Как избежать дорогостоящего ремонта стояка в квартире при течи трубы на стыке резьбы?
199₽ VIP
Ситуация такая, в квартире под нами течёт труба на стыке резьбы где меняли стояк на пластик, мы в своём время отказались его менять, Атсж теперь грозит немедленно поменять стояк из за того что течет у соседей, как быть в такой ситуации? Менять стояк категорически не хотим так как это очень дорого по ремонту получается.
Здравствуйте. Стояк - это общедомовое имущество. (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 03.02.2022) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения...). Если есть необходимость его менять, вы обязаны обеспечить доступ, поскольку если вы не обеспечите доступ и затопит квартиры, всю ответственность по возмещению ущерба возложат на вас. Поскольку за все неисправности общедомового имущества возложены на УК, она составит акт о недопуске к ремонтным работам. Также УК может выйти в суд об обязании предоставить доступ к стоякам и все судебные расходы лягут также на вас.
Спросить
Вообще-то это общедомовое имущество. И ремонтировать его должно ТСЖ за свой счет. Это относится к текущему ремонту
Текущий ремонт общедомового имущества производится УК на собранные от собственников помещений многоквартирного дома выплаты. Это прописано в ст. 154–156 ЖК РФ и в Правилах, принятых Постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491.
Спросить
Вы обязаны предоставить доступ УК для провеоения работ.
Стояк это общедомовое имущество, то есть за свой счёт УК проводит работы, Вы этим не должны заниматься.
А вот если откажитесь допускать, будет составлен акт и далее УК идёт с иском в суд, по нему Вас могут оштрафовать и обязать допустить представителей УК для проведения работ. Вы понесёте неплохие издержки.
- см. ст. 36, 162 ЖК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ, Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491
Спросить
Здравствуйте Юлия!
Важно для вас!
Вы за смену стояка ничего платить не будете, так как он, согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" относится к имуществу общего пользования
2. В состав общего имущества включаются:5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Авот за то, что Вы отказываетесь в устранении аварии ТСЖ может обратиться в суд с иском, так как согласно п.10-12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
Согласно подпункта «б» пункта 32 и подпункт «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время
в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В соответствии с ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Т.е. проще говоря, Вам, для избежания неприятностей в виде судебных тяжб с ТСЖ, следует дать доступ для ремонта стояка.
Спросить
- общий стояк - это не ваше личное имущества, а общедомовое;
- не предоставляя доступ для замены общедодмового имущества вы нарушаете права и интересы всех проживающих (этажом выше и ниже);
- из-за аварийной ситуации (течь, непроходимость воды по стояку из-за налёта и ржавчины и т.д.) воду могут просто перекрыть, тогда и вы пострадаете;
- обязанность по обеспечению собственником помещения доступа к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящих через помещение, предусмотрена Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 70;
- если собственник отказывается предоставить доступ в помещение для проведения ремонта внутридомовых инженерных систем, то другие собственники помещений в многоквартирном доме в случае нанесения ущерба вправе обратиться в суд для взыскания материального ущерба и всех судебных расходов с собственника помещения, отказавшегося в доступе;
Обязательно оцените ответ, если он был вам полезен! Благодарю!
Спросить
Стояки меняет обслуживающая организация за свой счет - это общедомовое имущество, а Вот если Вы будеет чинить препятствия - то весь ущерб от пролива Вам возмещать - ст. 1064 ГК РФ - в суде не сладко Вам будет! Выбор за Вами!
Спросить
Юлия, добрый день.
Нужно обязательно менять неисправный стояк, который является общедомовым имуществом, в силу Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 03.02.2022) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения"
________
Дело в том, что если произойдёт авария, то ответственность за ущерб понесёте Вы, УК в данной ситуации выйдет "чистой".
________
Стоит отметить, что если пострадает Ваше имущество, в результате ремонтных работ УК, Вы вправе потребовать компенсации на ремонт.
_______
С уважением, Дарья Алексеевна.
СпроситьКупили квартиру, прошлый хозяин сделал не уведомив председателя переделку стояка отопления (в стену ее сделал), место стыка потекло, мы обратились к председателю ТСЖ. он настаивает сделать стояк прямым за наш счёт, но это оч дорого. Правомерно ли его требование, мы бы могли оставит как есть, а где течет просто поменять стык (стык железной трубы с подвала и нашей полипропиленовой трубы в квартире течет)
Такая ситуация на моей жил площади все сухо, а у соседа снизу по стояку течет вода. Мастера сказали что возможно на стыке двух квартир, именно на соединении со стояком трещина. Мой стояк зашит и обложен керамикой. Как поступить в этой ситуации.
У соседа сверху протекла труба общего стояка (не на между квартирном стыке). Он хочет поменять её полностью и вывести новые трубы ко мне в квартиру (сделать сварку). Приходил мастер из жэу грозит составить на меня акты. Я объяснила, что я не против, но меняйте весь стояк, а не кусками. Весь делать не хотят (дому зо лет) вода плохо течёт особенно холодная. Могу я отказаться в этой ситуации и чем мне это грозит? Может мне встречное заявление написать в жэу, чтобы меняли стояк дальше.
Такая ситуация. В квартире поменяли радиаторы не уведомив компанию ТСЖ, так как не знали что это необходимо сделать. При замене был затронут стояк, на нем была нарезана резьба для и установлен кран. Начался отопительный сезон, во всей квартире батареи горячие кроме одной. Теперь председатель ТСЖ, говорит что мы не имели права даже притрагиваться к стояку, что это может привести к трещинам в стояке. Дом старый, кап ремонта отопления не было, стояк ни когда не меняли. Может ли УК заставить нас менять весь стояк, при протечке за свой счет? К чему может привести такая ситуация? Как мне поступить в этой ситуации?
Как обязана ЖЭУ решить проблему с аварийным состоянием трубы отопления в приватизированной квартире?
Ситуация в следующем: в нашей приватизированной квартире течет труба, так называемый стояк отопления. Труба находится в аварийном состоянии и в момент запуска отопления есть большая вероятность, что её прорвет и затопит все этажи, что находятся ниже. Ранее замена труб не производилась нами. Прошу подсказать обязано ли ЖЭУ поменять трубы стояка отопления и за чей счет происходит ремонт стояка и отключение воды. Заранее спасибо.
В туалете с потолка в районе стояка течет вода когда соседи с верхнего этажа включают воду в ванной. Приходил сантехник-не нашел причины и не советовал менять стояк - сказал что это будет очень дорого стоить. Но может быть труба течет не в нашей квартире. Что делать и кто должен оплачивать замену стояка? Спасибо.
У соседей течет стояк канализации, и попросили нас вскрыть чтобы посмотреть течет ли у нас, мы вскрыли снизу и увидили что у нас не течет.
Теперь соседи снизу хотят поменять стояк, но стык находится по середине высоты комнаты, а стояк у нас зашит в короб.
И такой вопрос могу ли я отказаться вскрывать у себя стояк, и давать возможно менять полову стояка у себя? И возместит мне УК хотя бы часть за то что я вскрою короб.
Мы заменили стальной стояк отопления на пластик. У соседей сверху стояк тоже заменен. Но оставался небольшой участок стальной трубы между нами. В нашей квартире этот участок теперь в аварийном состоянии и также требует замены. Мы предложили соседям заменить его соединив наши пластиковые трубы. Но они согласились на это только при условии, что в случае каких-либо повреждений в их квартире в результате замены (у них стояк обложен дорогой плиткой) устранять последствия будем либо мы, либо УК, и вообще у них все нормально и ничего не течет. Что нам предпринять в данной ситуации?
Спасибо. Григорий.
Дд!В нашем доме проводится кап. ремонт, а именно замена всех стояков. Соседи сверху и снизу отказываются менять стояки и предоставлять доступ к коммуникациям. У нас в квартире стояк течёт. Организация которая проводит работы по кап. ремонту отказываются менять стояк только в нашей квартире. Что нам делать в данной ситуации?
Переслать сегодня в 15:22 Соседи сверху заменили стояк воды, теперь течет вода по этому стояку сверху, что бы заменить стояк в нашей квартире нужно разобрать ограждение из плитки, за чей счет будет сделан ремонт, если течь пошла из из замены стояка соседями? А если не из-за соседей, в другом стыке течь, кто должен оплатить ремонт.
