Кто может взыскать коммунальные платежи в порядке регресса - только собственник с собственника или может ли зарегистрированное лицо также подать заявление?
Кто может взыскать уплаченные коммунальные платежи в порядке регресса? Собственник с собственника только? Или зарегистрированное лицо с собственника? Смотрю судебную практику, только собственник с собственника взыскивают. И нашла статью, что прописанному лицу оплативший коммунальные платежи, собственник не компенсирует траты прописанного, но не могу найти судебную практику и статью в принципе. Даже постановлений Верховного суда нет, об этом не сказано.
Дело не о погашении задолженности, а ежемесячных платежах по квтанции от управляющей компании.
Кто может взыскать уплаченные коммунальные платежи в порядке регресса? Собственник с собственника только? Или зарегистрированное лицо с собственника? Смотрю судебную практику, только собственник с собственника взыскивают. И нашла статью, что прописанному лицу оплативший коммунальные платежи, собственник не компенсирует траты прописанного, но не могу найти судебную практику и статью в принципе. Даже постановлений Верховного суда нет, об этом не сказано.
Добрый день! Никак не взыскать. Можно взыскать в одном случае, если один из солидарных ответчиков (должников) оплатил всю сумму коммунальных платежей.
Спросить
Любое лицо, оплатившее задолженность по коммунальным платежам в не принадлежащей ему квартире, вправе взыскать уплаченную им сумму с лица, на ком лежит данная обязанность, в судебном порядке, подав иск о взыскании неосновательного обогащения.
СпроситьЛюбое лицо, оплатившее задолженность по коммунальным платежам в не принадлежащей ему квартире, вправе взыскать уплаченную им сумму с лица, на ком лежит данная обязанность, в судебном порядке, подав иск о взыскании неосновательного обогащения.
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Елена!
Для более понятного юридического разъяснения на ваш вопрос я сделаю ссылки на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами при желании сможете ознакомиться, если хотите разобраться с этим вопросом с «Буквы Закона», а не с помощью чьих-то кратких голословных ответов или отписок.
Во-первых, ваш этот юридический вопрос регулируется статьями 30, 31, 153-155 Жилищного кодекса РФ и статьей 325 Гражданского кодекса РФ.
Во-вторых, согласно положениям статьи 31 Жилищного кодекса РФ члены семьи собственника жилого помещения и другие лица, зарегистрированные в жилом помещении (прописка в жилых помещениях для граждан в России отменена более 25 лет тому назад), несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, в т.ч. и по оплате им за коммунальные услуги.
В-третьих, если с собственника жилья и с зарегистрированного гражданина в квартире этого собственника в судебном порядке будет взыскан солидарно долг за коммунальные услуги, и судебный пристав-исполнитель этот солидарный долг взыщет именно с зарегистрированного гражданина в квартире собственника, то он вправе будет воспользоваться положением статьи 325 Гражданского кодекса РФ и обратиться с регрессным иском в суд или к мировому судье (это зависит от суммы иска) о взыскании с собственника жилья той суммы его долга, которую с гражданина, зарегистрированного в квартире собственника, была взыскана судебным приставом-исполнителем.
В-четвертых, судебную практику по таким гражданским делам нужно смотреть не в интернете, а на сайтах судов и на сайтах мировых судей.
Надеюсь, что мое подробное юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты и на их положения (статьи) на ваш этот юридический вопрос было для Вас полезным.
СпроситьНе могу найти судебную практику. Подскажите, прописанный не собственник квартиры но бывший член второго собственника (скончался) , может ли со второго собственника взыскать обязательные платежи собственника по ЖКХ в порядке регресса. Ведь будучи родственником собственника имели общий семейный бюджет, распределяли платежи и вели свои порядки в этой квартире. Второй собственник всегда помогал финансово собственнику так как это его отец.
Елена, т.к. сын принял фактически наследство, он принимает и долги наследодателя. Только не понятно, он сособственник или нет.
СпроситьПомогите понять, различие платежей собственника квартиры от зарегистрированного не собственника. Какие коммунальные платежи должен платить собственники какие лицо, проживающее в в квартире (зарегистрированное). Если один просто собственник, а второй и собственник, и прописан.
В соответствии с п.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Таким образом, обязанность оплаты за коммунальные услуги возникает у собственника. Проживать в собственной квартире или нет, это право, а не обязанность. Гражданин может иметь в собственности неограниченное количество жилых помещений, и будет обязан оплачивать коммунальные платежи за каждое такое помещение в собственности.
В вашем случае оплачивать должны оба собственника. Чтобы не было споров, можете разделить лицевые счета и каждый будет оплачивать свои квитанции по своему лицевому счету.
Спросить
То есть исходя из ваше логики платежи за Воду и Водоотведение должны оплачивать оба? Человек не живет в квартире (не зарегистрированный собственник) - и все равно должен платить за воду?
Спросить
Расчет платы за водоснабжение и водоотведение производится либо по счетчику (т.е. по фактическому использованию услуги), либо исходя из количества зарегистрированных граждан. Если второй собственник не проживает, не зарегистрирован в квартире, то водой он не пользуется и оплачивать ее не должен. Если по этому вопросу со вторым собственником возникают проблемы, то их можно решить в суде, установив порядок участия в оплате коммунальных платежей.
СпроситьВопрос изначально был задан про различие платежей собственника от платежей проживающего. Никаких споров между собственниками нет. Счетчики не установлены. Собственник незарегистрированный Водоотведение также не платит? Ест ли какие еще платежи, не оплачиваемые незарегистрированным собственником?
СпроситьЯ собственник 1/2 оплатила коммунальные за второго прописанного собственника и третьего прописанного-несобственника-дальнего родственника. Могу ли я в порядке регресса потребовать мне возместить расходы не только собственника, но и прописанного?
Уважаемая Татьяна!
Если вы платили по вступившему в силу решению суда о взыскании в солидарном порядке, можете.
Также вы можете подать самостоятельный иск о взыскании с них задолженности, если докажете суду, что они должны были платить свою часть.
Спросить
Добрый вечер!
Вы можете заявить указанные требования. В соответствии со ст. 31 ЖК РФ:
Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
СпроситьВ доме все собственники заключили договор с УК по управлению многоквартирным домом. Собственник (физ. лицо) нежилого помещения на первом этаже этого дома и юрид. Лицо, которое арендует у этого собственника помещение, не заключают вообще никакой договор с УК, и ничего не оплачивают УК. Физ. лицо собственник является директором этого юридического лица.
Подскажите, пожалуйста, что делать УК, чтобы взыскать оплату за свои услуги. Кому предъявлять исковые требования собственнику или юр. лицу, арендующему это помещение?
Жилищный кодекс не делает различий между собственниками жилых и нежилых помещений.
Жилищный кодекс РФ говорит о собственниках любых помещений в многоквартирных домах (жилых и нежилых), и все собственники обязаны заключать договор с управляющей компанией (если выбран такой способ управления) на содержание мест общего пользования и на предоставление коммунальных услуг.
Если физическое лицо – собственник нежилого помещения уклоняется от заключения в письменном виде такого договора, то можно утверждать, что в силу ст. 154 ЖК РФ он уже есть. Просто не соблюдена его письменная форма.
Вы можете направить в адрес собственника (заказным письмом с уведомлением) два экземпляра договора с просьбой подписать его и один подписанный экземпляр потом вернуть Вам. Однако, если собственник не подпишет договор, ничего в этом страшного нет.
Собственник помещения (жилого и нежилого) обязан в соответствии с нормами ЖК РФ оплачивать коммунальные услуги (если только напрямую у него нет договора с поставщиками) и содержание общего имущества дома. Вы смело можете ему выставлять счета (квитанции на оплату). Только фиксируйте их отправку собственнику (например, заказным с уведомлением, с сопроводительным письмом, на котором поставят отметку, что приняли). В случае неоплаты – в суд с иском. Ответчик – собственник.
СпроситьСобственник в квартире не проживает, оставил зарегистрированное лицо в ней проживать, попросил на договоренной основе платить. Теперь зарегистрированное лицо взыскивает коммунальные платежи за последние 3 года в порядке регресса (расчёт начислений которые обязательные с собственника, без учёта капремонта, то есть все те суммы на себя истец не поделил). Вопрос, разве не должен зарегистрированный соразмерно оплачивать предоставляемые услуги? Ведь фактически человек пользуется единолично всеми благами, от квадратных метров до уборкой территории и прочего от УК. При чем сейчас долг за квартиру ого-го, так как последний год зарегистрированный не платил толком. Может есть тут кто, кто все тонкости по ЖКХ знает и может меня сопровождать онлайн в этом деле...
Собственник и зарегистрированные лица несут солидарную ответственность по оплтет услуг жку.
СпроситьУ квартиры есть 3 собственника и 4 лица прописаны, может ли собственник 1 написать дарственную на свою долю собственнику 2 без согласия собственника 3 и прописанных лиц и может ли собственник 2 получить долю собственника 1 без согласия собственника 3 и прописанных лиц, если собственники являются родственниками?
Может подарить. Никакого согласия на отчуждение имущества путем дарения не требуется (ст. 209, 572 ГК РФ). Родственник или нет - не важно.
Спросить
Можно совершать дарение без согласия других собственников. Иожно получать в дар без согласия. Ст.209 ГК РФ. Удостоверяет сделку нотариус.
И не важно, что родственники.
Спросить
Добрый день! Собственник 1 вправе подарить свою долю собственнику 2, при этом чьего-либо согласия не требуется, на данную ситуацию не распространяются требования ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки).
Спросить
Договор дарения оформляется без всяких согласий. Надо с документами идти к нотариусу и заключать договор. Понадобится кадастровый паспорт и выписка из домовой книги.
Спросить
Здравствуйте.
При заключении договора дарения доли согласие других собственников помещений не требуется. Можете обратиться к нотариусу и составить договор дарения доли, а затем зарегестрируйте договор в Росреестре.
ГК РФ Статья 572. Договор дарения
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.
Спросить
Здравствуйте. Порядок отчуждения долей при помощи договора дарения регулируется ст 246 ГК РФ, согласно которой распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Но данное правило соблюдается только при возмездном отчуждении, и так как у вас это не наблюдается, то уведомлять в данном случае совладельцев объекта и получать их согласие на сделку никто не обязан.
СпроситьМожет ли бывшая управляющая компания предъявлять задолженность в суд, если Служба строительного надзора признала, факт перехода в новую управляющую компанию законным. Заключен договор с новой управляющей компанией, оплата производилась за коммунальные платежи в новую управляющую компанию. Бывшая управляющая компания предъявила в мировой суд задолженность с момента перехода в новую управляющую компанию. Судья требует унести квитанции в старую, чтоб они зачли в счет задолженности, уплаченные деньги новой управляющей компании. Как в суде доказать, что нет долгов в старой управляющей компании?
Здравствуйте. Если долги образовались в момент управления старой УК, то всё законно
СпроситьВ мировом суде слушается дело по задолженности по коммунальным платежам по иску бывшей управляющей компании. В Суд я предъявила договор с новой управляющей компанией и квитанции об оплате за все коммунальные услуги за этот же период. Мировой судья предложила принести свои квитанции бывшей управляющей компании, они зачтут мои платежи в счет задолженности? Кто прав?
Какая ответственность грозит лицам, которые временно зарегистрированы в жилом помещении (в квартире), но там не проживают! Никаких договоров не заключали. Обязаны ли они (зарегистрированные, но не проживающие) оплачивать коммунальные платежи собственнику квартиры, могут ли собственники подать иск в суд с требованием об оплате какой-либо задолженности по коммунальным платежам или еще хуже-выписать их в одностороннем порядке? Заранее благодарна. С уважением, Надежда.
Собственник жилья вправе подать соответствующее исковое заявление в суд. Однако, лица, зарегистрированные, но не проживающие в указанном жилом помещении, могут доказать, что в действительности они не проживали и, следовательно, не пользовались коммунальными услугами. Если доказать получится, то решение суда будет основанием для перерасчета в ЖКХ.
СпроситьЗдравствуйте, Надежда, обязаны оплачивать, поскольку начисление квартплаты идет по количеству зарегистрированных. Собственник может подать в суд иск и взыскать оплату. Если регистрация временная, то с истечением срока регистрации лицо считается снятым с регистрационного учета, поэтому в суд обращаться необязательно.
Спросить
