Межевая организация отказывается выполнять постановления администраций города и района в оформлении межевого плана для земельного участка под гараж - ситуация и возможные решения
Постановлением главы МО Камызякский район утверждена схема расположения земельного участка для установки гаража на кадастровом плане территории, постановлением главы г.Камызяка присвоен почтовый адрес по ул.Любича 12 А бокс 1 Б. Однако межевая организация ошибочно провела оформление межевого плана на той территории, где ранее стоял мой гараж, тем самым незаконно вписав в межевой план схему совсем другой территории, где нет никаких административных делений на улицы и переулки. АМО Камызякский район заставила межевиков переделать план, но межевая организация отказывается выполнять работы, предписанные постановлениями глав города и района, ссылаясь на то, что близко от дороги находится участок под гараж и поэтому нельзя оформить межевой план, но от дороги участок расположен на расстоянии 5 метров, за пешеходной дорожкой и не представляет никаких для этого преград. Каким образом можно добиться выполнения постановлений администраций города и района?
Надо выяснять у кадастрового инженера, что именно ему мешает. По интернету ответить нереально.
Спросить
Администрацией муниципального района издано Постановление о согласовании предоставления мне земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Этим же Постановлением утверждена схема размещения этого земельного участка на кадастровом плане территории. Однако, глава сельского поселения каким-то образом поставил общий участок в 35 га этих самых земель, госсобственность на кадастровый учёт., права собственности пока ещё не оформлены., т.е. юридически поставленный кадастровый участок носит статус земель, госсобственность на которые не разграничена и распорядителем, согласно 137-ФЗ, яляется администрация района. Теперь: Постановление района есть, прав распоряжения этой землёй у Главы сельского поселения нет, росреестр отказывается ставить предоставляемый мне участок на учёт, ссылаясь на п.20 ст.26 218-ФЗ, а вносить изменения в межевой план глава сельского поселения отказывается. Вопрос: Глава сельского поселения пытается распорядиться чужим земельным участком, не имея на это прав, не выполняет Постановления администрации района, согласовавшей предоставление земельного участка. Можно ли в данном случае квалифицировать его действия по ст.286 УК РФ?
Вот год уже не могу получить документы с администрации сельского поселения на землю под строительство гаража, чтобы сдать их в мфц и зарегистрировать землю, сам гараж (здание) зарегистрирован, есть постановление администрации муниципального р-на области-о утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале (категория земель населенных пунктов) с видом разрешенного строительства гаражи-автостоянки; есть межевой план на участок; а в администрации сельского поселения постоянно говорят, что еще нет каких то документов, при этом ссылаются, что звонят в администрацию р-на; какие нужны документы с администрации сельского поселения? При этом многие земельные участки и гаражи зарегистрированы ранее у других людей.
Я проживаю в двухэтажном доме,8 квартир. Около дома я решила построить гараж, точнее в 24 м от дома, участок относится к городу, является муниципальной собственностью. Глава города дал мне разрешение на строительство, У меня есть постановление на утверждение схемы, межевой план, схема расположения, кадастровый паспорт, оформляю документы аренды и акт выбора, схема на гараж. Могут ли мне помешать жители в строительстве и оформлении гаража?
Могут в случае: дом многоквартирный, земельный участок - общая собственность.
Если за пределами этого участка - не могут.
ЖК РФ.
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности".
СпроситьПри регистрации права собственности на ранее учтенный земельный участок Росреестр требует межевой план. Нужно ли в этом случае распоряжение схемы расположения земельного участка и согласование межевого плана?
В Акте выбора земельного участка и в Постановлении Администрации муниципального района о выборе зем. участка написано: ... земельный участок для строительства гаража на одну автомашину. А в Схеме расположения земельного участка указано: земельный участок для строительства гаража. Схема передана кадастровому инженеру для межевания. Вопрос: не будет ли отказа в регистрации земельного участка, если в межевом плане будет вид разрешенного использования - для строительства гаража, а в акте и постановлении - для строительства гаража на одну автомашину.
Нет, не будет. Межевание сделают так, что гараж будет под одну машину, руководствуясь и постановлением и схемой.
СпроситьНа основании постановления «Об утверждении схемы расположения земельного участка и предварительном согласовании предоставления земельных участков в безвозмездное пользование» утверждена предоставленная схема расположения участка на кадастровом плане территории. Дачное некоммерческое партнерство подало заявление главе администрации города с просьбой выдать техническое задание на разработку проекта межевания территории. Ответа нет более года. Как нам быть?
Здравствуйте.
Прежде всего следует обратиться в администрацию и уточнить судьбу заявления.
Если отказ, то следует обратиться в суд.
Спросить
Возможно ли расторгнуть муниципальный контракт через суд, если сложилась следующая ситуация: Между Администрацией Вейделевского района Белгородской области и мной, индивидуальным предпринимателем Сусловым Владимиром Ивановичем 11 апреля 2017 г. был заключен муниципальный контракт № Ф.2017.104520 на выполнение кадастровых работ на изготовление «Межевого плана». В контракте прописывается, что я должен изготовить «Схему расположения земельных участков на КПТ», однако на основании Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 (ред. от 23.11.2016)"Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" (Зарегистрировано в Минюсте России 20.01.2016 N 40651) и Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017)"О государственной регистрации недвижимости", в состав «Межевого плана не входит» данный вид работы. А вот на основании Приказа Министерства экономического развития РФ от 27 ноября 2014 г. N 762 "Об утверждении требований к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа, формы схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовка которой осуществляется в форме документа на бумажном носителе" (с изменениями и дополнениями), ясно что это отдельный документ. Следующий вид работ, которые включены в состав «Межевого плана» так-же противоречит всем логическим действиям и выполняется по заявке Заказчика, в том случае, если межевые знаки утеряны или уничтожены. Координаты которых содержатся в ГКН, а они могут там оказаться только после постановки земельного участка на ГКУ. Список 22 объектов не прописан, поэтому теперь есть поле деятельности для манипуляций (можно подать заявку на межевание всех муниципальных земель муниципального района в одном деле). Считаю, что контракт не разрабатывался для «Межевого плана», а был скачан из интернета это видно из п.2.2. (уплата налогов, таможенных сборов и пошлин….).
Непосредственно законодательством это не регулируется. Все зависит от условий (и формулировок этих условий) подписанного Вами договора, в настоящем случае указанного контракта. Но в любом случае Ваша аргументация - не очень, каким бы ни был контракт - Вы его подписали.
СпроситьАдминистрация района на заявление (18.02.2014) о выделении земельного участка под ИЖС ответила отказом (03.03.2014). Я подал исковое о признании решения об отказе незаконным. Первое слушание было 02.04.2014. На котором ответчик предоставляет постановление администрации района об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане от 01.04.2014. Т.е. этот участок уже оформляют на другого человека. Рассмотрение дела перенесли на 08.04.2014. Нужно ли мне просить признания незаконным постановления администрации района об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане от 01.04.2014? Либо это постановление по умолчанию отменяется, при признании отказа мне незаконным?
Нужно, это самостоятельное исковое требование. До его рассмотрения заявляйте о приостановлении производства по первому иску до рассмотрения второго - ст. 216 ГПК РФ.
Спросить
Дополните требования признанием постановления об утверждении схемы земельного участка - недействительным, это будет правильным. Если откажут в принятии доп.требований. то подавайте отдельный иск
Спросить
У Вас постановление ответчика от 01.04.2014 г. не обжалуется, не оспаривается - у Вас предмет жалобы отказ от 03.03.2014 г.. Остальное неважно. Ст. 59 ГПК РФ указывает: "Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела."
Спросить
Уважаемый Дмитрий.
Вы имеете право на уточнение иска, как по предмету, так и его основанию.
Уточните иск-просите признать постановление администрации от 01.04.2014 г. недействительным, т.к. это требование взаимосвязано с разрешением первого требования.
Суд имеет право отказать, подадите новый иск, в данном случае, полагаю, в дальнейшем эти иски будут объединены, по крайней мере заявить такое ходатайство возможно.
Спросить
Добрый день!
Предыдущие ответы юристов не несут в себе практического применения
утверждение схемы расположения земельного участка на кадастровом плане от 01.04.2014 не значит, что земельный участок утверждался для ВАС! Схема расположения показывает расположение земельного участка для последующего оформления
Вы можете просто претендовать на участок, а выделять его или нет для конкретного гражданина администрация определяет по своему усмотрению! Ваши исковые требования для получения земельного участка нужно изменить, для более подробной консультации обращайтесь в личку
_
Кадастровый инженер 15-11-44
Спросить
Вам необходимо уточнять исковые требования:
1.о признании Постановления незаконным,
2. обязать Администрацию предоставить вам данный участок под ИЖС.
Статья 39. Изменение иска, отказ от иска, признание иска, мировое соглашение
1. Истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
3. При изменении основания или предмета иска, увеличении размера исковых требований течение срока рассмотрения дела, предусмотренного настоящим Кодексом, начинается со дня совершения соответствующего процессуального действия.
СпроситьНам человек написал возражение на оформление земельного участка у нас есть межевой план на него. Судья назначила экспертизу по проверке межевого плана, экспертиза пришла с заключением что в межевом плане не установлен квартал земельного участка на следующем заседании пригласили эксперта и специалиста кто делал межевой план специалист сказал что раньше не нужно было указывать квартал в межевом плане. Что должна винести судья?
Добрый день.
Сложно сказать, что вынесет судья. Суд оценит все представленные доказательства, изучит все обстоятельства дела и уже не основании этого вынесет решение. Нам сложно ответить на данный вопрос, не зная всех обстоятельств и не видя документов.
СпроситьУ меня в собственности находится земельный участок площадью 1370 кв. м., который я приобрёл в результате сделки купли - продажи в июле 2001 года. Права на участок мною зарегистрированы в июле 2001 года. В настоящее время участок стоит на кадастровом учёте декларативно, без отражения границ в публичной кадастровой карте. Для того, чтобы отразить границы моего земельного участка, я обратился к кадастровому инженеру для определения координат поворотных точек и отражения границ. Кадастровый инженер, проведя измерения на местности представил мне для согласования с администрацией сельского поселения схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории по фактическому обмеру. В соответствии с представленной схемой, мной было написано заявление в администрацию сельского поселения о согласовании данной схемы. В ответ на моё заявление, администрация сельского поселения дало ответ, согласно которому утверждение схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории невозможно, так как схема расположения земельного участка не соответствует форме, формату и требованиям к её подготовке. Тем не менее кадастровый инженер и не представлял мне схему для утверждения, мне была предоставлена схема для согласования земельного участка на кадастровом плане территории, поскольку, как говорит кадастровый инженер сведения о земельном участке в кадастре имеются, только требуется уточнение координат данного земельного участка для отражения его границ. В соответствии с данными обстоятельствами я хочу подготовить административное исковое заявление в суд о признании бездействия должностного лица - главы администрации сельского поселения. Вопрос: на какие нормативные правовые акты мне сослаться?
