Соседи снизу просверлили дыры насквозь при ремонте - что делать и какие затраты возможны для жильцов?
Соседи снизу делали ремонт. Просверлили по дырке в каждой комнате, снизу, насквозь (видимо когда вешали люстры). Ремонт кстати делали около полугода, по 3 месяца с небольшим перерывом, видимо что бы избежать закона (а что так можно было?).
В общем, хозяева на связь не выходят, а прораб со стройбригадой сделал удивлённое лицо и сказал "что такого не может быть" и "это конечно же не мы".
Вероятно крысы, по его лицу, прогрызли.
Короче, как быть, что лучше сделать?
Квартиру мы снимаем. Хозяева нашей, в курсе, но им особо дела нет. Но вот мы живем, и слышимость теперь другая (нарушили звукоизоляцию, дыры насквозь, по всей квартире).
И да, какие затраты для нас могу быть?
Вы вправе потребовать восстановления жилого помещения в первоначальное состояние.
Спросить
Здравствуйте, нужно писать заявление в УК, составлять акат осмотра помещения, фиксировать указанные пробоины и подавать иск в суд. Затраты на документы в суд. В суде нужно будет принудить соседа за свой счет удалить все указанные повреждения. Пусть полы новые кладет, если повреждены и дыры все забетанирует.
Спросить
Если собственнику нет дела, то вряд ли что-то можно сделать. В правовом поле, имеется в виду.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьКвартиру этажом выше нашей купили новые жильцы. Они наняли работников для капитального ремонта своей квартиры. При ремонтных работах пола в той квартире, был повреждён наш потолок (сквозные дыры, пробили насквозь) в двух местах (коридор и комната). Мы сразу сообщили работникам об их грубейшей ошибке в работе. Человек, выполнявший данную деятельность, спускался к нам и всё видел своими глазами. Обещал исправить (выполнить нам ремонт потолков), но молчит. Хозяин квартиры, видимо, не в курсе, так как пока идёт ремонт, он не появляется там, мы его даже не видели ни разу. Есть ли правовые рычаги давления? Нашей квартире нанесён ущерб, что можно предпринять?
Живем в 6 комнатной коммунальной квартире и всегда у каждой комнаты было своё место в местах общего пользования. У нас 3 комнаты и после приватизации начали делать ремонт. Каждый делал свою сторону, а мы делали общие стены (к сожалению не договорились заранее, как их будем ремонтировать). После окончания ремонта сосед взял и поставил вещи на наше место в темной комнате. Пытаюсь убрать его вещи потому, что там делали ремонт 👩🔧 мы. А он говорит все общее.
Прочитала, что так и есть. Получается дождался когда мы сделаем ремонт и занял чистое место? Мы тоже можем так занять его место.
Если докажите, что ремонт делался с согласия всех собственников, требуйте возмещения расходов с каждого собственника через суд. Также, можете предложить соседу (если он не участвовал в расходах на ремонт), что можете не взыскивать с него деньги за ремонт, если он даст возможность пользоваться этой площадью в квартире. А ещё лучше закрепить порядок пользования квартирой соглашением, не соглашаются - закрепить через суд.
СпроситьСоседи сверху делали ремонт, в результате которого звукоизоляция в нашей квартире существенно ухудшилась. Они меняли полы: просверлили дырки в плите, закрепили лаги, а на лаги фанеру, на фанеру соответственно ламинат. Когда они ходят, в нашей квартире грохот страшный, а спать так вообще не возможно. К тому же они часто скандалят, устраивают попойки и спортивные мероприятия у себя в квартире. Эксперт посоветовал нам сделать замеры звука в нашей квартире и обратиться в суд, т.к. они нарушили законодательство - в результате ремонта ухудшили состояние смежных помещений. Но насколько я понимаю, нам надо будет доказать причина-следственную связь: что нарушение изоляции произошло в результате их ремонтных работ. Вопрос: как это сделать и насколько это реально?
Делали ремонт укладывали ламинат перебирали пол. Соседи снизу сказали что просверлили к ним одну дырку 1 см диаметр. Акт не составляют, но просят нас сделать им ремонт. Куда обратиться? В квартиру посмотреть не пускают, а к нам ходят каждый день и просят денег.
Без Акта разговора о возмещении ущерба не может быть. Обратитесь в свою УК для вызова мастера и составления Акта. УК пустят.
Спросить
Здравствуйте. Квартира в которую пробили дырку сдается. Дверь не открывают, не могу договоритьмя о времени чтоб пришли из УК. А приходил один раз и названивает по телефону сам собственник. При этом ссылается на то, что ущерб не значительный и просто просит возмещение. У него на потолке якобы поклеины обои. Из за одной дырки переклеить мы должны потолок ему. Я б сказала что вымогает. В течение какого времени я должна успеть составить акт, чтоб не получилось так, что я отказываюсь от возмещения?
Спросить
Ваш сосед вымогает у Вас деньги. Это он должен беспокоиться о составлении этого акта, а не Вы. На основании данного акта он может предъявлять Вам претензии. Нет акта - нет претензии!
Спросить
Плохая звукоизоляция квартиры - скрытый дефект или основание для признания сделки не действительной?
Купили квартиру 4 месяца назад, пока жили обнаружили, что в квартире очень плохая звукоизоляция в квартире во всех комнатах. Продавец квартиры об этом умолчал при совершении сделки. Является ли плохая звукоизоляция квартиры скрытым дефектом? Можно ли признать сделку не действительной? Или чтобы продавец возместил понесенные в дальнейшем затраты на звукоизоляцию квартиры?
Напишите им письменную претензию о возмещении ущерба, а при отказе обращайтесь с исковым заявлением в суд.
Спросить
Вызывать представителей УК или ЖЭК или ТСЖ, оформлять совместные акты в присутствии соседей. Провести оценку ущерба. На основании отчета оценщика и акта потребовать с соседей взыскания суммы ущерба. При отказе с их стороны - в суд.
Удачи Вам.
СпроситьСтолкнулись с такой проблемой-соседи над нами получили квартиру в наследство. Ремонт делался 2 года, постоянный шум, телефон хозяев квартиры рабочие не давали, хозяева не появлялись. В результате ремонта и самовольной перепланировки у соседей была залита наша квартира (заливали полы наверху), осыпался частично кафель в ванной, пошли трещины по потолкам. Так же в результате ремонта нарушилась звукоизоляция. Мы неоднократно вежливо обращались к соседям по поводу звукоизоляции, т.к. соседка предпочитает постоянно передвигаться по кафельному полу своей квартиры на каблуках. Были культурно посланы. Так же соседи установили вытяжку и теперь все запахи из их квартиры у нас в квартире, вынуждены постоянно открывать окна чтоб проветривать. Акт о причиненном ущербе на руках имеется, собираемся заказывать оценку ущерба. Подскажите пожалуйста - какой орган и каким образом может установить самовольную перепланировку в квартире соседей? Как установить нарушение звукоизоляции? Какой орган может доказать, что вентиляция в доме не предназначена для вытяжки? Квартира в частной собственности, дом кооперативный.
Купили квартиру в новостройке. Сделали ремонт. Соседи сверху ремонт начали делать только сейчас. Целый день долбят кувалдами и перфораторами. Видимо чего-то сносят. От таких нагрузок гипсокартон на потолке в нашей квартире уже пошёл трещинами. И это они только начали, а что будет дальше? Есть какие-то способы прекратить это безобразие? Хозяин квартиры живёт в другом городе и на связь не выходит. В ремонтируемой квартире присутствуют только рабочие, которые на контакт не идут: "Общайтесь с прорабом". Прораба тоже на связь вызвать не удаётся. Посоветуйте, что делать? Куда жаловаться? Как остановить соседский ремонт? Потому что ещё неделя такого ремонта у соседей - и нашу квартиру надо будет ремонтировать заново.
Напишите заявление в полицию! Потом в жилищную инспекцию! Фиксируете все! если не прекратят, то с иском в суд.
СпроситьСоседи этажом выше сделали капремонт, заменили штатное напольное покрытие и тем самым нарушили звукоизоляцию на плите перекрытия. Причиной плохой звукоизоляции стала неправильная конструкция напольного покрытия. Теперь в нашей квартире стало шумно. Слышны шаги и падение предметов. Дому около 40 лет. Ранее до ремонта соседей было относительно тихо.
Требуется квалифицированная помощь юриста по шуму с опытом ведения подобных дел.
А Вы присутствовали при замене напольного покрытия и зафиксировали нарушение технологий? Откуда эта информированность?
Спросить
Жилым помещением нужно пользоваться, соблюдая права и законные интересы соседей и санитарно-гигиенические требования (ч. 2 ст. 1, ч. 4 ст. 17, ч. 4 ст. 30 ЖК РФ). Все жильцы в доме имеют право на благоприятную среду обитания, к которой относится в том числе и уровень шума (ст. ст. 8, 23 Закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ).
При нарушении шумоизоляции пола жильцы, которые проживают этажом ниже, будут подвергаться систематическому воздействию сверхнормативного ударного (импульсного) шума, который может нанести вред здоровью.
В связи с этим недостаточная изоляция перекрытий от ударного шума должна быть своевременно устранена (п. 4.10.4 Постановления Госстроя России от 27.09.2003 N 170).
Если вы считаете, что собственник или наниматель соседней квартиры нарушил шумоизоляцию пола, что в свою очередь повлекло нарушение ваших законных прав и интересов на благоприятные условия жизни и причинило вред здоровью, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Шаг 1. Обратитесь в специализированную организацию для замера уровня шума в вашей квартире.
Для замера уровня шума в вашей квартире вы можете обратиться в специализированную организацию.
Допустимый уровень шума - это уровень, который не вызывает у человека значительного беспокойства и существенных изменений показателей функционального состояния систем и анализаторов, чувствительных к шуму.
Так, допустимым уровнем шума в квартире в дневное время считается уровень до 40 дБА, а в ночное время - до 30 дБА (п. 3.4 "СН 2.2.4/2.1.8.562-96; п. 6.1 СанПиН 2.1.2.2645-10).
В связи с тем что в рассматриваемом случае уровень шума является динамическим (непостоянным) и может быть совершенно разным по интенсивности, его измерение на практике является довольно затруднительным. Возможно, вам придется измерять показатели уровня шума неоднократно и (или) в течение длительного периода.
После замера уровня шума получите соответствующий отчет, в котором должны быть указаны возможные причины повышенного уровня шума в вашей квартире.
Шаг 2. Направьте по почте в адрес ваших соседей письменную претензию.
После измерения уровня шума в квартире составьте письменную претензию и направьте ее в адрес соседей-нарушителей заказным письмом с уведомлением о вручении.
Желательно, чтобы претензию подписали и соседи других квартир, которым также может мешать шум. При этом целесообразно письменно проинформировать о проблеме вашу управляющую компанию (ЖСК, ТСЖ).
В претензии укажите, что систематический сверхнормативный уровень шума вызывает у вас ухудшение здоровья (головную боль, раздражительность, бессонницу и т.п.), и попросите устранить допущенные нарушения и восстановить нарушенную шумоизоляцию пола. Также укажите, что в случае продолжения противоправного поведения вы будете вынуждены обратиться с жалобой в органы жилищного надзора, а также с исковым заявлением в суд.
Шаг 3. Обратитесь с жалобой в органы жилищного надзора и дождитесь ответа о принятых мерах.
Государственный жилищный надзор осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов РФ, муниципальный жилищный контроль - уполномоченными органами местного самоуправления (ч. 2, 2.1 ст. 20 ЖК РФ).
Примечание. Региональный государственный жилищный надзор в г. Москве осуществляется Государственной жилищной инспекцией г. Москвы (Мосжилинспекцией) (п. 4 Порядка, утв. Постановлением Правительства Москвы от 28.01.2014 N 15-ПП).
В жалобе укажите все известные вам факты нарушения покоя и тишины как в ночное, так и в дневное время и попросите принять надлежащие меры в целях устранения подобных нарушений и привлечь виновное лицо к административной ответственности. К жалобе можно приложить копию отчета специализированной организации об уровне шума в вашей квартире и его возможных причинах.
По данному обращению будет проведена проверка, однако обследование соседской квартиры может быть произведено только с согласия собственника (п. п. 7.2.1, 18 Порядка).
Если квартира, которая является источником шума, муниципальная, рекомендуем одновременно с претензией подать жалобу в местную администрацию.
Шаг 4. Обратитесь с исковым заявлением в суд.
Если никакие из принятых мер не принесли желаемого результата, подготовьте исковое заявление о понуждении ответчика выполнить звукоизоляцию пола и предъявите его в суд.
Обращаться в суд следует по месту жительства ответчика (ст. 28 ГПК РФ).
При предъявлении иска к ответчику, проживающему в муниципальной квартире, вы вправе привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, собственника квартиры (в Москве им является Департамент городского имущества г. Москвы).
В исковом заявлении следует указать, что нарушение конструкции пола в результате ремонта, проведенного ответчиком, ухудшило шумоизоляцию, что, как следствие, создает повышенную шумность в квартире истца.
Представьте в суд все имеющиеся у вас доказательства, обосновывающие исковые требования, а именно: претензию к соседу, свидетельские показания, ответы из жилищной инспекции и местной администрации, а также иные имеющиеся у вас доказательства систематического нарушения тишины вашими соседями.
Обязательно приложите к исковому заявлению отчет об измерении уровня шума в вашей квартире (ст. ст. 131, 132 ГПК РФ).
Уплатите государственную пошлину, которая в настоящее время составляет 300 руб. (п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ).
Шаг 5. Примите участие в судебных заседаниях.
В судебном заседании может потребоваться заявить ходатайство о назначении по делу строительно-технической экспертизы для разрешения вопроса о наличии или отсутствии нарушений строительных норм и правил после произведенного ремонта в квартире, соответствии звукоизоляции квартиры установленным нормам, а также для определения работ, необходимых для устранения. Данную экспертизу вам необходимо будет оплатить.
Шаг 6. Получите решение суда.
Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. При этом срок для подачи апелляционной жалобы составляет месяц со дня принятия решения суда в окончательной форме (ч. 1 ст. 209, ч. 2 ст. 321 ГПК РФ).
Справка. Понятие окончательной формы решения суда
Принятие решения суда в окончательной форме предусматривает изготовление вводной, описательной, мотивировочной и резолютивной частей решения (ч. 1 ст. 198 ГПК РФ).
Резолютивная часть решения объявляется судом в том же судебном заседании, в котором закончилось разбирательство дела (ч. 1 ст. 199 ГПК РФ).
Составление мотивированного решения суда может быть отложено не более чем на пять дней со дня окончания разбирательства дела. При этом в мотивировочной части решения суда должны быть указаны: обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд (ч. 4 ст. 198, ч. 2 ст. 199 ГПК РФ).
Если решение было обжаловано и не отменено, оно вступает в законную силу после рассмотрения судом апелляционной жалобы. Если решение суда первой инстанции было отменено или изменено, новое решение вступает в законную силу немедленно (ч. 1 ст. 209 ГПК РФ).
Шаг 7. Получите исполнительный лист и обратитесь в службу судебных приставов.
Если ответчик не желает добровольно исполнять решение суда, обратитесь в службу судебных приставов. Для этого получите в суде исполнительный лист и представьте его в службу судебных приставов по месту жительства ответчика вместе с заявлением о возбуждении исполнительного производства (ч. 1 ст. 428 ГПК РФ; ст. ст. 30, 33 Закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ).
Обратите внимание!
Для разрешения судебного спора вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь, стоимость которой в зависимости от сложности дела и иных факторов может оказаться существенной. В случае представления ваших интересов в суде может потребоваться нотариальная доверенность на представителя (ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ; ч. 2 ст. 53 ГПК РФ). При удовлетворении иска суд по вашему ходатайству может полностью или частично взыскать с ответчика в вашу пользу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя (ч. 1 ст. 98, ч. 1 ст. 100 ГПК РФ).
Спросить
Сергей, "юристов по шуму" не бывает.
Вместе с тем, юристы с опытом ведения таких дел есть.
В суд обратиться можно.
Вместе с тем, в суде каждая сторона должна доказать те обстоятельства , на которые она ссылается (ст. 56 ГПК РФ).
Надо это иметь в виду.
Обратитесь в первую очередь к откликнувшимся на Ваш вопрос юристам.
СпроситьСосед сверху делал у себя ремонт, в том числе менял стояки на полипропилен. Случилась протечка из стыка в перекрытии. Наша семья вызвала аварийку, которая просто перекрыла воду. Водопроводчики из ЖКС отказались исправлять - сказали, что пусть исправляют те кто делал. Сосед вызвал тех кто делал, они сказали что нужно сделать стык у нас в квартире, то есть обрезать трубу ниже, что и было сделано. В результате через неделю его сорвало соотв. Уже на территории нашей квартиры и были залиты соседи снизу. Соседи снизу обратились в суд - адвокат им посоветовал подавать именно на нашу квартиру!
Здравствуйте Дмитрий!
Считаю, что Вам следует просить суд признать Вас ненадлежащим ответчиком на основании вышеназванных обстоятельств. Просите суд о проведении экспертизы, которая подтвердит, что ремонт соседями выше делался с нарушениями.
Спросить
