Надёжен ли договор аренды, если хозяин не платит налоги и что делать, если нужно съехать досрочно?
Является ли действительным договор аренды, если хозяин квартиры не платит налоги? Мне придется съехать по личным обстоятельствам раньше срока, залог отдавать не хотят. В договоре прописан этот пункт что они не возвращают, если съезжаешь раньше.
Но они не платят налоги, посути незаконно сдают жильё?. Что я могу сделать в такой ситуации, чтобы вернуть свои средства?
Является.
Неуплата налогов - личная ответственность хозяина.
Сыграть на неуплате налогов вам не получится.
Удачи.
Спросить
Здравствуйте, Анастасия!
Нет, неуплата налога не может служить основанием для признания договора аренды квартиры недействительным.
Для определения возможности в судебном порядке вернуть обеспечительный платеж нужно анализировать соответствующие условия договора аренды.
Спросить
Действительность договора и налоги никак не связаны между собой.
Договор действует до конца своего срока действия.
Вы вправе съехать раньше, уведомив собственника.
Обязаны вернуть залог, иначе через суд заплатит больше + неустойку.
Спросить
Как вернуть залог за квартиру? Арендодатель не платит налог, но в договоре прописано, что залог не возвращается если раньше съезжаешь.
Снимаю квартиру. Хочу съехать. Хозяин квартиры отказывается возвращать залог. Договор аренды есть, но хозяин не платит налоги с аренды (то есть это никак не оформленно) могу ли я вернуть свои деньги?
Мы с молодым человеком начали снимать квартиру, заключили договор об аренде без печатей, закреплен только нашими подписями. Мы прожили там 10 месяцев по договору должны были год, но решили съехать по личным обстоятельствам. Начали говорить хозяину что он должен вернуть залог, а он отказывается его возвращать мол вы не прожили в квартире год. В договоре про залог ничего не прописано, только сумма залога. В связи с этим вопрос: должен ли все таки отдать хозяин залог?
Добрый день, необходимо внимательно читать договор, но в юриспруденции есть 2-а понятия - залог и аванс. Скорее всего, то, что Вы называете залогом является авансом и тогда эта сумма подлежит возврату. Если все же залог оформлен юридически верно то он возвзврату не подлежит. Однако я в этом сомневаюсь. Быстрее всего это аванс и Вы имеете право на возврат этой суммы либо добровольно, либо по решению суда. Если пришлете отсканированный договор - ответ будет более точен, если будет необходимо составим иск.
Спросить
Ответ Не верный, залог, всегда является залогом))
А вот задаток и аванс юридически похожие понятия, смотрите ст.570, 571 ГКУ.
2. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом.
Стаття 572. Поняття застави
1. В силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави).
Залог подлежит возврату, если Вы выполнили все обязательства по договору, в Вашем случае речь идет об оплате за проживание, если залог не покрывает неоплаченные месяцы, имеете право требовать возврата.
Спросить
Договор аренды еще не закончен, а хозяин продает квартиру. Дает мне месяц чтобы выселиться. В договоре прописано что если квартира продастся, то договор аренды остается действительным. Но есть и такой пункт что хозяин может расторгнуть договор, предупредив за месяц. Как быть?
Эти пункты друг другу не противоречат. Если есть право расторгнуть в договоре, значит может расторгнуть. Если не расторгнет, наймодателем станет новый собственник квартиры.
СпроситьНеобходимо съехать и досрочно расторгнуть договор, разумеется хозяйка не платит налоги со сдачи квартиры в аренду. В договоре, не заверенным нотариусом, указано что мы внесли залог равный сумме аренды за месяц, и что договор составлен на 1 год. Как расторгнуть договор и остаться при своих финансах или вернуть чать залога?
Добрый день
Формально - дополнительным соглашением возможно расторгнуть действующий договор, можете указать в соглашении условие о возврате внесенной суммы. Исходя из логике вещей вы должны получить свои деньги.
СпроситьДосрочно можете расторгнуть путем письменного уведомления собственника, он обязан будет вернуть залог, иначе будет считаться неосновательным обогащением.
Если вдруг откажется, пригрозите ФНС, что сообщите о факте незаконной сдачи квартиры.
- см. ст. 1102 ГК РФ.
СпроситьТакой вопрос: мы решили съехать с арендуемой квартиры. Оповестив хозяина за месяц. Хозяин сказал что не будет отдавать залог так как мы нарушаем договор о том что прожили меньше года. Ссылаясь на пункт 5.3.
Возможно ли вернуть залог?
Фото договора имеются ниже.
Арендодатель хоть сам читал свой договор? Так вот, пусть возвращает Вам сумму залога и ищет следующих арендаторов, а не разводит людей на деньги. Я не вижу полного перечня ваших обязательств, но про невозврат залога четко сказано, что Досрочное расторжение договора АРЕНДОДАТЕЛЕМ возможно, если Арендатор нарушил свои обязанности по договору... Я так понимаю, Вы добросовестно исполняли условия договора, но решили расторгнуть его сами досрочно, в чем проблема у арендодателя? И еще, на практике у добросовестных Арендодателей залоговая сумма не возвращается, а используется в счет оплаты аренды за тот месяц, который Арендатор находится в помещении с момента извещения хозяина о выезде.
СпроситьЗаключили договор аренды квартиры на 1 год, но решили съехать через 4 месяца. В договоре был пункт, что при досрочном расторжении договора нанимателем, залог не возвращается. Правомерен ли данный пункт? Не противоречит закону? Что делать, если, ссылаясь на данный пункт, арендодатель не возвращает залог?
Данный пункт никак не противоречит законодательству. Условие это было четко оговорено в договоре вашем, где были описаны в том числе и ответственность в случае неисполнения обязательств. Следовательно ничего вернуть он Вам не обязан.
Ст. 381.1. ГК РФ. 2. В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
СпроситьСняла квартиру, заключили договор, на год, внесла залог в 100% размере от арендной платы.
Пришлось съехать через 2 месяца.
Залог хозяйка отказывается возвращать т. к. в договоре был пункт
"Залог не возвращается, при до срочном расторжении договора".
Но! Оказалось, что налог за аренду жилья хозяйка не платит.
Т. е получается, что договор не имеет никакой юридической силы?
Возможно ли вернуть залоговые деньги?
Почему он не имеет юридической силы? Это простая письменная сделка. Неуплата налогов-это не основание для признания сделки ничтожной.
Спросить, решил съехать раньше предупредив письмо (по ватсапу об этом) в договоре есть пункт что если предупредить за месяц залог должен вернуться, она настаивает на том что либо доживаю еще 6 месяцев до 11, либо выезжаю без залога.
Как его вернуть?
Снимал квартиру без договора. Переводил средства хозяину на карту (есть чеки). Хозяин обещал подписать договор, когда приедет в город. По приезду он сообщил мне, что хочет поднять аренду в два раза и договор подписывать не собирается. У меня таких средств нет, а чтобы съехать с квартиры он мне дал три дня которых не хватит... Вопрос: могу ли я вернуть средства, которые я перевёл за два месяца аренды, которые я прожил без договора (так сказать, в качестве компенсации морального ущерба)?
Добрый день!
Вы можете направить претензию с требованием возврата платежа. При отказе обратиться в суд на взыскание неосновательного обогащения в порядке ст.1102 ГК РФ. Однако следует учитывать, что если между Вами велась переписка через средства связи по аренде квартиры то суд может отказать Вам в Ваших требованиях.
Спросить
