Сеть СНТ передана сетевой компании - кто оплачивает ремонт и какие тарифы будут?
На собрании членов СНТ было принято решение о передаче электросетей сетевой компании по договору купли-продажи. Теперь сетевая компания собирает деньги на ремонт столбов электропередач и другового оборудования. Законно ли эти сборы или же ремонт сетей происходит за счёт средств компании. И ещё может ли сетевая компания устанавливать свои тарифы на электроэнергию?
Интересует такой вопрос. Имеется договор на услуги по передаче электроэнергии с сетевой организацией. Полгода назад был переоформлен акт разграничения балансовой принадлежности электрических сетей между потребителем и сетевой организацией, в котором изменился также расчет потерь электроэнергии. Изменения эти сетевая компания не учла и продолжала полгода начислять за услуги по передаче по старому расчету. Теперь сетевая спохватилась и собирается доначислить разницу между старым и новым расчетом за все предыдущие периоды с момента составления нового акта. Правомерны ли действия сетевой компании? В каком нормативном документе это регламентируется? Спасибо!
учитывая, что срок исковой давности три года сетевая компания вправе произвести перерасчет за полгода в соответствии с подписанными сторонами изменениями
Спросить
Нет действия не правомерны.
Порядок и правила начисления оплаты за ЖКУ регулируются правилами утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов
(в ред. Постановлений Правительства От 2013г.)
Принятом в соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации
Спросить
Федеральный закон Российской Федерации от 26 марта 2003 г. N 35-ФЗ
"Об электроэнергетике"
Действия сетевой компании неправомерны.
Спросить25 октября 2013 года собранием жильцов принято решение о передаче управления домом управляющей компании УК Кредо. Судом это решение было отменено т.к. данное собрание проведено с нарушением требований ЖК РФ. Но еще до отмены этого решения собрания УК успела провести еще одно собрание на котором предложила провести кап ремонт системы подачи воды в доме. Вопрос законны ли действия УК, которые проводились компанией (собрания, отчеты, ремонты и т.п.), получается, что домом компания управляла не законно.
Если имеется решение суда о том что передача дома УК произведена незаконно, то соответственно УК не имеет никаких прав на управление домом.
СпроситьНаш массив садоводвств подключен по договору к комерческому источнику (заводская подстанция), чтобы подключится к сетевой компании, нужно построить воздушную линию электропередач до подстанции сетевой компании 3 км, других источников поблизоси нет. Кто должен оплатить строительство этой линии, мы или сетевая компания.
На собрании много квартирного дома было принято решение о дополнительное сборе средств на ремонт подъездов. Может ли совет дома собрать эти деньги наличными или обязательно через управляющую компанию?
Наше снт вместе с оборудованием, на основе решения общего собрания в щелковском районе готовят к передаче в щелковские энергосети. Появились мнения, что щелковские энергосети по любому передадут нас посредникам, какой нибудь управляющей компании, которая будет назначать тарифы, устанавливать арендные (за наше же оборудование) сборы и тому подобное. Это может быть правдой?
Если оборудование принадлежит Вам, то требовать от Вас заключения договора аренды никто не вправе, т.к. Вы (СНТ) - собственник (ст. 209, 606 ГК РФ)
СпроситьЕсли оборудование будет принадлежать энергосетям, то они уже как собственник вправе заключать сделки в отношении этого имущества (ст. 209 ГК РФ). Но тариф должен быть подтвержден и утвержден. Произвольно и без оснований Вам никто ничего не сможет выставлять.
Спросить
Все зависит от того кто собственник оборудования. Из вопроса это неясно.
Статья 209. Содержание права собственности
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 13] [Статья 209]
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Спросить
Если вы не согласны с решением общего собрания вы в праве его обжаловать в суде, до решения суда с имуществом ни каких действий совершать не смогут.
Статья 19. Права и обязанности члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения
1. Член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право:
8) обращаться в суд о признании недействительными нарушающих его права и законные интересы решений общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо собрания уполномоченных, а также решений правления и иных органов такого объединения;
Спросить
В настоящее время происходит переход на прямые расчеты с ресурсоснабжающими компаниями.
Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354
"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" предусмотрено :
п. 64 Постановления
Внесение потребителем платы за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающую организацию рассматривается как выполнение обязательства по внесению платы за соответствующий вид коммунальной услуги перед исполнителем. При этом исполнитель коммунальных услуг отвечает за надлежащее предоставление коммунальных услуг потребителям и не вправе препятствовать потребителям в осуществлении платежа непосредственно ресурсоснабжающей организации либо действующему по ее поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.
Есть прогноз, что напротив, потребители будут осуществлять платежи напрямую поставщику, без переплат..
Спросить
Если оборудование на балансе СНТ, то его передача возможна только на основании общего собрания членов СНТ. Вам нужно выяснить срочно - когда было собрание, имелся ли кворум, необходимое количество членов для принятия решения, оформлено ли это решение протоколом, сколько членов проголосовало. Обратиться в суд вам нужно и отменить решение собрания, либо созвать новое - отменить решение, принято на предыдущем собрании, выбрать нового председателя. Собрание можно провести путем заочного голосования, не собираясь
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О САДОВОДЧЕСКИХ, ОГОРОДНИЧЕСКИХ И ДАЧНЫХ
НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЯХ ГРАЖДАН
Спросить
Проблема в том, что председатель, на основе решения собрания начал процедуру передачи оборудования СНТ в Щелковские сети. Однако, часть граждан, членов снт, узнав, что в районе неоднократно возникали скандалы между управляющими компаниями, куда щелковские сети передавали обслуживание, на основе повышенных тарифов и дополнительных сборов, и непосредственно снт, решили отменить это решение и проинформировать всех членов снт об опасности этой передачи. Написали письма в администрацию, в щелковские сети, что решением правления председатель временно отстранен от полномочий(до решения общего собрания, которое зимой собрать трудно, но можно). Но председатель стал ускоряться, никак не реагируя на протесты зимних членов снт и членов правления. Я недавно вошел в понимание этого конфликта, вот и интересуюсь, какие перспективы, и известны ли Вашей практике печальные последствия передачи оборудования районной сети? Готов подключить Вас к более подробному вниканию в эту тему, пока не наломали дров.
СпроситьПроблемы могут быть. Но не настолько глобальные как вы полагаете. Нужно будет изучать как и на каком основании и кто выставляет Вам суммы к оплате. Тариф должен быть утвержден.
Если Вы не согласны с решением общего собрания, то его нужно обжаловать. Но если оно было принято без нарушений, то к сожалению придется его исполнять. Письма в администрацию не помогут.См. ст. 3, 1131-132 ГПК РФ, Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ
"О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", ст. 21
СпроситьОтменять решения общего собрания путем направления писем в администрацию не получится. Надо собирать новое собрание или в суде признавать предыдущее решение недействительны при наличии оснований.
.
ГК РФ
Статья 181.3. Недействительность решения собрания
1. Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
2. Если решение собрания опубликовано, сообщение о признании судом решения собрания недействительным должно быть опубликовано на основании решения суда в том же издании за счет лица, на которое в соответствии с процессуальным "законодательством" возлагаются судебные расходы. Если сведения о решении собрания внесены в реестр, сведения о судебном акте, которым решение собрания признано недействительным, также должны быть внесены в соответствующий реестр.
СпроситьНе зная всю ситуацию изнутри и не зная УК добросовестные или нет ответить о последствиях трудно. Но придерживаясь предыдущему ответу еще раз повторюсь, если собрать общее собрание зимой пока не можете, вы сами лично в праве подать иск суд для приостановления действий председателя.
Статья 131. Форма и содержание искового заявления
[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Глава 12] [Статья 131]
1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.
2. В исковом заявлении должны быть указаны:
1) наименование суда, в который подается заявление;
2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;
4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;
8) перечень прилагаемых к заявлению документов.
В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.
Статья 132. Документы, прилагаемые к исковому заявлению
[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Глава 12] [Статья 132]
К исковому заявлению прилагаются:
его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;
документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;
документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют;
текст опубликованного нормативного правового акта в случае его оспаривания;
доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором;
расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц.
СпроситьПринимайте новое решение, закон этого не запрещает, избирайте нового председателя
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О САДОВОДЧЕСКИХ, ОГОРОДНИЧЕСКИХ И ДАЧНЫХ
НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЯХ ГРАЖДАН
Статья 20. Органы управления садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением
Общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения является высшим органом управления такого объединения.
Статья 21. Компетенция общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных)
1. К исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся следующие вопросы:
4) избрание председателя правления и досрочное прекращение его полномочий, если уставом такого объединения не установлено иное;
10) принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов;
СпроситьВ жилом доме установлено домофонное оборудование от компании "Факториал". Собранием жильцов было принято решение о переходе на оборудование компании "Интерсвязь", были собраны подписи жильцов и весь пакет документов был направлен в адрес Факториала, с просьбой расторгнуть договор с их компанией и произвести демонтаж их оборудования с общедомовой территории (подъездной двери).
Компания Факториал отказала в выполнении данных требований. Может ли собрание жильцов произвести демонтаж домофонного оборудования своими силами согласно акту демонтажа и передать оборудование "в руки" компании?
Данил, нет не может. При указанных в вопросе обстоятельствах, в связи с отказом компании "Факториал" расторгнуть договор по соглашению сторон, для его расторжения и понуждению к выполнению работ по демонтажу оборудования, необходимо обращаться в суд. Всего доброго.
Спросить
Домофон и запирающие устройства как оборудование, находящееся в многоквартирном доме и обслуживающее более одного помещения, отвечает признакам общего имущества МКД, в связи с чем принадлежит на праве собственности собственникам помещений в МКД (пп.1 п.1 ст.36 ЖК РФ).
.
По этой причине нет необходимости производить демонтаж и передавать оборудование третьим лицам. Оборудование после монтажа является общим имуществом МКД, а установвишая его организация утратила права на это имущество и могла только его обслуживать на основании договора.
.
Согласно пункту 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, состав общего имущества определяется в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества собственниками помещений (а не "жильцами") в многоквартирном доме.
.
Таким образом, в случае, если техническое обслуживание запирающих устройств (домофона) предусмотрено договором управления многоквартирным домом, то оплата данного вида работ производится из состава платы за содержание и ремонт жилого помещения, которая устанавливается в порядке, предусмотренном статьей 157 ЖК РФ.
.
В случае же если договором управления многоквартирным домом в составе работ по содержанию и ремонту общего имущества не предусмотрено техническое обслуживание запирающего устройства (домофона), то для начисления такой платы необходимо решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и заключение соответствующего договора с управляющей организацией или с организацией, осуществляющей обслуживание домофона.
Такое решение общего собрания собственников помещений в МКД в зависимости от способа управления принимается в порядке, предусмотренном статьями 44 - 48 ЖК РФ, а при непосредственном управлении домом — в порядке, предусмотренном главой 9.1 ГК РФ.
Скорее всего, у вас все оформлено неправильно, необходимо исправить, допущенные ошибки и выполнить все требования закона.
Вам следовало не просить о расторжени договора на обслуживание домофона, а в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора на основании ст.789 ГК РФ.
СпроситьКомпания А закупила у компании Б оборудование и перепродала компании В. Это оборудование произвела компания Г для компании Б.
(Есть паспорт изделия на компанию Б со ссылкой на сертификат компании Г). Есть документы подтверждающие (товарная накладная и счет-фактура) передачу оборудования от компании Б компании А по одной цене, но компания А перепродала их компании В потом по другой цене. Компания В требует от компании А товарную накладную и счет-фактуру по которой это оборудование предавалось от Б к А.
Какие документы должны быть оформлены компанией А и переданы компании В для правильного принятия оборудования к учету фирмой В?
В данной ситуации вам нужна подробная очная или письменная консультация, которая поможет избежать сложностей и проблем в дальнейшем. На наш взгляд каждый должен заниматься своим делом. Полноценно и правильно ответить на данный вопрос не представляется возможным. Обратитесь к специалистам (юристам или адвокатам) для получения подробной консультации или воспользуйтесь платной онлайн консультацией юристов.
СпроситьМожет ли Управляющая Компания уведомив провайдера о незаконном (без решения общего собрания собственников помещений) размещении оборудования в многоквартирном доме, демонтировать оборудование? Законно ли это будет? Или демонтаж имеется возможным проводить только по решению суда? И за чей счет это будет происходить?
Сергей. обычно, такие дела рассматриваются судом. Возможно у Вас какие-то иные основания демонтажа. Обратитесь в суд с иском о признании действий УК незаконными.
СпроситьНами при проведении собрания была выбрана управляющая компания, но второмы пунктом было утверждено, что добрй день! Нами при проведении собрания была выбрана управляющая компания, но второмы пунктом было утверждено, что собственники сами напрямую платят ресрсоснабжающей компании, т.е. в протоколе общего собрания было: 1. выбор компании (ее выбрали); 2. напрямую платить ресурсоснабжающей организации. Однако ДГК выставило счет управляющей компании несмотря на то, что управляющая компания направляла в ДГК списки собственников и просила оформитьлицевые счета с собственниками, однако ДГК выставило счет управляющей компании. При этом в ответе дополнительно ДГК сослалось на тот факт, что так как ранее управляющей компанией была Славянка, собрание незаконно, тогда как по решениею суда протокол о смене управляющей компании был признан законным. Подскажите, вправе ли ДГК выставлять счет управляющей компании если при смене Славянки на другую компанию в протоколе общего собрания было принято решение напрямую платить ресурсоснабжающей компании?
В МКД жильцы решением общего собрания, чтобы двор был чистым, отказались от услуг дворника управляющей компании и утвердили своего дворника (добровольца из жильцов) зарплату которому управляющая компания перчисляла на карточку за счет средств, собираемых по целевому сбору в квитанции. Так было несколько месяцев, а теперь управляющая компания заявила, что ее счета арестованы и поэтому зарплата нашему дворнику не пепечислена на карточку. Могут ли быть арестованы средство целевого сбора? Они же не принадлежат управляющей компании. Как заставить управляющую компанию оплачивать работу нашего реально работающего дворника
?
Могут ли быть арестованы средство целевого сбора? Они же не принадлежат управляющей компании. Как заставить управляющую компанию оплачивать работу нашего реально работающего дворника
---обратитесь в прокуратуру. они всё проверят и примут меры.
МЕРЫ ПРОКУРОРСКОГО РЕАГИРОВАНИЯ
При обнаружении нарушений закона (ст. 24 Закона) или прав и свобод человека и гражданина (ст. 28 Закона) прокурор или его заместитель вносит представление о устранении выявленных нарушений в орган или должностному лицу, которые правомочны устранить допущенные нарушения.
В течение месяца со дня внесения представления должны быть приняты конкретные меры по устранению допущенных нарушений, их причин и условий, им способствующих: об этих мерах сообщается прокурору в письменной форме.
В случае, если в деяниях должностных лиц, допустивших нарушения законов, содержится состав преступления или административного правонарушения, в зависимости от характера нарушения закона прокурор выносит мотивированное постановление о возбуждении уголовного дела или постановление о возбуждении дела об административном правонарушении (ст. 25 Закона, ст. 37 УПК РФ, ст. ст. 25.11, 28.4 КоАП РФ).
Спросить
