Как продать долю в квартире после восстановления права собственности - нужно ли платить налог?
У меня возник следующий вопрос: в 2014 году за мной было зарегистрировано право собственности, 1/3 доля от квартиры, основание - приватизация. Затем в 2019 году была подделка документов и в октябре того же года право было прекращено, однако в январе этого года по решению суда собственность была возвращена мне. Хочу продать долю сособственнику, однако неизвестно, нужно ли будет платить налог с продажи? Владение собственностью было с 2014 по 2019, затем в начале этого года снова возникло право на этот же объект.
Не нужно, поскольку сделка оспорена, то срок владения исчисляется с 2014 года.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Доля в квартире (комната) была приобретена в 2010 году. Затем, в 2012 году, была выкуплена оставшаяся часть квартиры (вторая комната). Далее, в 2014 году, два прежних свидетельства о регистрации права собственности были объединены в одно. В 2014 году квартира была продана как целый объект. Вопрос: с какой даты считать момент владения собственностью? Владение объектом составит более 3-х лет или менее?
С момента первого приобретения доли в квартире в 2010 году. Последующее увеличение доли не имеет значения. Владение недвижимостью в Вашем случае для целей освобождения от налогообложения будет свыше 3-х лет.
СпроситьВ 2012 г. получила в наследство долю в праве объекта незавершенного стр-ва - жилого дома, принадлежащей наследодателю на праве собственности на основании решения суда от 2004 г. Строительство было завершено в 2013 г, после смерти наследодателя. Мною были выплачены денежные средства для завершения строительства. С момента сдачи дома в эксплуатацию оплачивались услуги ЖКХ. Акт приёма-сдачи квартиры был подписан в феврале 2016 г.. В феврале 2017 г. зарегистрировано право собственности. С какого момента у меня возникло право на эту собственность и надо ли платить налог с её продажи?
Здравствуйте Ольга!
Право собственности на объект завершенного строительства у вас возникло в феврале 2017 г. Если вы в течении 5 лет надумаете продавать имущество, то придется заплатить налог 13% с суммы что свыше миллиона или по истечения 5 летнего срока.
СпроситьВ 2012 году мы с бывшим мужем оформили квартиру в ипотеку по 1/2 доли, в январе 2014 ипотека была закрыта, в 2014 мы развелись. В 2015 году ему судом был определен долг в мою пользу. В конце декабря 2016 года на основании отступного заверенного нотариально он передал мне свою долю в квартире. Могу ли я сейчас продать эту квартиру. Или мне нужно ждать конца 2019 года, чтоб вся квартира была в моей собственности в течение 3-х лет?
Нет необходимости ждать три года. Вы можете спокойно распорядиться вашей собственностью.
Спросить
Добрый день! Для чего? Чтобы не платить налог? Можете продать ее по цене покупки.
Спросить
Здравствуйте, Карина.
При продажи квартиры в срок, ранее 3-х лет с момента приобретения, НДФЛ (13%) рассчитывается из разницы цены продажи и цены покупки или ждите прохождения 3-х лет.
СпроситьВступила в наследство на 1/2 долю частного дома находящегося в общей болевой собственности оформила через регпалату. В 2016 году прекращено право общей болевой собственности.. теперь доля стала жилое помещение. Зарегистрировала в регпалате в октябре 2016 года теперь у доли другой кадастровый номер. Как отсчииать срок владения с 2011 или 2016 года. Хочу продать дом сейчас. Нужно ли платить налог с продажи?
Вы являлись собственником недвижимости с 2011 года. По общим правилам срок владения нужно считать с 2011 года. Если же налоговая будет считать с 2016, то их действия по начислению налога необходимо будет обжаловать в суде.
СпроситьКвартира была в собственности с 2006 года по 2009 год, в 2009 году произошло убытие квартиры в следствие незаконных действий и по решению суда в 2012 году право собственности было восстановлено, в 2014 году квартиру продаю. Обязана ли я уплатить налог с продажи квартиры так как владение менее трех лет, или срок владения квартирой остается с 2006 года или с принятием судом решения начал течь новый срок?
Вопрос о налоге с продажи недвижимости. Я начал строить дом без разрешения на строительство. В мае 2011 г судом было признано за мной право собственности на объект незавершенного строительства-квартиру в двухквартирном доме. В октябре 2013 г дом был достроен и получено свидетельство о праве собственности на квартиру в доме. В апреле 2015 г выкуплена земля в собственность, получено свидетельство. С какого момента будет исчисляться трехлетний срок владения домом и освобождения от уплаты налога с продажи или когда я могу продать дом и не платить налог.
С момента государственной регистрации права на продаваемый объект недвижимости (изначального, на ваше имя). Что продаете, какой объект? У него должна быть кадастровая стоимость. Если продаете объект , находящийся у вас в собственности менее 3 лет, -с суммы, превышающей кадастровую стоимость (указанной в ДКП), будете платить налог 13%.
СпроситьКвартира куплена в браке в 2007 году, собственность оформлена только на жену. В 2009 году развод. Раздела имущества не было. В 2017 году по решению суда признал мое право на 1/2 квартиры. Право собственности оформлено в 2018 году. Нужно ли мне платить налог с продажи своей доли если будет продажа в 2018 году.
Квартира принадлежала мне и мужу в равных долях с 1996 года на основании договора купли-продажи. Регистрации права собственности раньше не было. После смерти мужа в 2012 году я получила по наследству его долю. Свидетельство о регистрации права собственности на всю квартиру от января 2013 г. В 2014 году квартиру буду продавать. Нужно ли будет платить налог на доход от продажи.
Налог платить не придется. Считается, что квартира была в собственности более трех лет.
СпроситьВопрос про налог на продажу квартиры. Квартира куплена в январе 2014. Собственность от 2016 года. По ДДУ на Ивана. За 2,1. По решению суда 1/2 доли моя от мая 2018. Сейчас продажа. 1/2 собственности Ивана-2 мил. 1/2 собственности моя-1 мил. Попаду я под налог?
Доброе утро. Под 13% попадают любые доходы физлиц. Для этого Вам необходимо задекларировать свой доход, но многие лица "забывают" это сделать и тем самы избегают налогообложения, что может повлечь определенные санкции со стороны государства.
СпроситьМною приобретена квартира в новостройке в 2012 году в 2014 получено свидетельство о собственности. Сейчас хочу подать на возврат подоходного налога 2014-2015 с момента вступления в собственность. А могу я вернуть налог за 2013 год, когда собственности еще не было? И получилось бы 3 года. Или только с момента вступления в собственность? Спасибо. Юлия.
