УК сняла козырек с подъезда без общего собрания жильцов - нарушение закона?
Летом текущего года УК сняла с одного из подъездов нашего 2-х подъездного дома козырек (навес). До настоящего времени козырек обратно не установила. Отсутствие навеса приносит неудобства жильцам когда идет дождь, скоро зима и будут падать на голову сосули льда. Общего собрания собственников по этому вопросу не было. Директор УК дает пояснения на всех уровнях, что сняли козырек по заявлению старшего по дому (якобы в наличии), видите-ли вода скатывалась ему на стену с его окнами и повредила штукатурку. Мнение жильцов подъезда - УК не имела законных оснований снимать объект общего имущества дома без общего собрания жильцов по этому вопросу (протокол отсутствует). Это общедомовое имущество ранее было установлено за счет жильцов. Как Вы считаете, нарушила закон в данном случае УК?
Здравствуйте, Эдуард Анатольевич. Ваши выводы правомерны и вполне обоснованны. Без решения общего собрания УК не вправе была предпринимать подобных действий. Как прямо предусмотрено ст. 44 ЖК РФ, именно к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома... о переустройстве и (или) перепланировке. Удаление (снятие, снос и т.п.) "козырька", это уже можно рассматривать, минимум, как переустройство в соответствии с требованиями ГрК РФ и ЖК РФ. "Старший по дому" в данном случае - неправомочное лицо для принятия решения за всех собственников в доме. Можете обратиться с жалобой в Госжилинспекцию Вашего региона. Жалоба в прокуратуру также не будет лишней.
Спросить
В доме установили пандус для коляски без решения общего собрания собственников. Через год после многочисленных жалоб собственников подъезда в котором установили пандус (в доме 8 подъездов) провели общее собрание по вопросу установки пандуса. Какое количество голосов против должно быть для демонтажа пандуса.
В доме установили пандус для коляски без решения общего собрания собственников. Через год после многочисленных жалоб собственников подъезда, в котором установили пандус (в доме 8 подъездов) провели общее собрание. Сколько собственников должно (в процентах от общего количества собственников дома) проголосовать за установку пандуса, чтобы его возможно было демонтировать-он мешает всем кроме одного собственника по заявлению которого пандус вначале был незаконно (без решения общего собрания) установлен.
Здравствуйте Кирилл. В соответствии с ч.4.1. ст. 36 ЖК РФ приспособление общего имущества в многоквартирном доме для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме согласно требованиям, указанным в части 3 статьи 15 ЖК РФ, допускается без решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме только в случае, если такое приспособление осуществляется без привлечения денежных средств указанных собственников. Пандус не имеет отношения к ОДИ и ОСС.
Пандус необходим в силу закона.
Спросить
В соответствии с ч.4.1. ст. 36 ЖК РФ приспособление общего имущества в многоквартирном доме для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме согласно требованиям, указанным в части 3 статьи 15 ЖК РФ, допускается без решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме только в случае, если такое приспособление осуществляется без привлечения денежных средств указанных собственников. Пандус не имеет отношения к ОДИ и ОСС.
Пандус необходим в силу закона.
СпроситьСоседи установили навес на территории своего жилого участка. Расстояние от нашего дома до навеса менее 1,5 метров. Уклон навеса такой, что при дожде вся вода стекает нам под дом. Желоба для отвода воды не были сконструированы. Имеем ли мы право требовать установку желобов.
Здравствуйте. Если ваше имущество портится таким образом, то вы можете обратится за защитой своих прав и требовать установку желобов, а также компенсировать причиненный ущерб (если был).
СпроситьУ меня частный дом на земле. Межа участка проходит по стене дома. Мои соседи построили навес для машины. Крыша навеса односкатная, наклон в сторону стены моего дома, практически в упор к стене, зазор сантиметров 15. Когда идёт дождь стена моего дома намокает, солнечный свет на стену не попадает. Я обратился в местную администрацию для того, чтобы обязали соседа демонтировать навес. Комиссия из администрации только развела руками и сказала, что обращайтесь в суд. Может ли администрация заставить соседа демонтировать навес?
Нет, в только в суд с иском о нечинении препятствий в пользовании ЗУ и обязании либо перенести строение на 1 м, либо переориентировать скат крыши в другую сторону. Расстояние от границы до любой постройки на соседнем участке должен составлять не менее 1 м.
СпроситьВ конце прошлого года, управляющая компания демонтировала в нашем многоквартирном доме, кирпичные перегородки бетонных козырьков входных групп подъездов (это кирпичные стены с уличной стороны при входе в подъезд, бетонный козырек является их крышей). Я уже устал всем объяснять что это общедомовое имущество собственников МКД, и согласно ст.36 п. 3 ЖК РФ, демонтаж нашего имущества мог производиться только с согласия всех собственников нашего дома. Обращался и в прокуратуру, и в жилищную инспекцию, и в администрацию города, и в департамент государственного жилищного и строительного надзора, все строчат только отписки и не поясняют на каком основании УК нарушила федеральный закон. Уже дошло даже до того, что пишут "наличие перегородок под козырьками подъездов не подтверждается техническим паспортом на многоквартирный дом. В связи с вышеизложенным управляющей компанией не допущено уменьшение общего имущества собственников многоквартирного дома", по моему уже все просто предел, так как и фотографии стен и демонтажа предоставлялись, куча свидетельских показаний (в доме 215 квартир). Подскажите пожалуйста, как с ними дальше бороться (чиновники почему то явно отмораживаются и не хотят видеть прямого нарушения закона), спасибо.
Дальше вам нужно подать исковое заявление в суд и обязать УК восстановить кирпичные перегородки.
СпроситьУ меня частная жилая собственность, дом. Межа с соседями боковая стена моего дома (дом построен давно в 70-х годах), забора нет. Соседи сделали навес летом этого года, над своим двором и верхнюю балку навеса вместе со сточным желобом прикрепили к крыше моего дома. В процессе создания навеса разрешения от меня соседи не получали (делали все в тайне в тот момент когда я был на работе), повредили стену (вышили несколько кирпичей). В связи с выше описанной ситуацией произошла ссора с соседями, убирать навес они отказываются. Если какая нибудь управа согласно закона на моих соседей, как заставить их убрать навес с моей крыши?
Добрый день. В Вашем случае соседи должны согласовать постройку навеса. Необходимо направить им письменную претензию о сносе навеса, а затем обратиться в суд.
СпроситьТакой вопрос. У меня стена жилого дома является границей участка с соседями. Дом зарегистрирован, межевание произведено. Соседи построили навес, и чтобы сэкономить на столбах, одну сторону навеса прикрепили к стене моего дома. Могу ли я потребовать снести навес и потребовать компенсацию за порчу моего имущества (стену дома сверлили и забивали распорные дюбеля)? Заранее спасибо.
Здравствуйте, Евгений! В соответствии со ст. 304 ГК РФ, как собственник, Вы вправе требовать устранения всяких нарушений своего права. Как сноса, так и возмещения причиненного Вам имущественного ущерба.
СпроситьДома у нас старые 60 годов постройки, и одной стороной, окна каждого дома смотрят во двор соседей. От фундамента нашего дома до межи у нас с соседями 36 см. Они поставили прям на меже капитальные столбы в 2,5 метра и возвели навес, отливы с их навеса практически впритык к стене нашего дома (с окном). Наклон навеса в нашу сторону, так как на их доме отливов нет, то вся вода при дожде, с их крыши дома и навеса хлыщет в стену нашего дома. Что с этим делать?!
Если Вам не удается договориться с соседями миром, обращайтесь в суд с исковым заявлением об обязании демонтировать навес.
СпроситьСоседский дом расположен в 3-х м от забора. К дому сделан навес, куда ставят машину и складывают доски. Навес до забора. Дом надстроили до 3-х этажей. Вода при дожде на нашем участке. Как считается граница дома: от дома или от навеса? Спасибо.
Добрый день! Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от:
жилого строения (или дома) - 3 м;
постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м;
других построек - 1 м;
стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м;
кустарника - 1 м.
Расстояние между жилым строением (или домом), хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или, от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).
При возведении на садовом, дачном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового, дачного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.
Свод правил СП 53.13330.2011
Всего хорошего!
СпроситьВдоль дома по одной стене возвели навес для автомобиля, с трех сторон у него нет стен, крыша из металлопрофиля. Вдоль летней кухни также сделали навес-под ним сушу бельё. В случае необходимости навесы можно легко демонтировать. Нужно ли регистрировать данные навесы в регистрационной палате, в связи с тем что якобы увеличилась оценочная стоимость имущества.? С ув.Марина.
