Могут ли мне помешать жители в строительстве и оформлении гаража?
Я проживаю в двухэтажном доме,8 квартир. Около дома я решила построить гараж, точнее в 24 м от дома, участок относится к городу, является муниципальной собственностью. Глава города дал мне разрешение на строительство, У меня есть постановление на утверждение схемы, межевой план, схема расположения, кадастровый паспорт, оформляю документы аренды и акт выбора, схема на гараж. Могут ли мне помешать жители в строительстве и оформлении гаража?
Могут в случае: дом многоквартирный, земельный участок - общая собственность.
Если за пределами этого участка - не могут.
ЖК РФ.
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности".
Спросить
В Акте выбора земельного участка и в Постановлении Администрации муниципального района о выборе зем. участка написано: ... земельный участок для строительства гаража на одну автомашину. А в Схеме расположения земельного участка указано: земельный участок для строительства гаража. Схема передана кадастровому инженеру для межевания. Вопрос: не будет ли отказа в регистрации земельного участка, если в межевом плане будет вид разрешенного использования - для строительства гаража, а в акте и постановлении - для строительства гаража на одну автомашину.
Нет, не будет. Межевание сделают так, что гараж будет под одну машину, руководствуясь и постановлением и схемой.
СпроситьВ конце 2008 года гаражно-строительным кооперативом было получено решение о предварительном согласовании места размещения площадки для строительства гаражей. В процессе разбивки специалист изменила схему размещения, изменения в схеме было обещано подготовить и передать кооперативу по окончании строительства. Тот же специалист рекомендовал оформление земли в аренду по окончании строительства. Строительство растянулось на 5 лет. Данный специалист в КУМИ уже не работает. Администрация города отказала в утверждении схемы расположения земельных участков под гаражами на кадастровой карте города в связи с несоответствием площадей под гаражами принятым нормам. Как узаконить гаражи?
Светлана Михайловна,добрый день! Согласно пункту 8 статьи 31 Земельного кодекса Российской Федерации решение о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием последующего принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства и действует в течение трех лет. Порядок предоставления земельных участков в аренду для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов капитального строительства регулируются Земельным кодексом РФ, федеральным и региональным законодательством, так,земельные участки для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов предоставляются в аренду на срок 10 лет.
Лица, заинтересованные в предварительном согласовании места размещения объекта на территории муниципального образования подают в уполномоченный орган заявление на имя главы муниципального образования города, с указанием назначения объекта, пред-полагаемого места его размещения, обоснования примерного размера земельного участка, испрашиваемого права на земельный участок
Результаты выбора земельного участка оформляются актом о выборе земельного участка для строительства, а в необходимых случаях и для установления его охранной или санитарно-защитной зоны.
Решение о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием последующего принятия решения о предоставлении земельного участка.
Таким образом, Вам вновь придётся обратиться в администрацию....
СпроситьПостановлением главы МО Камызякский район утверждена схема расположения земельного участка для установки гаража на кадастровом плане территории, постановлением главы г.Камызяка присвоен почтовый адрес по ул.Любича 12 А бокс 1 Б. Однако межевая организация ошибочно провела оформление межевого плана на той территории, где ранее стоял мой гараж, тем самым незаконно вписав в межевой план схему совсем другой территории, где нет никаких административных делений на улицы и переулки. АМО Камызякский район заставила межевиков переделать план, но межевая организация отказывается выполнять работы, предписанные постановлениями глав города и района, ссылаясь на то, что близко от дороги находится участок под гараж и поэтому нельзя оформить межевой план, но от дороги участок расположен на расстоянии 5 метров, за пешеходной дорожкой и не представляет никаких для этого преград. Каким образом можно добиться выполнения постановлений администраций города и района?
Надо выяснять у кадастрового инженера, что именно ему мешает. По интернету ответить нереально.
СпроситьВот год уже не могу получить документы с администрации сельского поселения на землю под строительство гаража, чтобы сдать их в мфц и зарегистрировать землю, сам гараж (здание) зарегистрирован, есть постановление администрации муниципального р-на области-о утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале (категория земель населенных пунктов) с видом разрешенного строительства гаражи-автостоянки; есть межевой план на участок; а в администрации сельского поселения постоянно говорят, что еще нет каких то документов, при этом ссылаются, что звонят в администрацию р-на; какие нужны документы с администрации сельского поселения? При этом многие земельные участки и гаражи зарегистрированы ранее у других людей.
В 2005 г. глава сельсовета дал постановление о предварительном согласовании земельного отвода земельного участка в селе для строительства жилого дома. Дом еще не достроили. Управление федеральной службы государственной регистрации и кадастра отказалась осуществить кадастровый учет объекта недвижимости, т.к. в межевом плане не было утвержденной органами местного самоуправления схемы расположения земельного участка. Районная же администрация отказывается предоставить данную схему, ссылаясь, что дом не достроен. Что делать?
Вы вправе подать иск в суд о признании права собственности на дом и оформлять межевое дело в кадастровой палате на земельный участок.
СпроситьХочу приобрести гараж, предоставленные мне документы продовца:
Свидетельство на землю (какая я та аренда у города с провой выкупа) техническтий паспорт на гараж; постановление от главы города разрешение на строительство гаража, на землю, присвоен кадастрывый номер.
Вопрос можно купить такой гараж, и как документально предохранить себя в этой сделке.
За ранее спасибо!
Какой гараж? По перечисленным вами документам я вообще никакого гаража не вижу. Землю в аренде-вижу; разрешение на строительство гаража-вижу.А гараж то где?!
На месте посоветуйтесь с юристом, который непосредственно ознакомится с ситуацией, в т.ч. с документами и даст вам и ответ, и совет
Спросить
День добрый.
По всей видимости право собственности на гараж не оформлено - т.к. про свидетельство о праве собственности вы не говорите. Свидетельства на землю тоже нет - скорее всего это договор аренды. По интернету судить о чистоте документов и предстоящей сделки НЕВОЗМОЖНО. Документы на гаражи обычно стоит хорошо перепроверять даже после ознакомления с ними - слишком много нарушений и недостоверных сведений в этой сфере. А у ВАшего продавца (из ВАших объяснений) нет ни одного документа, точно подтверждающего его права на собственность и возможность ею распоряжаться по закону.
Показывайте Ваши документы на очной консультации.
СпроситьМогут ли мне отказать в строительстве гаража. Ситуация такая: у меня есть акты выбора земельного участка для строительства гаража подписанный гл. архитектором города и другими представителями комиссии в 2012 г. , также есть договор аренды земли для постройки гаража. И куча других документов. Сегодня я решил построить гараж но мне не разрешают проводить земельные работы т.к. в непосредственной близости к участку проходит водопровод. Как мне построить капитальное строение без подвала (фундамента)? имеют ли право отказать мне в строительстве если они сами предоставили мне участок. На момент выделения участка все коммуникации уже были проложены.
В соответствии со т.51 Градостроительного кодекса п.17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
СпроситьМы семья пенсионеров-инвалидов решили построить гараж, руководство района пошло на встречу и выделило мне, как инвалиду, место под гараж. С решением этого вопроса я обратился к генеральному директору организации в помощи строительства гаража. Он взялся за строительство за сумму 220 тысяч рублей. Он уговорил меня не заключать договор на строительство, чтобы ему не надо было платить налоги. Для строительства гаража ген. директор нанял посредственную организацию и не передал им документы на строительство (схему и размеры гаража). В результате гараж не соответствует заказанным размерам, протекает, нет акта, что огбъект принят мной, нет паспорта на выполненный гараж, нет документа гарантии на гараж. Что делать нам, прошедшим войну. Как получить обратно свои деньги?
если не было заключено договора и нет квитанции об оплате, то даже суд Вам не поможет деньги не взыщете. Если есть хоть какой-то документ, подтверждающий Ваше обращение в фирму то можете в судебном порядке попробовать вернуть деньги. Обратитесь за помощью к опытному адвокату.
СпроситьЗаказали у кадастрового инженера межевой план. Предоставили постановление и план администрации об утверждении схемы з/у.Предполагаем, что адм-цмя могла ошибиться, и могло произойти наложение границ с соседним з/у.У кадастровых инженеров есть точные данные, или нам сделают межевой план по схеме администрации?
Здравствуйте! Вообще-то сначала делается межевание земельный участка по акту выборки земельного участка, а потому уже выносится постановление. Не исключено, что по схеме могут быть не точные данные земельного участка.
СпроситьМоя машина стоит на спорном участке тсж земля выделена 2004 году под строительство гаража но я досих пор не оформил документы на строительство гаража жители не разрешают мне построить гараж ссылаясь на то что у меня нет права собственности на землю и мол что проходят коммуникации вправе ли жители много квартийного дома не пустить в строителбства гоража.
