Как осуществить перераспределение земельных участков при смежности с Росавтодором для увеличения площади своего участка в СНТ?
Я являюсь членом снт, мой участок крайний (один сосед), второй участок, смежный с моим, согласно выписке из егрн, принадлежит Росавтодору, с ВРИ-для садоводства (тоже находится в границах снт). При строительстве дома, фактически его граница вплотную прилегает к этому земельному участку (дом зарегистрирован в Росреестре). Могу ли я осуществить процедуру перераспределения и увеличить площадь своего участка (мой участок 6 соток, Росавтодора-10 соток), если да, то на каком основании и куда обращаться?
Вам нужно решать вопрос с собственником. Нужно будет делать размежевание его участка на 2, присваивать им новые кадастровые номера, ставить на учет в Росреестр, а тогда смогут вам продать, а вы объединить 2 участка в один.
Спросить
Дом согласно выписки из егрн стоит на границах земельного участка ижс, который в собственности и участка для садоводства, право на который согласно долгосрочной аренды на 49 лет. Но дом фактически находится на участке, который в собственности. Какие изменения нужно внести в росреестр, чтобы по документам дом находился на одном участке, который ижс.
Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Они делают такие изменения. Либо произвести изменения в судебном порядке.
СпроситьСосед на земельном участке с ВРИ земли ЛПХ ведёт предпринимательскую деятельность по ремонту автомобильной техники. Соответственно доносится шум и выхлопные газы.
Его участок разделён на 2 участка, один поменьше в 2 раза (5 соток) и на нём стоит его дом, второй больше около 10 соток. Небольшой участок зарегистрирован в Росреестре под ВРИ земли ЛПХ, границ второго участка нет в Росреестре. На обоих участках он ведёт предпринимательскую деятельность.
Имеет ли право сосед заниматься данным видом деятельности на земельном участке? Куда обратиться за разъяснением вопроса или привлечения к ответственности за незаконное использование земли?
Добрый день, в Роспотребнадзор с жалобой обратитесь или в ПРокуратуру, будет проведена проверка по данному факту и выписано предписание.
Спросить
Здравствуйте, Сергей. За использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению предусмотрена административная ответственность - ст. 8.8 КоАП РФ. Занимается этими вопросами Росреестр (отдел госземнадзора). Соответственно, с заявлением Вы можете обратиться в Управление Росреестра Вашего региона.
Спросить
Здравствуйте, Сергей!
Муниципальный земельный контроль, в том числе, контроль за соблюдением юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами обязательных требований земельного законодательства в отношении объектов земельных отношений, за нарушение которых законодательством предусмотрена административная ответственность, осуществляется уполномоченными органами местного самоуправления.
Вам нужно написать заявление (обращение, жалобу) в органы местного самоуправления на использование соседом земельного участка не по целевому назначению, его проверят, и соответственно, примут меры.
Можно обратиться непосредственно в территориальные органы Росреестра.
СпроситьСитуация следующая: смежные участки, на соседнем участке стоит деревянный дом (построенный 70 лет назад) который граничит вплотную с моим участком (стена его дома-граница моего участка). На стене дома идущей по границе участков нет окон и дверей, т.е. глухая стена. Скажите: на каком расстоянии от соседского дома (т.е. границы наших участков) я могу построить кирпичный хозблок?
При покупке участка сосед не проверил площадь его. Участок фактически примыкал к границе СНТ. но в кадастровой карте был промежуток. В прошлом году сосед путем перераспределения увеличил свою площадь. Теперь и в кадастровой карте его участок примыкает к границе СНТ. Но сосед претендует на этот прирост фактически за счет моего участка, требуя передвинуть мою постройку. Получается, что при межевании его участка для перераспределения неверно проведены замеры (по фактическому пользованию) исходного участка. Как мне поступить, писать в администрацию жалобу на незаконное перераспределение или в кадастровую палату на несоответствие фактической площади соседнего участка межеванию?
Для начала нужно заключение кадастрового инженера, из которого будет видно, каким образом было перераспределение земли и границы, возможно есть реестровая ошибка.
Спросить
К вопросу 14775117 Перераспределение было сделано из иходного (купленного) участка и муниципальной неразграниченной земли, которой фактически не было, соседний участок уже до покупки новым собственником примыкал к границеСНТ.
СпроситьОтсутствие разграничения муниципальной и государственной собственности не есть основание к нарушению ЗК РФ.
СпроситьСосед по земельному участку в СНТ провел межевание своего участка 2014 г. Акт согласования я не подписал, потому как его участок граничащий с другими участками в том числе и моим превратился из 10,2 соток в 16 соток. По генеральному плану и по свидетельствам на право собственности на землю полученными 1995 г. всеми членами СНТ выделены земельные участки площадью от 10,2 до 10,5 сотки. (получена копия справки из архива). 2017 г. я провел межевание своего участка. Получил документы от кадастрового инженера в том числе схему расположения земельных участков граничащих с моим участком на которых проведено межевание. Соседский земельный участок 1,6 раза больше по площади моего. Ответ кадастрового инженера: по закону (если позволяют условия) можно увеличить площадь до 200 м.кв. , а почему при отсутствии условий (участок граничит с другими участками), не подписан акт согласования произошло увеличение площади участка на 600 м.кв. это уже вопрос не ко мне а к тому кадастровому инженеру который проводил межевание на данном земельном участке. Таким образом, сосед начавший осваивать свой участок годом раньше меня незаконно передвинул границы, нарушая генеральный план застройки, тем самым сдвинул мой участок в болото. Мой вопрос: могу ли я действия соседа по земельному участку оспорить в суде?
Можете, нужно разбираться со сроками исковой давности. Это во первых. Во вторых без юриста у Вас врядли получиться ну готовьтесь как миниму к одной судебной экспертизе. И заключению кад. инженера, иновому межевому делу (это из практики)
СпроситьЗемельный участок находиться в долевой собственности.2/3 принадлежит мне. Размет земельного участка 11 соток. При покупке четких границ разделения участка не было определено. Сейчас на участке находятся ветхий дом и хоз. постройки. Сосед хочет начать строительство нового дома на месте хоз. построек, в том числе и на месте моих, не снося дом. В будущем я тоже планирую строительство дома. Какие границы он должен соблюдать при строительстве дома? Какие документы необходимо сделать, чтобы в будушем и я смогла построить дом? И как вернуть правильно участок от хоз. построек? Спасибо.
Ситуация такая. На земельном участке стоит жилой дом. Требуется разделить участок таким образом, чтобы жилой дом остался на одном вновь образуемом участке, а второй вновь образуемый участок без дома. То есть дом делить не будут. В этом случае вопрос, при разделе участка должно ли быть (согласно СП о градостроительных нормах) расстояние от существующего дома до границы вновь образуемого участка не менее 3 метров? Или эта норма распространяется только на строительство дома относительно границ смежных участков?
Добрый день. А кто является собственником дома? Он в долевой собственности? Кому принадлежал участок, на котором возведен дом? Какова площадь участка всего? Возможно ли произвести выдел участка по метражу, чтобы он не был менее нормы, утвержденной для Вашего района проживания? В вопросе недостаточно информации.
СпроситьУ меня вопрос по земельному участку и регистрации дома.
Есть земельный участок 12 на 48 метров. По центру участка построен деревянный дом 5 на 5. То есть отступ от границы участка чуть более 3 метров.
Дом не зарегистрирован.
Есть ли какой-то противопожарный стандарт, который должен учитывать сосед при строительстве своего дома рядом с моим? (будет ли он более 6 метров между домами?)
На соседнем участке ничего не построено.
Но если владелец захочет строить дом может ли он пользуясь тем, что мой дом незарегистрирован начать строить, а потом подать на меня в суд, т.к. мой дом стоит близко к его?
Если ваш дом официально не зарегистрирован, то никто не обязан соблюдать никаких отступов, поскольку фактически это у вас самострой, то есть вашего дома как бы не существует.
Спросить
Уважаемый Женя г. Москва!
В данном случае при проведении Землеустроительной экспертизы Объект недвижимого имущества (Дом) Право собственности на который было зарегистрировано раньше будет иметь приоритетное Право.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 07.07.2017 г.
СпроситьДобрый день, Женя! Регистрируйте свой дом, потом все вопросы будете решать по мере их поступления. Данный вопрос можете адресовать специалистам в архитектуре. Если ваш сосед правильно оформил все документы по строительству, то значит он приступил к его строительству в то время, когда вашего доме еще не было официально. Будут вопросы - обращайтесь к юристам в личную консультацию и получите грамотную консультацию по данному вопросу и возможности защиты ваших прав. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
СпроситьВ июле 2017 года купила участок: категория-сельхозназначения, ВРИ-для дачного строительства с правом возведения жилого дома. В декабре 2018 г. получил отказ на выдачу ГПЗУ с причиной отказа - невозможность строительства дома. Заказал выписку из ЕГРН. Оказалось, что у моего участка изменен без моего согласия ВРИ. Теперь написано-для садоводства и огородничества. Какие мои действия, чтобы разрешили построить на участке дом?
Пишите письмо в Ваш округ и просите дать разъяснение, при получении ответа, пишите поможем в группу соцсети 9111.ru
СпроситьСуществуют ли сроки для подачи в суд заявления для востановления нарушенного права? Дело в том, то в 2004 году, при оформлении земельного участка сосед подписал мне акт согласования границ. Теперь его, вдруг, перестала устраивать существующая граница и он требует ее передвинуть ближе к стене моего дома. При этом его участок в земельном комитете еще не заригистрирован. Площадь его участка сейчас такова, кокой она указана в его свидетельстве на землю. Мой вопрос: в течении какого времени он мог подать в суд и оспорить границу? Ведь я на своем участке уже построила дом, отступив от существующей границы 4 мера, как мне рекомендовали в архитектуре? Участок мой зарегистрирован в земельном комитете таким, каким он сейчас является. Каковы перспективы у меня в суде?
Ваши перспективы довольно благоприятные. Сроки он никакие не пропустил. Но Вы как я понимаю собственник и отобрать у Вас собственность по прихоти соседа нельзя. Правда нервов он вам попортит и в суд ни один раз сходить придеться.
Спросить
