Как взыскать долю от продажи квартиры на обеспечение жильем ребенка?
По решению суда ребенок живёт со мной. Сейчас я живу в квартире где есть ещё один собственник, но он согласен продать квартиру и поделить деньги. Могу ли я при покупке новой квартиры взыскать с бывшего мужа взыскать 1/4 суммы от стоимости квартиры, если на сына оформлю 1/2 квартиры. То есть получается что половину суммы за себя плачу я сама, а за ребенка платим попалам. Вроде есть закон, что родители обязаны обеспечить ребенка жильем. Если это возможно, то каковы шансы выиграть суд.
Здравствуйте. Да действительно 17 февраля в семейный кодекс были внесены поправки по поводу обеспечения жилья для несовершеннолетних детей. Новая норма работает в случае, если у несовершеннолетнего ребенка и родителя, с которым он проживает, нет постоянного жилья. Также закон распространяется на родителей, которым приходится арендовать квартиру или дом. Кроме того, норма учитывает случаи, когда жилая недвижимость требует ремонта или обременена ипотечным кредитом.
СпроситьБывший уж хочет выписать ребенка из квартиры. Квартира в его собственности. Ребенок по решению суда проживает со мной. Есть ли шансы у ребенка остаться прописанным в квартире? Какова вероятность, что суд примет решение в пользу бывшего мужа?
Сколько лет ребенку? При грамотной защите прав Вашего ребенка мужу в иске будет отказано. Обращайтесь за реальной юридической помощью.
СпроситьЗдравствуте.
После развода сын по решению суда остался со мной. Сын прописан в квартире бывшего мужа, доли там не имеет, сын не совершеннолетний.
Бывший муж подавал в суд в 2008 году на выписку сына из квартиры. Тогда, по решению суда сын остался в квартире прописанным. Сейчас бывший муж хочет продать свою квартиру.
У меня есть в собственности собственная квартира, но она в области, и без удобств-нет горячей воды. Квартира бывшего мужа, в которой прописан наш общий ребенок-в СПБ.
Чем грозит сыну новое судебное разбирательство?
Ольга, сделка по продаже квартиры, в которой проживает несовершеннолетний ребенок собственника, может быть признана недействительной, поскольку родители должны действовать исключительно в интересах ребенка.
Спросить
Не видя решение суда, сложно оценить судебные перспективы. Супруг может продать квартиру вместе с прописанным ребенком, в этом случае новый собственник будет иметь право на предъявлении иска о снятии с рег.учета
Спросить
Как защитить интересы младшего брата при продаже однокомнатной квартиры и наследовании трехкомнатной
В Москве есть однокомнатная квартира-собственник отец. Еще есть трехкомнатная квартира собственник мать. У них 2 совершеннолетних сына. Старший сын хочет продать однокомнатную квартиру и забрать все деньги себе (отец собственник согласен). младший сын тоже согласен, при условии заключения соглашения, что половина стоимости однокомнатной квартиры будет учтена при наследовании трехкомнатной квартиры. Как обезопасить младшего брата, (есть вероятность что старший брат в последствии будет претендовать на половину трехкомнатной квартиры и забудет что забрал все деньги с отцовской квартиры себе) существует ли такой договор?
Уважаемая Наталья, можно составить завещание или оформить ренту. Однако по поводу завещания, если к моменту смерти матери старший сын будет нетрудоспособен, он будет иметь обязательную долю в данной квартире. Если заключить договор ренты с пожизненным содержанием, то младший брат старнет собственником при жизни мамы (брат уже не будет наследовать данное имущество), но до ее смерти квартира будет находится в обременении. Мама может подарить свое имущество детям, но в таком случае она лишится собственности при жизни. Папа может подари свою квартиру сыновьям в равных долях и тогда они уже сами распорядятся ими, однако данный вариант не исключает возможность обоих сыновей наследовать после матери. Отказ от наследства оформляется только после смерти наследодателя.
Спросить
Я собственник квартиры, купленной в ипотеку.
Так получилось, что в квартире прописан бывший муж, живет он там один и за квартиру не платит. Сама сейчас живу с ребёнком в другом городе. Квартира куплена после развода, прописан тоже после развода, ипотека на мне. Как продать квартиру и выписать и выселить бывшего мужа?
Как защитить интересы младшего брата при продаже однокомнатной квартиры и наследовании трехкомнатной
В Москве есть однокомнатная квартира-собственник отец. Еще есть трехкомнатная квартира собственник мать. У них 2 претендовать насовершеннолетних сына. Старший сын хочет продать однокомнатную квартиру и забрать все деньги себе (отец собственник согласен). младший сын тоже согласен, при условии заключения соглашения, что половина стоимости однокомнатной квартиры будет учтена при наследовании трехкомнатной квартиры. Как обезопасить младшего брата, (есть вероятность что старший брат в последствии будет претендовать на половину трехкомнатной квартиры и забудет что забрал все деньги с отцовской квартиры себе) существует ли такой договор?
Здравствуйте, Наталья! Не вдаваясь в подробности, скажу, что соглашение об учете части стоимости 1-км.кв. в предполагаемом наследстве будет недействительно, и судиться братья будут долго и бессмысленно. Предлагаю вариант. Объясняю на пальцах.
1 ком.кв стоит 1 млн. руб.
3 ком.кв стоит 3 млн.руб.
Младший брат претендует на эквивалент половины стоимости 1 к.к. - 500 т.руб.
Действия:
Отец ( при нотариальном согласии жены, если 1 к.к. приобретена в браке) продает квартиру и дарит деньги старшему сыну.
Мать (при нотариальном согласии мужа, если кв. приобретена в браке) дарит 1/6 доли в квартире младшему сыну (1/6 - эквивалент 500 т.р.). Таким образом, не дожидаясь открытия наследства, мл. брат сразу получит компенсацию за реализацию части предполагаемого наследства.
Старший брат, как наследник 1-й очереди по закону может претендовать на долю в 3 к.кв.
Раздел 3 к.к. по закону (если будет завещание, не знаю, что там будет написано, гадать не берусь) раздел произойдет так. Пережившему супругу (если 3 к.к.приобретена в браке) выделяется его супружеская доля, это половина от общего имущества ( 5/6 доли в квартире (1/6 принадлежит мл. брату)) супругов и составляет она 5/12 доли. Остальные 5/12 доли делятся между тремя наследниками - супругом и 2-мя детьми - по 5/36 доли.
Итого: у супруга - 5/12 (15/36) + 5/36 = 20/36, у ст. сына - 5/36, у мл. сына - 1/6 + 5/36 = 11/36;
После смерти второго супруга (родителя) его доля будет поделена между двумя наследниками: ст. сын - 5/36 + 10/36 = 15/36, у мл. сына - 21/36 доли в квартире.
Деньги, конечно, будут другие, а доли определены точно.
СпроситьПосле свадьбы с новой женой продал долю в квартире бывшей супруги, деньги вложили в квартиру, новая жена настояла, чтобы у застройщика квартиру оформили пополам. Квартиру получили, сделали ремонт, супруга решила меня покинуть и забрать половину квартиры. Квартира не оформлена в собственность... Есть ли у меня шансы через суд доказать, что половину суммы квартиры я вложил из собственных сбережений от продажи предыдущей квартиры и выплатить жене часть второй половины суммы, вложенной в квартиру при совместном проживании?
Доказать может и быть и сможете, об этом необходимо проконсультироваться на личном приеме у адвоката с документами, а вот заставить ее продать вам свою долю - не сможете,если она не захочет.
СпроситьМы с мужем прожили вместе больше года, сейчас разводимся. В браке нами совместно по договору купли продажи была приобретена однокомнатная квартира. Он в ней не прописан, а прописан у своих родителей в приватизированной квартире. Как мне поступить, ведь по суду мне выделят всего лишь долю в этой квартире и что мне потом с ней делать. Ведь продать я её смогу намного ниже по стоимости чем реальная стоимость половины квартиры. Если у меня муж выкупит долю, то после этого он может продать квартиру и выиграть в деньгах. Ради этой квартиры я продала свою и полностью всю сумму внесла в покупку этой. Возможно ли по суду каким-то образом продать полностью квартиру и разделить деньги пополам или выплатить стоимость доли моему мужу и 100% квартиры оформить на себя. Как поступить в этой ситуции? Подскажите пожалуйста. Ведь получается тупик, так как в однокомнатной квартире при выделение долей совместное проживание не возможно. Квартира так и будет стоять пустой из-за того, что никто не хочет просто продать долю.
Уважаемая, Светлана! Вы немного заблуждаетесь, что доля в квартире стоит намного дешевле, чем продать всю квартиру а затем разделить деньги. Все как раз, наоборот.... В большинстве случаев. Если подойти к этому творчески... Удачи!
С Уважением, адвокат Н. Федоровская.
СпроситьЯ пенсионерка и хочу грамотно составить завещание для сына и дочери. В моей частной собственности однокомнатная квартира, в которой я живу и где я сделала евроремонт, и половина квартиры, в которой живет мой сын. Ему принадлежит вторая половина этой квартиры. У дочери с зятем покупка квартиры не получилась (возникли проблемы с оформлением ипотеки) и они живут на съемной квартире. Если им по наследству достанется одна из двух описанных квартир, они планируют ее продать, чтобы купить 2-х комнатную. Поэтому логично сыну завещать мою квартиру с евроремонтом, в которой сын будет жить, а дочери квартиру, в которой живет сейчас сын. Т.е. я завещаю свою квартиру сыну, а свою половину второй квартиры дочери. А как вторую половину, которая оформлена на сына, оформить на дочь? Могу я в завещание это включить?
Спасибо большое!
Добрый день, Алевтина Петровна!
Если я правильно поняла, то Вы собственник однокомнатной квартиры и 1/2 доли другой квартиры, Ваш сын собственник оставшейся 1/2 другой квартиры. Тогда можно сделать следующее:
Вы можете оформит договор дарения 1/2 доли сын дарит Вам и вы становитесь собственником всей другой квартиры.
Затем Вы по договору дарения дарите однокомнатную квартиру сыну, но с обязательным пунктом в договоре: "На момент дарения в квартире прописана ....(Вы), которая имеет право проживать в данной квартире до конца жизни".
Теперь Вам остается только сделать завещание на дочь на другую квартиру или также подарить ей.
Согласно законодательству дарение близким родственникам налогом не облагается, при сделке Вы лишь оплатите гос.пошлину в размере помоему 300 руб.
СпроситьМы с мужем в разводе. У нас есть квартира на неё оформлено долевое владение на меня, бывшего мужа и нашего сын (ему 11 лет). Мы хотим продать квартиру, и приобрести каждый себе по квартире, знаю что ребёнку нужно выделить в новой квартире долю не меньше чем была в старой квартире. Подскажите, обязан ли папа тоже при покупке новой квартиры выделить долю сыну.
Любой родитель может и обязан выделить долю.Отец тоже.Главное , чтобы она была не меньше прежней.
Спросить
Здравствуйте! Данный вопрос решается только по соглашению между родителями. Главное, чтобы было выделена доля не меньше, чем было ранее. В какой из квартир или в обоих квартирах выделите доли, это уже решайте сами. Нужно согласие органа опеки.
Спросить
Ситуация такая: однокомнатная квартира (после развода и смерти бывшего мужа) находится в долевой собственности: 1/2 - собственник я, 1/6 - собственник 6-летний ребенок, 1/3 - собственники - родители бывшего мужа. В квартире никто не прописан и не живет. Родители бывшего мужа согласны продать мне свою долю, но живут далеко, не в курсе всех денежных тонкостей операций с жильем. Говорят, что хотят то, что положено им по закону, то есть, как я поняла, 1/3 от рыночной стоимости квартиры. Почитав разные сайты, я поняла, что стоимость доли (тем более в однокомнатной квартире) существенно ниже, чем если бы просто раздел денег после продажи целой квартиры между собственниками. Рыночная стоимость квартиры - 1 500 000 руб. Как нужно реально оценивать стоимость их доли?
Ольга, здравствуйте! Определить стоимость продаваемых долей должны сами собственники этих долей. За них это никто не сделает. Другое дело, что стоимость должна быть адекватной, в противном случае, никто доли не купит.
Конечно, стоимость долей, продаваемых по отдельности, намного меньше, чем если бы продавалась вся квартира, а деньги делились пропорционально долям.
Предложите родителям супруга оценить их доли, например, у риэлторов. Или у юристов, которые плотно занимаются недвижимостью. Стоимость долей зависит и от метража квартиры, и от кол-ва комнат, и , главное, от количества сособственников. Минус - сособственник - ребенок. В Вашей ситуации, их доли стОят, примерно, около 20 тыс долларов. Но это примерно! Обратитесь к риэлторам в своем городе..
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
