А уголовное дело возбуждать не хотят, ссылаясь на то, что и так много работы и лишние висяки не нужны.
Как возбудить уголовное дело о привлечении к ответственности за предоставление в суд заведомо поддельных документов (была уже гос. экспертиза по уг. делу) и присуждении на их основании квартиры.
Моя дочь согл. Договору долевого участия построила квартиру в которой проживает уже шестой год. Но поскольку дом до настоящего времени не сдан, пришлось устанавливать право собственности через суд. Одновременно в суд обратилась организация-инвестор этого строительства, она же учредитель застройщика, и цессионарий, физическое лицо, которому инвестор переуступил право требования на нашу квартиру раньше, чем мы заключили договор застройки. Одним словом уже после того как мы проиграли суд высшей инстанции нам стало известно, что договор цессии - липовый равно как и инвестиционный договор (есть экспертиза). Но сделать уже ничего невозможно. А уголовное дело возбуждать не хотят, ссылаясь на то, что и так много работы и лишние висяки не нужны. Второй год пишу жалобы во все инстанции, несколько раз подавала заявления о возбуждении дела и по фальсификации документов и о мошенничестве, а сейчас вот по факту получения в собственность квартиры по поддельным документам-все безрезультатно. Следователь посоветовал обратиться в средства массовой информации и к общественности или искать высоких покровителей, что бы надавили сверху, тогда они бросят все и станут заниматься нашим делом. Мы в полном отчаянии, наша квартира уже оформлена в собственность по доверенности на личность с уголовным прошлым, которая (личность) никогда этой квартирой не интересовалась, ни в одном суде за три года не присутствовал и вряд ли в курсе происходящего, поскольку есть сведения о его проживании за границей. А доверенность наверняка липовая, но все это надо доказывать в рамках уголовного дела, а его не хотят возбуждать. Дочь с малолетним ребенком скоро просто выселят на улицу.
Как же такое может быть?!
Если кто может помочь - помогите. Заранее благодарна, Татьяна.
Постановление об отказе в возубждении уголовного дела давно в суд надо было обжаловать.
Вы ЭТо делали?
Спросить
Уважаемая Татьяна, добрый день!
Чтобы дать хотя рекомендации по такому сложному делу (учитывая наличие вступившего в законную силу решения суда по гражданскому делу и Вашего заявления по уголовному делу), необходимо ознакомиться с документами, с материалами гражданского дела. Если отказали в возбуждении уголовного дела, то данное постановление можно обжаловать в прокуратуру, либо сразу в суд - в сроки, установленные уголовно-процессуальным правом.Кроме того, если суд принял решение, основываясь на поддельных документах, что доказано и стало известно после вступления решения суда в законную силу, то можно ставить вопрос о рассмотрении гражданского дела по вновь возникшим обстоятельствам.
Спросить
Мы купили квартиру в Химках, покупка осуществлялась на этапе строительства дома как инвестор, в 2001 г. В 2002 г дом был сдан в эксплуатацию, жильцам выдали ключи для заселения. До настоящего времени мы не имеем никаких документов подтверждающих право собственности на эту квартиру. Обращение к компании инвестору ("Бест финанс"), с которой был заключен договор долевого участия, о выдаче документов на собственность результата не дало. Они требуют оплаты за год проживания в квартире (ок. 40000 руб) и сдачи им нашего экземпляра договора, только после этого они обещают оформить собственность.
Подскажите пожалуйста, как нам действовать, законны ли их требования по оплате, обращение в суд каков успех в этом деле, стоит ли отдавать договор.
Ни в коем случае не отдавайте свой экземпляр. Вместо этого покажите его юристу, что бы точно знать свои плюсы и минусы.Ни их требования, ни их действия абсолютно незаконны. В данный момент колличество обращений граждан с аналогичными проблемами растет. Наилучшую перспективу для разрешения Вашей проблемы имеет судебный порядок, особенно в случае коллективного иска.Возникнут вопросы – обращайтесь, буду рад Вам помочь. Контактная информация в «Каталоге юристов» на этом сайте.
СпроситьВ сентябре 2005 г. я заключила договор долевого участия в строительстве подземного гаража-стоянки на приобретение 1 машино-места. Гос. регистрации договора не было, т.к. разрешение на строительство было получено до вступления в действие 214-ФЗ. Деньги по договору я уплатила в декабре 2005 г. Срок выполнения обязательств по передаче в собственность машино-места - 1 кв. 2006 г. Договор заключен с Застройщиком, на которого оформлен договор аренды земли. Начинал строительство Застройщик, позднее был привлечен Инвестор, который продолжил строительство и согласно условиям инвестконтракта несёт ответственность за его исполнение. В 2001 г. при передаче объекта строительства от Заказчика к Инвестору они заключили Соглашение о распределении машино-мест. В августе 2008 г. Инвестор и Застройщик подписали Акт распределения машино-мест с указанием номеров и местоположения машиномест, которые после завершения строительства перейдут в собственность Застройщика. Копии этих документов – Соглашения и Акта распределения машино-мест – были включены в приложения к моему договору долевого участия в строительстве.
Дальнейшее строительство вёл Инвестор, против которого сейчас возбуждено дело о признании его банкротом, стадия - наблюдение. К настоящему времени объект построен примерно на 60%, строительство не ведётся, т.к. у Застройщика и Инвестора нет средств. Что я могу сделать, чтобы вернуть свои деньги, если у Застройщика, с которым заключен мой договор, нет никакого имущества, и я не могу войти в состав кредиторов по делу о банкротстве Инвестора? При подаче иска о расторжении договора долевого участия и взыскании с Застройщика денежных средств могу ли я привлечь Инвестора в качестве соответчика по делу на том основании, что согласно инвестиционному контракту на него возложена ответственность за завершение строительства подземного гаража-стоянки? Можно ли в рамках судебного разбирательства для обеспечения иска наложить запрет на совершение сделок с земельным участком, предоставленным в аренду Застройщику, чтобы побудить Застройщика и Инвестора к выплате долга?
Ирина, Вам действительно надо подавать иск в суд к 2-м юридическим лицам. Арестовать находящееся в чужой собственности (не этих юр.лиц) имущество не получится. Я бы советовал поскорее иск подавать - существуют сроки исковой давности...
СпроситьПомогите советом!
Предыстория: в 2007 году заключен договор долевого участия на квартиру в строящемся доме. Квартиру полностью оплатили. Документы все есть. В начале 2015 года застройщик объявляет себя банкротом. Мы подаем в суд. Нас включили в реестр. На этом вроде бы все закончилось. Сидим ждем когда найдут нового инвестора на достройку дома. Но вчера меня вызвал следователь. Оказалось, что на застройщика заведено уголовное дело по факту мошенничества. Несколько квартир продано по 2, 3 раза. И наша, как оказалось, квартира была за год до заключения договора с нами уже продана другому лицу. Это лицо тоже включено в реестр под номером квартиры тем же, что у нас, но двумя месяцами позднее нас. Плюс это лицо имеет на руках решение суда о том что наш договор является недействительным, так как с ним договор был заключен раньше. Но нас в суд по этому делу не вызывали, хотя в решении было указано, что мы не явились. Вопросов несколько:
1. Имеет ли право суд включать в реестр 2 договора по одной квартире?
2. Как без нас суд решил признать наш договор недействительным?
3. Что нам делать во всей этой ситуации?
Очень нуждаемся в совете.
Ольга, очень рекомендую со всеми имеющимися у Вас на руках документами обратиться на очную консультацию к юристу.Ситуация Ваша непростая и рекомендации можно дать только изучив подробно ситуацию
Спросить
1. Суд включил вас и их в реестр кредиторов. В процессе достройки дома будете разбираться.
2. Обжалуйте решение суда в апелляционной инстанции.
3. Обратиться на очную консультацию к адвокату.
Спросить
В вашей ситуации обязательно нужно оспорить решение суда о признании договора недействительным. Возможно для этого придется восстанавливать
сроки. Вам нужна очная консультация с ознакомлением с документами.
СпроситьВ 2009 году с застройщиком ООО альянс был заключён договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, свои обязательства по оплате стоимости квартиры я выполнила-цена квартиры. Указанная в договоре и в банковских чеках с реквизитами застройщика совпадают (чеки все у меня). дом строится уже 4 года, на руководство компании заведено уголовное дело, юридически альянс существует, но фактически все дела ведут представители новых инвесторов. Я решила продать квартиру по договору цессии, но представители застройщика не хотят выдавать справку о полной оплате квартиры, мотивируя тем, что деньги уплаченные мной на счёт застройщика на следующий день были переведены неизвестно куда, и пока ведётся уголвное дело они мне эту справку не дадут. СЛЕДОВАТЕЛЬ ПО ЭТОМУ ДЕЛУ ГОВОРИТ, ЧТО ЭТО ИХ ДЕЛО, ХОТЯ Я И ПРАВА! нЕ ЗНАЮ КАК БЫТЬ, МОЖНО ЛИ ОБОЙТИСЬ БЕЗ ЭТОЙ СПРАВКИ ИЛИ ПОВЛИЯТЬ НА НИХ ЧЕРЕЗ СУДЕБНЫЕ ИНСТАНЦИИ?
Можно обойтись без этой справки, если покупатель Вашего права на квартиру не потребует этой справки. Можно обратиться в суд с иском об обязании застройщика выдать справку о полном исполнении Вами своих обязательств по заключенному договору.
СпроситьДобрый день! Являюсь третьим лицом в гражданском деле о признании права собственности моей квартиры. Истец принял участие в долевом строительстве многоквартирного дома, но как я поняла не зарегистрировал договор как положено. В дальнейшем застройщик поменялся и уже я ничего не подозревавшая зарегистрировала договор долевого участия в строительстве в ЕГРН. В последствии заведено уголовное дело на застройщика по нескольким эпизодам двойных продаж квартир. На мою квартиру был наложен арест в ходе следствия. После снятия ареста суд признал за мной право собственности на данную недвижимость, в которой я проживаю более 2-х лет. Тем самым зарегистрировала квартиру в уже сданном доме на себя. Вопрос: Может ли суд, в котором я сейчас являюсь третьим лицом поменять что-то не в мою пользу, если я уже являюсь собственником квартиры? Может ли истец, что подал иск в суд на застройщика добиться собственности на мою квартиру? Спасибо.
Поясните, пожалуйста. Мне переуступили права требования по договору долевого участия (ДДУ) в строительстве, заключили договор переуступки. Я обнаружила, что в ДДУ есть пункты, которые противоречат законодательству. При этом права требования были переданы мне частично: в ДДУ фонд покупал несколько квартир, а в договоре переуступки фонд уступил мне права требования по одной квартире. Имею ли я право как цессионарий оспаривать незаконные пункты ДДУ в суде? Застройщик отвечает, что я вообще не являюсь стороной ДДУ, и оспорить ничего не имею права.
Имеет право, как это не сторона в ДДУ? Вы именно сторона, так как Вам это право уступлено..
Спросить
Имеете такое право. Вообще, с требованием о признании сделки недействительной может обратиться любое лицо, чьи права этой сделкой нарушены.
Часть 2 статьи 166 ГК РФ Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьВ перечне документов на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры по договору долевого участия в строительстве (инвестировании), договору уступки прав требования, на сайте ФНС, для получения налогового вычета требуется договор долевого участия в строительстве (инвестировании) ЛИБО договор уступки прав требования. Я правильно понимаю, что для налогового вычета, при приобретении квартиры по договору уступки прав, я могу предоставить в налоговую только договор цессии, без договора долевого участия (который остался у лица, переуступившего мне права на покупку квартиры у застройщика)?
Размер вычета может быть равен сумме фактически произведенных вами расходов на приобретение, строительство недвижимости, на закупку строительных материалов, на оплату работ или услуг по строительству, на оплату подключения к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации. Получить вычеты можно в налоговой инспекции по месту жительства или по месту работы, в таком случае работодатель не будет удерживать с вашей зарплаты НДФЛ. Согласно Письма Минфина России от 26.03.2014 N 03-04-07/13348 можно получить у нескольких работодателей одновременно независимо от даты возникновения права на вычеты. При приобретении земельного участка для жилищного строительства, вычет можно получить только после того, как будет построен дом и получено свидетельство о праве собственности на него (пп. 2 п. 3 ст. 220 НК РФ). Документы для получения вычета: паспорт, свидетельство о праве собственности, договор, справка о ваших доходах по форме 2-НДФЛ, налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ по окончании года.
СпроситьТакая ситуация-супруги заключили договор долевого строительства, оплатили часть стоимости квартиры, после развода (квартира не была оплачена до конца, право собственности не оформлено), жена, на чье имя был заключен договор передает права через договор цессии юр лицу, получает деньги, дает расписку о получении денег, естественно при регистрации сделки разрешение бывшего супруга никто не потребовал. Затем юр лицо передает по договору цессии квартиру другому юр лицу, последнее передает право по договору цессии физическому лицу, мы с супругом принимаем права по договору цессии от этого физического лица, оплачиваем полную стоимость, регистрируем договор цессии, подаем документы в регпалату, где нам отказывают в связи с наложением ареста на квартиру. Выясняется, что бывший супруг, о котором говорилось в начале, подал на раздел имущества после проведения сделки бывшей супругой по передаче прав по договору цессии. Он хочет признать все договоры цессии недействительными. Мы подали встречный иск о снятии ареста, признании нашего договора цессии действительным и признании права за нами на регистрацию прав собственности. Каковы наши шансы?
Здравствуйте.
Что значит "супруги заключили договор долевого строительства , оплатили часть стоимости квартиры после развода "?
С уважением, Гольдберг Марк Авраамович.
СпроситьЯ являюсь участником долевого строительства. Договор долевого участия (ДДУ) был заключен в 2010 году. Застройщик обанкротился, построив дом на 50,9 %. Дом достраивался на средства дольщиков через заключение договоров ДДУ с новым застройщиком. Новым застройщиком мне было отказано в заключении договора. Затем моя квартира была продана второй раз. Об этом мне было не известно. Второй покупатель квартиры был информирован о том, что на квартиру имеется первый покупатель - т.е. - я. Данную сделку можно считать притворной. Я была привлечена истцом (физ. лицом) в качестве третьего лица по его иску к этой строительной компании о признании за ним права собственности на квартиру в завершённом строительством объекте. Я вызывалась в суд повесткой-телеграммой, за два рабочих дня до судебного заседания в другой населённый пункт. Я проживаю в другом регионе, работаю. Выехать на заседание не смогла, информировала об этом суд заранее телеграммой, с объяснением причин, и просьбой перенести заседание на одну неделю. Судом первой инстанции причина была признана неуважительной, суд вынес решение в пользу истца, без исследования всех обстоятельств дела. Дольщик является подставным лицом от организации застройщика. Его интересы представлял юрист данной организации по доверенности Право на квартиру принадлежит мне. Строительство дома начато до вступления в действие 214 ФЗ, поэтому договора (ДДУ) в УФРС ни за кем не зарегистрированы. Мой договор заключен и исполнен за два года до заключения договора со вторым дольщиком. Дом построен на 50,9 процентов другим застройщиком, в отношении которого начата и не закончена до настоящего времени процедура банкротства. Моё требование о передаче квартиры в соответствии с параграфом 7 ФЗ о банкротстве, было рассмотрено арбитражным судом, включено в реестр требований передачи жилых помещений. Одним из кредиторов (юр.лицом) на определение Арб. суда о включении моего требования в реестр требований передачи жилых помещений, подавались апелляционная и кассационные жалобы в Арб. суды второй, третей и четвёртой инстанций, но Определение первой инстанции Арб. суда о включении моего требования в реестр, оставлено в силе, без изменений.
Застройщик, который продолжал и заканчивал строительство дома проигнорировал мои обращения с просьбой перезаключить со мной договор для инвестирования мною достройки дома. А так же игнорировал факт признания меня кредитором строительства в арбитражных судах четырёх инстанций, затем продал мою квартиру, когда дом был уже достроен и получил милицейский адрес. О продаже моей квартиры мне было не известно фактически до момента, когда мне по почте из суда поступила копия искового требования дольщика. Иск был подан с целью придания законности этой сделке, - интересы дольщика представлял юрист застройщика. Суд первой инстанции, рассмотрев дело без моего участия, и приняв решение по делу уже на втором заседании суда, этим показал, что занял позицию на стороне застройщика. Судья по многочисленным жалобам дольщиков по другим аналогичным искам был понижен в занимаемой должности, но оставлен на должности рядового судьи в этом суде. Мною была подана апелляционная жалоба с просьбой отменить решение, направив на повторное рассмотрение дела в суд первой инстанции, были представлены документы - ДДУ, Определения и Постановления Арб. судов но судом апп. инстанции решение суда первой инстанции о признании права за другим дольщиком было оставлено без изменения. По существу я была лишена права на защиту, и, профинансировав строительство дома, оставлена без жилья и денег. Правоохранительные органы - прокуратура, полиция, стройкомитет, куда я обращалась ранее с заявлениями о том, что мои права нарушаются, т.к. мне отказано в перезаключении договора и т.д., но данные ПРАВООХРАНИТЕЛЬНЫЕ учреждения заняли позицию невмешательства, рекомендуя обращаться к застройщику за заключением договора, т.е. меня отправляли вновь к застройщику, который вновь отказывал мне в заключении договора для финансирования достройки дома с дальнейшей передачей мне квартиры. Таким образом, застройщик, злоупотребив правом свободы заключения договора, продал мою квартиру по второму разу. Возможно, указанный дольщик фактически ничего и не платил, но в суд им были представлены копии платёжных документов (по финансированию достройки дома) на сумму, которая составляет почти ещё одну стоимость квартиры. Т.е. она не адекватна. Сейчас мною подана кассационная жалоба. Вопрос: что мне делать в этой ситуации? Возможно ли подать в суд общей юрисдикции заявление о пересмотре дела по вновь открывшимся обстоятельствам, или, может быть возможно подать собственный иск с собственными требованиями? Возможно ли в этой ситуации заявить требование о переводе прав и обязанностей покупателя по договору со вторым дольщиком? И за какую сумму? Как мне добиться рассмотрение этого дела в Арбитражном суде? Ведь квартира является долей застройщика, объявленного банкротом, и суд общей юрисдикции не имел права рассматривать заявление этого дольщика, а должен был отказать по вышеуказанным причинам в рассмотрении иска в соответствии с требованиями пар.7 ФЗ О банкротстве и рекомендовать обратиться в Арб. суд.
Вам нужен реальный юрист, специализирующийся на долевом строительстве. Проблема сложная и запущенная, по интернету вам ничем не помочь.
Спросить
Суд общей юрисдикции не вправе рассматривать подобные иски об установлении права если уже есть банкротное производство, верно. Вы заинтересованное лицо и по принятому заочному однозначно и в апелляции по таким основаниям должны были получить отмену. Кассация это вообще уже другой уровень, правила надзора, однако считаю нарушение процессуального права существенное.Тем не менее первая инстанция все основные доводы и доказательства их объем исследуются именно там. В процедуру банкротства войти можно и нужно если не пропущены сроки, с заявлением о требовании кредитора должника о включении его требований в реестр требований кредиторов,очередь правда третья, насколько хватит банкротной массы, вопрос.В суд общей юрисдикции с требованиями выйти также можно и это на мой взгляд вариант наилучший, признание сделки недействительной, основания притворности, возможно,хотя стороны на самом деле должны иметь в виду сделку другую, вот что это. Надо думать оснований может быть несколько. В данном случае и применении общего правила ст.168 как несоответствующей закону. Интересно и далее общение не заочно.
Спросить
