Проблемы с покупкой квартиры - что делать, если продавец умер перед оформлением сделки?
Проблема такая, моя мама хотела купить квартиру у собственника с учетом того, что она погашает половину его долга в банке, у того был долг за эту квартиру + доплата, мама его погасила и так же вечером дала остальные деньги за квартиру (есть даже на все нотариальное заявление), но как ни к стате, утром должны были поехать все подписывать, но хозяин во сне умер от паралича.
Что делать, у того есть внук и сестра. Могут ли они нас выгнать с квартиры и дадут ли нам обратно деньги и кто их даст?
Что нужно делать пошагово?
Составляли ли предварительный договор? И чем подтверждается передача денег для погашения задолженности в банке?
Спросить
Все деньги передали, а договор купли-продажи не подписали?
Что в итоге есть у вас на руках? Предварительный договор, расписки, что за нотариальное заявление?
Спросить
Аня, надо смотреть все документы по сути вопроса.
Скорее всего, придется решать вопрос через суд, но надо определиться, с каким именно иском выходить в суд.
Вы можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов.
Спросить
Здравствуйте!
Ситуация щекотливая, нанимайте юриста. Ответы здесь вряд ли помогут.
Спросить
Могут, но Нужно по суду признавать за собой право собственности.
По другому никак.
Или, если есть договор нормальный, в случае смерти продавца - физического лица до государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости решение о такой регистрации может быть вынесено судом в соответствии с нормами п. 3 ст. 551 ГК РФ (уклонение продавца от регистрации).
А вообще, кто ж так делает то?
посоветоваться с юристом не дано было перед тем, как деньги отдавать то?
Спросить
Кстати, считается ли письменная расписка от хозяина квартиры, правда без нотариальной заверенности, но написана и расписание по всем принципам как доказательство того, что мы реально купили эту квартиру и мы его настоящие/будущие хозяева.
СпроситьВы собственники, после регистрации договора в росреестре. До момента регистрации - вы ими не являетесь, но у вас есть расписка, что человек получил деньги. Если экспертиза докажет, что подпись его - сумма идёт в состав долгов по наследству. Лучше обратитесь к специалисту, ваша ситуация не из простых.
Спросить
Добрый день. Обычно в таких случаях подаётся иск о государственной регистрации перехода права собственности. Не нужно ждать истечения 6 месяцев, Ваше право нарушено сейчас, нужно подать к "наследственной массе" по месту нахождения квартиры. Расписка является документом, подтверждающим передачу денег. Для правильного сопровождения судебного дела лучше нанять юриста.
Спросить
Такая вот проблема...
У меня Был отец, у него есть Мать моя Бабушка, квортира была привотизирована на Моего Отца. они были оба прописаны в этой квортире в двоём.его Мама тобиш моя бабушка приватизировала Квортиру на моего Отца. мой отец умер. Остался и его жена тобиш моя мать и Его мать моя бабушка. Кто наследник квортиры?
Андрей, если отец не оставил завещания, то наследниками по закону являются его родители, супруга и дети. Эти наследники первой очереди наследуют имущество (в том числе и указанную квартиру) в равных долях.
С уважением,
Дорошенко В.А.
СпроситьНаследниками первой очереди по закону являются дети (независимо, рождены в браке или нет), супруг (действующий) и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления своих умерших родителей.
Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (т.е. смерти). В случае, если этот срок пропущен, вопрос необходимо решать в судебном порядке.
СпроситьСитуация такая. Моя мама купила квартиру через сестру, то есть выслала её деньги на квартиру и сестра купила квартиру на своё имя. (мама была за границей всё сделано на доверие) Мама вернулась через несколько лет и стала проживать в этой квартире, так же там прописаны я (дочь) и вторая мамина дочь. Сестра написала на мамау дарственную, но не дала документы на квартиру. (Я и сестра там прописаны были сразу, то есть квартиру мама приняла в дар уже с нами прописанными) У мамы только договор купли и то что она собственник. У моей сестры ещё есть маленькая доля в квартире быбушке (бабушка умерла), там же и проживает мамина сестра. Моя сестра не совершеннолетняя ей 16 лет. И сейчас сестра мамина настаивает, чтобы несовершеннолетную (она ей племянится) прописали в бабушкеной квартире где у неё доля (она там и проживает, а не с мамой), а из подаренной квартиры выписали. Я из маминой квартиры (дарённой) выписалась, так как живу у мужа, что бы не платить лишних денег. Сейчас мама хочет через натариуса разделить между дочерьми дарённую квартиру, что бы в будущем не было проблем! Может ли мама так сделать? Может ли мамина сестра как нибудь вернуть себе квартиру? Если мамина сестра не отдаёт документы на квартиру - ссылаясь, что она были у их покойной мамы и сейчас пропали, можно ли сделать новые?
конечно можно, пойти в юстиции и заказать дубликат свидетельства праве собственности и все. Заплатить госпошлину и все.
СпроситьСитуация в следующем: есть спорная квартира! Квартира мой мамы и сестры, была старая квартира, оформлена была на маму, которую продали и на покупку новой квартиры дали денег, что бы купил и оформил её гражданский муж моей сестры. Он купил данную квартиру и договор купли оформлен на него, не давно он погиб... квартира до конца не оформлена и моя мама и сестра не прописаны там, важный момент, у них есть общий ребёнок, первый наследник и есть 30 летний сын от прошлого брака, который стал претендовать на половину этой квартиры, которая ему принадлежит документально. Суть вопроса в том, может ли моя сестра как то отсудить эту квартиру целиком, ведь она ему не принадлежала и деньги были не его, но он в документах хозяин?
Здравствуйте, вам необходимо обратиться на очную ко со всеми документами к адвокату. В рамках заочного общения ответить на ваш вопрос невозможно.
Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьЗдравствуйте, Вам нужно доказать в суде (показания свидетелей, показания покупателя старой квартиры Вашей матери, расписки, подтверждения доходов из налоговой) что имущество было приобретено на средства принадлежащие Вашей матери и сестре.
С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.
СпроситьЗдравстуйте! У меня такая ситуация помогите пожалуйста ка мне быть. В 1996 г мы с мамой приватизировали 2 ком. кв чтобы прописать сестру. В 2000 г сестра имама решили купить дом продав квартиру. У сестры на тот момент была квартира 1 ком. досталась от отца в наследство. Сестра мне предложила что мне она отдает квартиру, а они оформляют дом на 2 (т.е на маму и нее). Все это только было на словах.9 лет мы были прописаны все в этой квартире (мама, я.дочь моя, сын ее,ее муж, она и еще сын ее), т.к дом был недостроен их там не прописывали. В этом году у меня родился сын, но она не дает согласия на его прописку, Квартира приватизированная сестра собственник, могу ли япрописать сына без ее согласия? Все ее семейство выписались и мама тоже из квартиры, осталась я и дочь. Теперь она хочет продать квартиру, а мне купить комнату. Может ли она нас выписать без моего согласия меня и моих детей 10 лет и грудной ребенок без моего согласия и отцов детей на меньшую площадь? Так как она не хочет подписывать на меня квартиру могу ли я отсудить свою долю 2 ком. кв.?Спасибо.
Выписать сестра Вас не сможет, так как отказавшись от участия в приватизации, Вы приобрели пожизненное право проживания в квартире. Зарегистрировать несовершеннолетнего ребенка по своему месту жительства Вы сможете без согласия собственника.
СпроситьХочу купить 1/2 доли в двухкомнатной квартире. Долг за коммунальные платежи у обоих собственников 70000 рублей. При продаже доли собственник гасить даже часть долга не хочет. Могу ли я купить такую долю в квартире? Обяжут ли меня погашать долг бывшего хозяина? Если собственники второй части квартиры так и не будут платить коммуналку, а я буду платить половину коммуналки, могут ли меня заставить платить полностью или выселить за долги? Заранее спасибо!
Здравствуйте. В договоре не прописывайте, что квартира продается с долгом и всё. Долг будет висеть за бывшим собственником
Спросить
1)Купить можете
2)Не обяжут,но крови попьют.
3)Необходимо разделить лицевые счета,а иначе независимо от того что вы станете платить половину,с вас могут взыскать и вторую половину(солидарная ответственность)
4)Не выселят
удачи вам.
СпроситьОчень прошу подробное разъяснение, ситуация такая: Мой дядя собственник однокомнатной квартиры, которую он купил после продажи бабушкиной квартиры, из которой моя мама, его родная сестра была выписана. В купленную им квартиру он прописал мою маму, то есть свою родную сестру, но не давно он скончался, у него есть дочь, которая не прописана в этой квартире. Дарственных и завещаний нет. Какие права на эту квартиру у мамы, и у дочери (племянницы)? И что нужно сделать что бы квартира перешла моей маме, как действовать, и с чего начинать? Дочь брата скорей всего будет претендовать на квартиру!
Оксана, если не было завещания, то никаких, если есть наследники первой очереди. Наследовать будут наследники первой очереди. Но есть вопросы, не отказывалась ли мама в бабушкиной квартире от участия в приватизации? Если бабушка приватизировала квартиру, то в каком году и сколько маме было лет на момент приватизации?
СпроситьУ мужа в свое время отец получил квартиру. Его отец был женат детей было тре. Когда мужу и его брату было 13 лет мать и сестра ушли оставив их с отцом ни как не помогали. Умер отец моего мужа, а мать не была с отцом в разводе и теперь она считается вдавой. Когда мой муж пришел с армии он попросил выписатся с квартиры мать, сестру и сына сестры так как заквартиру никто из них не платил были долги. Квартира была муниципальная когда умер отец и через четыре года умер мужа брат. То муж мой приватизировал квартиру, а теперь его мать и сестра хотят доли имеют ли они на это права?
Квартира может быть приватизирована только на лиц, которые зарегистрированы в квартире и с которыми заключен договор социального найма.
Поэтому матери и сестре мужа надеятся нечего, нет у них никаких прав на долю.
СпроситьУ меня умерла мама, остался отец и брат, все мы вступили в наследство на мамину долю, брат алкаш долг по алиментам и кредитам с других банков около двух миллионов, подскажите если он умрет то долю в которую он вступил в наследство могут забрать за долги. Слышал что все его долги перейдут детям и они должны будут платить их иначе квартиру могут забрать и продать его долю. Это так и как лучше поступить мне. Думаю нужно чтоб он отказался от своей доли сейчас а мы с отцом откажемся от его доли в квартире которой он живёт,она была сделана на маму. Отец живёт в другой квартире. В которой они жили с мамой. Чтоб он отказался от квартиры в которой живёт и отец. У мамы было две квартиры. У брата небвло нечего, он просто жил и был прописан в одной из маменой квартире. Как быть что делать. За ранее благодарю.
Здравствуйте, Sergej3226!
1. Брату не обязательно умирать для того, чтобы его долю забрали за долги.
2. Вы с отцом можете выкупить у брата его долю в квартире.
3. Кредиторы не смогут продать всю квартиру, а только долю вашего брата.
4. Дети брата не отвечают по его алиментам в случае его смерти если примут наследство. А его другие долги должны будут оплатить только в части пришедшего к ним от него имущества, не больше.
5. Возможно, не стоит делать "отказы" в пользу брата, оставляя в его собственнности целую квартиру по причинам, вами же озвученным (долг перед кредиторами, алименты).
Удачи вам!
СпроситьЖиву в муниципальной квартире, трое детей. За материнский капитал купила квартиру двухкомнатную, но никто в неё ещё не выписан, там проживает Старый хозяин, который на жил там долгов на сто пятьдесят тысяч. Я являюсь собственником купленной квартиры, долги которые на жил Старый хозяин после того как я её купила, кто должен выплачивать? Говорят, что так как я собственник квартиры долги должна выплачивать я, да?Могу ли я переписать обратно этому хозяину квартиру, без купли продажи? И возникнут ли у меня проблемы по поводу мат. капиталу? Подскажите как можно переоформить квартиру обратно на старого хозяина? Спасибо.
Здравствуйте! В соответствии со ст.210 ГК РФ "Бремя содержания имущества" из чего следует, что новый собственник не отвечает по долгам старого собственника.
Также рекомендую получить в Росреестре свежую выписку из ЕГРН, где будет указана дата перехода права на нового собственника, относите выписку в Управляющую компанию либо в МФЦ и просите изменить сведения в лицевом счете.
Спросить
Долги появились после того как я стала собственником, просто Старый хозяин не вписался и проживал в этой квартире.
СпроситьА в течении какого времени с момента когда вы стали собственником образовался долг в 150 000 тыс?
СпроситьУ меня такая проблема: моя мама живет в 2 х комнатной квартире, единственной собственницей которой она и является. Квартира у нее в собственности 10 лет. Я бы хотел получить пологающуюся мне долю, т.к. она хочит оставить меня с пустыми руками.10 лет назад мы жили в деревне, где я был одним из собственников квартиры (еще была сестра, брат и мама), после она нас с братом перед уходом в армию попросила отказаться от доли, чтобы продать квартиру, сестра на тот момент была несовершеннолетней. После покупки новой квартиры, где они обе были собственницами, она уговорила сестру написать дарственную, таким образом она стала единственным собственником. Как мне вернуть свою долю? Заранее спасибо. Максим.
Необходимо признавать сделки ничтожными (168 ГК РФ эффективней). Однако бремя доказывания на вас, поэтому посмотрите, какие доказательства сможете найти, поскольку сделка с объектом недвижимости 15 лет исковая давность, теоретически выиграть можно, но очень сложно - исходя из прочитанного ваши действия носили добровольный характер.
Спросить
