Как построить отдельный дом рядом с долей в частном доме и избежать юридических проблем?
597₽ VIP
При покупке доли в частном доме на нескольких хозяев не хочу в ней жить из-за убогого его состояния. Сделать из своей части типа сарая и рядом построить отдельный домик.
Вопросов два - можно ли юридически построить такой отдельный дом рядом? Могут ли меня юридически обязать (совладельцы долей, кто-то еще) содержать купленную долю в надлежащем порядке и обязательно жить в ней?
Ответ отключен модератором
1.Возможность построить домик будет зависить от разрешенного использования вашего ЗУ и его площади. В зависимости от того, что вы захотите строить - потребуется либо разрешение либо просто уведмоление о начале строительства.
2.Проживать вас там никто заставить не может.
3.А вот содержание купленной доли это ваша прямая обязанность:
ЖК РФ Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения
Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 30 ЖК РФ
Развернуть
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
КонсультантПлюс: примечание.
С 01.09.2022 ст. 30 дополняется ч. 1.1 (ФЗ от 14.07.2022 N 310-ФЗ). См. будущую редакцию.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
5. Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.
ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Спросить
Содержать своё имущество в надлежащем состоянии Ваша обязанность, установленная законом. ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Жить в своей доле Вы не обязаны.
Если земельный участок в долевой собственности, то строить на нем можно только с согласия других собственников - ст.Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле
Вы вправе определить порядок пользования земельным участком по суду, то есть провести условные границы и поставить по ним забор. Тогда формально это Ваш участок, хоть и не выделенный в натуре.
В натуре выделить нельзя, если минимальные размеры образующихся участков будут меньше, чем установлены правилами местной застройки. Обычно это 4-6 соток.
После определения порядка пользования земельным участком можете на нём построить дом.
Спросить
Здравствуйте! По вашему вопросу:
----------------------------------------
1.Домик вы построить имеете право. С 2018 года для постройки частного дома, никаких "разрешений на строительство" не нужно.
2. В силу ст.51.1 Градостроительного кодекса РФ для строительства индивидуальных жилых домов в России, в орган местного самоуправления (администрацию) подается уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства по установленной форме и с приложением документов, определенных данной статьей Кодекса.
3 В течение 7 рабочих дней администрация рассматривает уведомления, и направляет застройщику ответное уведомление о соответствии или несоответствии параметров строительства. Если параметры соответствуют, то-можете строить.
4. Такие уведомления можно подать через портал Госуслуг. Форма уведомления определена в Приказ Минстроя России от 19.09.2018 N 591/пр "Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома"
5.Главное-какой статус земли под вашим домом. Если земельный участок или дом находится в общем владении у нескольких людей – это совместная собственность. Если же в этих объектах выделены доли для каждого сособственника – это долевая собственность.
6. Если земля-в общедолевой собственности, то нужно прежде всего-выделить вашу долю. Для этого необходимо получить согласие на эту от всех собственников общедолевой собственности. Если кто-то из других собственников против, то оформить выделение части участка возможно только в судебном порядке. Если доли уже выделены, то ничего этого не нужно, сращу можете подавать уведомление о планируемом строительстве.
7. Жить вас в доме никто принудить не вправе в силу Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" от 25.06.1993 N 5242-1, вы вправе сами выбирать место жительства.
8.А вот содержать долю в надлежащем порядке нужно, такая обязанность прописана в части 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ:
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним,Спросить
Здравствуйте! Возможность построить дом будет зависеть от разрешенного использования вашего земельного участка и его площади.
В зависимости от того, что захотите построить - потребуется либо разрешение либо просто уведомление о начале строительства.
Проживать в нем вас никто не вправе обязать, а вот согласно ст.30 ЖКРФ. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
КонсультантПлюс: примечание.
С 01.09.2022 ст. 30 дополняется ч. 1.1 (ФЗ от 14.07.2022 N 310-ФЗ). См. будущую редакцию.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
5. Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов, т.е содержание купленной собственности ваша прямая обязанность.
Спросить
Здраствуйте!
Для постройки частного дома, никаких "разрешений на строительство" не нужно.
Поэтому, конечно, можете построить.
Содержать своё имущество в надлежащем состоянии Ваша обязанность.
(ГК РФ Статья 210)
ЖК РФ Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.Спросить2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
5. Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.
Можно ли продать мне свою долю в частном доме (с частью земельного участка - тоже я в доле) нескольким людям (не родственникам) - по очень маленькой доли каждому? - т.е. на каждого покупателя будет отдельный договор на покупку (допустим 3%) доли дома и земельного участка?-соответственно все договора через нотариуса надо будет делать? - и на каждую продоваемую отдельно маленькую долю я должна буду оповестить соседей по дому о продаже моих долей?. Это вроде законно?
Меня зовут Надежда. У меня такой вопрос: Муж подарил мне 3/5 доли в своем частом доме от его родителей. , Доли в доме выделены, имеем отдельный вход и все отдельные коммуникации. Вторую часть дома занимает его сестра, претензий друг к другу не имеем. Документы на дом общие т.е.технический паспорт и домовая книга. Как нам эти выделенные доли, оформить в отдельные части дома, и иметь отдельные документы? Заранее спасибо.
В частном доме поделенном на двух хозяев, землю поделили по долям, равным долям дома. Если я пристроив дом, увеличила площадь своей части дома, могу ли я теперь снова поделить землю относительно долей дома.? И увеличить долю своей земли относительно пристроенной доли дома. Зеленки на землю имеют оба хозяина.
Как в доме на два хозяина, оформленном по долям (по 1/2 доли), перевести доли на собственность отдельных домов. Эта доля – фактически отдельный дом (по схеме технического паспорта выданного БТИ), с отдельным входом, отдельным электросчётчиком и отдельной газовой отопительной системой? В БТИ сказали, что обязательно через суд. Какое исковое заявление надо подать в суд?
У меня есть выделенная доля в частном доме (с отдельным входом и земельным участком) (решение суда). Могу ли я продать свою долю, не спрашивая других собственников своих долей в доме. Дом оформлен на трёх собственников и у всех свои выделенные доли.
У меня есть доля в частном доме, документы тоже имеются. Могу ли я сделать постоянную регистрацию двум родственникам на своей доле дома? И обязательно ли согласие других собственников? Дом поделён на меня, бывшую жену и двое несовершеннолетних детей.
Подъезд к дому и участку один, в другом месте сделать ворота не возможно. Моя доля составляет 80%, фактически при приобретении мной оплачено 90%, на что имеются документы.
Извините за странный вопрос, но я уже от нескольких человек (серия "одна баба сказала":) слышала, что я могу через суд обязать его продать свою долю, поскольку у меня доля бОльшая.
И еще в догонку, каким-то образом, учитывая то, что я проплатила при покупке часть его доли, можно уменьшить его долю в собственности?
Спасибо. И удачного дня.
Татьяна.
Ситуация такая. У меня есть доля в доме на 6 хозяев, общая долевая собственность. Дом поделен на 5 отдельных квартир, у каждого свой вход, участок и т. д, ни как не пересекаемся. Участок в пожизненной аренде. Я хочу выделить свою долю в натуре через суд. Возможно ли это при условии что в моей отдельной доле на данный момент нет коммуникаций? (света, воды и т.д) И каков порядок моих действий?
Имею долю в часном доме, который требует серьезного ремонта. Я содержу и ремонтирую свою долю, другие наследники коммунальные улуги не оплачивают, дом не содержат, их дои начали рушиться. Могу ли я через суд (договориться невозможно) обязать их содержать свои дои или продать их мне? Спасибо.
У меня такой вопрос: частный дом под одной крышей и под одним адресом, два разных входа. Мы с мужем имеем долю в этом доме с отдельным входом. Куда нам обратиться что бы сделать отдельный адрес своей доли и продать ее как отдельную квартиру.
