Суд отказал в иске на заключение договора аренды имущества - каковы права владельца?
Такая ситуация.
Я обнаружил, что организация пользуется моим имуществом в производственных и коммерческих целях, без моего согласия и без заключенного между нами договора.
Я предложил пользователю, продолжать пользование, но только после оплаты за уже использованное время, а для будущего заключить договор аренды.
Пользователь отказался от договора, но продолжает использовать мое имущество мое имущество далее.
Я подал в суд.
Суд отказал мне в иске. Мотивировка: "Заключение договора по принуждению не допускается".
Вопрос: Прав ли суд, если:
1. Пользователь пользовался и продолжает пользоваться моим имуществом, при этом отказывается от заключения договора.
Суд прав. А почему вы не хотите запретить пользоваться вашим имуществом и изъять его у пользователя? Если нет договора, то на основании чего будет платить пользователь? Имеет право не заключать договор, никого нельзя заставить (принудить) к заключению договора, это акт доброй воли или наличие определённых обстоятельств.
Спросить
Олег, судя по изложенному, Вам следовало предъявить другое требование, по иному основанию. Не знаю, кто Вас консультировал и готовил иск, но неграмотно.
Принуждать заключить договор не вправе!
Спросить
Допустимо ли принуждение к заключению договора аренды земельного участка, если лицо, по факту использующее чужое имущество в собственных коммерческих целях, отказывается от заключения такого договора?
Ответ: Надо смотреть чем обосновывает свой отказ от заключения договора. Неосновательное безвозмездное использование чужого имущества влечет и неосновательное обогащение на стороне ответчика в виде сбереженной платы за пользование этим имуществом вне зависимости от того, получил ли вследствие этого приобретатель какой-либо иной доход (прибыль) либо нет.
Обоснование: Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ.
СпроситьОбязательства из неосновательного обогащения (кондикционные обязательства) выполняют функцию универсального института защиты гражданских прав, так как относятся к числу внедоговорных и оформляют отношения, не характерные для нормальных имущественных отношений между субъектами гражданского права. Обязательства из неосновательного обогащения являются охранительными, они предназначены для создания гарантий от нарушений прав и интересов субъектов и механизмов защиты в случаях возникновения нарушений. Основная цель данных обязательств – восстановление имущественной сферы лица, за счет которого другое лицо неосновательно обогатилось.
Для возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения необходимо наличие фактического состава, включающего следующие элементы:
одно лицо приобретает или сберегает имущество за счет другого лица;
имущество приобретается или сберегается без оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами или сделкой.
Неосновательное обогащение может происходить либо в форме приобретения, либо в форме сбережения имущества.
В результате приобретения происходит увеличение имущества у одного лица при одновременном уменьшении его у другого.
При сбережении происходит сохранение имущества у одного лица при том, что оно должно было уменьшиться в результате израсходования этим лицом средств при нормальном положении дела. Во всяком случае, сбережение имущества является неосновательным обогащением только в случае, если имущество данного лица должно было уменьшиться, но не уменьшилось.
Неосновательное приобретение или сбережение имущества может явиться результатом различных юридических фактов: как действий, так и событий. Поэтому в соответствии с пунктом 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации правила о неосновательном обогащении применяются независимо от того, явилось неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Спросить
А вот суды 1 и 2 инстанций считают что ст.421 ГК РФ, позволяет лицу, которое уже использует чужое имущество для получения коммерческой выгоды, не заключать договор, даже если доказано, что это лицо, явно получает неосновательное обогащение от этого.
СпроситьКак составить юридически правильно договор на пользование услугами ж\д ветки для подачи вагонов так, чтобы пользователь платил деньгами, а не пользовался бесплатно веткой.
Мы собственники даем свое согласие на пользование веткой, Пользоватеь заключает договор напрямую с перевозчиком, который подает вагоны Пользователю.
И если Пользователь не платит нам за пользование веткой, мы не можем запретить подавать вагоны Перевозчику для Пользователя, в итоге мы не получаем оплату. Как это прекратить?
Организация пользуется моим имуществом без договора.
Подал иск в суд о понуждению к заключению договора.
Суд отказал в исковых требованиях.
Мотивировка: Никто не может быть принужден к заключению договора.
Моя позиция такова: Действие ст.421 ГК РФ, распространяется только в отношении тех событий, которые еще не наступили.
Вопрос: Кто прав? Я или судья?
Судья прав, однако вы вправе потребовать арендной платы за использование имущества.
СпроситьЯ то требую, но судьи опять ссылаются отсутствие договора.
Типа если нет договора, то нет и денег.
Поэтому я и задал вопрос.
Фактически идет неосновательное обогащение под предлогом отсутствия договора.
СпроситьВ случае неосновательного обогащения договор не требуется. Заявите требование о взыскании неосновательного обогащения.
СпроситьПо соглашению о временном занятии участка пользователь попросил площадь 0,1482 га. фактически занял 0,4 га. земельный участок предоставлялся сроком на 1 год, по истечении срока участок не вернул. Пользователь попросил земельный участок на обустройство дороги, фактически земельный участок остался под дорогой. Арендодатель несколько раз обращался пользователю о заключении договора аренды на участок, но в ответ получал отказ. Каким образом можно разрешить ситуацию? Могу ли я вернуть свои участок если пользователь отказывается заключить договор аренды земельного участка.
иск в суд о вендикации, дополнительно начислите ему неосновательное обогащение в размере аренды занимаемого участка. Доп. требование привести зем. участок в состаяние на момент передачи.
Возможно ли, в судебном порядке, взыскать плату за пользование моим имуществом. Договора аренды нет, пользователи моего имущества игронируют мои предложения подписать договор аренды. Речь идет об однлкомнатной квартире. Мне пренадлежит 1/2 доли. Не могу пользоваться и распоряжаться своей долей. Получается незаконное лишение собственника распоряжаться своим имуществом.
Получается, моральный и материальный ущерб?
Заранее благодарю за ответ.
Здравствуйте! Вам нужно подать иск в суд о нечинении препятствий в пользовании, владении и распоряжении жилым помещением и взыскании компенсации морального вреда.
Спросить
Здравствуйте, представляется, что можно будет требовать компенсацию за использование (проживание) вашей части имущества только после выделения доли. Как только ваша доля будет выделена то тогда вторая сторона будет вынуждена пользоваться вашей частью жилого помещения, в связи с этим и можно будет требовать компенсации. До тех пор пока у вас есть 1/2 доля, то ее конкретная часть не определена, то требовать компенсации нельзя.
Раз вы не проживаете в этой квартире и не можете в ней проживать, то вы можете взыскать расходы за аренду допустим другого жилья. Вам нужно подать иск в суд о вселении и устранении препятствий.
Кстати по поводу взыскания убытков по вынужденной аренде жилья, пока длится суд о вселении и устранении препятствий, тут можно ни чего не ждать, а сразу подавать исковое заявление о взыскании убытков по аренде одновременно.
А вот как раз заявлять требование о компенсации за пользование вашей долей можно только после определения порядка пользования этой квартирой, но тут есть некоторые нюансы, основываясь на которые суд может принять ту или иную сторону, поэтому с вопросом компенсации тут не все так просто.
СпроситьХотел попробовать арендовать ИП по договору ДПТ (или договору совместной деятельности). Я физическое лицо. Прочитал в интернете, что этот договор не имеет юридическую силу т.к. является отчасти незаконным, потому что такие договора могут заключаться только между юридическими лицами и коммерческими организациями. НО мне интересно знать какую ответственность я могу понести из - за этого договора и какие риски связаны с ним. Ниже привожу текст договора где я выступаю в роли Пользователя. Мои вопросы по договору:
1.Я буду выплачивать по 1 тыс в месяц целый год независимо от того прекращу я свою деятельность через 1-2 месяца или нет?
2. Может ли Правообладатель как то потребовать от меня всех моих заработанных денежных средств через суд или еще каким нибудь способом?
3.Насколько это законно с точки зрения нарушения законодательства. Какую ответственность я понесу в случае если мной заинтересуются государственные органы (Уголовное это дело или нет? Если нет то на сколько денег я могу влететь перед государством?)
4.Можно ли расторгнуть мне данный договор в одностороннем порядке
P.S. Знаю что этот договор смахивает на полную фигню, но, увы, мне нужны ответы именно по этому договору. Заранее спасибо
Текст договора:
ДОГОВОР коммерческой концессии (франчайзинг) No г. Москва 2015 г.
Индивидуальный предприниматель в лице директора, действующий на основании с одной стороны, и, паспорт с другой стороны, заключили
1.1 Согласно настоящему договору Правообладатель обязуется предоставить
Пользователю за вознаграждение на указанный в договоре срок право использовать в предпринимательской деятельности Пользователя комплекс принадлежащих
Правообладателю исключительных прав, а именно: -право на фирменное наименование и коммерческое обозначение Правообладателя-право на использование кассового аппарата правообладателя
1.2. Весь товар и оставшееся оборудование принадлежит Пользователю. Пользователь вправе использовать принадлежащий Правообладателю только комплекс исключительных прав и кассовый аппарат по адресу: .
1.3. Срок действия настоящего договора:1 год.
1.4. Вознаграждение за пользование комплексом исключительных
прав составляет: 1 000 (одна тысяча) рублей и выплачивается в форме фиксированных выплат
а) передать Пользователю техническую и коммерческую документацию, предоставить иную информацию, необходимую Пользователю для осуществления прав, предоставленных ему по настоящему договору, а также проинструктировать Пользователя и его работников по вопросам,
б) оказывать Пользователю постоянное техническое и консультативное содействие;
в) не предоставлять другим лицам комплекс исключительных прав, аналогичных настоящему договору, для их использования на закрепленной за Пользователем согласно подпункту 1.2. территории, а также воздерживаться от собственной аналогичной деятельности на
2.2. С учетом характера и особенностей деятельности, осуществляемой Пользователем по настоящему договору, Пользователь обязуется:
а) обеспечивать соответствие качества реализуемых им на основе настоящего договора товаров, выполняемых работ, оказываемых услуг
б) соблюдать инструкции и указания Правообладателя, направленные на обеспечение соответствия характера, способов и условий использования комплекса исключительных прав тому, как он используется Правообладателем
3.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания.
3.2. Договор составлен в 2 экземплярах.
3.3. Во всем ином, не урегулированном в настоящем договоре, Стороны будут руководствоваться нормами действующего гражданского законодательства России.
3.4. Адреса и банковские реквизиты Сторон:
Правообладатель:
Пользователь:
Правообладатель: Пользователь:
Возврата денег можете в таком случае потребовать вы на основании ст. 1102 ГК РФ.
Спросить
Ст. 168 ГК РФ применяется: "Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки".
У Вас реальная фикция - гражданин не ИП.
А в договоре указано "использовать
в предпринимательской деятельности Пользователя комплекс принадлежащих Правообладателю исключительных прав".
Если ФНС пожелает, то изымет всё полученное ИП, который не может быть директором, на основании ст. 169 ГК РФ (В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход Российской Федерации все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом).
Спросить
По договору коммерческой концессии (франчайзинга) одна сторона (правообладатель) обязуется предоставить другой стороне (пользователю) за вознаграждение на срок или без указания срока право использовать в предпринимательской деятельности пользователя комплекс исключительных прав, принадлежащих правообладателю, в том числе право на фирменное наименование и (или) коммерческое обозначение правообладателя, на охраняемую коммерческую информацию, а также на другие предусмотренные договором объекты исключительных прав – товарный знак, знак обслуживания и т.д. (ст. 1027 ГК).
Правообладателем – стороной, предоставляющей другой стороне комплекс принадлежащих ей исключительных прав, — могут быть только коммерческие организации и индивидуальные предприниматели.
Пользователем – стороной которой правообладатель передает комплекс принадлежащих ему исключительных нрав, — также могут быть только коммерческие организации или индивидуальные предприниматели.
Предметом франчайзинга является предоставление пользователю комплекса исключительных прав, т.е. права индивидуального предпринимателя или коммерческой организации на результаты интеллектуальной деятельности, а также приравненные к ним средства индивидуализации юридического лица, его продукции, выполняемых работ или оказываемых услуг (ст. 138 ГК).
В состав комплекса исключительных прав включаются права на : фирменное наименование, которое должно содержать указание на организационно-правовую форму (ст. 54 ГК); коммерческое обозначение, т.е. широко известные символы, эмблемы, систематически применяемые юридическим лицом в рыночных отношениях; охраняемую коммерческую информацию, имеющую действительную или потенциальную коммерческую ценность; не известную другим лицам, в отношении которой правообладатель в договоре принимает меры к охране конфиденциальности; товарный знак и знак обслуживания, т.е. обозначения, способные отличать товары и услуги одних предпринимателей от однородных товаров и услуг других; другие объекты комплекса исключительных прав (например, на применение наименования места происхождения товара и т.д.).
Помимо предмета к числу существенных условий договора коммерческой концессии относятся условия: о вознаграждении; об использовании деловой репутации, коммерческого опыта; об объеме использования комплексом исключительных прав; о необходимости регистрации этого договора.
Договор коммерческой концессии может содержать и другие условия: о сроке действия договора; о территории использования объекта исключительных прав; о сфере предпринимательской деятельности, в которой будет использоваться передаваемый по договору комплекс исключительных прав, деловая репутация и коммерческий опыт.
Особые требования закон предъявляет к форме договора коммерческой концессии. Согласно ст. 1028 ГК договор коммерческой концессии должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы договора влечет его недействительность.
Договор коммерческой концессии регистрируется органом, осуществившим регистрацию юридического лица и индивидуального предпринимателя, выступающего по договору в качестве правообладателя.
В ст. 1030 ГК установлено, что вознаграждение выплачивается в форме:
- фиксированных разовых платежей (по окончании срока договора либо в порядке предоплаты);
- фиксированных периодических платежей, в этом случае стороны определяют размер вознаграждения, а также суммы и срок очередного платежа;
- отчислений от выручки: в этом случае стороны определяют часть выручки (обычно в процентах), а также периодичность отчислений;
- наценки на оптовую цену товаров, передаваемых правообладателем пользователю для перепродажи.
Договор прекращается в случаях:
1) одностороннего отказа от договора, заключенного без указания срока (п. 1 ст. 1037 ГК). Любая из сторон вправе отказаться от такого договора во всякое время, уведомив об этом другую сторону за шесть месяцев, если более продолжительный срок не предусмотрен договором;
2) одностороннего отказа пользователя от договора в случае изменения фирменного наименования или коммерческого обозначения правообладателя (п. 2 ст. 1037 и ст. 1039 ГК);
3) прекращения принадлежащих правообладателю прав на фирменное наименование и коммерческое обозначение правообладателя. Если прекращается только одно из них, пользователь имеет право отказаться от договора по правилам п. 2 ст. 1037 и ст. 1039 ГК. Право на фирменное наименование прекращается с ликвидацией его обладателя юридического лица и в иных случаях (например, в случае судебного запрета использовать данное наименование вследствие принадлежности его к иному лицу). Что касается коммерческого обозначения, то поскольку последнее нигде с должной четкостью не определено, назвать какие-либо конкретные случаи его прекращения затруднительно;
4) смерти правообладателя, если наследник в течение шести месяцев со дня открытия наследства не зарегистрируется в качестве индивидуального предпринимателя (п. 2 ст. 1038 ГК). Поскольку предпринимателем должен быть не только правообладатель, но и пользователь, указанные правила должны быть применены и к нему;
5) объявления правообладателя или пользователя несостоятельным (банкротом) в порядке, установленном действующим законодательством (п. 4 ст. 1037 ГК) и в иных случаях, например при новации или прощении долга.
С учетом изложенного, вы (как физическое лицо) не можете быть стороной договора коммерческой концессии. В случае заключения Вами договора, он может быть признан недействительным.
Спросить
У Вас не договор о совместной деятельности, а смешанный договор, содержащий элементы договора коммерческой концессии и договора аренды - ст. 421 гк рф.
Стороной такого договора может быть только ИП. И требуется его регистрация. Без регистрации договор будет считаться не состоявшимся. Участие физ. лица без статуса ИП означает недействительность такого договора.
Также договор будет подтверждать письменно факт незаконного осуществления предпринимательской деятельности - ст. 14.1 коап рф.
Статья 1027. Договор коммерческой концессии
1. По договору коммерческой концессии одна сторона (правообладатель) обязуется предоставить другой стороне (пользователю) за вознаграждение на срок или без указания срока право использовать в предпринимательской деятельности пользователя комплекс принадлежащих правообладателю исключительных прав, включающий право на товарный знак, знак обслуживания, а также права на другие предусмотренные договором объекты исключительных прав, в частности на коммерческое обозначение, секрет производства (ноу-хау).
(п. 1 в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Договор коммерческой концессии предусматривает использование комплекса исключительных прав, деловой репутации и коммерческого опыта правообладателя в определенном объеме (в частности, с установлением минимального и (или) максимального объема использования), с указанием или без указания территории использования применительно к определенной сфере предпринимательской деятельности (продаже товаров, полученных от правообладателя или произведенных пользователем, осуществлению иной торговой деятельности, выполнению работ, оказанию услуг).
3. Сторонами по договору коммерческой концессии могут быть коммерческие организации и граждане, зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей.
4. К договору коммерческой концессии соответственно применяются правила раздела VII настоящего Кодекса о лицензионном договоре, если это не противоречит положениям настоящей главы и существу договора коммерческой концессии.
(п. 4 введен Федеральным законом от 18.12.2006 N 231-ФЗ)
Статья 1028. Форма и регистрация договора коммерческой концессии
1. Договор коммерческой концессии должен быть заключен в письменной форме.
Несоблюдение письменной формы договора влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.
2. Предоставление права использования в предпринимательской деятельности пользователя комплекса принадлежащих правообладателю исключительных прав по договору коммерческой концессии подлежит государственной регистрации в федеральном органе исполнительной власти по интеллектуальной собственности. При несоблюдении требования о государственной регистрации предоставление права использования считается несостоявшимся.
СпроситьВ договоре аренды у нас есть пункт 1.2. Арендатор обязуется использовать передаваемое во временное пользование имущество для осуществления коммерческих, производственных, складских и иных, не запрещенных законом, целях. Могу ли я изменить этот пункт, указав, что Арендатор обязуется использовать это имущество в ЛИЧНЫХ целях? Т.е. может ли ИП снимать помещение в личных целях? Нужно срочно уйти от использование гаража под коммерцию при сдаче ИП. Или все же придется заключать договор как с физ. лицом? Спасибо.
ИП осуществляет предпринимательскую деятельность. Для личных целей необходимо заключить договор как с физ. лицом
СпроситьСрок договора коммерческой концессии истек, правообладатель отказал пользователю в заключении нового, такого же договора. Правомерно ли?Правообладатель заключил новый договор с другим предпринимателем, Пользователь требует возмещения убытков, в связи с внедрением конкурента на его территории. Его действия правомерны?
Здравствуйте. Все зависит от условий самого договора.
Статья 1035. ГК РФ
Преимущественное право пользователя на заключение договора коммерческой концессии на новый срок
1. Пользователь, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора коммерческой концессии имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок.
При заключении договора коммерческой концессии на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
2. Если правообладатель отказал пользователю в заключении договора коммерческой концессии на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил с другим лицом договор коммерческой концессии, по которому предоставлены те же права, какие были предоставлены пользователю по прекратившемуся договору, на тех же условиях, пользователь вправе потребовать по своему выбору в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор коммерческой концессии, или только возмещения таких убытков.
Спросить
Организация сотовой связи на крыше мастерских образовательной организации установила антенну сотовой связи, был заключен договор об оказании услуг еще в 2008 году и договор аренды, т.к. они под базовую станцию арендовали часть помещения. В 2012 году произошла реорганизация учебного заведения путем присоединения. Наше учебное заведение стали правоприемниками, договоры, начиная с 2008 года, каждый год пролонгировались, затем возникла необходимость в заключении новых договоров, т.к. по договору аренды надо было провести экспертизу в Мин. образовании и вообще оба договора привести в соответствие с требования учредителей и собственников, менялась оплата, площадь арендованного помещения. Об этом организация сотовой связи надлежащим образом была извещена, и в случае отказа от заключения новых договоров, им предлагалось расторгнуть имеющие. От организации было получено согласие на заключение новых договоров, изменялась площадь, оплата и другие условия. Им были высланы проекты договоров. После получения согласия на заключение новых договоров, наша учебная организация в Минобразовании провела экспертизу и получила согласие собственника на заключение договора аренды. В проектах договора было оговорено, что По новым договорам аренды и оказания услуг предполагалось, что их условия будут применяться к правоотношениям Сторон, возникшим до даты его заключения, а именно с 01.05.2015. Однако, при заключении новых договоров, организация стала тянуть время, в конечном итоге прислали протокол разногласия, основным явилось не согласие с суммой оплаты по договору услуг. В ответ им был направлен протокол об урегулировании разногласий, с их стороны вновь был направлен протокол разногласий. Образовательная организация настаивает на своей сумме оплаты по услугам. За все это время организация сотовой связи оплату ни по одному договору не производит. Нами принято решение об расторжении старых договоров, действие которых должны были перекрыть вновь заключенные договоры. Ранее организация сотовой связи неоднократно имела задолженность, с трудом добивали оплаты и т.п. Как с ними расторгнуть договоры? Что делать? С этой организацией постоянные заморочки.
Правильные действия для Администрации поселения. Ситуация следующая: Администрация поселения подала иск в суд к организации, которой передано муниципальное имущество для обеспечения населения и организаций электроснабжением от дизельной электростанции. Суть иска истребование задолженности по арендной плате и расторжение договора аренды. Арендная плата уплачена в период судебных тяжб. Решением суда договор аренды расторгнут. Организация подала жалобу в апелляционный суд, постановлением апелляционного суда принято решение арбитражного суда оставить без изменения, жалобу без удовлетворения. В иске администрации не было требования обязанности передачи имущества по договору аренды., поэтому в день изготовления постановления апелляционного суда в полном объеме, администрация в адрес организации написала уведомление на возврат имущества в течении 3 х дней. Возвращать имущество организация не захотела, подала иск в кассационный суд и иск о понуждении заключить договор аренды. Т.К. организация 5 последних месяцев не платит арендные платежи, работать с ней мы не хотим. В ближайшее время договор будет расторгнут в Росреестре (на основании расторжения договора аренды будут расторгнуты и 2 договора аренды на земельные участки, находящиеся по объектами электроснабжения, переданными по договору аренды.) При прекращении договора аренды в соответствии с п. 4 ст. 453 и ст. 622 ГК арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Арендатор отказывается возвращать имущество и пока им пользуется. Администрации необходимо в ближайшее время забрать имущество и передать в другую организацию для обеспечения поселков электроэнергией, на судебные тяжбы по возврату имущества по суду нет времени, т.к. уже происходит защита тарифа для другой организации. На каком законном основании мы можем принудительно изъять имущество из незаконного владения? Как правильно все можно устроить, какие комиссии создавать, нужно ли описывать все имущество?
