Получается, что наследство было открыто раньше (т.е. срок в 3 года уже прошел), а св.
В этом году мы продали дом с землей, 2/3 доли которого мама получила в наследство по закону после смерти братьев (у нее уже была 1\3 доля, а 2\3 она получила по решению суда от 2009, так как у одного брата был просрочен срок вступления в наследство, а у другого не было документов о собственности). Получается, что наследство было открыто раньше (т.е. срок в 3 года уже прошел), а св. о собственности были получены в 2010 году. Нужно ли платить налог 13%?
Мария, здравствуйте! Если речь идет о наследовании, то три года необходимо считать со дня открытия наследства (смерти наследодателя). Не важно, когда были получены св-ва о гос. регистрации права собственности. Если три года со дня открытия наследства прошли, налог платить не нужно.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Моя мама была собственником дома, послее ее брат оспорил собственнось и суд присудил собственность ему это было в 2017 году, (то есть, признали право собственности и присудили маминому брату, а маме отказали, решение суда от 10.2017) после мама подала в суд на оспаривание решения, и маме в новь отказали, второй отказ был уже в марте 2018 года. На сегодняшний день, судебные приставы выставили мами долг по за должности по электроэнергии. Мы хотим взять справку у энергосбыта, на момент собственности мамы задолжности небыло, Вопрос, от какого решения суда нам оттолкнутся что отказали в собственности от первого 2017 или от второго 2018? Что бы взять справку для суда, что мама после отказа т. е решения суда уже была ни кто в этом доме. Спасибо!
Ни от суда отталкиваться, а от записи Единого государственного реестра прав. Решение суда является праоустанавливающим документом для регистрации перехода (аннулирования записи), а Вот выписка из ЕГРН, будет свидетельствовать с какой дате зарегистрировано право брата.
Спросить
Здравствуйте, Анна Александровна! Из Вашего вопроса не ясно, поэтому я предполагаю, что Ваша мама обжаловала Решение от 10,2017 в суд апелляционной инстанции, которая вынесла апелляционное определение в марте 2018. В этом случае с даты вынесения апелляционного определения считается, что Решение от 10.2017 вступило в силу. Следовательно, ориентиром является март 2018
Спросить
Когда маме отказал суд в праве собственности долгов не было по камунальным платежам, а теперь спустя столько лет выставили счет. Подскажите пожалуйста как быть? Какие справки нам нужны, что бы обжаловать эту сумму задолжности.
СпроситьВ 2004 году моим отцом была приобретена 1/9 доля в квартире в период брака со второй женой. Вторая жена умерла в 2011 году. От второго брака остались пасынок и родная дочь. Пасынку на тот момент было 22 года, дочери 13 лет. Дело о наследстве второй жены открыто не было, т.к. 1/9 доля была оформлена на отца.
В августе 2019 г умер мой отец. Я и его дочь вступили в наследство отца, и в феврале 2020 получили свидетельство о праве собственности.
В данный момент получаю иск от младшей дочери отца и его пасынка, из которого они пытаются фактически принять наследство за свою умершую мать в 2011 году, и признать мое свидетельство о праве недействительным (уменьшить мою долю) . По документам они могут это сделать (они были прописаны вместе с ней). Но! Можно настаивать на пропущенном сроке вступления в наследство? (они не вступили сразу, и после смерти отца не обратились с заявлением к нотариусу о выделении супружеской доли матери из отцовской доли).
Вы же сами указываете, что основание иска - фактическое принятие наследства. А это второй способ принятия наследства наряду с подачей заявления нотариусу. Вам нужно доказывать, что истец фактически наследство не принимал.
Спросить
В вашем деле возможен вариант с применением срока исковой давности, т.к. вторая жена умерла в 2011 г. и её наследники должны были выделить её супружескую долю после её смерти, а не после смерти вашего отца. Надо знать все обстоятельства, чтобы дать более полную консультацию.
Спросить
Венера,
Если они фактически наследство приняли, то срок у них не пропущен. Этот аргумент не пойдет. Нужно доказывать, что наследство фактически не было принято. Есть разъяснения Пленума ВС РФ по фактическому принятию наследства.
Кроме того, не понятно, каким образом приобреталась доля.
Подобные дела достаточно сложны и Вам хорошо бы иметь юриста для сопровождения.
Спросить1.Если продавец имеет на руках документ "Свидетельство о вступлении права наследования", далее квартира ни где не регистрировалась. Документов о собственности нет. Может ли он продать квартиру?
2.Если продавец имеет долю квартиры только по "Свидетельству о вступлении права наследования" (вступление было в 2015 г), на вторую долю квартиры еще в наследство не вступил. Какие его действия?
После вступления на вторую долю при продаже он должен ждать 5 лет, чтобы не платить налог или, так как первая доля уже была получена до 2016 г., необходимо подождать 3 г? Или года для исчисления налога отсчитываются после оформления документов в собственность а не после вступления в наследство?
3. Существует ли сейчас закон на освобождение оплаты налога с продажи, если стоимость ее меньше миллиона?
Здравствуйте, без регистрации перехода права собственности в органах росреестра продать квартиру не получится.
Относительно уплаты налогов, то можно воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 млн рублей.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
1. имеет право.
2.если 1 половина в собственности более 3 лет, после принятия наследства на 2 часть налога не будет--ст.220 нкрф. 3 года считайте со дня смерти наследодателя 1 части.
3.налога у Вас не будет.
Спросить
Добрый день! Для того чтобы продать квартиру необходимо оформить всю квартиру в собственность. С момента регистрации отсчитывается три года. Но если вы планируете продать сразу, не дожидаясь истечения срока. То можно воспользоваться разовым вычетом до 1 млн. руб.
СпроситьУ меня возник следующий вопрос: в 2014 году за мной было зарегистрировано право собственности, 1/3 доля от квартиры, основание - приватизация. Затем в 2019 году была подделка документов и в октябре того же года право было прекращено, однако в январе этого года по решению суда собственность была возвращена мне. Хочу продать долю сособственнику, однако неизвестно, нужно ли будет платить налог с продажи? Владение собственностью было с 2014 по 2019, затем в начале этого года снова возникло право на этот же объект.
Не нужно, поскольку сделка оспорена, то срок владения исчисляется с 2014 года.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьУ меня такая проблема. Нас три брата. В 2005 г был получен частный дом по наследству от мамы. Наследство оформили как пологается. После оформления наследства дом был продан. Деньги были разделены на троих в равных долях. Продажа была произведена 16.08.2006. Через год 9.08.2007 пришел налог 13% за продажу дома. Законно ли это? Я был уверен что такой налог отменен. Заранее благодарен.
Евгений, все правильно, 13 % - это ставка налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Вы же получили доход от продажи дома? Получили. Следовательно, обязана исчислить и уплатить 13 % от этой суммы в доход государства.
Однако с 1 января 2005 года была введена в действие новая редакция статьи 220 НК РФ, согласно который вы имеете право на имущественный налоговый вычет. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 2 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих 125 000 рублей. При продаже жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков и земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.
СпроситьСобственник продает участок с домом в 2013 г. Право собственности было получено в 2006 году на землю в 2007 году на дом. Собственность была получена по решению суда на мужа. В это время 2006-2008 годах собственник был женат. В 2008 году разведен Нужно ли сейчас в 2013 году брать у бывшей жены разрешение на продажу? Если такого согласия не будет, может ли сделка признаться недействительной?
Согласно закону разрешение на продажу требуется только от супруга, а не от бывшего супруга. То есть сделка вполне возможна без какого либо согласия.
Спросить
Надо читать решение суда. Если был раздел имущества между супругами и это закреплено в решении, то ее согласие не требуется.
Спросить
Согласие бывшей жены необходимо, если дом и земля приобретены по возмездной сделке. Так как имущество находтся в совеместной собственности Срок исковой давности по разделу совместно нажитого имущества начинает течь не с момента расторжения брака а с момента нарушения права.
Спросить
В случае, если не было раздела имущества между супругами, а супруга продолжает пользоваться данным имуществом, то она в течение 3 лет с того момента как узнала о продаже дома может подать в суд исковое заявление о признании сделки недействительной.
В вашем случае, я бы подстраховалась и взяла бы нотариальное согласие на продажу
СпроситьАнна, здравствуйте! Нотариальное согласие на сделку от БЫВШЕГО супруга не требуется. Оно предполагается. У бывшего супруга продавца, конечно, будет право на обращение в суд с иском о признании сделки недействительной, но ему придется доказать, что не только его бывший супруг, но и покупатель (Вы) знали или должны были знать о том, что он (истец) против заключения данной сделки. Как понимаете, сделать это непросто.... Обычно, в таких случаях, бывший супруг обращается в суд с иском о взыскании в бывшего супруга половины стоимости проданного имущества. Это более перспективный иск. Но к покупателю это не имеет отношения. Вам решать, стОит ли будить лихо и требовать от продавца некое согласие бывшего супруга на сделку, либо просто продумать все риски - и согласиться на заключение сделки или нет.
Удачи!
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Имущество, возможно, является совместно нажитым в браке (из Вашего вопроса не ясно, каким именно судебным решением признавались права собственности?). Но, закон не требует предоставления в Росреестр нотариально удостоверенного согласия бывшей супруги при продаже совместно нажитого в браке имущества. Однако иск в суд бывшая супруга предъявить сможет, при этом возможны различные варианты исков (в том числе и такие, где интересы покупателя будут затрагиваться): она может не обязательно просить взыскать 1/2 стоимости объектов в денежном выражении, но и оспаривать саму сделку. Может заявить иск об истребовании 1/2 доли участка и 1/2 доли дома из чужого незаконного владения (он, на мой взгляд, более перспективный). Но при этом бывшая супруга должна будет доказать, что срок давности ею не пропущен. И что имущество - совместно нажитое в браке (то есть приобретённое по возмездным сделкам в период брака!)
Статья 35 СК РФ. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
«1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки».
Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав":
«35. Если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.
36. В соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика".
СпроситьВ 2005 получила по наследству гараж. В то время оформление было только в гаражное кооперативе. В 2011 году была оформлена долевая собственность 1/69. Объектом права стал гараж общей площадью 1988 кв. М. В 2018 году по решению суда данная доля была выделена в натуре как гараж и соответственно оформлено право собственности уже на гараж. В 2020 году гараж был продан. Нужно ли мне платить налог с продажи? Считается ли что я владелец гаражом более 3 лет?
Здравствуйте, Лариса Михайловна! Т.к. право собственности конкретно на гараж возникло в 2018 году, то в налоговой могут и посчитают, что 3 года владения именно этим объектом не прошло, а следовательно согласно ст.220 НК РФ нужно будет платить налог, а статья 217 НК РФ не применима. Обратное Вам придется доказывать путем обжалования решения налоговой в вышестоящую налоговую в порядке гл.19-20 НК РФ, а затем в районный суд в порядка, предусмотренном Кодексом административного судопроизводства РФ. Лучше просто подождать 3 года с возникновения права на гараж.
Спросить
Уважаемая Лариса Михайловна г. Челябинск!
В соответствии с Законом "О кооперации РФ" имущество ГСК, в т.ч. Гараж, Земельный участок находятся в Кооперативной собственности.
Поэтому для приобретения Гаража необходимо обращаться с письменным Заявлением в Правление ГСК.
Срок рассмотрения Правлением ГСК данного Заявления составляет 30-ть календарных дней.
По истечении 30-ти календарных дней Правление должно рассмотреть поданное Заявление и дать на него ответ.
Поэтому на мой взгляд Суд вышел за рамки своей компетенции.
Но в любом случае рекомендую вам отсчитывать Срок владения гаражом с Даты государственной регистрации в Росреестре субъекта РФ.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 25.11.2020 г.
Спросить
Здравствуйте!
У Вас право собственности наступило именно в 2018 году, Налоговая делает запрос в Росреестр и сравнивает сроки находящиеся в собственности, поэтому необходимо уплатить налог согласно "Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 23.11.2020)
НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного недвижимого имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 250 000 рублей;в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;
Налог на ту сумму которая превышает 250 т. р., если у Вас по Договору купли-продажи цена за гараж ниже 250 т. р, то от уплаты налога Вы естественно освобождаетесь!
Берегите себя и всего Вам хорошего!
СпроситьКвартира была приватизирована по 1/2 доли Мама и брат. Брат умер в 2012 году, Мама вступила в наследство на долю брата. Мама умерла в 2014 году. В 2015 г. между наследниками квартира была разделена по 1/4 доли. Племянник оспорил выданное нотариусом свидетельство Маме, и в 2015 г. получил долю умершего брата, своего отца. Как теперь правильно считать Он вступил в наследство на долю отца, после смерти Мамы (его бабушки) или после смерти Отца (моего брата) в 2012 г.
Он вступил в наследство после своего отца и считается наследником с момента смерти отца
СпроситьМой отец умер в 1966 году, у которого в собственности был жилой дом, где он был прописан. На момент его смерти домом пользовалась я и два моих родных брата. Юридически наследство нами оформлено не было. Братья были прописаны, а я нет. В собственности у меня была часть другого жилого дома. Один из братьев «Г» не имел в собственности другого жилья. Он умер в 1983 году. Наследники первой очереди в наследство не вступили. Другой брат «С» так же как и я имел в собственности часть жилья в другом доме. Он умер в 1998 году. В 2007 году вступила в наследство всего жилого дома дочь С, оформив у нотариуса. На момент смерти своего отца она была прописана в этом доме. Я об оформлении наследства племянницей узнала только сейчас. С 1965 года я пользовалась родительским домом, платила налоги, но не была прописана. Хочу также оформить право наследства. Что мне необходимо сделать? Имела ли право на наследство моя племянница после своего отца «С», который на момент смерти нашего отца имел в собственности жилье как и я и не оформил как и я права наследства после нашего отца и брата «Г»?
Ольга, вопрос сложный. Обратитесь на очную консультацию и если какие-либо документы представьте их. Всего доброго.
Спросить
Здравствуйте! Ответ предварительный, для представления Вам полного юридически грамотного ответа необходимо узнать больше обстоятельств.
В Вашем случае следует обращаться в суд с иском об установлении факта принятия наследства и признании права собственности.
Дочь "С" могла вступить в наследство, если ее отец принял наследство фактически и это было установлено (либо судом, либо нотариусом, например если имел в доме, входящем в состав наследства регистрацию).
Предлагаем Вам записаться на консультацию, где детально разберемся с Вашей ситуацией.
СпроситьВ 1975 году умер мой брат, других братьев и сестер у меня не было. В квартире были прописаны я и моя мама. Брат никогда в этой квартире прописан не был. В 1991 году мы с мамой приватизировали эту квартиру по 1/2 доли на каждую. В 2009 году моя мама умерла. Я вступила в наследство в течении 6 месяцев, но на 1/2 долю моей мамы, т.к. другую долю получила дочь моего умершего брата. Обратите внимание мой брат умер до того как мать стала собственником. Когда умер мой брат у моей мамы никакого наследства не было, почему его дочь имеет права? Законно ли это? Имеет ли право на наследство дочь моего умершего брата (внучка моей мамы, она совершеннолетняя)?
Я читала в законе и поняла так, если бы мой брат умер когда моя мать была уже собственником, тогда да его дочь имеет обязательную долю. Заранее большое спасибо за помощь!
Наследниками первой очереди по закону являются дети (независимо, рождены в браке или нет), супруг (действующий) и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления своих умерших родителей. А поняли Вы не так, как есть на самом деле, а так , как Вам выгодно понимать.
Спросить
