В доме жилом 3 квартиры, дом частный жилой, выхода должны быть отдельные у каждого, если дом и участок выделен в натуре?
В доме жилом 3 квартиры, дом частный жилой, выхода должны быть отдельные у каждого, если дом и участок выделен в натуре?
В частном домовладении проживают 10 жильцов. Согласно украинским правоустанавливающим документам (договор купли продажи, договор мены, свидетельство о праве на наследство) жильцами домовладения приобретались квартиры в ЖИЛОМ ДОМЕ. По данным технических паспортов собственников квартир, квартиры расположены в ЖИЛОМ доме. Как следствие, после перехода Крыма в состав Российской Федерации, на кадастровый учет также был поставлен ЖИЛОЙ ДОМ. Однако, в кадастровом учете квартир появилась проблема-делают постоянно приостановку, так как в жилом доме не может быть квартир.
Квартиры, расположенные в литере, стоящем на кадастровом учете как «жилой дом» имеют самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к жилому дому, квартиры не сообщаются общими дверными и оконными проемами, т.е. соответствуют предусмотренному ст.16 ЖК РФ описанию «квартира». Как поставить на кадастровый учет квартиры?
Каким образом суд должен предусмотреть вопрос раздела учета электроэнергии между совладельцами при решении вопроса о выделе доли в натуре в жилом доме и назначении экспертизы по разделу дома? Может ли быть достаточным решение о прокладке провода от места ввода в дом до выделяемой квартиры, или ввод должен быть в итоге у каждого совладельца отдельный?
Ирина, если домовладение делится между собственниками дома на квартиры, и тем самым прекращается право общей долевой собственности на домовладение, то соответственно, каждая из квартир выделяется в отдельный кадастровый номер, и оборудуется, в том числе,отдельным электросчетчиком. Уточните ваш вопрос. Если нужна индивидуальная консультация, можете позвонить мне.
СпроситьВ общей долевой собственности жилой дом и земельный участок: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования индивидуального жилого дома на 8 сособственников. Как зарегистрировать дом поквартирно на каждого из сособственников? В натуре квартиры выделены, у каждого свой вход. Спасибо.
Здравствуйте! Все собственники согласны на оформление квартир, то можно заключить нотариальное соглашение о прекращении права общей долевой собственности. Если не согласны, то подавайте в суд исковое заявление о выделении доли в натуре.
Спросить
Можете по соглашению прекратить право долевой собственности - но Росреестр может отказать в данном праве, даже если оно будет оформлено нотариально
тогда обратитесь в суд - по судебному решению - РР зарегистрирует право на квартиру (есть судебная практика)
СпроситьУ нас в общедолевой собственности по документам жилой дом на земле, у каждого отдельный вход, отдельные лицевые счета (в жэу прописка с указанием квартиры), общие стены и крыша, земельный участок, назначения как земля для эксплуатации жилого дома, выкуплен в собственность каждым согласно установленному порядку пользования, доли в доме у каждого указанны соразмерно по приобретённым документам по соглашению сторон. Вопрос-как убрать общедолевую собственность из документов на дом и землю. И как лучше оформить-выделение долей в натуре или как многоквартирный жилой дом. Спасибо.
Благодарю,но у нас уже определены доли,у каждого соразмерное площади,потому как дом неоднократно после приватизации продавался и покупался,у каждого есть свидетельство на свою долю в общедолевой собственности,как дома,так и земли...вопрос был в другом
Спросить
Здравствуйте!
вам нужно составить соглашение и регистрировать его в рег палате .
Сейчас у вас долевая собственность, правильно? по долям - 1/2 или 1/3. Вы соглашением свои доли переведете в квартиры (то что по регистрации у вас квартиры , это ничего не значит, если по документам долевая собственность. Таким образом у вас будет многоквартирный дом.
СпроситьДа,спасибо.по свидетельствам у нас 21/35, 6/35, 8/35,а земля по соглашению в долях,не пропорциональных долям в праве собственности на жилой,а в соответствии со сложившимся порядком пользования,есть ли смысл убирать общедолевую собственность и делать многоквартирный дом.По оплате за ком.-ные услуги у нас в жэу квартирное разделение,у каждой доли свои лицевые счета на всё.
СпроситьЭто решать только вам . В принципе. переведя в квартиры - будет легче - от долей уйдете и друг от друга не будете зависеть.
Спросить
В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства. Аналогичное положение закреплено в п. 1 ст. 16 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ»
СпроситьНовые сведения на эту тему-при заказе кадастрового паспорта выяснилась деталь-назначение дома давно является жилой многоквартирный дом!,при чём земельный участок нам разрешили выкупить при этом в собственность,теперь получается,что все ранее пристроенные постройки,хоть и и часть узаконенна,но не являются законными...так как назначение дома многоквартирный....подавать в суд на кого?
СпроситьЗемлю вы можете выкупить только в долевую собственность. Неузаконенные пристройки необходимо узаконить. Для начала обратитесь в адм, а потом, возможно, в суд.
Виктория. мы тут может давать вам только общие ответы. Вам необходимо обратиться к юристу очно, с документами. Вы сами не разберетесь.
СпроситьДом на два хозяина, у каждого свой отдельный выход, свой участок, свои комуникации, общего нет ни чего. Одна половина дома в росреестре числится как квартира, а вторая половина как (Жилой дом, Индивидуальный жилой дом) почему так? Я хочу купить половину дома которая числится как (Жилой дом, Индивидуальный жилой дом) в Ипотеку одобрит ли банк такую сделку?
Дмитрий! Здравствуйте! Вы пробовали обращаться к специалистам Росреестра (ЕГРП) через МФЦ возможно обращение? Надо вносить изминения в гос реестр недвижимого имущества. А с банком необходимо этот вопрос оговорить. Хотя я подозреваю, что банк откажет, пока не будет урегулировано в Росреестре. У вас же на данный момень имеется общая долевая собственность на этот дом вместе с ссоседями, которые занимают вторую половину дома. В случае покупки второй половины дома, долевая собственность прекращается и возникает инидивидуальная, единоличная, и встает вопрос, как обозначить в документах предмет права собственности (дом или квартира) , понимаете. ? Если что-то не понятно - пишите или звоните! Будем рады помочь!
СпроситьКупила жилое помещение в частном новом, жилом доме (фактически 10 комнатная коммунальная квартира) с отдельным входом и собственным счетчиком эл.энергии. Имеется электроплита и отопление тоже электроприборами. По какому тарифу должна начисляться оплата за эл.энергию? Имеет ли значение, что по улице, где находится жилой дом имеется газопровод, а весь дом отапливается электричеством?
Купила жилое помещение в частном новом, жилом доме (фактически 10 комнатная коммунальная квартира) с отдельным входом и собственным счетчиком эл.энергии. Имеется электроплита и отопление тоже электроприборами. По какому тарифу должна начисляться оплата за эл.энергию?
-------Судя по помещениям. по промышленному тарифу и трёхфазному счётчику.
Имеет ли значение, что по улице, где находится жилой дом имеется газопровод, а весь дом отапливается электричеством?
-------Не имеет значения.
СпроситьВ имеющемся частном жилом доме (подвал и 2 этажа) первый этаж переводится в нежилое помещение (постановление администрации получено). Как должны оформляться новый кадастровый паспорт-2 кадастровых паспорта на нежилое помещение и остальной жилой дом; на два отдельных помещения жилое и нежилое или один кадастровый паспорт с указанием нежилого помещения. Соответсвенно каким должно быть сведетельство на собственность два или одно?
Кадастровый паспорт делается на дом, а не на назначение помещения, поэтому и паспорт и свидетельство должно быть одно.
СпроситьВ частном доме оформлена долевая собственность. Есть 2 свидетельства о регистрации на жилой дом и на земельный участок. Мне принадлежит 37/100 дома и земельный участок, на котором стоит дом и хоз. постройки также в долевой собственности 37/100. Межевание проведено. Через суд выделили долю в натуре на жилой дом. На земельный участок тоже необходимо выделять долю в натуре или росреестр зарегистрирует на основании решения суда о выделе доли в натуре на жилой дом.
Автоматически росреестр не выделит долю в участке в натуре. Нужно снова обращаться в суд.
Спросить
В 1996 году были приватизированы квартиры в двухквартирном двухэтажном жилом доме. Далее в 2002 году собственниками квартир был оформлен договор в простой письменной форме о распределение долей в доме. Получены свидетельства о государственной регистрации права. Где ВИД ПРАВА-ОБЩАЯ ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ, ДОЛЯ В ПРАВЕ. А ОБЪЕКТ ПРАВА-ЖИЛОЙ ДОМ. НАЗНАЧЕНИЕ: ЖИЛОЕ. В 2009 году главой города утвержден проект земельного участка с разрешенным использованием: СОДЕРЖЕНИЕ ДВУХЭТАЖНОГО МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛОГО ДОМА. Оформлен кадастровый паспорт с таким же разрешенным использованием. А в кадастровом паспорте на дом указано назначение: ЖИЛОЙ ДОМ. В регистрации земельного участка отказано, так как идет разнотык в документах: где ЖИЛОЙ ДОМ, где МНОГОКВАРТИРНЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ. Как быть? Готовы участок выкупить. Спасибо.
Указание в кадастровом паспорте назначение земли должно быть, как в постановлении главы города..Идите в БТИ и решайте там вопросы...В случае отказа, обжалуйте в суд...
Спросить
Уважаемый Владимир!
Данные разночтения в документах можно устранить в судебном порядке. Подать исковое заявление об устранении неточностей и противоречий в правоустанавливающих документах. К исковому заявлению приложить квитанцию об оплате госпошлины и копии всех документов, в которых имеются разночтения.
С уважением,
Михалева Наталья
СпроситьИмеется в долевой собственности земельный участок и жилой дом.
Доли по земельному участку соответствуют долям в жилом доме.
Земельный участок разделить между собственниками не предоставляется возможным в виду малого размера, уплотнённой застройки и невозможности отдельного подъезда, так же участок признан неделимым комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.
В настоящее время собственники хотят выделить доли в натуре по жилому дому и это возможно так, как фактически дом на две квартиры с раздельными входами и коммуникациями.
ВОПРОС
Как в дальнейшем долевая собственность по земельному участку будет сочетаться с жилым домом, не имеющим долей?
В случае в дальнейшем создания неравнозначных пристроек (по кв.м. одна пристройка больше другой почти в 2 раза) к своим квартирам будет ли, изменятся доля по земельному участку?
Если будет из расчёта чего, жилой дом будет уже не в долевой собственности (долей в доме не будет)?
Как правильно в данном случае составить соглашение о выделе долей в натуре по жилому дому?
Здравствуйте Михаил!
1.Участок просто будет в долевой собственности.
2.Доля земельного участка не изменится, на пристрой придется взять разрешение у соседей и в администрации города.
3.При заключения соглашения о выдели доли в натуре долевая собственность на дом прекращается.
4.Обратитесь в организацию, которая составляет соглашения о разделе долей в натуре. Для составления соглашения вам потребуется документы на дом и кадастровые паспорта на квартиры.
Спросить
