Можно ли переслать доверенность на квартиру в электронном виде, если она оформлена в консульстве офис в Сиднее австралия.
Можно ли переслать доверенность на квартиру в электронном виде, если она оформлена в консульстве офис в Сиднее австралия.
Я постоянно живу в Австралии. Стою на учете
в консульстве России. У меня двойное гражданство
России и Австралии. Оформить справку о том, что
я имею двойное гражданство не могу, т.к. консульство России в Сиднее отказывается оформ
лять подобные справки.
Электронный документ между ними существует, но не имеет обязательной силы до получения оригинала.
СпроситьНахожусь за границей. Хочу выписаться. Доверенности нет. Консульство далеко.
Можно ли переслать доверенность по почте?
Сергей.
Сергей, никаких запретов на пересылку доверенности по почте в российском законодательстве нет, то же самое что пересылка документа, сделайте только опись вложения.
Спросить
Переслать документы почтой Вы имеете полное право. Проблема в том, что выписка по доверенности не осуществляется. Кто является собственником квартиры?
СпроситьЯ продал квартиру на электронной площадке, покупатель - администрация города. Электронная подпись у меня, как у частного лица, оформлена. Можно ли подписать акт приема передачи квартиры электронной подписью? Какова законодательная база по этому поводу? Я не могу присутствовать на передаче квартиры. Может ли квартиру передать жена по доверенности? Можно ли передачу права собственности в Россреестре оформить в электронном виде? Спасибо!
Передаточный акт регламентирован законом, он составляется в произвольной форме, в двух экземплярах (для Продавца и для Покупателя), подписывается обеими сторонами, и нигде не регистрируется (хотя в некоторых регионах местные УФРС могут потребовать подписанный Акт для регистрации перехода права по сделке). Так что его нет нужды подписывать ЭЦП согласно Федерального закона N 63-ФЗ "Об электронной подписи".
Спросить
Вы можете оформить доверенность на вашу жену для представления ваших интересов по переходу право собственности, нельзя удостоверить сделку по эцп.
Иначе говоря если вы не зарегистрировали свою эцп в самом Росреестре то не сможете дистанционно совершить сделку несмотря на наличие у вас эцп
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2019)
ГК РФ Статья 185.1. Удостоверение доверенности
(введена Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
КонсультантПлюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 185.1 ГК РФ >>>
1. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Спросить
Геннадий!
Информация в электронной форме, подписанная квалифицированной электронной подписью, признается электронным документом, равнозначным документу на бумажном носителе, подписанному собственноручной подписью, и может применяться в любых правоотношениях в соответствии с законодательством Российской Федерации, кроме случая, если федеральными законами или принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами установлено требование о необходимости составления документа исключительно на бумажном носителе.
(в ред. Федерального закона от 30.12.2015 N 445-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Информация в электронной форме, подписанная простой электронной подписью или неквалифицированной электронной подписью, признается электронным документом, равнозначным документу на бумажном носителе, подписанному собственноручной подписью, в соответствии со ст. 6 Федерального закона от 06.04.2011 N 63-ФЗ (ред. от 23.06.2016) "Об электронной подписи" (с изм. и доп., вступ. В силу с 31.12.2017). Поэтому вы можете подписать акт приема ЭЦП. Такая законодательная база по этому вопросу. Жена по вашей доверенности может присутствовать при продажи квартиры, так как письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя, ст.ст.185 - 185.1 ГК РФ. Третий подвопрос ваш, да можно, с вступил в силу Федеральный закон от 02.08.2019 N 286-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости, регулирующий порядок применения усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) при проведении сделок с недвижимостью. Можете подать заявление и необходимые документы в Росреестр в электронном виде.
Дерзайте. Удачи вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 № 883-"Об установлении порядка представления заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и прилагаемых к нему документов, порядка представления заявления об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости" (Зарегистрировано в Минюсте России 18.01.2016 N 40613)
Документы, представляемые в форме электронных документов, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и подписываться усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченных на то лиц, сторон договора или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц в установленных законодательством Российской Федерации случаях.
Усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП), согласно определению с портала Госуслуги — электронная подпись, которая создается с привлечением криптографических средств, подтвержденных компетентными органами, а именно ФСБ РФ. Гарантом её подлинности выступает специальный сертификат, выданный аккредитованным удостоверяющим центром. Электронный документ, подписанный УКЭП, имеет такую же юридическую силу, как и бумажный, который подписан собственноручно. Таким образом, УКЭП — это электронный аналог вашей подписи.
Таким образом, передачу права собственности в Россреестре
Вы можете оформить в электронном виде, если Вы имеете усиленную квалифицированную электронную подпись
Если у вас неусиленная электронная подпись, то регистрацию перехода права собственности в Росреестре в электронном виде вы не оформите. А сама процедура получения усиленной квалифицированной электронной подписи достаточно трудоемка, поэтому если у вас нет такой подписи то вам проще на свою жену оформить доверенность стст 185 и 185.1 ГК РФ На основании доверенности ваша жена подпишет все необходимые документы по передаче квартиры и регистрации перехода права собственности в Росреестре.
Спросить
Здравствуйте, передачу права собственности можно оформить в электронном виде такое право предоставляет Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" для этого требуется усиленная квалифицированная электронная подпись: Статья 36.2. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возможности представления заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости, принадлежащий физическому лицу, и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью
1. При представлении физическим лицом, за которым в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности на объект недвижимости, или его законным представителем либо его представителем, действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности, заявления о возможности представления в случае отчуждения соответствующего объекта недвижимости заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью (далее - заявление о возможности регистрации на основании документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью), запись об этом вносится в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более пяти рабочих дней с момента поступления данного заявления.Что касается передачи квартиры и подписания акта приема передачи, то в Росреестре он не регистрируется и подписывать его электронной подписью нет необходимости, подписать его сможет Ваш представитель на основании доверенности.Спросить2. Заявление о возможности регистрации на основании документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, может быть представлено как в отношении одновременно всех объектов недвижимости, право собственности на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за физическим лицом, так и в отношении любого из них.
3. Заявление о возможности регистрации на основании документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется заявителем в орган регистрации прав в форме документа на бумажном носителе посредством личного обращения или почтового отправления в соответствии с требованиями, предусмотренными пунктом 1 части 1, частями 2 и 3, пунктом 1 части 4, частью 8, пунктами 1 и 4 части 12, частями 14, 15, 17, 18 статьи 18 и частями 1, 2 статьи 21 настоящего Федерального закона.
4. Отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости записи о возможности регистрации на основании документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, является основанием для возврата без рассмотрения заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на соответствующий объект недвижимости, принадлежащий физическому лицу, и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Орган регистрации прав обязан уведомить физическое лицо, за которым в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности на объект недвижимости, о возврате указанного заявления с указанием причины возврата в течение пяти рабочих дней со дня принятия соответствующего решения по почтовому адресу и (или) адресу электронной почты, по которым осуществляется связь с таким физическим лицом.
6. Отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости записи о возможности регистрации на основании документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, не препятствует осуществлению государственной регистрации прав на основании заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости, принадлежащий физическому лицу, и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, представленных:
1) органом государственной власти или органом местного самоуправления в случаях, предусмотренных статьей 19 настоящего Федерального закона;
2) нотариусом в случаях, предусмотренных пунктом 5 части 3 статьи 15 настоящего Федерального закона;
3) сторонами договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием информационных технологий взаимодействия кредитной организации с органом регистрации прав в соответствии со статьей 18 настоящего Федерального закона;
4) сторонами договора об отчуждении объекта недвижимости, если соответствующее заявление и прилагаемые к нему документы в форме электронных документов и (или) электронных образов документов подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью, квалифицированный сертификат ключа проверки которой выдан федеральным государственным бюджетным учреждением, указанным в части 4 статьи 3 настоящего Федерального закона.
Здравствуйте, Виктор.
Отправить доверенность можете почтой или передать через водителя (как границы откроют).
Перевод можно оформить в Украине.
СпроситьМы с женой живём постоянно в Австралии, родился ребёнок здесь, жена его прописала в свою квартиру в Санкт-Петербурге, в данный момент она и ребёнок находится в Росссии и жена решила выписать ребёнка, но без моего заявленя от отца о согласии о выписке его не выписывают. Я обратился в Российское консульство в Сиднеи и мне натариус сказал, что я должен заполнить заявление в електронной форме, прилететь в Сидней к нему уже с заполненным заявлением и он мне его заверит. Но я не знаю где мне найти это електронное заявление... как и он мне сказал что и он тоже не знает где его взять. Вопрос, подскажите где я могу его получить?
Вы можете не лететь в Сидней: письменного заявления, заверенного нотариусом + апостиль будет вполне достаточно. Я могу составить заявление для Вас: если Вы заинтересованы в получении платных услуг, обращайтесь.
СпроситьНужна услуга: составить доверенность от физлица физлицу. Нужно составить только текст доверенности в электронном виде, заверять мы будем сами в консульстве РФ (находимся заграницей).
Здравствуйте.
Обратитесь к любому юристу личным сообщением или по контактным данным, указанным в профиле соответствующего юриста.
Услуга платная.
Цену определяет каждый юрист сам.
Спросить
Покупаю квартиру по доверенности, оформленной в Китае (не в консульстве) , собственник нерезидент. Как проверить актуальность доверенности, не была ли она отозвана. Консульство не может помочь, тк доверенность не оформлял ась у них.
Здравствуйте, Анна! Если доверенность оформлена не в консульстве, то не советую заключать сделку по такой доверенности. Согласно пп.1 п.1 ст.26 Федерального закона от 5 июля 2010 г. N 154-ФЗ "Консульский устав Российской Федерации"
Консульское должностное лицо имеет право совершать следующие нотариальные действия:1) удостоверять сделки (в том числе договоры, завещания, доверенности), кроме договоров об отчуждении недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации, и сделок, направленных на отчуждение либо залог доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, созданного на территории Российской Федерации
Так что потребуйте у представителя нерезидента надлежащим образом оформленную доверенность.
Спросить
Никак не проверите без китайского адвоката. И отозвана может быть за день до сделки... если это схема обманная...
Не рекомендую покупать без приезда продавца.
Сделка может быть признана недействительной, - ст. 166 - ст. 181 ГК РФ, квартиру придётся отдать, денег не увидите никогда...
Возможно, всё будет хорошо, но есть вероятность мошеннической схемы, никак не снимите риски!
Спросить
Здравствуйте Анна!
1. Это доверенность не может быть представлена на регистрацию в Росреестр, так как она ненадлежаще оформлена.
2. Если так хотят продать, то необходимо продавцу предоставить надлежаще заверенную доверенность в Консульстве, и таким образом сможете и Вы проверить и Росреестр.
3. Либо пусть сам продавец приезжает на сделку из Китая. По другом не советую Вам покупать эту недвижимость.
В соответствии со статьей 185.1 ГК, частью 8 статьи 18 Закона N 218-ФЗ доверенность на подачу заявлений о государственной регистрации прав, сделок должна быть нотариально удостоверена, за исключением установленных федеральными законами случаев, к каковым подлежащее государственной регистрации право (ИЛИ подлежащий государственной регистрации переход права) не относится.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Здравствуйте, подать письменный запрос по электронной почте, либо заказным письмом в адрес нотариуса, который оформлял доверенность в Китае.
Многие дружественные страны заключают отдельные соглашения об отмене легализации иностранных документов между собой. В таких случаях официальные (государственные) документы признаются сторонами без консульской легализации и без апостиля — достаточно нотариального удостоверения. Такие соглашения обычно оговаривают список документов, которых такое соглашение касается.
Между Китаем и Россией заключено отдельное соглашение об отмене легализации — "Договор между РФ и КНР о правовой помощи по гражданским и уголовным делам (подписан в г. Пекине 19.06.1992)". Для признания официальных (государственных) документов достаточно их нотариального заверения — ни консульская легализация, ни проставление апостиля не требуется. Это не касается коммерческих документов, для них всегда — консульская легализация.
Статья 255 АПК РФ. Требования, предъявляемые к документам иностранного происхожденияСпросить1. Документы, выданные, составленные или удостоверенные по установленной форме компетентными органами иностранных государств вне пределов Российской Федерации по нормам иностранного права в отношении российских организаций и граждан или иностранных лиц, принимаются арбитражными судами в Российской Федерации при наличии легализации указанных документов или проставлении апостиля, если иное не установлено международным договором Российской Федерации.
2. Документы, составленные на иностранном языке, при представлении в арбитражный суд в Российской Федерации должны сопровождаться их надлежащим образом заверенным переводом на русский язык.
Да никак не проверите китайскую доверенность, находясь в РФ.
Это в принципе невозможно.
Документы, выданные, составленные или удостоверенные по установленной форме компетентными органами иностранных государств вне пределов РФ по нормам иностранного права в отношении российских организаций и граждан или иностранных лиц, могут приниматься огранами РФ при наличии легализации указанных документов или проставлении апостиля, если иное не установлено международным договором РФ.
На доверенности должен быть проствлен апостиль через Минюст РФ.
- см. Договор между РФ и КНР о правовой помощи по гражданским и уголовным делам (подписан в г. Пекине 19.06.1992), ст. 255 АПК РФ.
Спросить
Анна, здравствуйте.
В консульстве правомерно отказали, потому что доверенность через консульство не проходила и не оформлялась юридически.
Проверить можно только через тот реестр, в каком государстве она оформлялась (В Китае)
______
Через российский реестр доверенностей нельзя посмотреть.
______
Вам могут отказать в оформлении государственной регистрации, согласно Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)
______
С уважением.
Спросить
Смотря какие документы и куда отправляете.
Если будут подписаны электронно-цифровой подписью- будут иметь юридическую силу.
Если документы договорные(спецификации,соглашения), в договоре можно предусмотреть порядок получения документов в электронном виде, и признания их оригиналами, например, до получения подлинника.
Спросить
