Проблемы с получением справки о полной оплате квартиры по договору цессии - возможные пути решения через судебные инстанции

У меня такая ситуация - в 2015 г. между ООО и мной был заключен договор цессии по договору долевого участия на квартиру. На момент заключения цессии договор долевого участия, заключенный между застройщиком и ООО, был зарегистрирован в установленном порядке. На регистрацию моего договора цессии ООО предоставило справку от застройщика о том, что на дату заключения цессии ООО полностью оплатило стоимость квартиры и застройщик к ООО не имеет финансовых претензий. Указанная фин. справка подписана директором и гл. бухгалтером застройщика (копия справки у меня есть, а также есть запись тел. разговора с нач. юр. отдела, где он признает, что такая справка реально выдавалась). На основании цессии и этой справки я оплатил стоимость квартиры ООО, а не застройщику. После регистрации договора цессии я письменно уведомил застройщика о его заключении, приложив один экз. цессии. Через 1,5 года, когда дом достроился и надо было принимать квартиру по акту приема-передачи, выяснилось, что на момент заключения договора цессии ООО не оплатило стоимость квартиры застройщику, а фин. справка была выдана последним на основании гарантийного письма ООО о том, что он в счет расчета за квартиру поставит им строительный материал. ООО материал не поставило. Никаких ликвидных активов у ООО уже нет, т.е. денег мне ООО вернуть не может. Директор ООО прячется. Теперь застройщик требует от меня оплаты стоимости квартиры и угрожает признать цессию недействительной.

Вопросы: 1) Могу ли я через суд в такой ситуации признать право собственности на квартиру?

2) Одна из организаций должна ООО 300 000 руб. и застройщик согласен забрать эту задолженность у ООО (если директор найдется) и зачесть в счет частичной оплаты за квартиру. Если это сделать, поможет ли мне это как-нибудь в дальнейшем?

P.S. Возбуждать уголовное преследование в отношении директора ООО по факту мошенничества считаю не целесообразным, так как у него ничего нет из имущества и соответственно его "посадка" для моей ситуации ничего не дает.

Заранее спасибо.

Мною был заключен Договор долевого участия с Застройщиком, дом на стадии строительства, обязательства по оплате выполнены в 100% объеме, чеки в наличии, есть справка о выполненных обязательствах перед застройщиком (подписана бухгалтером Застройщика, без печати).

Неделю назад я переуступила права требования новому участнику, договор уступки составлен в 4-х экземплярах-продавцу (мне), покупателю, УФРС и Застройщику. Сделку приостановили на месяц из-за неправильно оформленной справки о выполненных обязательствах (нужна печать и подпись ген. директора).

Обратились к застройщику с просьбой выдать должным образом оформленную справку о вып-х обязательствах, на что получили отказ!

Застройщик препятствует регистрации договора уступки прав требования, объясняя это тем, что в договоре долевого участия есть пункт: Переуступка права требования дольщиком возможна только с согласия Застройщика. Договор переуступки составляет Застройщик. Стоимость договора 500 рублей. Застройщик обязует нас расторгнуть договор уступки и заключить его вновь трехсторонним: Застройщик-Цедент-Цессионарий.

Вопрос: правомерны ли действия Застройщика? И как теперь быть, естественно...

Заключен договор долевого участия в строительстве дома, сумма по договору уплачена застройщику полностью и вовремя. Дом достроен на 60%, застройщик обанкротился, открыто конкурсное производство. Свой договор долевого участия не расторгнул, в конкурсные кредиторы не вошел. Недостроенный дом продан новому застройщику с моим обременением и правопреемством по обязательствам залогодателя (Статья 353. Сохранение залога при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу), о чем новый застройщик был осведомлен и не возражал, этот пункт был прописан в договоре купли-продажи. По завершению строительства дома новым застройщиком цена квадратного метра для меня возросла на 9 тыс. рублей. Правомерно это повышение цены, ведь я свои обязательству выполнил полностью и в срок.

Я заключил договор цессии (уступки прав требования по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома) - от 24.01.2015 года. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома заключен с Застройщиком - 24.03.2014 года в пункте 3.2.5. ДОГОВОРА Застройщик обязан получить разрешение на ввод Дома в эксплуатацию не позднее II квартала 2015 года, а в п. 3.2.6 Договора не позднее 6 (шести) месяцев после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства по Акту сдачи-приемки Объект долевого строительства при условии надлежащего исполнения Участником долевого строительства обязательств по договору. Деньги Участник выплатил все-Застройщику, как и мы по договору Цессии. Вопрос - нарушает ли Застройщик срок сдачи дома в эксплуатацию? Спасибо.

В июле 2004 года мной с одним из инвесторов строительства был подписан договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома в подмосковье (строительство однокомнатной квартиры), срок окончания строительство 4 кв. 2005 года. Инвестор, с которым подписан договор разорвал отношения с застройщиком, и мне было предложено подписать новый договор долевого участия в марте 2005 года с инвестором, который взял на себя обязательства инвестора разорвавшего отношения с застройщиком. Срок окончания строительства второго договора оговорен как "В соответствии с инвест. Контрактом" . На момент подписания обоих моих договоров застройщик не имел постоянного разрешения на строительство (он и сейчас его не имеет) . Посоветуйте, необходимо ли мне подать в суд исковое заявление для подтверждения возникновения прав собственности на строящейся объект (квартиру). Подписав второй договор вступила ли я в противоречие с 214 ФЗ, или до 1 апреля 2005 года подписание договоров долевого участия без постаянног разрешения на строительство правомерно? С уважением.

Помогите советом!

Предыстория: в 2007 году заключен договор долевого участия на квартиру в строящемся доме. Квартиру полностью оплатили. Документы все есть. В начале 2015 года застройщик объявляет себя банкротом. Мы подаем в суд. Нас включили в реестр. На этом вроде бы все закончилось. Сидим ждем когда найдут нового инвестора на достройку дома. Но вчера меня вызвал следователь. Оказалось, что на застройщика заведено уголовное дело по факту мошенничества. Несколько квартир продано по 2, 3 раза. И наша, как оказалось, квартира была за год до заключения договора с нами уже продана другому лицу. Это лицо тоже включено в реестр под номером квартиры тем же, что у нас, но двумя месяцами позднее нас. Плюс это лицо имеет на руках решение суда о том что наш договор является недействительным, так как с ним договор был заключен раньше. Но нас в суд по этому делу не вызывали, хотя в решении было указано, что мы не явились. Вопросов несколько:

1. Имеет ли право суд включать в реестр 2 договора по одной квартире?

2. Как без нас суд решил признать наш договор недействительным?

3. Что нам делать во всей этой ситуации?

Очень нуждаемся в совете.

Заключил договор уступки прав требования на квартиру с юридическим лицом (аффилированном застройщику) Т.е. я плачу сумму договора первому участнику долевого строительства. О том что участник выполнил свои обязательства в части оплаты по долевому строительству предоставлена справка от застройщика о том что обязательства выполнены, подписанная Гл.бухгалтером застройщика с печатью. Договор регистрируется в регпалате. В Регпалату также предоставляется эта же справка от Застройщика, что нет задолженности по договору долевого участия за эту квартиру. Первичные документы об оплате не представлены, только справка от застройщика. Достаточно ли этого или же нужно еще как то себя обезопасить?

Мною был заключен 20.06.2008 предварительный договор купли-продажи квартиры с застройщиком. На момент заключения договора был заложен только фундамент дома, через месяц цены на жилье упали на 50%. Основной договор купли-продажи должен заключаться во 2 ом квартале 2010 года (май-июнь). Заключать со мной договор долевого строительства застрощик отказался, мотивируя тем, что в УФНС ему разрешено работать по предварительным договорам. Пересматривать стоимость договора с учетом снижения цен застройщик также отказался. Могу ли я расторгнуть договор и вернуть свои деньги, какие у меня шансы? Деньги за квартиру были внесены сразу в полном объеме.

Планирую приобрести квартиру. Продавец квартиры до брака заключил договор долевого участия строительства. Договор был зарегистрирован в 2008 году. Часть стоимость была оплачена Продавцом собственными средствами и за счет кредита банка (на момент 2008 года перед компанией-застройщиком обязательства по оплате были выполнены). в 2009 году Продавец вступил в брак. В 2012 году брак был расторгнут. Право собственности было зарегистрировано на имя Продавца в 2013 году. Вправе ли бывшая супруга претендовать на квартиру, приобретенную Продавцом по договору долевого строительства? Или она вправе требовать только ту часть суммы, которая была выплачена в период брака по кредитному договору? Квартира Продавцом продается с целью закрыть кредит. Фактически на погашение банку уйдет почти вся сумма стоимости квартиры (тело+проценты+пени).

Налогоплательщик приобрёл квартиру в строящемся доме по договору долевого участия.

Вопрос:

Чему равна стоимость квартиры, а также сумма фактически произведенных налогоплательщиком расходов на приобретение квартиры, если в Договоре долевого участия в разделе "ЦЕНА ДОГОВОРА" говорится:

"Цена Договора составляет 5400000 руб. и определяется произведением стоимости 1 кв.м., согласованной сторонами в размере 120000 руб., на расчётную площадь квартиры 45 м 2. Цена договора состоит из возмещения затрат застройщика на строительство (создание) объекта недвижимости (многоквартирного дома) в размере 2000000 руб. и вознаграждение застройщика в размере 3400000 руб.".

Налогоплательщик полностью выполнил свои обязательства перед застройщиком, выплатив сумму 5400000 руб. Спасибо.