Расчет налога от продажи дома в собственности менее 3 лет при покупке дома для детей за 1,5 млн. рублей
Мы купили недвижимость 2 500 000 руб. Владеем ею менее 3 лет. Сейчас продаем за 5 000 000 руб. и одновременно покупаем детям дом за 1.5 млн. рублей.
Сколько составит налог от продажи дома в собственности менее 3 лет?
Если у вас есть все документы на покупку дома за 2500000 рублей, то налог будете платить с 2500000 рублей (5000000 - 2500000).
Спросить
Вы можете зачесть затраты в сумме покупки (2 500 000 и 1500 000). А с остальных придется платить налог в размере 13%
Спросить
Мы покупаем дом (хозяин дома собственник на правах дарственной) недвижимостью владеет меннее 3 х лет продает нам дом и землю за 2 мл и покупает квартиру за 2 мл будет ли он платить налог 13%? спасибо.
Здравствуйте, Анна!
Покупка новой квартиры за такую же цену значения в данном случае не имеет.
Учитывая, что дом получен по безвозмездной сделке (дарение), продавец может использовать два вычета:
1. В размере 1 млн. рублей, что по факту позволит заплатить налог лишь с суммы, превышающей 1 млн. рублей.
2. С расходов на покупку новой квартиры он может получить вычет (13%), то есть 260 тыс. рублей. Если квартиру он купит в том же году, эти 260 тыс. рублей он сможет зачесть в счет уплаты налога.
СпроситьНе резидент РФ продает дом, владеет менее 3 лет, сколько налог нужно заплатить? Стоимость дома 1,5 млн рублей.
Если нерезидент РФ (находится в РФ менее 183 дней за последние 12 месяцев),то ставка налога- 30%
СпроситьЖена владеет 1/2 долей квартиры более 3 лет. Второй 1/2 долей квартиры владеет Муж менее 3 лет. Сейчас они хотят продать эту квартиру за 2 000 000 руб. Придется ли им платить НДФЛ? Или можно составить договор купли-продажи таким образом, что Жена продает свою долю за 1 500 000 руб. и не платит налог, поскольку владеет квартирой более 3 лет, а Муж продает свою долю за 500 000 руб. и получает налоговый вычет половину от 1 млн. рублей, и соответственно тоже не платит налог?
Судя по тексту, придется.
И договор так составить можно, только налоговая, в этой части скорее всего, оспорит.
ГК РФ.
"Статья 169. Недействительность сделки, совершенной с целью, противной основам правопорядка и нравственности
Сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна.
При наличии умысла у обеих сторон такой сделки - в случае исполнения сделки обеими сторонами - в доход Российской Федерации взыскивается все полученное ими по сделке, а в случае исполнения сделки одной стороной с другой стороны взыскивается в доход Российской Федерации все полученное ею и все причитавшееся с нее первой стороне в возмещение полученного.
При наличии умысла лишь у одной из сторон такой сделки все полученное ею по сделке должно быть возвращено другой стороне, а полученное последней либо причитавшееся ей в возмещение исполненного взыскивается в доход Российской Федерации".
СпроситьНе совсем. Вы в таком случае продаете имущество, которое после продажи остается в Вашей собственности.
СпроситьЗдравствуйте! Продаем дом, в собственности по долям, у меня 3\5 доли, собственность участка более 3 лет, собственность дома менее 3 лет. У дочери 2\5 доли, получены по наследству от отца, менее 3 лет в собственности и участок и дом. Какой налог нужно будет заплатить? Можно ли оформить отдельные договоры купли_ продажи, чтобы каждый мог воспользоваться вычетом в 1 млн. рублей?. И можно ли составить раздельные договора купли-продажи на участок и на дом, участок суммой до 1 млн. руб, чтобы не платить налог с продажи участка.
Уважаемая Елена г. Старый Оскол!
С 02.06.2016 года вступил в силу Федеральный закон №172-ФЗ, за исключением отдельных положений, согласно которому, сделки по отчуждению долей! В недвижимом имуществе, включая дарение доли! В праве общей собственности, полностью отнесено к компетенции нотариусов.
Закон требует ОБЯЗАТЕЛЬНОГО нотариального удостоверения Договора купли-продажи долевого жилого помещения (ст. 454 ГК РФ).
Поэтому после подписания сторонами Договора купли-продажи, необходимо обратиться в Росреестр субъекта РФ с договором купли-продажи, для государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю (ст.2 ФЗ «О госрегистрации РФ»).
При этом, в Договоре купли-продажи дома и ЗУ должны быть указаны ДВА Продавца и Один Покупатель.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 18.03.2018 г.
Спросить
Большое спасибо за ответ. Но все-таки хотелось бы знать какую сумму налога придется заплатить в нашей ситуации и как предпочтительнее оформить сделку с целью уменьшения налога. Дом планируем продать за 4 млн. рублей. Кадастровая стоимость земельного участка составляет 800340 руб., стоимость жилого дома 1067818,33. Заранее благодарна за ответ.
Спросить
Налог считается от кадастровой стоимости и суммы превышающей 1 000 000 руб, но его можно немного уменьшить, указав продажную цену в договоре 71% от кадастровой стоимости.
Если укажите цену ниже 71%, то посчитают от 100% кадастровой стоимости.
СпроситьПомогите рассчитать налог на альтернативную сделку купли-продажи недвижимости в 2016 году. Продаем комнату за 3 500 000 руб. (приватизация менее 3-х лет, в равных долях с сыном студентом-очником), покупаем квартиру за 10 000 000.
Здравствуйте!Налог составит 13% с разницы между продажной и покупной ценой первой квартиры.Кроме того,Вы сможете воспользоваться имущественным вычетом при покупке квартиры,если ранее вычет не использовали,на сумму удержанного из Вашей зарплаты налога за 2016г.,но не более 260т.р.
СпроситьРасчёт налога с продажи дома.
Строительство завершено в 2021 году и дом зарегистрирован соответсвенно в 2021 году. В собственности менее 3 лет.
Кадастровая стоимость 2660 000 руб.
По договору купли продажи продаём дом за 955 000 руб и землю за 5 000 руб (земля в собственности более 5 лет), т.е. сумма продажи менее 70% от кадастровой стоимости дома и налоговый вычет в 1 млн. руб не применить.
Какую сумму налога мне придётся заплатить с продажи земельного участка с домом? Собственник один.
Здравствуйте, Дарина!
Налоговый вычет в размере 1 млн р. в любом случае можно применить (ст. 220 НК РФ).
Однако сумму налога все равно придется уплатить.
Его посчитают исходя из цены - 70 % от кадастровой стоимости минус вычет 1 млн р. х 13 %.
Спросить
Здравствуйте Дарина
В первом ответе так же дан ответ по налогу
ЕСЛИ СУММА ПРОДАЖИ БУДЕТ МЕНЬШЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ, то вам нужно будет оплатить налог в размере 0.7% от кадастровой стоимости согласно п.2 ст.214.10 НК
минус 1 млн налоговый вычет (ст.220 НК)
2660 000-100000 * 0.7 %
От продажи земли от налога освобождены - п.17.1 ст.217.1 НК
П. 2 Ст.214.10 НК - Предусматривает
В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на проданный объект недвижимого имущества (в случае образования этого объекта недвижимого имущества в течение налогового периода -
кадастровая стоимость этого объекта недвижимого имущества, определенная на дату его постановки на государственный кадастровый учет), умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения доходы налогоплательщика от продажи этого объекта недвижимого имущества принимаются равными умноженной на понижающий коэффициент 0,7 соответствующей кадастровой стоимости этого объекта недвижимого имущества.
В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, отсутствует в Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на этот объект недвижимого имущества, или на дату его постановки на государственный кадастровый учет (в случае образования этого объекта недвижимого имущества в течение налогового периода), положения настоящего пункта не применяются.
Спросить
Добрый вечер, Дарина!
Налоговая база по НДФЛ в таком случае определяется с понижающим коэффициентом, применяемый к кадастровой стоимости квартиры, равным 0,7.
Кадастровая стоимость квартиры с учетом понижающего коэффициента:
2660 000 умноженная на 0,7 = 1862000
(1862000-1000000)13% =112 060
Спросить
Здравствуйте, Дарина! Если 2,66 млн. руб. - кадастровая стоимость продаваемого дома, то согласно ст.220 НК РФ налог = 13%* (2,66*0,7-1) млн. руб. = 112,06 т.р. С продажи земли налог не платится согласно ст.217 НК РФ. Все просто.
Спросить
Здравствуйте еще раз, Дарина!
Расчет налога составит 112 060 руб. (ст. 220 Налогового кодекса РФ)
Расчет: 2 660 000 * 0,7 = 1 862 000 - 1 000 000 = 862 000 * 0,13 = 112 060
Существуют онлайн калькуляторы на сайтах недвижимости, где можно бесплатно онлайн рассчитать и проверить расчет.
Один из них: Подробнее ➤
СпроситьЗемля в собственности более трех лет, дом построили и оформили в собственность месяц назад. Я так понимаю что с продажи дома будет налог 13%. За землю и за дом сумма составляет 7 500 000 млн. Скажите если в договоре купли продажи поставить стоимость земли 3500 000 млн и за 1 000 000 млн, тогда нужно ли будет платить налог с продажи дома? Или налог берется с полной суммы продажи 7 500 000? И реально поставить дом стоимостью 1 000 000 млн рублей? Т.к. Мне кажется в Красногорске больше ценится земля. Или нужно будет делать оценку дома и продавать по оценочной стоимости дом?
, получаем каждая по 950 000 руб. продаем по двум отдельным договорам купли-продажи Вопрос - должны-ли мы заплатить налог с продажи и сколько.
Гражданским законодательством предусмотрено несколько видов составления завещания:
- нотариально удостоверенное завещание
-закрытое завещание
-завещания, приравниваемые к нотариально удостоверенным завещаниям
-завещание в чрезвычайных обстоятельствах
СпроситьДом на 2-х малолетних детях по 1/2 доли, в собственности менее 3-х лет (основание - дарственная от отца). нужно ли будет платить налог с продажи 13%, если сразу покупаем новое жилье, по квартире каждому ребенку? Продаем дом за 6 млн. покупаем квартиры за 5,5 млн. Можем ли на каждого ребенка воспользоваться вычетом в 1 млн. руб, делая 2 сделки (по 1/2 дома) или же имущественным вычетом в 2 млн. (вычетом не пользовались)?
Если Вы продали квартиру (дом) долю в квартире и которые находились в Вашей собственности менее 3-х лет, то нужно будет оплатить налог по ставке 13% от цены сделки. (ст.220 НК РФ). Декларацию по НДФЛ нужно подавать в ИФНС по месту жительства не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения данного дохода (п. 3 ст. 228 НК РФ). Сумму налога, которую вы указали в налоговой декларации, необходимо будет уплатить не позднее 15 июля года, следующего за годом получения Вами дохода (п. 4 ст. 228 НК РФ).
СпроситьПосле смерти родителей продал дом за 3 млн руб., в котором родился и вырос. После оформления в собственность дома прошло менее 3 лет. Другой недвижимости в собственности нет. Должен ли я платит налог с продажи дома.
В данном случае важен не факт официального оформления, а время открытия наследства.
Вот именно день смерти является днем перехода к вам по наследству права собственности.
Считайте эти три года.
Спросить
