Спор о цене и обработке дачного участка - что делать и может ли продавец отказать в продаже?
В мае 2012 года мы с продавцом дачного участка обговорили сумму за которую она собиралась продать. В расписке продавец указал ФИО год рождение паспортные данные, что она продала нам дачу получила задаток в сумме десяти тысяч рублей, окончательный расчет будет произведен после оформление документов в сумме пятнадцати тысяч рублей включая расходы. В конце сентября она заявила что мы должны сорок тысяч, а сегодня уже шесдесят. Но ведьв мае мы обговаривали сумму и передавали задаток при свидетелях (при председателе дачного кооператива и при бухгалтере) Что нам делать? И еще участок не обрабатывался 7 лет за лето мы его обустроили вложили деньги (чеки есть) может ли она нам отказать в продаже?
надо было договор заключать в письменном виде;
сейчас можете требовать возврата уплаченной суммы;
через суд - взыскать вложенные средства в участок..
Спросить
Возможно ли по такой расписке получить с человека деньги, с момента написания прошло пол года, должник потерялся, будет ли расписка с таким текстом рассматриваться в суде?
Расписка.
Я, ФИО (должника), дата рождения, паспортные данные, адрес регистрации, обязуюсь в срок до (число) выплатить ФИО, паспортные данные, сумму в размере 15000 (пятнадцать тысяч) рублей. Уплата указанной суммы будет являться полной компенсацией причиненного мной материального ущерба.
Дата
роспись (расшифровка).
Расписка составлена в присутствии свидетеля:
ФИО, паспортные данные, роспись (расшифровка)
В 2014 году моя мать, по моей доверенности, продала дачу, которую я унаследовал от отца. При этом я не получил всей суммы за которую была продана дача. Никаких документов о том, что она передавала мне какие либо денежные средства за продажу мне не выдавались. Могу ли я в судебном порядке или через адвоката, получить с нее оставшуюся сумму за продажу дачи, которую она мне возвращать отказывается.
Екатерина! Напишите как именно покупатель передавал деньги. Какой порядок оплаты был прописан в договоре?
СпроситьСоберались с супругом купить квартиру, но так сложились обстоятельно что не собрали нужной суммы. Между тем отдали задаток продавцам, но ни каких договоров кроме расписки незаключали. В расписке указаны ФИО продавца, его паспортные данные, адрес продаваемого жилья, прописана сумма задатка, вписано мое ФИО, без паспортных данных, дата и подпись продавца. Больше ни чего не прописано. Какие шансы вернуть деньги? Заранее спасибо!
Продавцы говорят о том что по этой расписке не один суд я не выражение, потому что задаток не возвращается по закону. А по какому закону? Правы ли они? Если учесть то что не одного договора и соглашения не было составлено и подписано.
Спросить
Если на расписке только одна подпись, то суд 100% взыщет такую сумму. Пусть отдают.
СпроситьЯ являюсь продавцом была составлена расписка на задаток за дом, покупатель хотел взять жилищный займ под мат капитал, но банк отказал ему и причину не сказал, должна ли я вернуть задаток покупателю, если купить дом он теперь никак не может? Расписка была такого характера: Расписка, г... .. Дата... . Я... (Все паспортные данные) , зарегистрирована по адресу... Получила от... (все паспортные данные) зарегистрированной по адресу... денежную сумму в размере 40000 (сорок тысяч рублей) в качестве задатка в обеспечение выполнения обязательств по заключению в срок договора купли продажи в срок до 01.09.2020 г дома с земельным участком, расположенный по адресу... Осьаточная сумма дома с земельным участком составляет 610000 (шестьсот десять тысяч) рублей. ФИО подпись (продавца). Расписка написана и подписана в моем присутствие Фио (покупателя) (эта фраза написана рукой покупателя) и дата.
Так и в чем вопрос? Задаток можно не возвращать в соответствии с нормами действующего законодательства.
Спросить
Т е это не является форс мажорным обстоятельством, т к банк не указал в чем причина отказа, хоть и в расписке указана дата заключения договора, покупатель хочет вернуть задаток через суд, вот и переживаю получится ли у него по такой расписки, написанной от руки, что то вернуть, т к не предварительного договора и ничего больше не составлялось.
Спросить
Задаток можно возвращать лишь в одном случае - если это прямо указано в договоре. Поэтому мой коллега не совсем прав.
С уважением.
СпроситьКак вернуть задаток за участок? Я решил прикупить соседний земельный участок. Оформил предварительный договор, по которому внес задаток за участок в сумме 30 000 рублей, а остальные деньги в сумме 100 000 рублей обещал внести после оформления документов продавцом на приватизацию участка. Дату действия договора не поставил, поскольку было неизвестно было, когда продавец оформит документы. Три года меня продавец кормил обещаниями оформить документы, но этого не сделал и заявил, что отказывается продавать участок. За три года я оградил участок, построил теплицы. Из определения задатка продавец обязан вернуть задаток в двойном размере и возместить расходы, связанные с постройкой забора и теплиц?
Здравствуйте. Обращайтесь в суд с заявлением о взыскании задатка и возмещении убытков, имейте в виду,что убытки необходимо подтвердить документально.
Спросить
Уважаемый Анатолий!
Позволю себе несколько дополнить предыдущий ответ... в суд можно обратиться либо с вышеуказанным иском о взыскании задатка и возмещении убытков, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, либо с иском понуждении к заключению основного договора.
Что касается того, что убытки необходимо подтвердить документально. это можно сделать путем проведения оценки Ваших строений, если нет документов, подтверждающих расходы (они могут быть на материалы, из которых Вы строили забор, теплицы).
СпроситьЯ хотела купить земельный участок-нашла такой и внесла задаток за него. Составили расписку о задатке-в расписке написаны мои паспортные данные, данные продавца и предложение задаток за земельный участок получила. Даты, в которую должен быть подписан основной договор купли-продажи не указано. Продавец тянула с продажей, и в итоге продала участок другому лицу-я заказала ЕГРП и увидела эту информацию. Задаток вернуть отказываются. Что мне делать?
1. В какой суд обращаться?
2. Если в расписке не указан адрес зем. участка, а указано только, что задаток за зем. участок получила-стоит обращаться в суд?
Обращаться нужно на основании ст. 1102 ГК РФ в суд по месту ее жительства. Шансы у Вас все есть.
Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение
1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Спросить
Я собрался купить гараж в гаражном кооперативе. С продавцом договорились о сумме в 200,000 тыс. рублей. Так как он на следующий день уезжает на вахту на две недели я оставил ему задаток 20,000 тыс. рублей. С него я взял расписку, что он получил задаток и если продавец не продаст мне гараж до 22.09.2013 года, то он возвращает мне сумму в тройном размере. В расписке есть его паспортные данные. В данный момент не могу его найти, он не отвечает на телефонные звонки и дома его тоже нет. Куда мне обращаться после истечения срока по расписке? Сразу в суд или в полицию (прокуратуру) заявление написать?
Надеюсь в расписке адрес продавца указан? Обращайтесь в суд по месту жительства ответчика и просите взыскать сумму задатка (если в соответствии с составленными документами его конечно можно будет отнести к задатку)
СпроситьСобирались продать квартиру Договор задатка не составляли, просто написала расписку от руки, что получила 5 000 руб как задаток за квартиру, которую продам потом за 900 тыс. указали срок до 27 апреля. Паспортные данные только мои, покупатель свои е указал. Я не собственник, покупателя предупредила об этом. Вынуждены отказать покупателю. Какую сумму должна ему вернуть? Можно ли сослаться, что это фактически аванс, а не задаток, т. к нет договора, или данная расписка может считаться договором?
Предварительным договором,с обязательствами обеспеченными задатком эта расписка быть не может. По той причине, что Вы не собственник квартиры. Соответственно, должны вернуть полученные средства - ни больше ни меньше.
C Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьДоговорились купить дом под дачу в мае 2008 г. за 45 тыс руб. Дали задаток продавцу 10 тыс под расписку. По договоренности и сроку указанному в расписке (1 сентября 2008) мы должны были отдать остальную сумму, но не указав в расписке сроков продажи дома. За это время продавец должен подготовить документы к продаже дома. Продавец дома стал ходить и выпрашивать деньги якобы на оформление документов и мы уже им отдали в общей сложности 35 тыс руб под расписку. Прошел уже ГОД документы до сих пор не сделаны и по всей вероятности и не будут. А сегодня пришел хозяин дома и стал требовать еще 20 тыс рублей ссылаясь на рост цен на недвижимость. Как можно вернуть деньги или как привлечь его к ответственности. И можно ли пользоваться домом имея на руках только расписки указанные выше.
Игорь..трудно сказать что вам ответили и причем тут срок давности.. юридически никакой сделки нет вы дали деньги вам дали расписки....если подавали иск в суд судья должен вынести определении об отказе в принятии иска которое можно оспорить в вышестоящем суде..
СпроситьИгорь, здравствуйте! Сложно говорить, не видя документов и расписок, но предположу, что Ваша расписка содержит условия предварительного договора, обеспеченного задатком. Можно ли обеспечить предварительный договор задатком или нет - вопрос давно уже спорный. Но речь даже не об этом.
В случае, если можно считать Ваши расписки договором, который содрежит все условия предварительного, то основной договор Вы должны были заключить в течени егода с момента заключения предварительного, если не срока. У Вас срок есть - май 2008 года. Договор купли-продажи не заключен. И вот в этом случае, либо нужно признать поражение и отказаться от задатка, смириться с его потерей. Второй вариант - возврат хадатка, как неосновательного обогащения, так как предварительный договор не может быть обеспечен задатком. Плюс к тому, нужно видеть расписки, ведьт, возможно, ни о каком предварительном договоре говорить нельзя. Вам может помочь лишь юрист, сами врядли разберетесь... Обратитесь обязательно за помощью.
Деньги, которые не названы задатком, можно вернуть, как неосновательное обогащение, но, повторюсь, не видя документов, сложно давать советы...
Вам требуется очная консультация!
Удачи!
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Глазатов Игорь, очень важно, что сказано в расписках. Исходя из их содержания необходимо определяться с иском. Либо признавать их (расписки) предварительным договором со всеми вытекающими последствиями либо займом денежных средств.
С Уважением.
Спросить
Игорь! "Там ответили" в судопроизводстве НЕТ ТАКОГо понятия.Если вы подавали исковое заявление судья ОБЯЗА ЕГО рассмотреть с вынсением решения либо вынести ОПРЕДЕЛЕНИЕ об отказе в приемезаявления, либо об оставлении без движения.Если ничего этого не выносилось-подавайте исковое заявление снова .
Спросить
Исковое заявление пробовали подать, но там ответили что так как нет в расписке срок продажи дома, то подать заявление мы можем по истечению срока исковой давности, то есть через три года.
Доверенность получить от него невозможно, так как он деньги уже получил и не заинтересован в продаже дома вообще.
СпроситьЯ внесла задаток за приобретаемый земельный участок в размере 250 000.00. Задаток был отдан продавцу по расписке. В расписке было указано место нахождения участка, цена, сумма задатка и сроки в которые я должна была произвести окончательный расчет. Расписка подписана продавцом и мной покупателем. На данный момент я не могу купить данный земельный участок (моя квартира не продана, а покупатели (моей квартиры) которые были на момент заключения расписки отказались покупать, С моими покупателями не было заключено ни каких документов и авансов и задатков тоже не было, была только устная договоренность о покупке моей квартиры) . Продавец земельного участка в устной форме был уведомлен о невозможности покупки мной его земельного участка. Продлевать срок окончательного расчета продавец отказался и возвращать задаток тоже отказывается. Вопрос: как я могу вернуть внесенный задаток?
Вам необходимо подать иск в суд о взыскании внесенной суммы, т.к. по незаключенному договору купли-продажи (напр. по предварительному договору) - это аванс, а не задаток.
Спросить
