Перевод дома в блокированную застройку и раздел земельного участка - важность соблюдения правил и опыт необходимы
У кого есть опыт, правомерно ли суд перевёл 3 квартирный многоквартирный жилой дом, барачного типа, в дом блокированной застройки и разделил земельный участок из общедолевого?
Если есть не большие не совпадения, точнее, в нашей квартире № 2, которая расположена в середине дома, нет непосредственного, самостоятельного выхода на приквартирный участок, зафасадную, вторую часть земельного участка в квартире №2, согласно СП 55.13330.2016 п.3.3. и общая крыша по пожарному ведомству.
Имеет ли СП 55.13330.2016 п.3.3 важность, при разделе уже построенных домов, должно это правило судом соблюдаться?
Подробнее в прикреплённом файле, при исследовании экспертизы дома по факту.
Чтобы попасть на зафасадный земельный участок нужно преодолеть расстояние около 220 метров в обход, через соседние кадастровые участки и подниматься по оврагу.
Очень важно мне об этом узнать!
Заранее, всем огромное спасибо!
Здравствуйте,
Нужно смотреть непосредственно решение суда, т.к. он руководствуется совокупностью доказательств, а не каким то одним из них. Оценить это решения без ознакомления с ним невозможно.
Спросить
Ознакомьтесь с моей статьей. Это должно помочь Вам разобраться в вопросе.
Жилой дом блокированной застройки
Стоял в деревне дом в котором проживали две семьи. Долго стоял. Рядом находился другой дом – тоже на две семьи. Итак – вся улица. Наступила и прошла приватизация итогом которой стала регистрация общей долевой собственности на каждый жилой дом всех в нем проживающих.
Поскольку долевая собственность доставляет некоторые неудобства соответственно появились желающие прекратить ее и началось то, что называется выделом доли в праве собственности, разделом жилого дома, выдела в натуре жилых помещений в жилом доме и т.д.
И вот, с недавнего времени по результатам таких действий и посещения регистрирующего органа такие деревенские жилые дома 60-70 годов постройки прошлого века вдруг чудесным образом стали превращаться в жилые дома блокированной застройки.
В результате подобных манипуляций проблем пока как-то не возникает, но они обязательно появятся. Не сегодня – так завтра.
Для лучшего понимания ситуации следует начать с уяснения понятия жилой дом блокированной застройки.
Так вот, понятие "жилой дом блокированной застройки" находим в Градостроительном кодексе. Согласно п.2 ч.2 ст.49 этого кодекса под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Если следовать этому определению, то жилой дом блокированной застройки должен выглядеть так.
Или так.
Вариантов множество. Главный отличительный признак от других жилых помещений таких как жилой дом, квартира, многоквартирный жилой дом – это полная автономность отдельных строений образующих в совокупности жилой дом блокированной застройки. Автономность означает наличие отдельного входа в каждый блок, изолированные инженерные сети, отсутствие проемов с соседними блоками, самостоятельный земельный участок под каждым блоком.
Если излагать совсем просто, то жилой дом блокированной застройки — это рядом стоящие отдельные жилые дома каждый из которых имеет с соседним общую стену без проемов. Каждый блок жилого дома блокированной застройки соответствует признакам индивидуального жилого дома.
Не берусь судить о том, что подталкивает собственников домов прошлого века постройки к выбору именно этой конструкции именуемой домом блокированной застройки. Но поскольку такие факты имеют место быть, предлагаю поразмыслить, как такой жилой дом может быть превращен в жилой дом блокированной застройки правильно и в соответствии с законом.
Необходимо понимать, что не всякий жилой дом можно обратить в жилой дом блокированной застройки. Для этого нужны определенные основания.
Жилой дом может быть признан в судебном порядке жилым домом блокированной застройки при одновременном наличии следующих условий:
- разрешенное использование земельного участка допускает размещение на нем жилых домов блокированной застройки,
жилой дом:
- имеет не более трех этажей;
- состоит из нескольких блоков, число которых не превышает десять;
- имеет выход на территорию общего пользования;
каждый блок такого дома:
- предназначен для проживания одной семьи;
- имеет общую стену (стены) без проемов с соседним блоком (блоками);
- имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям;
- не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками;
- расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.
Если хотя бы один из перечисленных признаков отсутствует, то признать жилой дом домом блокированной застройки не получится. Но это не повод отчаиваться. Необходимо совершить ряд определенных действий и вполне возможно желание осуществится.
Чтобы индивидуальный жилой дом превратить в блоки жилого дома блокированной застройки, потребуется произвести в установленном законом порядке его реконструкцию, в результате которой будет создано здание - жилой дом блокированной застройки. Реконструкция осуществляется в порядке, предусмотренном ст.ст.48, 49, 51, 55 ГрК РФ и требует подготовки проектной документации, получение разрешений на строительство, ввод в эксплуатацию.
Одновременно необходимо решить вопрос относительно того, возможно ли осуществление указанных действий на земельном участке, на котором расположен жилой дом с учетом требований к минимальному размеру земельного участка, а также соотносятся ли указанные действия с видом разрешенного использования такого земельного участка. Вид разрешенного использования и категория земельного участка, указанные в правоустанавливающем документе на земельный участок, должны предусматривать возможность размещения и эксплуатации такого жилого дома.
После этого следует обратиться с иском в суд с требованием признать жилой дом жилым домом блокированной застройки. Наряду с указанным требованием, в зависимости от ситуации, должны быть заявлены иные требования:
- прекращении права общей долевой собственности на жилой дом;
- выделе в натуре жилых помещений в жилом доме;
- признании права собственности на выделенные объекты.
После того как решение суда состоится в вашу пользу органы регистрации сам дом блокированной застройки регистрировать не будут, а в отношении каждого отдельного блока в реестр внесут сведения с указанием вида объекта недвижимости – здание, назначение здания – жилой дом, наименование – жилой дом блокированной застройки.
СпроситьПодталкивает собственников домов к выделу долей не что иное, как пресловутые ограничения долевой собственности в совокупности с погаными соседями. Чтобы это ощутить нужно именно оказаться в долевой собственности с неадекватным соседом, согласие которого требуется на любые действия в отношении имущества в долевой собственности, и тогда не возникнет вопросов.
Спросить
По факту надо решение смотреть. Если земельный вопрос решён то есть Правила землепользования и застройки муниципального образования позволяют иметь в том месте где дом расположен земельные участки-"под размещений блокированной жилой застройки" и соответствующий вид Объекта капитального строительства и если каждая блок-секция имеет самостоятельный выход на земельный участок и нет мест общего пользования и к каждой жилой блок-секции подведены самостоятельные (независимые) инженерные коммуникации, то только тогда МКД можно переводить в жилые блок-секции.. Вы правы стена должна быть общая разделяющая секции от пола до крыши и не должно быть общего чердачного помещения в виде чердака. В вашем случае усматривается, что решение суда было незаконным но его надо смотреть. Обратитесь к юристам этого сайта за консультацией. Как-то, так. Выбор только за вами.
Спросить
Правильно ли суд признал 3 квартирный дом барачного типа блокированной застройки? У нас квартира в середине, и нет выхода на задний участок, что бы попасть на задний участок нужно идти через другие участки, около 250 метров. Правомерно ли такой сложившийся порядок пользования имуществом?
Есть результаты заключения экспертизы, где указано в таблице, что по факту в жилом доме квартиры. Тогда дом скорее многоквартирный?
Важно ли это правило, должно ли учитываться для решения суда:
СП 55.13330.2016 с СП 55.13330.2011 п.3.3 блокированная застройка домами жилыми одноквартирными:
Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.
Ведь у нас получается нет непосредственного выхода на задний участок, значит дом не блокированный?
Заранее всем огромное спасибо!
Можно ли разделить земельный участок на 3 части в общедолевой собственности, если на участке находится 3 квартирный одноэтажный жилой дом? Во 2 квартире, которая в середине есть только один самостоятельный выход на фасадную территорию общего пользования, а выхода на зафасадную приквартирную территорию по факту отсутствует. А на зафасадную сторону участка ходить вокруг, через другие участки около 300 метров, а весной ещё при разливе затапливает водой. По документам жилой дом пока многоквартирный, у него имеется общая крыша и чердак, правда соседи собственноручно его разделили. Соседи хотят дом перевести в блокированный, чтобы разделить земельный участок.
Подскажите пожалуйста, правомерно ли такой доступ 300 метров на зафасадную часть земельного участка.
Возможно ли в моём случае разделить земельный участок и жилой дом, если по факту нет выхода на зафасадную часть земельного участка?
Первая экспертиза оставила статус дома как многоквартирный, потому что нет выхода на зафасад, а вторая экспертиза сказала, что дом можно разделить, перевести в блокированный и разделить земельный участок по фундаменту.
Какая экспертиза права, первая или вторая?
Можно ли разделить земельный участок на 3 части, если на участке находится 3 квартирный одноэтажный жилой дом? Во 2 квартире, которая в середине есть только один самостоятельный выход на фасадную территорию общего пользования, а выхода на зафасадную территорию по факту отсутствует. А на зафасадную сторону участка ходить вокруг, через другие участки около 300 метров, а весной ещё при разливе затапливает водой. По документам жилой дом пока многоквартирный, у него имеется чердак, правда соседи собственноручно его разделили и общая крыша. Соседи хотят его перевести в блокированный, чтобы разделить з/м участок.
Подскажите пожалуйста, правомерно ли такой доступ 300 метров на зафасадную часть земельного участка.
Возможно ли в моём случае разделить земельный участок и жилой дом, если по факту нет выхода на зафасадную часть земельного участка?
Первая экспертиза оставила статус дома как многоквартирный, потому что нет выхода на зафасад, а вторая экспертиза сказала, что дом можно разделить, перевести в блокированный и разделить земельный участок по фундаменту.
Какая экспертиза права, первая или вторая> ст. 11.9 п.6 земельного кодекса подходит ли?
Заранее огромное спасибо!
По разделу земельного участка и признание 3 х квартирного жилого дома, домом блокированной застройки.
Жилой дом пока ещё на данный момент многоквартирный. Было 2 суда, первый суд был с соседями и администрацией по реконструкции нашей квартиры №2, которая находится в середине дома в нашу пользу, дом признали многоквартирный, как и был по документам. Второй суд с соседями Я уже был ответчиком, истцы хотят наш дом перевести в блокированный и разделить участок на 3 части. Суд и апелляция их иск удовлетворили.
В результате такого раздела земельного участка у нас нет рационального доступа к зафасадной части земельного участка, так как моя квартира в середине дома и нет самостоятельного выхода на зафасадную часть участка. Даже экспертиза подтвердила, первая сделала вывод, что участок не может быть разделён из-за отсутствия выхода на зафасадную часть з/м по факту, вторая экспертиза сделала вывод, что участок можно разделить по фундаменту.
Соседи заставляют нас ходить на зафасадную часть вокруг через другие участки, где луговая зона, лесопарков и имеет перепад высот, точнее овраг ещё и весной затапливается водой. Расстояние около 300 метров, если выходишь туда из дома.
Подскажите пожалуйста, где можно посмотреть, узнать нормы для территорий общего пользования.
Я считаю, что 300 метров многовато будет и не удобно для доступа на зафадную часть, если выходишь до туда прямо с квартиры.
Может ли быть такая территория общего пользования, например для дороги и.т.д. как на фото?
Заранее огромное вам спасибо!
Какой есть закон, где говориться, что доступ должен быть, выход на территорию общего пользованию, или дороги на всех участках собственника? У меня квартира находится в середине дома между двумя квартирами, два участка на фасадной и зафасадной стороне, плохой доступ на зафасадный земельный участок из-за склона.
Заранее всем огромное спасибо!
Сосед подал в суд, чтобы признать наши дома домами блокированной застройки. У нас общая стена и общая крыша. После признания домов домами блокированной застройки он собирается без моего согласия снести свою часть дома и построить новый, оставив между домами 10 см, при этом поднять свой новый дом выше нашего на 1,5 этажа и соединить этот новый дом со своей стоматологией, которая стоит на отдельном участке? Дом 1928 года, без фундамента, участок имеет общая стена и весь дом из битого камня и глины. После признания домов домами блокированной застройки имеет ли право произвести все эти действия без моего согласия?
Как многоквартирный дом (2-3 квартирный) признать домом блокированной застройки. Дом не имеет общих помещений, общая крыша и стена разделения квартир.
Кто сможет помочь. Имеется земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1900 кв.м. этот земельный участок разделили на 5 частей с разной площадью 800, 407, 320, 200, 173. на этом участке стоит четырех квартирный дом первая квартира имеет 800 кв.м. земельного участка, вторая 407 кв.м. третья 320 кв.м четвертая 200 кв.м. остальное под многоквартирным домом 173. Обратился в суд для признания права собственности на земельный участок 407 кв.м. но администрация и КУС против говорят что нет первоначальных документов на земельный участок. После межевания земельного участка земельные участки на кадастровый учет не поставлены так как в нашем поселении по правилам землепользования и застройки минимальные и максимальные размеры 600-2000 кв.м. В постановке на кадастровый учат не ставят так как участок имеет площадь 407 кв.м.
Является ли двух квартирный одно этажный жилой дом с печным отоплением, имеющий отдельные выходы на свой земельный участок, многоквартирным домом блокированной застройки?
Мы с соседом проживаем в двухквартирном одноэтажном жилом доме, но по документам он оформлен как жилой дом, хотя у нас отдельные входы в квартиры, отдельные земельные участки с отдельными въездами.
Мы являемся согласно выписки из ЕГРН собственниками с общей долевой собственностью по ½ доле.
Можно ли перевести наши ½ доли в отдельные квартиры?
В БТИ нам говорят, если бы у вас был дом блокированной застройки, можно было бы ваши доли перевести в квартиры, а у вас жилой дом, и чтобы его перевести в дом блокированной застройки, необходима реконструкция дома, хотя по всем параметрам (отдельные входы в дом, отдельные земельные участи с отдельными въездами), он уже сейчас подходит к блокированной застройке.
Как перевести нам жилой дом, в дом блокированной застройки.
Заранее большое спасибо.
