Соседи снизу требуют возмещения расходов на ремонт из-за протечки с незастекленной лоджии - что говорит закон о доме без остекления?
Могут ли соседи снизу требовать возмещения расходов на ремонт если: произошла протечка дождевой воды с моей незастекленной лоджии? Дом сдавался с лоджиями без остекления.
Здравствуйте! Требовать-то они могут, но если Вы с помощью экспертизы докажете, что протечка является следствием дефекта конструкции дома, соседи ничего не смогут с Вас взыскать.
Спросить
Если соседи обратятся в суд, будут исследоваться все обстоятельства и устанавливаться Ваша вина. При наличии вины - взыщут. При отсутствии - откажут во взыскании.
Спросить
Да, но проектом дома не предусмотрено остекление лоджий. В чем может быть моя вина если протечка произошла после дожддей.
Спросить
А вина может быть в чём угодно, например, при нарушении вами эксплуатации лоджии.
Спросить
У меня такая проблемма.
У меня на лоджии старые деревянные рамы, половина остекления отсутствует. Управляющая компания прислала письмо, что мне нужно восстановить остекление, т. к. при дожде вода попадает на лождию и соответственно на лоджию (застекленную) соседям. Я собственник, когда дом сдавался лоджии были не остекленными. Имеет ли УК требовать от меня остекления?
П.с. Я от остекления не отказываюсь, но стеклить старые рамы не имеет смысла (они пришли в негодность, а на новые пока нет финансовой возможности.
Алена, здравствуйте!
В соответствии с Жилищным кодексом РФ УК осуществляет управление общим имуществом дома. К общему имуществу дома относят в т.ч. помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
Таким образом, ваш балкон не относится к общему имуществу дома и принудить вас УК не может, однако, раз компания заинтересована, то при вашей финансовой возможности, мне кажется, она, скорее всего, оказала бы вам содействие в остекленении вашего балкона.
Спросить
По проекту лоджии не застеклены, следовательно, протекающая вода во время осадков предусмотрена проектом. Вы имеете полное право снять свое остекление и жить без него. Можете остеклить одну створку, можете две - это ваше личное дело. Вашего соседа никто не заставлял застеклять лоджию. Вот пусть и заботится обо всех протечках сам.
СпроситьПриобрели квартиру в новостройке у застройщика. При заключении договора застройщик обязал подписать дополнительный договор на оплату остекления лоджии. Лоджия - витражное остекление, алюминиевая конструкция. Нужно ли было оплачивать такую лоджию или остекление должен был сделать застройщик, так как такой фасад дома предусмотрен генпланом дома. Если застройщик неправ, что я могу еще сделать? Дом сдался в 2010 году.
Управляющая компания совместно с жилищной инспекцией осматривала лоджию на факт протечки кровли (УК устраняла протечку несколько месяцев). После через портал гос услуг пришел ответ от ГЖИ о факте самовольного остекления лоджии. ГЖИ передали материалы (фото остеклённой лоджии и т.д.) в администрацию района для привлечения к административной ответственности по статье 29 ЖК РФ, грозятся штрафом, выселением.. Лоджия в панельном доме серия 600 ("дом корабль"). Вопрос: какие действия можно предпринять для сохранения остекления лоджии (стандартный пвх стеклопакет). Квартира угловая, верхний этаж, северная сторона, зимой холодно. В Тех. паспорте не указано застекление лоджии. Благодарю за ответ.
Согласно нормам пункта 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170, работы по остеклению балконов являются переоборудованием (переустройством, перепланировкой) жилых помещений.
В соответствии с п.1.7.2 названных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Наниматель (собственник), допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние (п.1.7.4 Правил).
Оштрафуют и могут добиться решения суда об устранении остекления.
СпроситьВ нашем многоквартирном доме общее фасадное остекление по стояку с лоджиями, каждая лоджия от пола до потолка застеклена, остекление холодное, кто понесет ответственность, если во время урагана выпало остекление. Кому писать претензию о возмещении убытка?
При наличии стихии, как-то: ветер, ураган и прочие неприятности погоды имеет место действие непредвиденной силы, так называемый форс-мажор и в таком случае никто ответственности не несет.
СпроситьТруба из металлопластика лопнула в мое отсутствие. В этот день РЭУ отключало воду, при пуске воды, видимо, был слишком сильный напор. Вызванный из РЭУ слесарь не помог, т.к. кран мне уже перекрыл сосед, а трубу он менять не захотел. Соседи составили акт протечки без нашего участия. Я акта не составляла, хотя моя квартира тоже залита. Я согласна заплатить, но соседи предъявляют нереальные требования (провести ремонт, закупить материалы и инструменты для ремонта, починить электропроводку - и все за мой счет). Подскажите, на что я имею право, и что я обязана сделать в такой ситуации.
Уважаемая Елена Марковна!
Рекомендую обратиться с Вашими проблемами к специалисту - Светлане анатольевне Журкиной, тел. 202-71-70. Запишитесь на прием, она Вам все доходчиво объяснит.
Водолазский И.А.
СпроситьМогут ли соседи снизу требовать от меня ремонт своей кухни, если нет акта о затоплении, нет уведомления и вообще я ещё не собственник квартиры из которой якобы произошла протечка?
В случае затопления обязательно должен быть акт о затоплении квартиры.
Только на основании его можно требовать ущерб, причиненный жилому помещению.
Спросить
Нет не могут соседи снизу требовать от вас ремонт своей кухни, если нет акта о затоплении, тем более если нет нет уведомления.
Спросить
Могут ли соседи снизу требовать от меня ремонт своей кухни, если нет акта о затоплении, нет уведомления и вообще я ещё не собственник квартиры из которой якобы произошла протечка?
Требовать могут возмещения ущерба, если смогут доказать факт залития.
СпроситьЯ затопила соседей снизу. В системе отопления не было воды. А когда дали воду произошла протечка соединений радиатора. Запорное краны есть. Кто будет отвечать за протечку и платить соседям.
Здравствуйте, уважаемая Любовь!
Если собственником этой квартиры являетесь Вы, то с Вас соседи в этой ситуации на основании статьи 1064 Гражданского кодекса РФ вправе взыскать причиненный им материальный ущерб в результате залива водой их квартиры из вашей квартиры.
Что Вам делать в этой ситуации, Вам разъяснит более подробно юрист, к которму Вы обратитесь с таким юридическим вопросм.
Удачи Вам.
СпроситьУ нас в квартире потек стояк, соответственно залили соседей снизу. Соседи предъявляют ремонт. Кто несет ответственность за протечку стояка? Жильцы квартиры, где произошла протечка или Управляющая компания? Спасибо!
Стояк это общедомовое имущество, так что бремя его содержание и ответственность несет УК. Однако в зависимости от конкретики часть ответственности может быть возложена и на зарегистрированных в квартире лиц.
СпроситьУ меня договор ДДУ от 2010 года. Строительство дома завершено в 2019 году. Дом наполовину заселён, но застройщик требует от меня оплаты остекления лоджии.
В договоре про остекление лоджий ничего не сказано.
Вопрос: остекление лоджии входит в обязательства застройщика и является обязательным элементом высокого 25 этажного дома? И поэтому отдельным пунктом остекление в договоре и не оговаривается, а как бы само собой подразумевается?
И если это так, то обязательное остекление лоджий каким документом регламентируется?
Здравствуйте! Если квартира вам была предоставлена с остекленной лоджий и оформлено соответствующее право собственности, то застройщик ничего требовать не может. Если остекление было позднее и отдельной услугой, то она должна быть оплачена.
Спросить
