Отказ администрации в разрешении на строительство дома недалеко от аэропорта - законная причина или есть альтернативы?
Недалеко от аэропорта купил земельный участок, на котором собираюсь возвести частный дом, но администрация отказывается давать разрешение на строительство из-за непосредственной близости аэропорта. Являются ли эта причина законной или же есть другие основания?
Может быть и незаконно отказывают. Нужно получить письменный ответ из администрации, чтобы оценить законность этого отказа. В общем, нужны дополнительные данные, в том числе и по земельному участку.
Спросить
У меня есть в собственности земельный участок с ИЖС. На нем без разрешения на строительство возвёл фундамент. После этого обратился в местную администрацию за разрешением на строительством, чтобы провести коммуникации. Администрация разрешение отказывается выдавать. Посоветуйте пожалуйста, как можно решить данную проблему?
Для того, чтобы получить Разрешение на строительство, необходимо предоставить Проект дома, выполненного лицензированной организацией в администрацию.
СпроситьПриобрел в собственность земельный участок ИЖС, собираюсь строить частный дом в один этаж, от меня требуют разрешение на строительство администрация города. Законно ли такое требование?
Добрый вечер!
Требование администрации города на строительство жилого дома законно!
Ссылку прилагаю:
С уважением!
СпроситьВы собираетесь или строите?
В настоящее время для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства подается уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ), а разрешение на строительство не требуется.
СпроситьУ нас следующая ситуация: частный дом и земельный участок принадлежат нам на праве собственности. Дом каркасно-засыпной, стены прогнили, пол проваливается, но администрация отказывает нам в разрешении на строительсто, т.к. 4 года назад земельный участок, на котором находится и наш дом, и другие дома, был передан частным инвесторам для строительства и расселения. Расселение не проводится, инвесторы не торопятся выкупать у нас дома и землю. Прожывать в данном доме не представляется возможным, боимся за свою жизнь, снимаем жильё. Как быть в такой ситуации? Законно ли нам отказывают в строительстве нового дома? Спасибо.
Трудно сказать конкретно, но, судя по тексту, незаконно. Нельзя передать находящуюся в частной собственности землю без собственника. Муниципалитет максимум может изъять землю, но при изъятии земли должен был расчитаться. Судя по тексту, изъятия не было. Соответсвенно, никаких ограничений не накладывается.
ГК РФ.
"Статья 279. Выкуп земельного участка для государственных и муниципальных нужд
1. Земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа.
В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
2. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления.
Федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, уполномоченные принимать решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, порядок подготовки и принятия этих решений определяются федеральным земельным законодательством.
3. Собственник земельного участка должен быть не позднее чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп земельного участка до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.
4. Решение федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на земельный участок. Собственник земельного участка должен быть извещен о произведенной регистрации с указанием ее даты.
Статья 280. Права собственника земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд
Собственник земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, с момента государственной регистрации решения об изъятии участка до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе участка может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование участка в соответствии с его целевым назначением. Однако собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены земельного участка (статья 281) затрат и убытков, связанных с новым строительством, расширением и реконструкцией зданий и сооружений на земельном участке в указанный период.
Статья 239. Отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка, на котором оно находится
1. В случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно статьями 279 - 282 и 284 - 286 настоящего Кодекса.
Требование об изъятии недвижимого имущества не подлежит удовлетворению, если государственный орган или орган местного самоуправления, обратившийся с этим требованием в суд, не докажет, что использование земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности на данное недвижимое имущество".
СпроситьАдминистрация отозвала Разрешение на строительство на двух смежных участках на два объекта в ноябре, выданное 21.05.2019 г., через неделю, после начала строительства. Объект №1 с разрешением: участок земли в собственности. Объект №2 с разрешением: арендный у администрации на пять лет участок под строительство коммерческой недвижимости. На основании проверки правил замлепользования администрация находит нарушения и отзывает разрешения. Затем отменяет, на основании отзыва разрешений, результаты публичных слушаний от августа 2017 г. об отклонении разрешенных норм и параметров застройки. Есть ли шансы на благополучный исход дела?
Купили земельный участок, по документам проходит как ИЖС. Администрация поселка отказывается присваивать адрес и давать разрешение на строительство, мотивируя тем, что в той местности санитарная зона. Как быть с этим?
Вы вправе обратиться в суд исходя из следующего. В соответствии со ст. 254 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.
При этом заявление об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих должно отвечать требованиям, предусмотренным специальной нормой, а именно ч. 1 ст. 247 ГПК РФ и ст. ст. 131, 132 ГПК РФ.
СпроситьДобрый день, Ирина!
Отказ органа местного самоуправления обжалуйте в суде.
Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.
СпроситьПомогите разобраться в ситуации, в феврале 2016 году мной был приобретён земельный участок для строительства жилого дома. Находится этот участок в селе Утянка, Доволенского района (Новосибирская область) после регистрации прав собственности на участок в Администрации села Утянка я получила разрешение на строительство. После чего выясняется, что разрешение не имеет ни какой силы по той причине, что с января 2016 года полномочия по выдаче разрешения на строительство перешло в Администрацию села Довольное. Обратившись в Довольное нам ответили отказом, и не хотят давать разрешение на строительство. Как быть в такой ситуации?
Здравствуйте! Получите решение об отказе в выдаче разрешения на строительство жилого дома. Решение имеете право обжаловать в судебном порядке путем подачи административного иска в суд.
СпроситьПолучили в аренду 2 смежных земельных участка под именем, пока проходили торги время шло, не стали дожидаться с устного разрешения администрации начали строительство. Дом на данный момент построен на 80%. При строительства на 4 метра залезли на арендованный нами смежных участок. Сейчас в администрации сменились люди, которые обещали дать разрешение на строительства. Отказываются давать, ссылаясь, что дом почти построен и залезли на 2 участок. Что нам делать? Как оформить?
Отказываются давать, ссылаясь, что дом почти построен и залезли на 2 участок. Что нам делать? Как оформить?только в судебном порядке попытаться узаконить постройки.Спросить
Ну вы Виталий, конечно поспешили со строительством не получив разрешение на него. Теперь только в судебном порядке решать проблему начала строительства без получения разрешения. Необходимо в суде доказывать необходимость таких действий. При этом что у первого что у второго ЗУ должно быть одинаковое разрешенное использование.
Спросить
Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 статьи 222 ГК РФ (п. 2 ст. 222 ГК РФ).
Признание права собственности на самовольную постройку возможно при одновременном наличии следующих условий:
1. Самовольная постройка должна находится на принадлежащим Вам земельном участке (в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании). Применительно к Вам – на земельном участке принадлежащим Вам на правах аренды (причем на одном).
2. Вы должны иметь право на строительство на Вашем земельном участке возведенного объекта. Это условие, прежде всего, относится к виду разрешенного использования земельного участка (можно узнать из договора аренды, кадастрового паспорта, кадастрового плана земельного участка) и к разрешению на строительство, получаемого в администрации на строительство объекта (регламентировано ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
3. Постройка должна соответствовать параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах. Применительно к Вашему случаю постройка не соответствует данному условию, поскольку находится одновременно на двух сформированных земельных участках, что недопустимо.
4. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Признание права собственности на объект самовольной постройки осуществляется в судебном порядке, либо в ином установленном законом порядке (применительно к своим людям в администрации).
Из формулировки «в аренду 2 смежных земельных участка под именем», не ясно сколько у Вас в аренде земельных участков: 2 (два) обособленных земельных участка, либо 1 (один) земельный участок, состоящий из двух частей (единое землепользование).
Если 2 (два) обособленных земельных участка, то у Вас и два договора аренды с администрацией, соответственно необходимо смотреть разрешенные виды использования каждого земельного участка (например: под индивидуальное жилищное строительство), если они совпадают и предоставляют Вам возможность осуществлять строительство спорного объекта, то можно воспользоваться установленной законом возможностью об их объединении, в соответствие с п. 3 ст. 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), который гласит, что:
«В случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов)». Для этого Вам необходимо обратиться за получением соответствующего согласия администрации, в порядке, предусмотренном п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ.
После объединения земельных участков и заключения одного договора аренды Вы избавитесь от проблемы связанной с пересечением границ земельного участка и у Вас появится возможность приступать к решению вопроса о выдачи разрешения на строительство органами архитектуры администрации.
СпроситьЕсли есть разрешение на строительство и залит фундамент, оформлен как недострой, но пока нет возможности его достраивать т.к он большой, могу ли я возвести на участке с меньшей площадью жилой дом для выкупа земли из аренды, и нужно ли о строительстве оповещать администрацию, или разрешения которое еще действует достаточно.
Разрешение на строительство выдается на основании утвержденного проекта, если Вы возведете другое здание, то для этого надо будет утверждать новый проект и получать новое разрешение на строительство.
СпроситьУ меня вопрос о назначении земель. Я купил земельный участок и построил одноэтажный частный дом, но без разрешения на строительство. Разрешение на строительство не оформил, так как в свидетельстве о праве собственности на земельный участок указано назначение земель - жилищное строительство. Для оформление разрешения необходимо было перевести назначение земель под ИЖС. Вокруг моего участка тоже все строят частные дома на землях под жилищное строительство. С учетом изложенного у меня вопрос: могут ли признать мой дом незаконным и потребовать его снести?
До 01.10.2013 г. разрешение на строительство жилого дома не требовалось, право собственности на жилой дом оформлялось по упрощённой системе. Вам необходимо обратиться в местную администрацию за разрешением на строительство жилого дома. Я не думаю что Вам надо менять назначение земель, если действительно в этом есть необходимость поменяйте, проблем больших в этом нет.
СпроситьПроблема с получением разрешения на строительства, не могу градостроительный план даже сделать. Участок в собственности. Под охранную зону не попадаем. Дом до окон подняли. И теперь администрация отказывается нам давать разрешение на строительство. Говорят в суд подавайте. Не знаю даже что и делать. Помогите пож-та.
