Исследование - капитальный ремонт технического шкафа обложенного плиткой с люком 88х48 см при наличии бойлера и унитаза с инстоляцией
Технический шкаф обложен плиткой. Имеется люк 88 х 48 см. При проведении капитального ремонта специалист отказывается менять трубу ХВС объясняя это тем что:
1. в шкафу стоит бойлер
2. унитаз стоит с инстоляцией
Вопросы:
1. должны ли они (сотрудники делающие кап ремонт) демонтировать бойлер и инстоляцию?
2. должны ли они восстанавливать, то что демонтировано?
Здравствуйте, Александр. Они могут демонтировать бойлер и инстоляцию, но оплачивать данную услугу вам придется из своего кармана, как и приведение в обратное состояние, поскольку это считается внесением изменений в конструкцию.
Спросить
Могут или должны? Про бойлер - наверное придётся оплатить, но инстоляция - приложение к унитазу!
Спросить
Это будет восстановление имущества до первоначального состояния, а если не можете его восстановить до такого состояния - выплачивается компенсация.
Спросить
Протечка горячей воды между этажами - кто должен возместить ущерб сантехническому шкафу и точке?
У нас сложилась следующая ситуация. Потек стояк горячей воды. Комиссия из РЭУ заключила, что протечка находится между этажами и что это брак строителей. В нашем сантехническом шкафу видимых протечек нет, заливает квартиру снизу. Сантехнический шкаф переделан (обложен плиткой). Но оставшаяся дверь (50*80 см) обеспечивает свободный доступ к гребенкам, кранам, счетчикам и т.д. Нас заставляют разобрать сантехнический шкаф, чтобы произвести ремонт. Должны ли нам возместить все затраты (материал, работы) по восстановлению сантехнического шкафа и сантехнической точки (унитаз)? С уважением, Алексей, Оксана.
На данном этапе нет. Коммунальные службы просто устраняют неисправность. Вызывайте независимую экспертизу, ставьте вопрос о том, кто виноват в сложившейся ситуации. Свой ущерб Вы можете взыскивать только с виновника. Не исключено, что это и будет РЭУ. Тогда в суд
СпроситьКто должен восстанавливать отделку в местах проходов стояков теплоснабжения при капитальном ремонте дома и призамене стояков гвс и хвс с сантех шкафу санузла. Ведь при замене надо раздолбить междуэтажный проход, гильз не наблюдается, по нормам гильзы должны быть в местах прохода труб и надо отсоединить унитаз, кто его будет демонтировать и монтировать обратно.
Это должен сделать производитель работ. Основания - ст.15, 1064 ГК РФ. Сначала направьте претензию, после отказа обращайтесь в суд.
Удачи.
СпроситьВ результате залива сверху причинен ущерб моей мебели, в частности поврежден шкаф из состава гарнитура спальни. Суд назначил товароведческую экспертизу с вопросом оценки ущерба конкретно шкафу. В экспертном заключении указано, что шкаф ремонтировать возможно, но нецелесообразно ввиду высокой стоимости ремонта, отмечено, что шкаф входит в состав спальни, но ущерб оценен в размере только стоимости аналогичного б.у. шкафа, как бы на замену. Вопрос: права ли экспертиза, что в этой ситуации подлежит замене только шкаф, а не вся спальня на б.у. спальню? Если не права, что следует предпринять? Вправе ли я требовать именно ремонта шкафа?
Здравствуйте! Чтобы опровергнуть заключение экспертизы, вам придется найти оценщика, получить от него устраивающее вас заключение. Потом на его основании добиваться повторной экспертизы в другом экспертном учреждении. А стоит ли шкаф таких расходов? Правда, если иск будет удовлетворен, они лягут на ответчика.
Совет: прежде чем вообще назначать экспертизу, надо найти экспертное учреждение, проконсультироваться там, как поставить вопросы и какой ответ вероятен.
СпроситьВ старом многоэтажном доме в стояке (в деревянном шкафу) стала подтекать канализационная труба. Сантехник сказал, что течёт тройник стояка, что для ремонта нужно снять унитаз. Унитаз прикреплен к трубе старым способом ещё строителями дома и не разборный. Поэтому при ремонте старый унитаз придётся разбить. На протечку жалуется сосед снизу. Вопрос: обязана ли управляющая компания при ремонте оплатить ещё и покупку и установку нового унитаза? В акте осмотра техника смотрителя нужно требовать, вписать, что управляющая обязуется установить новый унитаз? Или после осмотра требовать от управляющей компании этот акт?
Добрый день, Дмитрий.
В такой ситуации, полагаем, надёжнее составить претензию в адрес Управляющей компании с требованием заменить всю систему целиком, включая «фаянсовую раковину», с указанием на доводы о нераздельности (целостности) данного соединения.
В акт осмотра обязательно нужно сразу вписывать все недочёты.
Спросить
Добрый день.
Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе включено в состав общего имущества.
Составляйте с УК акт с перечислением работ, в том числе с указанием способа их проведения, в том числе по демонтажу унитаза. Пишите претензию в УК произвести ремонтные работы в том числе по замене за счет УК демонтированного унитаза.
СпроситьКвартира на первом этаже 10-ти этажного дома, треснула и протекает канализационная труба. Сантехник из ЖЭКа сказал, что необходимо снимать унитаз для проведения работ, вероятнее всего унитаз при этом сломается. Т.е. ремонт трубы вместе с заменой унитаза. Слив в трубу со всех 10.ти этажей. За чей счёт должен осуществляться ремонт? Ремонт?
Добрый день. На чьем балансе значится канализационная труба (кто является ее собственником), за счет того и осуществляться должен ремонт.
Если речь идет о квартирных ответвлениях, то, конечно, собственник квартиры, а если об общих вертикальных трубах, к которым подключены квартирные отводы – то это имущество является общим. Если это ТСЖ, то замена стояков ТСЖ оплачивается всеми собственниками, если УК - то за счет УК.
СпроситьВ время кап. ремонта квартирах по стояку будут менять канализационную трубу. У меня в ванне сделан ремонт, эта труба зашита кафельной плиткой, как и стены. В моей ванне находится тройник - разводка в соседние квартиры. Ремонтники сказали, что обшивку надо снимать. Получается, что я тратила деньги на свой ремонт, плачу за кап. ремонт и после установки трубы - опять делать ремонт, опять тратится. И где взять такую же плитку? Унитаз снимать будут, тоже могут плитку сломать. А трубу менять надо, в своё время хотела поменять, но соседи отказались, поэтому и зашила. Должны ли ремонтники привести все в первоначальный вид, есть ли какие - то постановление по этому вопросу?
Здравствуйте, нет, строители не должны приводить в первоначальный вид Ваш ремонт, к сожалению. Никаких правовых актов по данному вопросу не принято.
Спросить
Согласно требованиям действующего законодательства (170 постановление Госстроя России, 491 постановление Правительства РФ) Вы должны обеспечить доступ к инженерным коммуникациям, являющихся общим имуществом многоквартирного дома. Закрывать их, а тем более замуровывать их в стене Вы не имеете права.
Демонтировать унитаз возможно только с Вашего разрешения.
СпроситьЧерез 35 лет проживания проживания в квартире, заселение в новый дом. Встроенный шкаф потребовал ремонта. В левой части шкафа за тонкой фанерой стены нет, трубы водоснабжения и канализации/которые должны быть в стене. Наверху за плитой ДСП скол плиты перекрытия-торчит арматура. В правой части шкафа под обоями в стену вставлен кусок ДСП. Что делать? Обязано ли РЭУ восстановить стены и потолок в коридоре квартиры за счет РЭУ. Шкаф на месте, сняты только дверцы. Демонтаж старого шкафа, установка нового шкафа, иначе перепланировка. Что должно оплачиваться квартиросъемщиком? С уважением Ольга.
Живу на 6 этаже, соседи с 5 этажа говорят у них капает в техническом шкафу в туалете (четверть ведра за сутки). Вызвали сантехника, он установил, что пол в техническом шкафу меня мокрый и нужно менять креставину стояка. Для этого нужно снять унитаз, сломать шкаф, в котором находятся трубы, выдолбить дырку в полу, за чей счет все эти мереприятия, если точной причины сантехник не установил? И какие документы мне должны предоставить, вдруг чего поломают, а у меня месячный ремонт?
все что до стояка - за ваш счет, решайте вопрос с управляющей компанией - заложены ли эти работы в тариф по содержанию общего имущества собственников - ст. 36 ЖК
Спросить
Все зависит от степени разграничения и от того,приватизирована квартира у вас или нет. Если это ваша ответственность, то можете сами устранить течь, если не сможете, то нужно вызывать мастеров и ломать
СпроситьЗаливает соседей снизу, но не по нашей вине. С нашей стороны вокруг труб построен шкаф, в шкафу внизу забетонирован пол, у нас все сухо. Течет из перекрытия внутри. Соседи снизу требуют доступ к нашему шкафу, чтобы раздолбить и поменять трубу за свой счет. Восстанавливать шкаф они не намерены. Имеем ли мы право не представлять доступ к шкафу. Каковы вообще наши действия, если мы по сути отношения к протечке не имеем?
1.ПРавильно проводится экспертиза по определению ПРИЧИН и Размера нанесенного ущерба
2.Письменно оформляется кто что и как и когда делает-а то можно и Жил инспецию со штрафом встретить
3.Выполняете и подписываете расписки по правилам ст408 ГК РФ
СпроситьНесколько лет назад, делали полный ремонт в купленной квартире, С/у был совмещен, без разрешения соответствующих служб, сантехнический шкаф уменьшен и заложен плиткой, а в качестве доступа к кранам и счетчикам имеется небольшой люк. т.к. с/у был совмещен и требовалась установка/перенос полотенцесушителя был вызван сантехник из ЖКУ, он оценил свою работу в определенную сумму денег, и сделал все что от него требовалось - "переварил" старые пластиковые трубы на новые - "хорошие" и был таков..., на данный момент обнаружена течь в трубе горячей воды, два раза приезжала аварийная служба, сказала что это не к ним, были сантехники, и мотивируя тем, что у меня незаконная перепланировка сказали что трубу стояка будут ремонтировать только за деньги. Правы ли они, ведь стояк это не моя собственность, и его замена возможна только сотрудниками ЖКУ и т.к. это требует перекрытия воды и прочите манипуляции т.е. очевидно что все что на данный момент имеется в сантех шкафу дело рук их сотрудника. Должна ли я оплачивать замену текущей трубы стояка?
Если до планировки или в аналогичных квартирах вашего дома доступ к стояку имеется, а в вашей квартире нет, то вам придется разбирать все препятствия для осуществления ремонта. Что варил ваш сантехник и где - не понятно - но явно это не примыкание к стояку. На практике, ответственность ЖКУ идет до первого запирающего устройства (крана).
Спросить
