Лопнул запорный вентиль горячей воды, который меняло управляющая компания, но купили мы его сами.
Лопнул запорный вентиль горячей воды, который меняло управляющая компания, но купили мы его сами.
Тут только экспертиза поможет, которая скажет почему он лопнул: производственный брак или неправильная установка.
С уважением.
СпроситьВнутридомовые инженерные системы горячего и холодного водоснабжения до первого отключающего устройства, а также это устройство (кран) включаются в состав общего имущества многоквартирного дома.
Ответственность за причинение ущерба возлагается на управляющую компанию
ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИСпросить№ 19-КГ 19-13
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Москва 24 сентября 2019 г.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации
установила:
Михайлова Е.А. обратилась в суд с уточненным впоследствии иском к Москаленко В.Г., Москаленко О.С, Москаленко С.Н. и ООО «Жилищная управляющая компания № 4» о возмещении ущерба. В обоснование требований истец указала, что 7 сентября 2015 г. произошел залив ее квартиры,
. Причиной залива является срыв крана на разводке горячего водоснабжения в квартире, расположенной этажом выше, собственниками которой являются Москаленко В.Г., Москаленко О.С. и Москаленко С.Н.
В результате затопления Михайловой Е.А. был причинен ущерб, о чём 8 сентября 2015 г. ООО «Жилищная управляющая компания № 4» г. Ставрополя был составлен акт. Решением Октябрьского районного суда г. Ставрополя от 1 июня 2017 г. исковые требования Михайловой Е.А. удовлетворены. Дополнительным решением Октябрьского районного суда г. Ставрополя от 14 июля 2017 г. в пользу НП «Центр независимых судебных экспертиз, криминалистики и права» с Михайловой Е.А. взысканы расходы на проведение судебной строительно-технической экспертизы в размере 21 587 руб. 42 коп. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 27 сентября 2017 г. решение суда первой инстанции и дополнительное решение этого же суда отменены, по делу вынесено новое решение об отказе Михайловой Е.А. удовлетворении иска в полном объеме. С Михайловой Е.А. в пользу НП «Центр независимых судебных экспертиз, криминалистики и права» взысканы расходы на проведение судебной строительно-технической экспертизы в названном выше размере. . *****
Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. В соответствии с пунктом 2 статьи 161 данного кодекса при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее - Правила), установлено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учёта холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирнои разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Из приведённых правовых норм следует, что внутридомовые инженерные системы горячего и холодного водоснабжения до первого отключающего устройства, а также это устройство включаются в состав общего имущества многоквартирного дома.
Как следует из пункта 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.
Здравствуйте Альберт, снимайте вентиль, проводите экспертизу о причинах разрыва (производственный брак, гидравлический удар, либо неправильная установка...) далее по результатам иск о возмещении причинённого ущерба.
СпроситьЗа вентиль отвечает УК, ктобы его не покупал и кто бы не менял, т.к. это общее имущество. Иск к УК по ЗоЗПП. Бремя доказывания лежит на УК. Вам никаких экспертиз проводить не надо. Хочет УК доказать брак вентиля - пусть доказывает.
СпроситьУ нас произошла авария вентиль горячей воды лопнул пришла аварийная служба устранила неполадки и сорвали пломбу. Сказали взять акт о том, что они сами сорвали пломбу и сказали услуга по вторичному опломбированию счетчика бесплатно. Управляющая компания отказывается опломбировать счетчик бесплатно. Правомерно ли это?
В ванной проходят стояки холодной и горячей воды. Труба отходящая от стояка в квартиру перекрывается вентилем. Вентиль на трубе ГВС неисправен, не удается полностью перекрыть воду. Кто должен менять вентиль? Управляющая компания или собственник квартиры? Для замены вентиля необходимо отключать стояк и спускать с него воду, своими силами собственник квартиры это сделать не сможет.
Собственник квартиры должен его менять, так как обеще домовое имущество всё что установлено ДО ВЕНТИЛЯ.
СпроситьНеобходимо изучать индивидуальные условия договора обслуживания многоквартирного дома. Там все указано (кто, что и в каких случаях (иза чей счет) ремонтирует)
СпроситьЗдравствуйте, Дмитрий.
Вы каждый месяц оплачиваете содержание и ремонт жилого помещения, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме более одной тысячи рублей, ежемесячно, так что Вы уже оплатили данный ремонт.
Система водопровода и водоотведения, является обще домовым имуществом, поэтому обязанность управляющей компании устранить пред аварийную или аварийную ситуацию и произвести ремонт незамедлительно.
На основании,
Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения...I. Определение состава общего имущества
5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Поэтому с жалобой в жилищную инспекцию и в претензионном порядке к УК, а потом в судебном с исковыми требованиями к УК.
С Уважением.
СпроситьКак раз в Постановлении 491 п.5 сказано, что первый запорно-регулировочный вентиль на ответвлении от стояка является общим имуществом и следовательно его обслуживает УК.
СпроситьХорошо, а если договор на обслуживание нарушает федеральные законы? В моем случае договор вообще не подписан.
СпроситьВопрос: в многоквартирном доме отсутствовала горячая вода в связи с ППР на узле 2 дня. Из крана горячей воды текла холодная. Стоят счётчики хол. и горяч. Воды. Должна ли управляющая компания сделать перерасчет за отсутствие горячей воды в течении двух дней? В Управ. Компании нам отказывают в перерасчёте, мы должны были прекрыть вентиль горячей воды.
перерасчет производится в случае отсутствия ИПУ, при их наличии вы обязаны оплатить оказанную услугу в соответствии с показаниями.
СпроситьМеняли в квартире старые трубы и решили сразу установить счетчики на воду. Счётчики снимали сантехники с управляющий компании. Всё остальное делали сами. После ремонта управляющая компания отказывает в опламбирование счётчиков. Ссылаясь на то, что установлены по два запорный крана, на г. И х. воду.
Напишите заявление в УК на опломбировку счетчиков. Но они действительно могут отказать если новая схема труб не соответствует расчетной и запроектируемой.
СпроситьДобрый день, Людмила! А зачем пломба на запорном кране горячей воды, у Вас же есть пломба на узле учета ГВС.
СпроситьНа отводе стояка подачи горячей воды лопнул первый кран. Затопило всю квартиру, ламинат под замену. Дом обслуживает управляющая компания. Должна ли управляющая компания возместить ущерб?
У нас в ванной комнате лопнула труба с горячей водой, теперь при открытии вентиля горячей воды на кухне, из стены в ванной течет горячий ручей. Подскажите пожалуйста, какой порядок действий.
Вызывайте МЧС.
Поскольку такая авария может привести к разрушению стены дома - в зависимости от его технического состояния.
СпроситьНужно обратиться в управляющую компанию (или ТСЖ) с заявлением о составлении акта о залитии. Комиссия должна составить этот акт. В акте будет указана причина залития, место прорыва трубы, объем ущерба от залития. Если прорвало стояк или трубу от стояка до запорного крана, то это общее имущество собственников многоквартирного дома и Вы можете с УК (или ТСЖ) взыскать стоимость затрат на ремонт квартиры после залития, предварительно этот ущерб оценив.
СпроситьЭто случилось давно, в квартире никто не живет, вентиль закрыт, вода не течет, а подскажите, коммуникации в стене в ванной комнате принадлежат хозяину квартиры, поэтому менять трубы будут за его счет, или это общедомовое имущество и ремонт за счет ЖЭУ?
СпроситьДобрый день Дмитрий Александрович!
Рекомендуем обратиться в управляющую компанию (ЖЭУ) с претензией. Трубы-коммуникации находящиеся как в стенах так и внутри жилых помещений должны обслуживаться УК так как являются сетями общего пользования. Сети общего пользования обеспечивают подачу тепла и водоснабжения в множество жилых помещений. И по этой причине сети общего пользования не могут быть в чьей либо собственности (речь идет о собственниках жилых помещений).
СпроситьВ съемной квартире неисправен первый вентиль на горячей воде. Поскольку смесители тоже не держат воду, круглосуточно из всех кранов капает вода. Управляющая компания не торопится менять вентиль - с момента заявки прошло почти два месяца, хозяевам некогда заниматься ремонтом. Думаю, что если нижние квартиры зальет кипятком, иск предъявят мне. Могу ли я, как арендатор (договор имеется) пожаловаться в Роспотребнадзор на бездействие управляющей компании? Или куда-нибудь еще?
У меня была аналогичная ситуация, мы залили кипятком соседей на 7 этажей вниз. Суд прошел без особых затруднений, потому, что сорвало первый запорно-регулировочный кран, который в ведении ТСЖ. Также в процессе судебного разбирательства, я вопросами вытянул из сантехника ТСЖ доказательство имевшего место гидроудара. В результате стоимость восстановительного ремонта суд возложил на ТСЖ.
СпроситьЛопнул стояк подачи горячей воды, меняли сами, экспертиза показала производственный брак трубы, соседи подают в суд. Если у меня шанс выиграть суд?