Как сохранить приватность владения половины дома и земельного участка при сдаче второй половины в аренду?
Я владелец 1/2 дома и земельного участка. Второй владелец вступив в наследство хочет сдавать вторую половину в аренду другим жильцам. Во дворе есть еще постройки принадлежащие обеим сторонам. Я не хочу чтоб по двору ходили чужие люди. Можно ли решить этот вопрос?
Сдавать в аренду объект недвижимости, который находится в долевой собственности, можно как угодно: это могут делать все собственники вместе или кто-то один. Порядок определяется в соглашении между ними. П. 1 ст. 247 ГК РФ
Но если есть желание и время - разделите участок в натуре и кажый пусть пользуется своей долей самостоятельно без исспрашивания разрешения другой стороны.
Спросить
Здравствуйте.
1. Владение, пользование и распоряжение этм земельным участком возможны только с согласия ВСЕХ сособственников. Соответственно, ни Вы, ни второй владелец, самостоятельно сдавать в аренду какие-то части участка, либо участок в целом, часть дома, либо дом в целом права НЕ имеете.
2. Вопросы подобного рода будут возникать между Вами и вторым владельцем постоянно. Для решения этой проблемы необходимо либо произвести раздел домовладения в натуре (тогда каждый из вас станет собственником самостоятельного объекта недвижимости и отдельного участка), либо определить порядок пользования домом и участком.
Спросить
Без согласия всех собственник один собственник не может сдавать жилье (если не было разделения имущества). Если он хочет сдавать жилье пусть оформляет раздел имущетса в натуре. Это можно сделать подписав соглашение с вами, в лкчае если стороны не придут к соглашению кому-какое имущество должно принадлежать решается в судебном порядке. Также можете заключить письменно соглашение о порядке пользования имуществом.
Спросить
Приобрел домовладение, земля в аренде, огорожен забором. Проход к дому осуществляется через общий двор (жакт), муниципальная земля. В общем дворе имеются застройки (сараи), незаконно возведенные, жильцами жактовского дома. Суть моего вопроса заключается в том, могу ли я претендовать на часть общего муниципального двора для постройки гаража. Каков алгоритм действий? Суд? Аренда у администрации?
Здравствуйте.Можете с разрешения общего собрания собственников. Адм-ия к общему имуществу отношения не имеет
СпроситьЯ владелец 1/2 дома и земельного участка. Вторая половина сгорела, хозяин умер во время пожара, никаких наследников нет. Пожар был 17 лет назад.
Я хочу оформить вторую половину участка земли на себя, разрешения мне не дают, т.к. по документам там находится вторая половина дома.
Мне посоветовали, что бы оформить вторую половину участка земли на себя, нужно признать право собственности сгоревшей половины дома на себя.
Смогу ли я это сделать по статье приобретательной давности.
Или может другой путь подскажите? Например, можно ли признать факт несуществования второй половины дома и зарегистрировать целую половину дома как целый дом?
Здравствуйте! Сделайте запрос в Росреестр о предоставлении информации по дому, кто собственник, есть обременения на дом, нужно так же узнать после смерти Вашего соседа, дом не является вымороченным имуществом в пользу государства. Удачи!
СпроситьЗдравствуйте, Андрей. Согласно ст. 234 ГК РФ, если лицо владеет имуществом, собственником которого не является, открыто, добросовестно и непрерывно не менее 15 лет, то оно может быть признано собственником этого имущества на основании приобретательной давности. Для этого следует обратиться в суд. Судебное решение будет основанием для регистрации сгоревшей половины дома как вашей собственности. Но в суде надо будет доказать, что вы этой сгоревшей половиной открыто, непрерывно и добросовестно владели как своей собственной. например - разбирали сгоревшие конструкции, или наоборот, восстанавливали что-либо, а в дальнейшем поддерживали в надлежащем состояниии. Мне представляется, что этот путь гораздо более прост и эффективен, чем пытаться признать факт несуществования второй половины дома и оформления части его как целого.
Спросить
Ситуация сложная, без суда не обойтись, а в суде не обойтись без юриста.
По приобретальской давности нужно не 15 лет, а 18 с учетом срока исковой давности обращения в суд возможного собственника. Можно подумать над вариантом: выделить свою долю в натуре, вторую долю ссгоревшей. Тогда вы станете единоличным собственником оставшейся. После оформления собственности на строение обратиться в з/к администрации с заявлением о выкупе з/у ВСЕГО. Цена будет незначительной, что-то 2,5% от кадастровой стоимости участка.
СпроситьПо наследству досталась половина дома. Собственник второй половины умер и не имеет наследников. Дому 101 год, разваливается крыша. Можно ли выкупить вторую половину, чтобы отремонтировать полностью дом? Если нельзя, то что нужно сделать, чтобы не платить налог за эту половину, так как пользоваться ей не будем, будем строить новый дом, на этом участке в другом месте.
Как выкупить вторую половину дома.
Имущество вымороченое. Могу ли выкупить половину у муниципалитета?
Я живу на Украине, так что возможно Вы не ответите на мой вопрос-можно ли отозвать разрешение, данное соседу по двору, на строительство дополнительного здания на территории двора. Дом, который находится в этом дворе, является частным домостроением и двор в общей аренде у города.
Спасибо. Евгения.
можно ли отозвать разрешение, данное соседу по двору , на строительство дополнительного здания на территории двора.
---нет уже не отзовёте
СпроситьЯ владелец 1/2 половины дома, вторая половина оформлена как квартира, без земельного участка. Если мы купим вторую половину, как оформить, приобрести землю в собственность?
Здравствуйте. С данным вопросом вам лучше обратиться в земельный комитет вашего города, где вам дадут подробную консультацию.
На практике же, при выкупе второй половины дома, вы имеете право и оформить право собственности на земельный участок, на котором расположена эта половина.
Не имея соответствующих документов, сложно дать правильную консультацию. Удачи вам.
СпроситьДом на две половины (двух владельцев) расположен на двух отдельно оформленных участках земли. Одна половина дома горела, проживать там невозможно. Владелец решил продать эту половину дома и свой участок. Но покупатель хотел бы построить дом в другом месте на этом участке, в ремонте горелой части он не заинтересован. Вопрос: можно ли снести половину дома и аннулировать разрешение на строительство половины дома? Есть ли другие варианты?
У нас двор в пределах Садового кольца. Мы хотим поставить шлагбаум во дворе дома, но есть такой момент - к двору прилегают еще два других двора - соседних домов, но они уже ограждены шлагбаумами и автоматическими воротами и выезды эти у них оформлены как пожарные въезды-выезды, нужно ли нам согласовывать установку шлагбаума в своем дворе с жильцами соседних домов, ведь они регулярно пользуются для своих собственных нужд своими пожарными выездами и наши двором - как проездной территорией?
По наследству досталась половина дома. Собственник второй половины умер и не имеет наследников. Дому 101 год, разваливается крыша. Можно ли выкупить вторую половину, чтобы отремонтировать полностью дом? Если нельзя, то что нужно сделать, чтобы не платить налог за эту половину, так как пользоваться ей не будем, будем строить новый дом, на этом участке в другом месте.
Для ответа на ваш вопрос нужно знать кто является собственником второй половины.Если наследников у деда не было, то это вымороченое имущество и оно должно поступить в собственность муниципалитета, а если были то целесообразно что бы они приняли наследство и вы у них приобрели долю.
СпроситьВступил в наследство 1/2 доли дома в сельской местности. Собственник второй половины умер 10 лет назад. Известно: в наследство этой долей никто не встувал, есть дочь собственника это второй половины, где она не известно.
Вопрос: как мне продать свою половину дома без согласования с наследниками на вторую половину.
Николай Иванович, здравствуйте! Да, без уведомления второго сособственника продать долю будет затруднительно (Росреестр не пропустит сделку).
В связи с этим, Вам нужно искать покупателя, которй бы согласился купить долю в праве на дом, оформив договор дарения. Либо подарить покупателю карликовую долю, а остальное - продать. В таком случае, преимущественного права у сособственника не будет. и уведомлять никого не требуется.
Только так, к сожалению...
Но так как второй сособственник отсутствует, полагаю, что найти покупателя вполне возможно, ведь, по факту, он будет пользоваться всем домом целиком, владея 1/2 долей в праве на него..
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьВ одном дворе есть МКД и частный дом (земля под домом в аренде)-может владелец частного дома требовать долю от земельного участка МКД через суд.
