Как купить участок с ветхим домовладением без кадастрового учета и снести его?
Хочу купить участок земли для строительства дома с ветхим домовладением, которое не стоит на кадастровом учете. Как правильно поступить, если это домовладение будет сноситься?
Добрый день.
Исходя из своего опыта.
Труда не составляет. Идёте в любое МФЦ и пишите заявление о планируемом сносе ветхого строения. Там ВАМ всё заполнят и буквально через 10-14 дней получите Ответ Департамента Архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования город Краснодар.
Данное заявление носит уведомительный характер, а не разрешительный. То есть уведомили и всё.
Другой вопрос. Какие либо коммуникации подключены? Свет, газ, водоотвод.
Спросить
Скажите пожалуйста, можно ли оформить гос. акт на земельный участок под частным домовладением, если домовладение не стоит на кадастровом учете? Спасибо.
Собираюсь купить землю в деревне. Земля стоит на кадастровом учете, но на ней стоит старый, ветхий дом, который не поставлен на учет. Дом будет сносится мной. Надо ли перед покупкой такой дом ставить на учет перед либо после покупки, чтобы не было проблеи со сносом?
Добрый день, такой дом на учёт в случае сноса ставить бессмысленно. Лучше во время строительства узаконить новый (строящийся дом).
Спросить
Нет смысла ставить такой дом на учет, поскольку на кадастровом учете стоит только земельный участок, вы покупаете только его, а дом юридически не существует.
Спросить
В вашем случае, если вы собираетесь осуществлять снос указанного дома, то постановка его на государственный кадастровый учёт будет бессмысленной, поскольку после сноса дома его всё равно придётся снимать. Поэтому в этой ситуации договор купли-продажи вам необходимо заключать только в отношении земельного участка.
Спросить
Вы уточните а не регистрировалось ли на дом право собственности в БТИ (бюро технической инвентаризации) до 1999 года, а то землю вы купили а дом не купили. Возможно, что у дома есть собственник. В любом случае в БТИ надо проверить эту информацию, особенно если дом постройки до 1990 годов. Если в БТИ нет никаких сведений о доме и о его собственнике, то можете его сносить не внося предварительно о нём сведения в ЕГРН.
СпроситьС мужем в Краснодаре хотим приобрести участок земли для постройки частного дома! В интернете прочитала информацию, что участок должен быть не менее 600 м.кв. и застроен не более, чем на 60%! т.е. получается, что мы не можем купить участок в 2 сотки с ветхим домовладением, снести домовладение и построить свой дом? нужен участок не менее 6 соток?
Заранее спасибо,
С уважением, Виктория!
Если такой участок (2 сотки) стоит на кадастровом учете и право собственности продавца на него зарегистрировано, то вы можете его купить, снести ветхое домовладение и построить новое получив соответствующее разрешение на строительство в местной администрации. По поводу 60% -чушь какая-то.
СпроситьДомовладение в долевой собственности у двух совладельцев. Порядок пользования не определен. У одного из совладельцев гараж внутри домовладения. От входных ворот домовладения до гаража земля используется для подъезда к гаражу.
Вопрос: Эта площадь может рассматриваться как сервитут и вычитаться из площади земельного участка под домовладением, подлежащего делению пропорционально долям? Если нет, то как делить с учетом этого земельный участок под домовладением.
Вам нужно определиться. Что вы будете делать: осуществлять раздел строений и земельного участка (без раздела строений раздел земли невозможен) или будете определять порядок пользования земельным участком. От этого будет зависеть и план Ваших дальнейших действий.
СпроситьЕсли домовладение принадлежит двум собственникам в долевой собственности 45/100 и 55/100 соответственно, земля под домовладением не приватезированна. Какими частями должны приватизировать землю? В таких же долях как принадлежит домовладение?
Проживаю в доме на два хозяина (коттедж). Приобретала свою половину дома купля-продажи домовладение №33 кв.1 с земельным участком (но БТИ зарегистрировала 1/2 домовладения). Сейчас решила оформить свидетельство на землю и домовладение для продажи. Сказали регистрируем или квартиру но без земли или дом 1/2 долю но с разрешения вторых владельцев. Как быть... Хочу полноправно владеть своей квартирой в домовладении и участком земли.
Как вы приобретали недвижимость не зарегистрировав право собственности?Регистрируйте 1/2 домовладения и зем.участка.
Право собственности у приобретателя возникает с момента регистрации права (п. 2 ст. 223 ГК РФ).
Спросить
Сказали регистрируем или квартиру но без земли или дом 1/2 долю но с разрешения вторых владельцев. Как быть.... Хочу полноправно владеть своей квартирой в домовладении и участком земли.?
Размер долей может быть также переопределен соответствующим соглашением между всеми собственниками квартир. Отдельное же получение собственниками квартир многоквартирного дома свидетельств о праве собственности на долю земельного участка, законодательством не предусмотрено. Администрация здесь не при чем.
Спросить
Татьяна, здравствуйте!
В данном случае оформить землю в собственность, имея 1/2 доли на дом Вы не можете. Земельный кодекс предусматривает, что необходимо обращение всех собственников дома для приобретения прав на землю.
При этом, если Вы зарегистрируете квартиру, то это не означает, что потеряете права на землю.
Вы можете оформить землю в аренду.
Таким образом, у Вас два варианта:
1. Оформять в аренду.
2. Договариваться со вторым собственником и обращаться с заявлением о выкупе земли в собственность.
Спросить
На основании договора купли продажи вы можете получить свидетельство государственной регистрации права 1/2 доли домовладения , регистрировать отдельно права на землю нет необходимости , т. К. Продав домовладение к новому собственнику перейдет право на земельный участок
Спросить
Если по вашей информации вы купили и 1\2 участка по договору. то у старого собстенника земля уже была в собственности , Отказ в регистрации оспорьте через суд
СпроситьМне принадлежат обе квартиры в многоквартирном двухквартирном доме. Земельный участок находится в общедолевой собственности, стоит на кадастровом учёте и по целевому назначению предназначен для многоквартирного строительства. Дом можно признать ветхим. Вопрос: как оформить землю без выкупа в личную собственность под строительство офиса?
юридически вам принадлежит весь земельный участок, его нужно объединить в один. это делается в том же порядке что и оформление в собственность - новый кадастровый план, межевание, так как участку будет присвоен 1 кадастровый номер вместо 2, начать нужно с заявления в администрацию.
Спросить
Вы неправильно ставите вопрос. Если земельный участок во всех долях принадлежит вам, то нечего беспокоиться - у вас 100 % прав. Но. если этот земельный участок имеет ЦЕЛЕВЫМ НАЗНАЧЕНИЕМ многоквартирное ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО, то даже будучи собственником вы не вправе строить ОФИС, то есть призвольно менять по своему усмотрению целевое назначение и использование земельного участка.
СпроситьХочу купить домовладение, но земельный участок не приватизирован. Могу ли я купить дом без земельного участка и заняться приватизацией земли после купли дома. Разрешение на приватизацию выдано хозяину дома еще в 2009 году при Украине, но сейчас Крым в составе России. Как правильно поступить в этой ситуации?
Здравствуйте! Можете так сделать. Сначала приобрести дом, дом так как связан с землей и можете приватизировать себе дальнейшем земельный участок. Также вы можете узнать точно Кадастровый номер участка непосредственно на сайте Росреестра.
СпроситьДочь хочет купить домовладение за материнский капитал, но земля под домовладением находится у хозяина в аренде, можно ли оформить договор купли - продажи только на домовладение без оформления земельного участка?
Доброго времени суток! Возможно. Составляйте договор (составить можете сами) и обращайтесь в Управление Росреестра или его территориальные органы.
СпроситьЗдравствуйте! Она имеет право заключить договор купли-продажи жилого дома. По земельному участку с согласия собственника нужно заключать договор уступки прав требования аренды.
СпроситьУ меня имеется земельный участок с домовладением. Я хочу сделать дарственную на земельный участок и домовладение на мать или родного брата. Какие документы для этого необходимы?
договор дарения, свидетельство о праве собственности на дом и на землю, паспорта
СпроситьУ Вас должен быть договор дарения и документы на дом, а также квитанция об оплате гос. пошлины для обращения в Росреестр. Боле того, обратитесь к нотарису для заверения договора.
Спросить
