Может ли новый собственник опротестовать газопровод, проложенный 10 лет назад через соседний земельный участок?
Подходящая к нашему частному дому газовая труба протянута от многоэтажного дома и проходит под землей через соседний земельный участок. Эта прокладка была проведена 10 лет назад и согласована с прежним собственником соседнего участка.
Может ли новый собственник соседнего земельного участка опротестовать согласованное много лет решение?
Может попробовать перенести трубу за пределы участка, смотря на чьем она балансе, нарушает ли права собственника и т.п. Слишком много вариаций.
.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
У нас участок в Куркино в аренде на 49 лет. Кадастровый план утверждён, живем уже 3 года. На участке коттедж и веранда. В этом году на соседнем участке произошла Покупка части земли нашего соседа справа. В нашем коттеджном посёлке проходит газовая труба от которого проведена труба к нашему дому. Сейчас Новый сосед закончил строительство дома и настаивает на проведении газовой трубы к себе через наш участок. Его участок на ходится на территории примыкающей деревни и при продаже прежний хозяин говорил и возможной скорой прокладки трубы в деревне. Но плены остались на бумаге и теперь они пытаются повести трубу через нас. Законно ли это?
Без вашего согласия незаконны любые работы которые мешают и препятствуют вашему праву владения и пользования участком, вы вправе подать заявление по ст 304 ГК исковое либо заявление непосредственно арендодателю для ликвидации препятвий в аренде земельного участка.
Спросить
Проведение трубопровода возможно только с Вашего письменного согласия в силу ст. 305 ГК РФ.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, не разрешайте, вы собственник и имеете полное право не пускать никого на свой участок. Статья 209 ГК РФ. Содержание права собственности (действующая редакция)
Гражданский кодекс РФ Глава 13 Статья 209
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Здесь речь может идти о сервитуте. Он регулируется статьей 274 ГК РФ - Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут).
В соответствии с этой статьей
Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Таким образом, Ваш сосед, к сожалению, имеет право требовать прокладки трубы через участок, который Вы арендуете, но обращаться он должен не к Вам, как к арендатору, а к собственнику земли. Увы...
Спросить
Здравствуйте, сосед имеет право требовать установить сервитут. ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).Может сделать это в судебном порядке в случае, если по другому никак не возможно провести эту трубу.СпроситьСервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Уважаемая Карина г. Москва!
Статья 274 ГК РФ Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
ч.1.Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) представления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Но при этом при решении данного вопроса вы должны знать, что:
1)Сервитут может быть установлен в Добровольном либо Судебном порядке;
2)Сервитут может быть Платным либо Безвозмездным;
3)Сервитут подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре субъекта РФ. и т.д.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 23.10.2018 г.
СпроситьНаш огород примыкает к соседнему частному дому. Этой землей мы пользуемся последние 70 лет. Новый собственник соседнего дома выстроил новый дом, снял границы с нашего участка по решению суда. Можем ли мы претендовать на землю которую возделывали ранее, которая примыкала к старому дому?
Здравствуйте! Если по решению суда установления граница, то Вы имеете право пользоваться земельным участком в той границе, которая установлена решением суда.
Спросить
Добрый вечер. Вам необходимо обращаться с исковым заявлением в суд на основании статьи 234 Гражданского кодекса и применить приобретательная давность. Всего хорошего приятного вечера.
Спросить
Если участок ранее был Вам (предкам) предоставлен, границы вы не изменяла, то участок Ваш. Суд не может снять границы. Может установить. Где Вы были при межевании. На суде Вы были? Вы собственность оформили?
СпроситьУ меня в собственности земельный участок с/х-назначения с 2005 года. По данному участку проходит газовая труба, в связи с чем в кадастровом паспорте указано обременение площадью 5000 кв.м. Газовики пишут, что это публичный сервитут. Компенаций мне никаких при прокладке трубы не выплачивали. Я выяснила, что до покладки трубы согласовывали границы земельного участка под прокладку трубы, и в землеустроительном деле (еще в 2006 году) нет моего согласования как с собственником участка по которому проходит труба. Просто в Акте согласования нет моей подписи, но все инстанции пропустили это дело. Что мне сейчас можно сделать? Как взыскать компенсацию, или вообще обязать ее демонтаровать через суд?
От какого года у вас свидетельство о праве собственности на з/у?
Можно пойти с иском - об устранении препятствий в пользовании и обязании демонтировать трубу.
Для того, чтобы точно дать вам ответ о том - что можно сделать в вашем случае, необходимо смотреть документы.
СпроситьЯ являюсь собственником земельного участка, земельный участок находится в г. Троицк (район Новой Москвы. ) через мой земельный участок проходит канализационная труба с соседнего земельного участка который в собственнось не оформлен. Канализация с соседнего (неоформленного) земельного участка соеденена канализационной трубой от моего жилого дома расположенного на мойм земельном участке и соединённая труба сведена в сливной колодец который также находится на моём участке а потом из колодца сведена в общую канализационную сеть которая проходит за границами моего земельного участка. Ни каких документов в местной администрации относительно этих канализационных сетей нет, на чьём балансе они находятся в администрации не знают. Планов и схем нет, разрешений на прокладку этих сетей тоже нет всё сторилось и прокладывалось в 80 х 90 х годах. Сейчас я хочу строить на своём участке погреб. А канализационная труба соседа мешает мне. Могу ли я поставить заглушку на его канализационной труб на входе на мой земельный участок и демонтировать часть трубы которая незаконно проложена по моему земельному участку. Пусть сосед добивается разрешения и прокладывает свою трубу мимо моего земельного участка. Как мне это оформить? Какие нормы закона я нарушу если демонтирую его трубу? Сможет ли сосед (не собственник) предьявить мне иск в суде и какой?
Спасибо ответье письменно.
Если право собственности на коммуникации не оформлены, шансов что-то доказать у Вашего соседа не много. Однако, если у него есть какие-либо разрешительные документы на прокладку канализации, согласования с предыдущим собственником и т.п. , возможно что он через суд обяжет Вас выплатить ему убытки либо восстановить все в первоначальное положение. Чтобы убедиться в том, что Ваш участок юридически чист и не обременен правами третьих лиц, сервитутом либо ограничениями в использовании, запросите в МФЦ полные сведения о своем участке и убедитесь в этом. Также запросити сведения об участке соседа, возможно там есть какие-то данные по его коммунмкациям. Рекомендую все таки договориться с соседом мирно.
СпроситьСамовольно перекрывать доступ к пользованию ресурсами жизнеобеспечения соседа Вы не имеете права, в суде будет расценено как самоуправство, это наказуемо. Сделать врезку отдельно конечно имеете право, получив на это тех условия и оформив все нужным образом. Что бы убрать с собственного участка трубу (частную) соседа, можно в судебном порядке, итогом будет либо сервитут, либо демонтаж. Отсутствие охранных зон и сервитутов в кадастровой выписке еще не говорит о их отсутствии, это есть в законодательстве и даже законно.
СпроситьДом находиться в собственности у трёх собственников, а земля оформлена на другого. (собственник земельного участка умер). Надо собственникам дома оформить земельный участок. Причем собственники дома покупали этот дом у собственника земельного участка, но почему то дом купили сразу а землю не успели купить.
Здравствуйте. По закону земельный участок и расположенный на нём дом неразрывно, поэтому необходимо оформить.
СпроситьСитуация непростая. Был земельный участок и дом на нем. Дом был продан новому собственнику, собственник земельного участка остался старый. Затем проданный дом сгорел. Собственник сгоревшего дома может теперь претендовать на часть участка, где стоял дом, может ли строить новый дом на старом фундаменте без согласия собственника земельного участка? Или с утратой объекта недвижимости (дома) он утратил какие-либо права на свою часть земельного участка (которая была под домом, отдельно участок как объект недвижимости никогда не продавался!)
в данной ситуации полагаю, договор купли-продажи дома (без земельного участка) является ничтожно сделкой и после того, как дом сгорел собственник утраченного дома не вправе претендовать на долю земельного участка и тем более, строить новый дом.
Я так считаю потому, что дом и земля на которой находится этот дом, являются взаимно связанными объектами и продажа дома без земли невозможна.
Однако, если же в судебном порядке удастся доказать продажу и земельного участка, то конечно, строить новый дом взамен сгоревшего можно.
СпроситьМы проживаем в частном доме под нашем корнизом проходит газовая труба, дом садится и труба приподнимает крышу, на каком расстоянии должны быть трубы от дома?
В 1994 году по соседнем, у свободному на тот момент, земельному учатску была построена наша частная газовая труба на опорах к нашему частному дому. В 2007 году третье лицо приобрело право собственности на земельный участок, в состав которого вошёл и участок на котором располагается наша частная газовая труба-то есть сооружение, неразрывно связанное с землёй. При этом мы отказали в согласовании границ земельного участка этому третьему лицу.
Я тоже из Липецка....
Чтобы у Вас было преимущество на приобретения земельного участка необходимо чтобы у Вас были документы обр. 1994г. на газовую трубу с фундаментом (опорами) как на объект недвижимости ....
сама по себе газовая труда даже на опорах не является недвижимостью...
Если Вы не согласовали границы при межевании скорее всего Ваши подписи подделаны или кадастровым инженером нарушен Закон....есть повод обжаловать...
в любом случае вы вправе воспользоваться таким правом как обремение земельного участка Вашего соседа сервитутом....т.е. либо добровольно либо через суд вправе пользоваться своей трубой на чужом земельном участке как объективной необходимостью .....
Всего наилучшего....
СпроситьВ прошлом году моя соседка по домовладению продала свой участок. Новый собственник купил этот участок с целью застройки жилого дома и планирует прикупить еще соседние участки. На участке новый собственник не появляется.
Как я могу узнать кто является собственником соседнего участка.
Наш дом находится на второй линии. 30-40 лет назад к нашему дому был подведен газовый трубопровод через участок соседей на первой линии. Способ крепления райгаз избрал по стенам существующих строений, в том числе и по соседскому дому. Собственники соседнего дома неоднократно менялись и вот новые владельцы задумали перестроить существующий дом, соответственно наша труба им теперь мешает. Вопрос. Кто должен оплатить перенос трубы, каким документом это регулируется? На руках есть проекты, где труба проходит по строениям соседей.
---Здравствуйте, никто её переносить не будет и не обязан. труба не может заходить за красную линию. как ти строительство не может продолжится за ту же красную линию.
Всего хорошего.
Спросить
