрезвычайных обстоятельствах
Спросить
Жена владеет 1/2 долей квартиры более 3 лет. Второй 1/2 долей квартиры владеет Муж менее 3 лет. Сейчас они хотят продать эту квартиру за 2 000 000 руб. Придется ли им платить НДФЛ? Или можно составить договор купли-продажи таким образом, что Жена продает свою долю за 1 500 000 руб. и не платит налог, поскольку владеет квартирой более 3 лет, а Муж продает свою долю за 500 000 руб. и получает налоговый вычет половину от 1 млн. рублей, и соответственно тоже не платит налог?
Судя по тексту, придется.
И договор так составить можно, только налоговая, в этой части скорее всего, оспорит.
ГК РФ.
"Статья 169. Недействительность сделки, совершенной с целью, противной основам правопорядка и нравственности
Сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна.
При наличии умысла у обеих сторон такой сделки - в случае исполнения сделки обеими сторонами - в доход Российской Федерации взыскивается все полученное ими по сделке, а в случае исполнения сделки одной стороной с другой стороны взыскивается в доход Российской Федерации все полученное ею и все причитавшееся с нее первой стороне в возмещение полученного.
При наличии умысла лишь у одной из сторон такой сделки все полученное ею по сделке должно быть возвращено другой стороне, а полученное последней либо причитавшееся ей в возмещение исполненного взыскивается в доход Российской Федерации".
СпроситьНе совсем. Вы в таком случае продаете имущество, которое после продажи остается в Вашей собственности.
СпроситьПродаем квартиру 2 х комнатную (менее 3 х лет в собственности) стоимостью 10 000 000 руб, потом покупаем две 1 комн., каждая за 6 000 000 ру. Какие нужно будет заплатить налоги?
Добрый день! Очень важным моментом является, сколько собственников у продаваемой квартиры, вы купили эту квартиру (ваши расходы по ней были) или она вам досталась, например по наследству. Иногда сумму налога можно уменьшить за счет этих уточнений.
СпроситьПродаем квартиру. 2 собственника (в свидетельстве написано - общая долевая собственность 1/2), в собственности менее 3-х лет. общая стоимость 2 200 000 руб. Будем ли мы платить налоги и сколько? И второй вопрос: Составлять нужно два договора купли-продажи или один?
Можете составить два договора или один. Но если выберете второй вариант, то обязательно опишите в нём, что продаётся доля каждым из вас, а не целый объект недвижимости - квартира.
В договоре также лучше указать стоимость каждой доли и общую сумму договора.
Так вы сможете каждый получить налоговый вычет каждый в размере 1000000 рублей со своей доли.
Т.е., если Вы будете продавать каждый свою долю, например по 1500000 рублей. За минусом налогового вычета Вы будете платить налог с суммы 500000 руб. (1500000-1000000).
Спросить
Налог: 5,3 (продажа)-4,3 (покупка) *13%.
Если будете покупать в этом же налоговом периоде другую и при этом не пользовались вычетом, то можно заявить суму покупки, но не более 2,0, к взаимозачёту.
СпроситьМы купили недвижимость 2 500 000 руб. Владеем ею менее 3 лет. Сейчас продаем за 5 000 000 руб. и одновременно покупаем детям дом за 1.5 млн. рублей.
Сколько составит налог от продажи дома в собственности менее 3 лет?
Если у вас есть все документы на покупку дома за 2500000 рублей, то налог будете платить с 2500000 рублей (5000000 - 2500000).
Спросить
Вы можете зачесть затраты в сумме покупки (2 500 000 и 1500 000). А с остальных придется платить налог в размере 13%
СпроситьУ нас с сестрой по 1/2 доли в квартире (2 свидетельства о праве собственности) Владеем квартирой менее 3-х лет. Фамилии у нас разные. Продали доли одним договором, но в договоре прописано, что сестра получила 550 тыс (отдельным пунктом) ,и я получила 550 тыс т.е.прописано отдельными суммами. Можем ли мы каждая расчитывать на налоговый вычет в 1 млн рублей и не платить налог 13% при продаже?
Елена, здравствуйте!
Да, безусловно.
В соответствии с письмом ФНС России от 02.11.2012 г. № ЕД-4-3/18611@ «По вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц»,
Если у двух налогоплательщиков имеется по 1/2 доли в праве собственности на квартиру, принадлежащие им менее трех лет и на каждую долю оформлено свидетельство о государственной регистрации права собственности, то в случае продажи налогоплательщиками своих долей по договору купли-продажи, в котором каждый налогоплательщик выступает продавцом своей доли как самостоятельного объекта купли-продажи, имущественный налоговый вычет по доходам от такой продажи предоставляется каждому налогоплательщику в сумме, не превышающей 1 000 000 рублей.СпроситьСумма дохода, превышающая сумму примененного имущественного налогового вычета, подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.
Мы с женой продаем квартиру, собственником которой является жена. Но владеет она ею менее 3 лет и раньше уже пользовалась вычетом как покупатель жилья. Соответственно, продавая за 1850 000 попадаем на налог. Узнали про следующзий вариант ухода от налога: жена дарит мне 1/2 долю квартиры, оформляем 2 отдельных свидетельства о праве, и потом продаем свои доли покупателю ОТДЕЛЬНЫМИ договорами купли-продажи. Каждый из продавцов имеет право на вычет 1 млн. и поэтому налог мы не платим. Правильна ли такая схема с юридической точки зрения?
Правильна ли такая схема с юридической точки зрения?
---схемами от ухода уплаты налогов. не занимаемся.
Размер налога при продаже доли в квартире неполнородной сестре?
Владеем с сестрой квартирой каждая в долях 1/2 менее 3-х лет.
Если я продам сестре свою долю по договору продажи доли в квартире за 1 100 000, то какую сумму налога мне необходимо оплатить?
Оформите договором дарения. налог платить не придется. если есть доказательства родства.
СпроситьСкажите, пожалуйста, какой налог необходимо заплатить от продажи 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру нерезидентам (или всё-таки резидентам?) в Республике Крым? Квартирой с женой владеем менее 3-х лет. Продаем одновременно одному покупателю, но по двум разным договорам.
Если Вы продали квартиру (дом) долю в квартире и которые находились в Вашей собственности менее 3-х лет, то нужно будет оплатить налог по ставке 13% от цены сделки. (ст.220 НК РФ). Декларацию по НДФЛ нужно подавать в ИФНС по месту жительства не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения данного дохода (п. 3 ст. 228 НК РФ). Сумму налога, которую вы указали в налоговой декларации, необходимо будет уплатить не позднее 15 июля года, следующего за годом получения Вами дохода (п. 4 ст. 228 НК РФ).
СпроситьЗравствуйте! Родители в разводе, квартира находится в равных долях (по 1/2 у каждого). У каждого своё свидетельство о гос регистрации права собственности на 1/2 доли. При продаже квартиры по двум договорам купли-продажи (каждая доля по 800000 руб) , будут ли они платить налог? Квартира в собственности менее трёх лет. При получении квартиры уже были в разводе!
Здравствуйте.
Нет, не будут платить налог. Но нужно будет в ФНС подать декларации 3 НДФЛ до 30.04.17г.
Спросить
Федеральным законом от 02.06.2016 г. 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» внесены изменения в Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Теперь сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. Любая сделка по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество – купля-продажа, дарение в настоящее время подлежат нотариальному удостоверению, независимо от родства сторон сделки.
СпроситьС июня 2016 года сделки по распоряжению долями подлежат нотариальному удостоверению.
СпроситьА если договор купли-продажи составлен от 25 мая 2016, но конечный расчёт будет произведён в августе? (Договор заключили в мае, а сделку планируем на август)
Спросить
Здравствуйте! Неважно когда заключен договор купли-продажи. Сделка отчуждения доли должна быть удостоверена нотариально. Договор в простой письменной форме Росреестр не пропустит.
Спросить
