Проблема с незаконным проживанием узбеков в многоквартирной квартире - что можно сделать?
У меня такая проблема. Я живу в многоквартирной квартире у нас 5 комнат. Я проживаю с мужем с дочкой. Я собственик. У нас из комнат собственица узбечка. Регестрирует куча узбеков. И еще постоянно проживают узбеки то один то 2 то 4 постоянно меняются. Засерают места общего пользования разводят клопов, тараканов. Что мне можно сделать что они там не проживали. К учасковому ходила сказал что если у них естть регистрация в этой комнате то они могут проживать хоть 10 человек.
Здравствуйте! Обратитесь с жалобой в ФМС пусть они разберутся и обратиться в суд о их принудительном выселении.
Спросить
Здравствуйте. В соответствии с нормами жилищного законодательства, собственник помещения может зарегистрировать любое лицо по собственному желанию. Согласия и даже уведомления о намерении прописать кого-либо на своей территории от соседей по коммуналке не требуется.
НО! Особенностью этой недвижимости (комнаты в коммуналке) является ограничение прав владельца, распространяющегося исключительно на квадратные метры в пределах одной или нескольких комнат.
Вся остальная территория является общим имуществом. Другими словами, коридоры, санузел, кухня, подсобные помещения в пределах одной квартиры, принадлежат всем владельцам.
Порядок использования общего имущества в коммунальной квартире ЖК РФ не урегулирован. В связи с этим в соответствии со ст. 7 ЖК РФ к таким отношениям применяются нормы ГК РФ об общей долевой собственности, в частности нормы ст. 246 и 247.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности (то есть общим имуществом), осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ) - то есть всех остальных собственников коммунальной квартиры.
Вам нужно написать заявление в полицию о том, что неизвестные Вам лица без Вашего согласия пользуются общим имуществом в коммунальной квартире.
Также можете обратиться с исковым заявлением в суд о запрете собственнику комнаты предоставлять в будущем во владение и пользование иным лицам общее имущество в коммунальной квартире.
Суд, в порядке пресечения действий, нарушающих Ваше право, может наложить запрет собственнику другой комнаты предоставлять в будущем во владение и пользование иным лицам общее имущество в коммунальной квартире без Вашего письменного согласия.
Спросить
Я проживаю в 5-комнатной коммунальной квартире. В квартире все комнаты приватизированы - 10 собственников. В квартире прописано 9 человек, в том числе 1 несовершеннолетний ребенок. Собственница одной из комнат, сразу после приобретения этой комнаты, постянно ее сдает, причем за 19 месяцев сменилось 18 человек (комната разделена на 3 части, 2 из которых сдаются). В этой комнате прописан 1 человек - не собственник. Имеет ли право собственница сдавать эту комнату такому количеству людей - одновременно в этой комнате проживают 3-4 человека? Я считаю, что в этом случае ущемляются права всех жильцов-собственников, проживающих в данной квартире.
Уважаемая Елена! Вы считаете совершенно верно. Сдача комнаты в найм должно производится с согласия остальных сособственников. Можете обратиться с заявлением в суд о выселении незарегистрированных жильцов.
СпроситьЕлена, здравствуйте! У меня иное мнение.. Собственник имеет право сдавать в наем свою конату без разрешения соседей. А уж наличие или отсутствие регистрации вообще здесь ни при чем.
Если Вы считаете, что Ваши права нарушены, Вы имеете право обратиться в суд с иском к нанимателям этой комнаты, доказав, какие именно права нарушены и как..
Что касается мест общего пользования в коммунальной квартире: в многоквартирном доме места общего пользования (лестинцы, лестничные площадки, лифты) также находятся в общей долевой собственности у всех собственников, но это не значит, что собственник квартиры должен спросить разрешение на сдачу в наем своей квартиры у соседей по подъезду..
Представьте, что он не сдал комнату четверым гражданам, а подарил.. И тогда все эти четыре сособственника будут проживать в квартире..
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьУ меня такая ситуация. Я с мужем и ребенком проживаю в трехкомнатной коммунальной квартире. У нас комната в собственности. У соседа тоже. А вот третья комната не приватизированная. В ней прописано 3 человека. Два из них проживает, а третьего за два года никогда даже не видели. Те кто проживают, придерживаются политики, что комната это не их собственность и нести какие либо расходы на содержание мест общего пользования они не собираются. При этом в местах общего пользования не убираются, частью помещений общего пользования запрещают пользоваться, говоря о том что это их часть квартиры. Имею долг по коммунальным платежам 25000. Подскажите, пожалуйста, могу ли я как собственник комнаты в данной квартире выкупить у города данную комнату. Если да,то куда мне надо обратиться.
Анна, к сожалению, "выкупить" комнату, в отношении которой заключен договор социального найма, совершенно невозможно.
СпроситьВ коммунальной квартире (4-х комнатной) 2 комнаты принадлежат мне а 2 соседям. Все комнаты приватизированы. В одной соседской комнате проживают 2 человека с психическими заболеваниями и им сейчас выделяется 2-х комнатная квартира, при условии, что у них заберут эту комнату. Если комната перейдет в жилищный фонд, то к нам в квартиру могут подселить еще соседей? Не является ли это нарушением моих прав как соседки? Ведь надо будет выделять в местах общего пользования места еще для новых жильцов (квартира брежневка с кухней 4.5 метра) что я могу сделать по этой ситуации? Могут ли оставшимся соседям купить эту комнату? Спасибо.
Обратитесь в жилищный отдел Вашей районной администрации с заявлением о предоставлении освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире. Если площадь кухни менее 10% жилой площади квартиры, то обязательно укажите это в своем заявлении.
Статья 59 ЖК РФ. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире
1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.
СпроситьЯ проживаю в 5-комнатной коммунальной квартире (все комнаты приватизированы, один из собственников - несовершеннолетний ребенок). Собственница одной комнаты сдает ее (комната неофициально разделена на несколько частей, и каждая часть сдается отдельно), за 11 месяцев в этой комнате сменилось 15 жильцов. Требуется ли согласие соседей-собственников на сдачу этой комнаты и пользование местами общего пользования вселяемыми жильцами? Имеют ли право лица, снимающие эту комнату, на самостоятельное подключение стиральной машины в ванной комнате?
Уважаемая Елена!
Единого мнения у юристов по данному вопросу нет. Мое мнение, что положения ст. 247 ГК РФ о том , участники совместной долевой собственности пользуются этой собственностью по соглашению друг с другом, распространяются и на коммунальные квартиры.
На практике, в Санкт-Петербурге чаще всего иски о выселении квартирантов вселенных без согласия соседей в коммунальных квартирах удовлетворяются. Основания - что квартиранты мешают остальным жильцам именно при пользовании местами общего пользования. Никаких стиральных машин, без Вашего согласия в ванной никто из квартирантов устанавливать не может.
Можете поступить проще, защищая свои права, не пускайте в квартиру квартирантов. Пусть сдающая жилье соседка и её квартиранты обращаются к Вам с иском в суд. Вы имеете полное право не пускать квартирантов, если даже у них будет договор и временная регистрация. Удачи Вам!
СпроситьНе могу продать комнату, соседи как бы мягко сказать засерают места общего пользования, разводят тараканов, они аж с потолка падают, людей не пригласить даже чтобы комнату показать для продажи, как быть?
Я собственница комнаты в двух комнатной коммунальной квартире, комната 9,4 м кв. Сдаю комнату двум людям по договору безвоздмезного пользования. В соседней комнате проживает женщина (комната ее не приватизирована) которая против жильцов, говорит вызовет милицию и все такое. Подскажите пожалуста, могу ли я продолжать сдавать свою комнату и нужно ли ее согласие на пользование жильцами мест общего пользования. Можно ли селить двоих на площади 9,4? Спасибо.
к сожалению в соотв со ст 264 ГК РФ без ее письменного согласия вселять вы не имеете право никого
Спросить
Здравствуйте, Валерия!
Для сдачи нужно письменное согласие остальных собственников. Они может только по суду Вам запретить сдавать. Будут вопросы, пишите.
СпроситьЯ проживаю в 2-х комн. Коммунальной квартире. Являюсь собственником одной из комнат, соседка тоже собственница, но она не проживает в ней, а сдает её. Вопрос: может ли соседка сдавать свою комнату, если я против? Могут ли в её комнате проживать ее родственники, которые там не прописаны без нее? Возможно ли ограничить квартирантов в местах общего пользования? Спасибо.
Уважаемый, Владислав!
1.Собственник комнаты вправе сдать в наем (аренду, предоставить в безвозмездное пользование) свою комнату в коммунальной квартире. Согласия соседей получать не требуется, т.к. законом это не предусмотрено.
2. Родственники соседки могут проживать без нее (получается, хозяйка предоставляет комнату в безвозмездное пользование, т.е. бесплатно или сдает за плату, т.е. по договору аренды).
3. Ограничить в местах общего пользования нельзя, можно только добровольно определить порядок пользования.
Если же в процессе проживания квартиранты будут ущемлять права соседей по квартире, то соседи вправе выдвинуть требования об устранении данных нарушений, вплоть до прекращения договора найма с данным нанимателем.
СпроситьЯ проживаю в коммунальной 3-х комнатной квартире и являюсь собственником одной из комнат. Собственник другой комнаты постоянно сдает в аренду свою комнату поочередно разным не семейным людям. Каждый арендатор приводит посторонних граждан, которые проживают в комнате неопределенное время, посещают места общего пользования, нарушая санитарию, и могут являться источником инфекционных заболеваний.
Имеют ли право остальные жильцы коммунальной квартиры (собственники двух других комнат) требовать от арендодателя включать в договор аренды условия соблюдения требования о проживании в комнате только того лица, которому сдается комната и контроля за исполнением договора со стороны органов милиции? На основании какой нормы (статья, закон)?
Заранее благодарна. Светлана.
Нет, третьи лица не вправе требовать включения в договор каких-либо условий.
Тем не менее, в соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Аналогичная норма В Постановдении Правительства РФ от 21 января 2006 г. N 25
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ".
Вызывайте милицию сами. Как правило, участковые предлагают незарегистрированным лицам удалиться.
Незарегистрированных лиц можете выселять по суду.
СпроситьЗдравсвуйте! Я прописан и проживаю в 3-х комнатной коммунальной квартире, в квартире три собственника, из которых проживают постоянно двое Соседка получила комнату по наследству и проживает в другом месте. Стало быть она хочет зарегистрироать двух человек в своей 18 метровой комнате, что уже противоречит санитарным нормам. Изаключить договор на сдачу комнаты. Мне и соседке посторонние в квартире и в местах общего пользования посторонние не нужны. Подскажите, что делать в этом случае.
