Как вернуть задаток за участок и возместить расходы связанные с постройкой забора и теплиц?
Как вернуть задаток за участок? Я решил прикупить соседний земельный участок. Оформил предварительный договор, по которому внес задаток за участок в сумме 30 000 рублей, а остальные деньги в сумме 100 000 рублей обещал внести после оформления документов продавцом на приватизацию участка. Дату действия договора не поставил, поскольку было неизвестно было, когда продавец оформит документы. Три года меня продавец кормил обещаниями оформить документы, но этого не сделал и заявил, что отказывается продавать участок. За три года я оградил участок, построил теплицы. Из определения задатка продавец обязан вернуть задаток в двойном размере и возместить расходы, связанные с постройкой забора и теплиц?
Здравствуйте. Обращайтесь в суд с заявлением о взыскании задатка и возмещении убытков, имейте в виду,что убытки необходимо подтвердить документально.
Спросить
Уважаемый Анатолий!
Позволю себе несколько дополнить предыдущий ответ... в суд можно обратиться либо с вышеуказанным иском о взыскании задатка и возмещении убытков, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, либо с иском понуждении к заключению основного договора.
Что касается того, что убытки необходимо подтвердить документально. это можно сделать путем проведения оценки Ваших строений, если нет документов, подтверждающих расходы (они могут быть на материалы, из которых Вы строили забор, теплицы).
Спросить
Как вернуть задаток за участок? Я решил прикупить земельный участок за 500 000. Оформил договор задатка, по которому внес задаток за участок в сумме 150 000 рублей. Дату действия договора не поставил, поскольку было неизвестно, когда продавец оформит документы. Через некоторое время продавец попросил еще денег и мы под расписку дали оставшуюся сумму. Проходит пару месяцев и продавец отказывается продавать земельный участок. Как я могу вернуть деньги?
Поставили теплицу 4 г назад по границе своего участка. Теплица как забор разделяет наш и соседний зем. участки. Соседи были довольны. Сейчас соседи требуют ее отодвинуть дословно "хотя бы на метр". Раньше вместо теплицы в этих же пределах была грядка. Как быть?
Здравствуйте. Привести в соответствие с нормами СНиП.
По СНиП 21.01 – 97 и СНиП 2.07.01-89 парник ставится на расстоянии 1 м от забора соседа, 3 м от его дома и 5 м от передней линии участка, если он выходит на дорогу.
СпроситьЯ купила дом и земельный участок. На участке есть баня, теплица, сарайка, но в договоре они не указаны, а был устный договор о их передаче. В договоре указан дом, пристройка и сооружения. Входит ли в сооружение баня, теплица, сарайка? Прошло полгода, я оформила все документы на дом и землю. Продавец хочет увезти, уже с моего участка, баню и теплицу. Правомочны ли действия продавца?
Я купила дом и земельный участок. На участке есть баня, теплица, сарайка, но в договоре они не указаны, а был устный договор о их передаче. В договоре указан дом, пристройка и сооружения. Входит ли в сооружение баня, теплица, сарайка? Прошло полгода, я оформила все документы на дом и землю. Продавец хочет увезти, уже с моего участка, баню и теплицу. Правомочны ли действия продавца?НЕТ. Не пускайте его на свой собственный участок. При попытке самостоятельного проникновения вызывайте полицию.Спросить
В прошлом году купили в магазине теплицу. Договор купли-продажи в письменной форме не заключали. Есть только кассовые чеки. Инструкций эксплуатации и содержания теплиц при покупке не выдавали. Зимой теплица сломалась, переломились опоры и соответственно поликарбонат. Как оформить претензию. Продавец говорит, что гарантийного срока на данный товар нет. Теплица стоит 22000 рублей. Есть ли шансы вернуть деньги, либо произвести ремонт за счет средств магазина.
Есть, для составления претензии нужно ознакомиться с документами на покупку, завод-изготовитель известен?
СпроситьМежду продавцом и покупателем земельного участка был заключен предварительный договор купли продажи. Срок заключения основного договора истек (продавцу не сделали вовремя документы). нужно было еще время. Продавец попросил увеличить сумму задатка т.к.необходимо было достроить дом (осень. Маленькие дети). покупатель отказал. Тогда продавец возвратил задаток и продал участок другому лицу. Покупатель подал в суд. требуя возвращения задатка в двойном размере. Кто прав?
[/b]Статья 381 ГК РФ определены последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком.
1. Так - при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416- Обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает. ) задаток должен быть возвращен (соответственно в одинарном размере)
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.
3. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Поэтому если лицо, давшее задаток докажет, что неисполнение обязательства явилось следствием действий (бездействий) продавца - то он вправе требовать возврата задатка в двойном объеме.
Однако, имейте ввиду что (ст, 380 ГК РФ) задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Соответственно требование о возврате АВАНСА в двойном размере - не законно и не подлежит удовлетворению.
Не забудьте отметить меня в ИЗБРАННОМ
[b]
СпроситьЯ Покупатель, договорилась с Продавцом о покупке квартиры на условиях ипотеки. Оформили Договор задатка от 09.09.15. Срок действия договора до 25.09.15. В договоре Продавец сделал собственноручно запись о получении задатка. На сегодняшний день 14.10.15. Продавец отказывается продавать квартиру и согласен возвратить только сумму задатка, но не в двойном размере.
Вопрос: Если смысл обращаться в суд, если:
1. Срок договора истек, а какие-либо другим документы не оформлялись.
2. Не был заключен предварительный договор купли-продажи. В договоре задатка описан объект недвижимости, адрес, номер св-ва о гос. регистрации. В данном случае сделка является ничтожной?
3. Продавец заверяет, что он иностранец, и не понимал при подписании Договора задатка, что в случае расторжения по его вине задаток возвращается в 2-м размере. Договор был составлен только на русском языке. У Продавца имеется двойное гражданство и прописка в России.
Заранее спасибо.
1. Да, есть смысл обращаться в суд.
2. Нет, не является ничтожной
3. Это не имеет значения.
СпроситьЗа нашу квартиру внесли задаток, за который я написала расписку и мы подписали предварительный договор. У нас должна была быть встречная покупка, которая сорвалась уже после подписания предварительного договора и внесения аванса из-за того, что собственник передумал ее продавать. А вот мы попали на возврат задатка в двойном размере нашим покупателям. Мы пришли и объяснили риэлтору покупателя, что встречная сделка у нас сорвалась и мы готовы вернуть задаток и оплатить расходы на оформление документов. Риэлтор покупателя сказала возвращайте задаток в двойной форме или ищите другую квартиру мы подождем. Мы не отказываемся продавать квартиру, но вот как быстро мы ее найдем пока неизвестно. Предварительный договор заканчивается в августе. Могут ли нас заставить подписывать основной договор или возвращать задаток в двойном размере если мы не успеем найти квартиру?
Гарантия на теплицу закончилась, прошло два года. Теплица в этом году рухнула, под тяжестью снега, могу ли я через суд заставить продавца компенсировать или заменить теплицу? Срок эксплуатации теплицы всего два года! В договоре нет памятки о том что надо чистить с неё снег, ставить подпорки и какую снеговую нагрузку выдержит конструкция теплицы.
Поскольку после прохождения 2 летнего гарантийного срока теплица рухнула, то не усматриваю оснований для предъявления претензий по гарантии.
Закон РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей"СпроситьСтатья 19. Сроки предъявления потребителем требований в отношении недостатков товара
1. Потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.
5. В случаях, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет и недостатки товара обнаружены потребителем по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет, потребитель вправе предъявить продавцу (изготовителю) требования, предусмотренные статьей 18 настоящего Закона, если докажет, что недостатки товара возникли до его передачи потребителю или по причинам, возникшим до этого момента.
В данном случае можно сказать что при заключении договора Вам не предоставили достоверную информацию о том, как сохранить теплицу в условиях снежной зимы, тем самым договор был заключён под влиянием существенного заблуждения относительно потребительских свойств приобретенного товара (теплицы). Вам также не была предоставлена достоверная информация о том, что необходимо делать для того, чтобы товар сохранил свои потребительские свойства и мог быть использован по назначению. Следовательно Ваше право на получение достоверной информации было нарушено и Вы можете требовать возмещения убытков причиненных предоставлением недостоверной информации относительно потребительских свойств теплицы.
СпроситьУ меня такая ситуация. При продаже квартиры был составлен предварительный договор купли продажи, конечно форма данного договора не была соблюдена. В тексте было указано срок заключения основного договора. А также обязанности сторон, была указана сумма задатка, и условия при которых задаток должен быть оставаться у продавцов если не выполнены условия предварительного договора покупателем. А также если условия не выполняются продавцом задаток должен быть вернут в двойном размере покупателю. Договор был подписан только одним продавцом а в договоре указаны два продавца. Также на договоре была сделана расписка продавца о том что он принял сумму денег в виде задатка. В результате условия договора были нарушены и не выполнены покупателем. Теперь они требуют о возврате суммы задатка. Что нам делать. Согласно гражданского кодекса задаток не возвращается.
Уважаемый Виталий!
Договор считается заключенным в том и только в том случае, если Стороны достигли соглашения по всем существенным его условиям. Соответственно, если договоренности о продаже достигнуты только с одним собственником -продавцом, такой договор нельзя считать заключенным. Незаключенный договор не порождает правовых последствий, в том числе и в части задатка.Все полученные суммы подлежат возврату, как неосновательное обогащение.
С уважением,
Спросить
У меня приватизирована квартира 1/2 дома на земле. Межевание на земельный участок своевременно не сделали. Соседи на моей земле построили теплицу. Добровольно убрать отказываются. Как мне доказать, что теплица построена на моей земле? Точно помню что была экспликация участка вместе с домом, после приватизации квартиры в 2005 г чертежа участка нет, возможно сдали вместе со всеми документами на приватизацию.
Надо делать межевание и если по результатам межевания будет ясно. Что заняли вашу землю, то требовать снести теплицу.
Спросить
