Квартира в ипотеку с использованием мат. капитала - как защитить права старшей дочери от первого брака?
Семья приобрела в ипотеку квартиру с использованием мат. капитала. У жены старшая дочь от первого брака. На момент покупки ей уже было 18 лет. Имеет ли она право на долю после погашения ипотеки? Если до погашения что-то случится с матерью, может ли старшая на что-то рассчитывать? Муж сказал, что ничего не даст, т. к. он главный квартиросъемщик. Дочь прописали в кв. спустя 1,5 года после покупки.
1.В квартире, приобретенной в собственность, нет ни главных, ни второстепенных квартиросъемщиков. Есть собственники.
2. Обязательство по выделению долей закреплено в 15 пункте Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий. Если при строительстве привлекались средства маткапитала, дом становится общей собственностью получателя сертификата, его супруга и детей. На выделение долей отводится полгода с момента выполнения хотя бы одного из условий. Доли выделяют всем детям владельца сертификата, в том числе совершеннолетним.
3. Долю выделить обязаны. Если с мамой что-то случится, то сверх этой доли дочь наследует наравне с её мужем и другими наследниками 1 очереди долю мамы.
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Ирина Викторовна!
Любой юридический вопрос или проблема регулируются соответствующими нормативными актами, без знаний которых не получится даже разобраться с этим вопросом или проблемой, а тем более решить их с помощью чьего-то краткого ответа без ссылок на нужные нормативные акты и их положения.
Во-первых, этот ваш юридический вопрос регулируется следующими нормативными актами, с которыми Вы можете сами внимательно ознакомиться.
1 Федеральный закон от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
2 Семейный кодекс РФ (статьи 34, 38, 39, 60).
3 Федеральный закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
4 Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007.
Во-вторых, согласно части 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
В-третьих, сроки оформления такой квартиры в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по их соглашению указаны в Постановлении Правительства РФ № 862.
В-четвертых, если сумма материнского капитала выделялась Пенсионным фондом по заявлению матери детей для погашения ипотечного кредита с учетом этой старшей дочери, то, естественно, что ей положена доля в этой ипотечной квартире, приобретенной с доплатой материнским капиталом.
В-пятых, такого понятия, как "главный квартиросъемщик", не существует не в Жилищном кодексе РФ, не в Гражданском кодексе РФ.
Если эта квартира ипотечная при покупке во время брака была оформлена только на мужа, то жена согласно статье 34 Семейного кодекса РФ также в этой квартире имеет равную долю собственности (статья 34 Семейного кодекса РФ).
В-шестых, выделение долей в этой квартире детям их родители обязаны произвести после погашения ипотечного кредита в течение 6 месяцев (смотрите Постановление Правительства РФ № 862).
В-седьмых, если этот муж будет выпендриваться, то мать детей или сама дочь совершеннолетняя сами могут это все сделать (выделение долей в квартире ипотечной) в судебном порядке.
Я надеюсь, что мое подробное юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты и на их положения (статьи) на ваш этот юридический вопрос было для Вас полезным.
Спросить
У женщины от первого брака была дочь, во втором браке рождается еще дочь и семья покупает квартиру в ипотеку с использованием мат. капитала второй муж не удочерил дочь от первого брака. Обе дочери на момент покупки квартиры несовершеннолетние. Вопрос имеет ли обязательную долю первая дочь от первого брака в квартире? Мать каким то образом отказалась от доли в этой квартире и квартира оформлена на второго мужа и дочь их совместную. Насколько законен отказ от доли и как он должен был бы быть оформлен и имеет ли мать какие то права на квартиру при продаже ее.
Я в разводе приобрела квартиру в ипотеку с использованием материнского капитала. Ипотека ещё не погашена. Я собираюсь выходить замуж. Будет ли претендовать Новый муж на долю в квартире после погашения ипотеки? Или только доли мне и детям от предыдущего брака?
Квартира была куплена в ипотеку до брака. Ипотека была погашена после заключения брака, с использованием мат. капитала. Как составить документ по разделу собственности на доли, не нарушив нотариального обязательства по погашению ипотеки с использованием мат. капитала?
С супругой преобрели квартиру в ипотеку с использованием мат. капитала имеет ли право на эту жилплощадь старшая дочь от первого брака, дочь живет отдельно.
Квартира в ипотеке, я единственный собственник. Часть ипотеки погашена с использованием мат. капитала, написано обязательство выделить доли детям и мужу после погашения ипотеки. Ипотека уже практически погашена, с мужем мы развелись. Должна ли я выделять ему долю в этой квартире? Квартира не является совместной собственностью, т.к. была куплена мною до брака.
Преобрела квартиру в ипотеку с участием материнского капитала. Ипотека погашена. Согласно обязательств, после погашения ипотеки, должна предоставить доли всем челенам семьи (муж, двое детей). С мужем разводимся. На свою долю он не претендует. Обязана ли я после оформления развода предоставить долю в квартире уже бывшему мужу?
Я купила квартиру в ипотеку до брака. В браке родила 2 х детей и использовала мат капитал на частичное погашение ипотеки, сейчас развелась, квартира все еще в ипотеке, имеет ли мой бывший муж долю в квартире?
Мы в браке приобрели квартиру в ипотеку. Использовали средства мат. капитала на частичное погашение долга по ипотеке. Собственником является муж. У меня дочь от первого брака и наша общая дочь, живут с нами вместе. У мужа есть еще дочь от первого брака, она проживает со своей мамой. Муж писал обязательство о выделении долей, для использования средств мат. капитала. Он также настаивает и хочет выделить долю своей дочери от первого брака. Может ли он это сделать? Имеет ли право он подарить ей свою долю? Я против.
Покупала квартиру в ипотеку, банк потребовал составить брачный договор, что муж отказывается от своей доли. Ипотеку частично закрывали мат. капиталом, ПФР обязал выделить долю всем членам семьи после закрытия мной ипотеки, в т.ч. и мужу. Ипотека на данный момент не выплачена полностью. Собираюсь разводиться. Вопрос-должна ли я выделить долю в квартире мужу после развода, а может быть после полного погашения ипотеки?
Как распределяются доли на кв если часть ипотеки была погашена мат капиталом? Я до брака приобрела кв в ипотеку. После замужества родила второго ребенка и часть ипотеки была погашена мат. капиталом. С мужем общий бюджет не ведем и все платежи по ипотеке были только с моих ден. средств. Когда оформляла документы на погашение ипотеки у натариуса было оформлено обязательство о выделении долей детям и мужу после погашения ипотеки. Ипотека еще не погашена (по графику срок погашения в 2031 г) и сейчас если буду разводиться с мужем, какая доля в кв ему положена?
