Взнос задатка за двухкомнатную квартиру по вторичке в РФН - изменение суммы и особенности оформления документов
Завтра иду вносить задаток 50000 рублей за двухкомнатную квартиру по вторичке в РФН. Сначала мне сказали, что задаток должен составлять 200000 рублей при стоимости квартиры 2700000, но удалось договориться на 50000 рублей. Скажите, пожалуйста, какие документы мы будем оформлять и на что в особенности стоит обратить внимание?
ВСе документы по квартире. Историю. Справки ф.ф. 7,9. Кто были последние жильцы, не было ли среди них малолетних детей, инвалидов, недееспособных.. Внимательно прочтите договор купли-продажи и договор залога. Если Вы не желаете пребегнуть к помощи адвоката при покупке квартиры, то сами смотрите внимательно. Не спешите подписывать документы, как бы не торопили. И с деньгами не спешите расставаться. Не стесняйтесь проверить ещё раз и выяснить все непонятные моменты. Что то уж больно они легко уступили 150 000 залога. Подозрительно. Удачи...
Спросить
Задаток за квартиру в размере 2000000 руб. Но стоимость квартиры будет обговариваться только через 1 год или 1,5 года стоит ли вносить? Но что бы внести задаток мне нужно продать квартиру.
Не стоит, слишком большой риск. Более того, задаток дается когда стороны договорились о цене, как существенном условии договора.
СпроситьСкажите, какие документы важны при покупке квартиры.? На что обратить особое внимание?
Я собираюсь приобрести 1 ккв. во вторичке. Какие документы при этом предоставляет продавец?
Заранее благодарна Вам. Виктория.
Виктория! Вам должны предоставить свежую выписку из ЕГРП (не старше 7-10 дней, чем меньше, тем лучше)- в ней будет указано, кто собственник(и сколько), на каком основании, с какого года, нет ли ареста или судебных притязаний.Также нужен сам правоустанавливающий документ (договор дарения, купли-продажи, приватизации, справка о полном выплате пая в ЖСК или судебное решение), свидетельство о государственной регистрации права. Кадастровый паспорт - надо обратить внимание на площадь квартиры чтобы совпадала с указанной в свидетельстве о гос. регистрации, других документах, не было незаконных перепланировок с изменением внешних границ помещения. Если квартира получена в порядке приватизации, внимательно надо узучить сам договор и архивную форму 9 - сколько было прописано человек и сколько стали собственниками (разница-это отказавшиеся от участия в приватизации) так как отказавшиеся сохраняют пожизненное право пользованиря жилым помещением. Кроме того, по архивной 9 могут быть видны граждане, выписанные в детские дома, тюрьмы, это тоже очень не желательно. Если договоры дарения или купли-продажи- надо смотреть, чтобы не было установлено пожизненное право проживания (причем это не регистрируется и не указывается в ЕГРП). Такое пожизненное право пользования (проживания) может быть также установлено судебным решением, завещательным отказом. Несколько рискованно брать квартиру, право собственности на которую установлено решеним суда, недавно вступившим в законную силу (менее 3 лет примерно), так как оно может быть обжаловано в надзоре и год-два спустя, бывают такие случаи. Также обратите внимание на дату приобретения квартиры по возмездной сделке и порядку исполнения расчетов. Редко, но бывает договором установлена возможность расторжения договора (чаще купли-продажи) за неисполнение обязательства по оплате цены, тогда могут эту квартиру впоследствии у вас истребовать.
Так же на практике имеет смысл взять выписку из ЕРЦ (оплата комм. услуг), посмотреть нет ли долга, хотя это и незаконно, часто потом ЖЭС, ТСЖ будут просить его погасить вас.
Но каждый случай индивидуален, надо смотреть более предметно, это советы общего характера, отражены наиболее часто возникающие проблемы на практике. К примеру, если вам предлагают квартиру с прописанным, надо грамотно решить вопрос с условиями его выписки, отразить это в договоре, взвесить шансы на его выписку через суд, если он вдруг откажется.
Спросить
Здравствуйте.
Выписка, ф9, ф12, свидетельство о собственности, основание собствености, кадастровый паспорт
СпроситьНа какие особенности мне, как арендодателю, стоит обратить внимание при заключении договора аренды квартиры с физ. лицом?
Лучше заключать на 11 мес? Также, слышал, что при наличии договора арендаторы могут зарегистироваться в квартире?
Здравствуйте.
Да, лучше не заключать более 11 месяцев Вам. Детей могут зарегистрировать и без Вашего согласия. Но тут рисков много для Вас. Договор составили?
Спросить
Нет, договор еще не составлен. У них двое детей. Могу ли я указать в условиях, что прописывать никого нельзя?
Спросить
Ни детей , никого без вашего согласия и ведома в квартире Вашей- не зарегистрируют.
СпроситьХочу приобрести квартиру. Нашел подходящий вариант. Просят задаток 20% от стоимости. На что обратить внимание, как подстраховаться. На какие документы обратить внимание, что бы обезопасить себя от мошенников.
Проверить нужно правоустанавливающие документы на квартиру, есть ли в ней прописанные лица, тем более несовершеннолетние. Составьте грамотное соглашение ( договор ) о задатке. Договор задатка за квартиру регулируется ст. 380-381 ГК РФ.
СпроситьХочу снять квартиру. Какие документы должен предоставить собственник квартиры? На что следует обратить внимание при заключении договора?
Здравствуйте Виктория!
1)Паспорт, паспорт плюс доверенность на представителя, правоустанавливающий документ на квартиру, если собственников несколько, то согласие всех собственников на передачу квартиры в наем.Имейте ввиду, что муниципальное жилье строго юридически сдается в поднаем только с согласия Нанймодателя.
2)Размер платы, способ ее уплаты, возможность увеличения пдлатежа, Основания
для расторжения Договора, порядок расчетов при расторжении договора до исетчени срока его действия.В договоре должно быть четкое описание объекта, сдающегося в наем.
С уважением,
СпроситьСегодня иду смотреть квартиру и подписывать акт приёма-передачи. Новостройка. Подскажите, пожалуйста, на что необходимо обратить внимание при осмотре квартиры, какие недостатки возможны?
Татьяна, отделка видимо черновая. В первую очередь смотрите на стены: не должно быть трещин: никаких. Стяжка полов как выполнена, тоже смотрите, зазоры между стеклопакетами, сходите к соседям снизу и сверху, также посмотрите стены на предмет трещин, это самое главное. Подключена ли вода, как отопление работает. Лучше идти не одной, а со знакомым прорабом или взять специалиста из УК.
СпроситьПри покупке дома на какие документы стоит обратить внимание?! И если давать задаток какие документы нужны?
Здравствуйте!
Необходимо проверить основания возникновения право собственности, а так же проверить документы на квартиру и документы продавца.
Если даете задаток то советую заключить предварительный договор.
Спросить
Здравствуйте. При заключении договора купли - продажи нужно заострить внимание на 1) подтверждение права собственности на дом и земельный участок под ним - это узнается путем получения выписки из ОГРН, из выписки из домомвой книги Вы узнаете нет ли в доме зарегистрированных, но временно выбывших граждан. Нужно согласие супруга продавца на продажу дома, если он был приобретен в браке. Затем оформляется предварительный договор купли-продажи и отдельный договор задатка. Лучше их оформить у нотариуса. Основной договор подписыватся при оформлении перехода права собственности.
СпроситьДобрый день
Прежде всего смотрите выписку из ЕГРН, где указан собственник дома, а также наложены ли какие-то ограничения на дом, не обременен ли дом правами третьих лиц
Если будете давать задаток, необходимо заключить Договор о задатке и обязательно прописать в Договоре при каких условиях задаток подлежит возврату.
СпроситьСкажите пожалуйста, какие документы нужны для оформления налогового вычета при покупке квартиры. Сколько он будет составлять, если квартира стоит больше 1.000.000 рублей. Каким образом эти деньги можно получить и в какой срок.
Если жилье приобретено в 2008 году, то максимальный размер вычета 2 млн. руб.
Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
(в ред. Федерального закона от 24.07.2007 N 216-ФЗ)
2) в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
(в ред. Федерального закона от 27.07.2006 N 144-ФЗ)
В фактические расходы на новое строительство либо приобретение жилого дома или доли (долей) в нем могут включаться:
расходы на разработку проектно-сметной документации;
расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;
расходы на приобретение жилого дома, в том числе не оконченного строительством;
расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке дома, не оконченного строительством) и отделке;
расходы на подключение к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо-, газоснабжения и канализации.
В фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них могут включаться:
(в ред. Федерального закона от 27.07.2006 N 144-ФЗ)
расходы на приобретение квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме;
(в ред. Федерального закона от 27.07.2006 N 144-ФЗ)
расходы на приобретение отделочных материалов;
расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты.
(в ред. Федерального закона от 27.07.2006 N 144-ФЗ)
Принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного дома или отделку приобретенной квартиры, комнаты возможно в том случае, если в договоре, на основании которого осуществлено такое приобретение, указано приобретение незавершенных строительством жилого дома, квартиры, комнаты (прав на квартиру, комнату) без отделки или доли (долей) в них.
(в ред. Федерального закона от 27.07.2006 N 144-ФЗ)
Федеральным законом от 26.11.2008 N 224-ФЗ в абзац тринадцатый подпункта 2 пункта 1 статьи 220 внесены изменения, действие которых распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2008 года. См. текст абзаца тринадцатого подпункта 2 пункта 1 статьи 220 с учетом указанных изменений.
Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 1 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
(в ред. Федерального закона от 27.07.2006 N 144-ФЗ)
Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет:
при строительстве или приобретении жилого дома (в том числе не оконченного строительством) или доли (долей) в нем - документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем;
при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме - договор о приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них.
(в ред. Федерального закона от 27.07.2006 N 144-ФЗ)
Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).
Постановлением Конституционного Суда РФ от 13.03.2008 N 5-П положение абзаца восемнадцатого подпункта 2 пункта 1 статьи 220 признано не противоречащим Конституции РФ, поскольку содержащееся в нем положение по своему конституционно-правовому смыслу во взаимосвязи с другими положениями Налогового Кодекса и в общей системе правового регулирования предполагает право родителя, приобретшего за счет собственных средств квартиру в общую долевую собственность со своими несовершеннолетними детьми, на получение имущественного налогового вычета в соответствии с фактически произведенными расходами в пределах общего размера данного вычета, установленного законом.
При приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома, квартиры, комнаты в общую совместную собственность).
(в ред. Федерального закона от 27.07.2006 N 144-ФЗ)
Положения абзаца девятнадцатого подпункта 2 пункта 1 статьи 220 (в ред. Федерального закона от 29.11.2007 N 284-ФЗ) распространяются на правоотношения, возникшие с 1 января 2008 года.
Имущественный налоговый вычет, предусмотренный настоящим подпунктом, не применяется в случаях, если оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них для налогоплательщика производится за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, за счет выплат, предоставленных из средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 20 настоящего Кодекса.
(в ред. Федерального закона от 29.11.2007 N 284-ФЗ)
Повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не допускается.
Если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования.
(пп. 2 в ред. Федерального закона от 20.08.2004 N 112-ФЗ)
2. Имущественные налоговые вычеты (за исключением имущественных налоговых вычетов по операциям с ценными бумагами) предоставляются на основании письменного заявления налогоплательщика при подаче им налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода, если иное не предусмотрено настоящей статьей.
(в ред. Федеральных законов от 29.12.2000 N 166-ФЗ, от 30.05.2001 N 71-ФЗ, от 20.08.2004 N 112-ФЗ)
Имущественный налоговый вычет при определении налоговой базы по операциям с ценными бумагами предоставляется в порядке, установленном статьей 214.1 настоящего Кодекса.
(абзац введен Федеральным законом от 30.05.2001 N 71-ФЗ)
3. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 2 пункта 1 настоящей статьи, может быть предоставлен налогоплательщику до окончания налогового периода при его обращении к работодателю (далее в настоящем пункте - налоговый агент) при условии подтверждения права налогоплательщика на имущественный налоговый вычет налоговым органом по форме, утверждаемой федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным по контролю и надзору в области налогов и сборов.
Налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета у одного налогового агента по своему выбору. Налоговый агент обязан предоставить имущественный налоговый вычет при получении от налогоплательщика подтверждения права на имущественный налоговый вычет, выданного налоговым органом.
Право на получение налогоплательщиком имущественного налогового вычета у налогового агента в соответствии с настоящим пунктом должно быть подтверждено налоговым органом в срок, не превышающий 30 календарных дней со дня подачи письменного заявления налогоплательщика, документов, подтверждающих право на получение имущественного налогового вычета, которые указаны в подпункте 2 пункта 1 настоящей статьи.
В случае, если по итогам налогового периода сумма дохода налогоплательщика, полученного у налогового агента, оказалась меньше суммы имущественного налогового вычета, определенной в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 настоящей статьи, налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в порядке, который предусмотрен пунктом 2 настоящей статьи.
(п. 3 введен Федеральным законом от 20.08.2004 N 112-ФЗ)
СпроситьДо 1 января 2008 года Ваш вычет составит 130 000 рублей, если свидетельства о праве собственности получено после 1 января 2008 года, то 260 000 рублей. Если Вы являйтесь участником договора долевого строительства, то дата будет определяться моментом подписания акта приема передачи квартиры, т.е. если подписали в 2007, то 130 000 рублей, если подписали в 2008 году, то 260 000 рублей (абз.8 пп.2 п.1 ст.220 НК РФ).
С уважением, юрист Денис Г. Габдрахманов!
Спросить
Добрый день, Елена!
1. 2-НДФЛ, Договор купли-продажи, Свидетельство, финансовые документы по оплате квартиры (неполный перечень).
2. 13% от стоимости квартиры.
3. Подать налоговую декларацию с приложением необходимых документов, написать заявление на получение вычета. Срок 2-3 месяца.
Удачи.
Спросить
Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного нст. 220 НК РФ не может превышать 2 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них с 01.01.08 г. Для чего необходимо подать налоговую декларацию. Вычет- воврат ранее уплаченного НДФЛ, если доход большой и налог велик, получите вычет вразу. Сумму приобретения х 13%, считайте.
Спросить
Я купила квартиру, долевое, в 2015г 10 марта 2016года дом сдан и я заселилась я пенсионерка, не работаю с 1 января 2016г, На данный момент у меня на руках договор о купле квартиры и акт сдачи-приемки дома, можно ли с этими документами идти в налоговую для подачи заявления на возврат подоходного налога, справка 2 НДФЛ имеетя
Спросить
Просят внести залог 200000. Скажите, пожалуйста, почему такая большая сумма. Как мне вести себя в такой ситуации?
Вас на эти деньги и обманут. А Вас не насторожила низкая цена за квартиру. Послушайте доброго совета. Зайдите в юрконсультацию ближайшую, попросите адвоката оказать Вам юридическую помощь в виде правового сопровождения сделки. Адвокат изучит застройщика, продавца, условия, договор, порядок расчётов и тем самым сможет дать Вам рекомендацию. В противном случае, судя по тому, что Вы написали в вопросе, деньги Вы потеряете.
СпроситьЗдравствуйте.
Договоритесь об уменьшении суммы. Вносить залог нужно только продавцу.
Спросить
