Сын захотел перевести на мать дом. как лучше оформить сделку: через куплю-продажу или через дарственную?

В вашем случае лучше через договор купли-продажи.

С уважением.

Здравствуйте!

Если оформить Договор дарения, то Вы подпадете под налог 13 %, так как не являетесь близкими родственниками.

Лучше конечно через Договор купли-продажи, тут можно варианты придумать чтобы от налога освободиться.

Через куплю продажу. Если она подарит ВАм, то к уплате налог 13% от кадастровой стоимости квартиры Вам придется платить.

Здравствуйте! Можно оформить дарственную. Налог в таком случае платить не придется. Отменить договор дарения практически невозможно, только в случаях, предусмотренных статьей 578 гкрф. Признать сделку недействительной можно только в том случае, если при заключении будет нарушен закон.

Добрый день!

Если они состоят в законном браке, то по большому счёту без разницы, можно оформить договор дарения

Всего хорошего.

Можно договор дарения оформить или куплю продажу. Однако в первом случае придётся платить налог, так как сделка совершается не между близкими родственниками. Ничего аннулировать нельзя.

Лучше оформить сделку через куплю-продажу. Тогда зятю не нужно будет платить налог. Что ещё тоже не будет платить налог так как владетла недвижимостью больше 5 лет.

Доброго времени суток! Если владела дом 5 лет, налог платить не будет. Советую оформить куплю-продажу, тогда зять заплатит только госпошлину за регистрацию сделки в размере 2000 руб.

Здравствуйте. Если теща дарит дом зятю то зять будет платить налог с дохода в размере 13 от от кадастровой стоимости дома. Поэтому лучше подарить дочери или оформить кулей продажей. Теша налог с продажи платить не будет. Так как дом более пяти лет в собственности.

Здравствуйте! При владении домом 5 лет, налога к уплате нет. Ст.217,220 Налогового Кодекса. При дарении придется платить нотариусу, при купле-продаже оплатите только госпошлину за регистрацию в МФЦ или Росреестре. За дом-2000 рублей, за земельный участок-350 рублей.

Здравствуйте Ирина, по сути какой то особо принципиальной разницы между этими сделками нет. Оформите договор дарения доли квартиры, налог на дарение между близкими родственниками не оплачивается. Для переоформления права собственности нужно составить договор дарения. можно в простой письменной форме (необязательно нотариальный, т.к. само право собственности возникает не с момента подписания договора, а с момента государственной регистрации, во время регистрации, регистрирующий орган проверяет документы и сделку на законность, а после на договоре будет отметка о государственной регистрации), если право возникло до 2008 года, то кадастровый паспорт жилого помещения, квитанция об оплате государственной пошлины, документы подтверждающие ранее возникшее право собственности (свидетельство и договор или иной документ на основании которого у Вас ранее возникло право), паспорта и личное присутствие. С этим в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, регистрация длится 14 дней по закону.

Сам договор можно подготовить как у нотариуса, так и любого юриста.

Ирина, добрый день! Дополню первый ответ.. Помимо указанных коллегой документов потребуется выписка из домовой книги (или ЕЖД), а также свидетельство о гос. регистрации права собственности и его ксерокопия, а также документ-основание (тот документ, на основании которого мама стала собственником доли в праве на квартиру) и его ксерокопия.

С уважением,

Харченко О.В.

Здравствуйте Ирина.

Передачу доли лучше произмести через дарение.

во-первых: дар не подлежит разделу совместного имущества супругов,

во-вторых: практически не возможно оспорить сделку,

в-третьих: договор купли-продажи скорее всего будет притворной сделкой и не оконченной (скрытие факта безвозмездного перехода права, отсутсвие внесения платы за долю), что является основанием для признания ее недействительной,

в-четвертых: налог на доходы физ. лиц при дарении между членами симьи не выплачивается, при продажи зависит от времении нахождения.квартиры в собственности, в том числе с момента приватизации.

Для оформления договора дарения необходим дарителю и одаряемому явится к нотариусу с паспортами и документам на объект дарения.

После оформлениядоговора дарения, документ сдаются в регистрационный орган.

Может быть дарение. Если сын женат, то возмездные договора (купля-продажа, рента) не советую (жена будет потом делить эту долю).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав. Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества. Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации. (ФЗ " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним")

Таким образом, для осуществления сделки необходимо грамотно составить соответствующий договор, а затем представить его на государственную регистрацию в органы Росреестра. Это может быть осуществлено как лично, так и представителем по доверенности. Представителем может быть, в частности, юрист или другое лицо, которое также грамотно составит договор, являющийся основанием для регистрации, заявление о регистрации, проверит наличие всех необходимых документов.

Но имейте в виду, что после дарения Вы будете уже "никто" в квартире и сын может и подать на Вас в суд, чтобы выселить из квартиры или продать всю квартиру "вместе с Вами" и новые владельцы могут подать в суд на выселение.

Здравствуйте.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По требованию закона и составляйте договор дарения.

Добрый день, Евгения! Юридически грамотно оформлять ту сделку, которая имеет место. При договоре дарения имеете риск не получить деньги, о который вы договаривались. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.

Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Передать половину дома, на мой взгляд, возможно только путем заключения между вами брачного контракта. Поскольку невозможно у самого себя выделить долю, чтобы затем передать ее по договору дарения или купли-продажи. В Москве такого рода сделки не прошли бы регистрации. С уважением,

Уважаемая Татьяна!

Если Вы хотите ещё при жизни матери стать собственницей данной недвижимости, то можете оформить договор дарения на себя. В этом случае Вы станете сами нести бремя содержания дома и участка, платить налоги, сборы и пр.

С уважением,

Адвокат В.А.Латышев

Если будете передавать деньги, то лучше оформить договором купли-продажи. Если нет, то оформляйте договором дарения; от 28.03.2017)

""ГК РФ Статья 578. Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

""4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Здравствуйте!

Лучше и надежнее оформить договор дарения.

По дарственным квартиры сразу перейдут в собственность сына. А по завещанию перейдут в собственность сыну только после смерти матери. Исходите из этого: когда мать хочет передать собственность сыну: сейчас или после смерти.

Проще оформить дарственную. Никто ничего не оспорит.

Все равно...гласное чтобы в момент заключения договора бабушка была психически здорова, тогда оспорить будет практически невозможно